SANYA · VILLA
三亚别墅：把假期过成日常
从海棠湾的国家海岸到清水湾的万亩旅居大盘，我们实地看过每一个项目。 按片区与总价挑，比一个一个翻资料快得多。
- 在售别墅
- 139
- 覆盖片区
- 7
- 探盘报告
- 6
按片区挑选
三亚别墅的核心差异在片区，先定片区能省掉大半筛选时间
三亚别墅怎么挑
别墅不像高层住宅，可以按均价和户型直接比。同一片区、同一总价的两个项目， 景观朝向、私密性、物业水平和后期维护成本可能完全不同。 我们实地看过每一个项目，挑的时候建议按下面三个顺序来。
先定片区，再定总价
片区决定了配套等级、气候体感与二手流动性，这些是买完之后改不了的； 总价则在预算范围内决定院子大小与产品形态（独栋、联排、合院）。 先看片区再看总价，能省掉大半筛选时间。若在两者之间犹豫， 通常应该优先片区——预算可以靠户型让步，片区不能。
看现场，不看效果图
别墅真正的差别在样板间之外：楼栋间距、园林的实际维护状况、地下室的防潮做法、 周边有没有在建工地、早晚的噪音和光线。这些资料里都看不到， 本站的探盘报告（见本页下方）记录的正是这部分现场细节。
把持有成本算进去
别墅的物业费、园林养护、防潮与设备维护成本明显高于同价位公寓， 沿海项目还要考虑台风季的维护。一年只住几天的买家， 建议把这笔账算清楚再决定。
如果你更关心「在三亚买房怎么选片区、流程怎么走」，可以看 三亚买房专题，那里讲的是购房决策的完整框架。
三亚别墅重点推荐
共 139 个在售项目，先挑几个看
重点推荐
香水湾 香水湾1号别墅
海南香水湾A区香水湾1号销售中心
重点推荐
海棠湾 清凤海棠长滩
陵水东线高速海棠湾土福出口
重点推荐
清水湾 Aloha阿罗哈别墅
陵水县清水湾大道8号
海棠湾 海棠华著别墅
三亚国家海岸·海棠湾·海棠北路18号
亚龙湾 华皓亚龙府别墅
三亚市城区东部约25公里223线国道旁
海棠湾 国玺二十五院别墅
三亚海棠湾中心1号地块
列表中价格为参考信息，具体以各楼盘详情页标注的更新日期与来源、以及售楼处现场公示为准。
按总价挑别墅
下面是全部 139 个在售项目，按总价区间分档 —— 别墅一房一价，按单价筛没有意义
300万以下
21 个
其他片区 清凤龙栖海岸
海南大三亚龙栖湾
清水湾 和泓清水湾南国侨城
陵水县英州镇清水湾旅游度假区
三亚湾 北京城建海云家园别墅
海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区
亚龙湾 万科森林度假公园别墅
吉阳镇学院路三亚学院旁边
海棠湾 陶然湾别墅
海棠湾南田温泉旅游度假区
清水湾 雅居乐清水湾别墅
海南陵水县英州镇清水湾大道雅居乐公司
清水湾 碧桂园珊瑚宫殿别墅
陵水英州镇赤岭风景区
三亚湾 三亚小院
三亚市迎宾路中段（成大高尔夫旁）三亚小院接待中心
香水湾 香水湾天海
陵水县香水湾旅游度假区B区 （别名：红磡香水湾）
清水湾 清水湾智汇城别墅
陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”
清水湾 雅居乐清水湾蔚蓝星宸3期
海南清水湾旅游度假区清水湾二路内进500m
亚龙湾 博亚龙湾
澄迈县盈滨半岛（盈滨桥附近）
海棠湾 海棠花开别墅
三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道
香水湾 温泉庄园别墅
陵水县南平温泉庄园营销中心
海棠湾 三正海棠南洋小镇别墅
三亚东线高速海棠湾土福出口
其他片区 绿地悦澜湾别墅
海南省三亚市榆亚大道
其他片区 隆鑫诺亚方舟别墅
乐东县九所新区
其他片区 清凤椰林湾别墅
陵水县陵文路（养老服务中心对面）
清水湾 雅居乐海镜新天别墅
海南雅居乐清水湾旅游度假区
清水湾 和泓清水湾云海小镇
泓文旅游度假区
三亚湾 中粮红塘悦海别墅
三亚市天涯区红塘湾大道
300-600万
36 个 三亚湾 北京城建海云家园
海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区
清水湾 绿城蓝湾小镇
陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
清水湾 雅居乐山海间别墅
英州镇清水湾景观大道
海棠湾 碧桂园海棠盛世别墅
海棠土福高速口北侧
香水湾 碧桂园君悦海
陵水县黎安港
香水湾 富力湾别墅
陵水香水湾旅游区B区
海棠湾 联投海棠韵
三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近
香水湾 荣盛香水湾
海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水湾出口)
海棠湾 国广海棠湾
三亚市海棠湾土福片区椰洲路
香水湾 荣盛香水湾别墅
海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水湾出口)
其他片区 津蘭山水御墅
三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）
其他片区 隆鑫诺亚方舟
乐东县九所新区
清水湾 雅居乐清水湾雅澜
海南雅居乐清水湾旅游度假区
海棠湾 联投海棠韵别墅
三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近
海棠湾 国广海棠湾别墅
三亚市海棠湾土福片区椰洲路
海棠湾 保利海棠湾别墅
三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）
清水湾 陵水珊瑚海别墅
陵水县清水湾赤岭风景区珊瑚大道
其他片区 龙光天境海岸
海南陵水黎安国际教育创新试验区
其他片区 清凤龙栖海岸别墅
海南大三亚龙栖湾
清水湾 恒大海上帝景别墅
海南清水湾英赤路
海棠湾 海棠湾8号温泉公馆别墅
海南三亚市海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口下往北2公里）
海棠湾 碧桂园海棠墅别墅
海南省三亚市海棠湾南田温泉度假区南田片区（藤桥高速出口南田温泉方向）
清水湾 绿城蓝湾小镇别墅
陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
三亚湾 爱上山梦想小镇
海南省三亚市天涯区爱上积木岛
海棠湾 中交海棠麓湖别墅
三亚市海棠湾湾坡路108号
其他片区 绿地悦澜湾7号
海南省三亚市吉阳区榆亚大道680号
海棠湾 海棠华府
海南省陵水黎族自治县东部沿海土福湾度假区
海棠湾 海棠湾九溪墅
三亚市海棠区南田温泉度假区南田路东
其他片区 津蘭山水御墅别墅
三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）
清水湾 雅居乐云海帆歌别墅
英州镇清水湾景观大道
三亚湾 北京城建海云府别墅
海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区
清水湾 雅居乐蔚蓝星语别墅
海南陵水县英州镇英田大道
清水湾 清水湾3号别墅
海南陵水清水湾大道3号
海棠湾 佳兆业海棠伴山别墅
海南省三亚市海棠湾南田温泉度假区（海棠湾南田路16号）
其他片区 龙栖湾波波利海岸别墅
乐东九所龙栖湾
其他片区 美好龙沐湾别墅
乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区）
600-1000万
31 个 海棠湾 清凤海棠长滩
陵水东线高速海棠湾土福出口
清水湾 Aloha阿罗哈别墅
陵水县清水湾大道8号
亚龙湾 华皓亚龙府别墅
三亚市城区东部约25公里223线国道旁
清水湾 国茂清水湾国际旅游养生度假区
陵水县英州镇红草坡
其他片区 山水国际
河东凤凰路88号（白鹭公园对面）
海棠湾 融创海棠湾
三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁
香水湾 怡海湾别墅
海南省陵水国际旅游岛先行试验区滨海度假区
海棠湾 融创海棠湾别墅
三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁
亚龙湾 远洋山海
三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海）
崖州湾 中交绿城高福小镇别墅
海南省三亚市天涯镇塔岭管区
清水湾 碧桂园清泉城
英州镇高峰温泉区
亚龙湾 远洋山海别墅
三亚市亚龙湾国际旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口
其他片区 南枫禅墅
吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁）
香水湾 合景汀澜海岸别墅
海南省三亚市东部黎安港
海棠湾 顺泽福湾别墅
陵水县东部沿海土福湾度假区中部
海棠湾 长基听棠别墅
三亚市海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）
海棠湾 海棠墅国际康养度假中心
海南省三亚市海棠区林旺南路与江林路交叉口东北侧
海棠湾 东和福湾别墅
陵水县海棠湾区福湾出口处
海棠湾 天使海棠明悦别墅
三亚海棠湾南田温泉度假区南田路18号
三亚湾 爱上山II艺术小镇别墅
三亚市天涯区槟榔河东侧红色娘子军演艺公园对面
三亚湾 翠屏凤凰水城别墅
三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处
清水湾 雅居乐清水湾蔚蓝小院
海南雅居乐清水湾旅游度假区
海棠湾 双大海棠香居别墅
海南省三亚市海棠区海棠湾南田温泉度假区
清水湾 雅居乐心海别墅
海南清水湾国家4A级景区 高尔夫球会B球场旁
海棠湾 碧桂园齐瓦颂别墅
三亚市海棠湾海岸大道
清水湾 绿城蓝湾小镇椰林晓风别墅
陵水新村镇清水湾国际旅游度假区
海棠湾 三亚亚特兰蒂斯别墅
三亚海棠区海棠北路亚特兰蒂斯酒店项目（二期）
海棠湾 融创一池半海别墅
三亚海棠湾南田大道融创一池半海项目营销中心
其他片区 南枫禅墅别墅
吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁）
三亚湾 国瑞红塘湾别墅
三亚市天涯区红塘湾旅游度假区
其他片区 半山半岛别墅
海南省三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁）
1000万以上
34 个 香水湾 香水湾1号别墅
海南香水湾A区香水湾1号销售中心
海棠湾 海棠华著别墅
三亚国家海岸·海棠湾·海棠北路18号
海棠湾 国玺二十五院别墅
三亚海棠湾中心1号地块
亚龙湾 亚龙湾壹号别墅
海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路
三亚湾 鲁能三亚湾别墅
三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）
海棠湾 葛洲坝海棠福湾别墅
海南陵水土福湾旅游度假区葛洲坝·海棠福one项目营销中心（原“葛洲坝海棠福ONE”现更名为“葛洲坝海棠福湾”）
三亚湾 公园88号
三亚市凤凰路东岸湿地公园内
其他片区 那香山别墅
海南省大三亚旅游区呀诺达景区旁
亚龙湾 铂悦亚龙湾别墅
三亚市吉阳区龙塘路
海棠湾 晋园
三亚市海棠湾区海棠北路100号
海棠湾 海棠湾银海别墅
海南省三亚市海棠湾区海棠北路28号理文索菲特酒店内
海棠湾 海棠长滩别院
三亚海棠湾土福出口下高速直行约800米
海棠湾 海棠福湾一号别墅
陵水县英州镇土福湾度假区C09和C11地块
清水湾 融创钻石海岸别墅
陵水县清水湾赤岭风景区
海棠湾 海棠湾云境别墅
三亚市海棠湾区海棠区海棠南路6号（原名：国美海棠湾别墅）
亚龙湾 申亚翡翠谷三期
亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期
香水湾 香水君澜别墅
陵水县香水湾名胜度假区A区
海棠湾 三亚亚特兰蒂斯
三亚海棠区海棠北路亚特兰蒂斯酒店项目（二期）
三亚湾 三亚湾凤凰墅别墅
三亚市三亚湾海声路160号
海棠湾 清凤海棠长滩别墅
陵水东线高速海棠湾土福出口
亚龙湾 三亚太阳湾别墅
三亚亚龙湾国家旅游度假区太阳湾路5号
海棠湾 海棠湾君御
海棠湾区海棠北路68号
海棠湾 新湖海棠春晓
三亚·海棠湾·南部片区
亚龙湾 亚龙湾玫瑰四季
三亚市吉阳区博后北路9号
亚龙湾 亚龙湾水岸君悦别墅
三亚亚龙湾国家旅游度假区龙海路26号
香水湾 香水湾瞰海18°别墅
陵水香水湾B区香水湾项目（原楼盘名为中信香水湾）
清水湾 雅居乐云海听歌别墅
海南雅居乐清水湾旅游度假区
亚龙湾 亚龙湾龙溪悦墅
海南省三亚市吉阳区亚龙湾龙溪路
亚龙湾 申亚翡翠谷三期别墅
亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期
海棠湾 保利财富中心别墅
三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心
其他片区 山屿海别墅
分界洲岛高速牛岭互通出口
海棠湾 绿城海棠潮鸣别墅
三亚市海棠区海棠湾林旺出口
海棠湾 仁恒海棠湾别墅
三亚市海棠湾区海棠北路98号
三亚湾 德璟海长安别墅
三亚天涯区红塘湾旅游度假区
总价待定
17 个
海棠湾 国寿嘉园逸境别墅
海南省三亚市海棠湾林旺片区
香水湾 宏润香水湾
陵水县光坡镇香水湾A区
其他片区 名人豪苑
海南省三亚市吉阳区三亚小院东南100米
其他片区 尚海棠别墅
海棠湾 绿城海棠望庐
三亚国家海岸海棠福湾度假区
其他片区 海阔天空铂爵公馆别墅
其他片区 三亚山隐墅
海南三亚吉阳区榆亚路凤凰岭
亚龙湾 亚龙湾水岸檀悦
其他片区 碧桂园海上大都会别墅
其他片区 华宇皇冠会馆别墅
亚龙湾 亚龙湾石溪墅别墅
海棠湾 海棠泰岳府别墅
三亚市海棠区南田温泉开发区经一路
三亚湾 翠屏凤凰海岸别墅
三亚市天涯区水城路16号
其他片区 鸿坤山海墅别墅
海棠湾 海棠湾云境
三亚市海棠湾区海棠区海棠南路6号（原名：国美海棠湾别墅）
三亚湾 凤凰水城海外滩别墅
三亚市三亚湾水城路与育林新路交汇处
亚龙湾 亚龙湾高尔夫别墅
列表中价格为参考信息，具体以各楼盘详情页标注的更新日期与来源、以及售楼处现场公示为准。
三亚别墅常见问题
三亚别墅多少钱一套？
价差极大，本站收录的三亚及周边在售别墅从 300 万以内到 1000 万以上都有分布，同项目不同户型也能差出一倍。本页按总价区间分档列出了全部项目，可以直接按预算看；具体价格以售楼处现场公示为准。
三亚别墅值得买吗？
取决于用途。以自用度假为主，且每年确实会住上一段时间，别墅的体验是公寓替代不了的；如果一年只住几天，就要认真算一笔账——别墅的物业费、园林维护与防潮成本都明显高于同价位公寓。纯投资则要看片区稀缺性与二手流动性，建议实地看过再判断。
独栋、联排、合院该怎么选？
独栋私密性最好、占地最大，价格与持有成本也最高；联排性价比高，但左右共墙，采光与私密性要看具体端户位置；合院类产品密度适中，院子是主要卖点，适合长期住。选哪种先看家庭成员结构与居住天数，再看预算。
买三亚别墅特别要注意什么？
四件事：一是土地性质与产权年限，商业性质与住宅性质在税费、贷款和转手上差别很大；二是物业与园林的实际维护水平，看现有交付组团比看样板间有用；三是防潮与抗台风的施工质量，沿海项目必须问清；四是二手市场的流动性，冷门片区的高总价别墅转手周期会很长。
外地人能在三亚买别墅吗？
海南实行全域限购，购房资格与社保或个税缴纳、家庭住房套数等条件挂钩，政策会根据市场情况调整。具体口径以三亚市住房和城乡建设局等主管部门的最新公示为准，本站不做解读，可致电顾问按你的实际情况核对。
三亚别墅选哪个片区？
看重配套等级与保值，看海棠湾；希望配套成熟、不用等，看亚龙湾；想要大社区氛围且预算有限，看清水湾；追求安静低密，看香水湾；需要离市区与医院近，看三亚湾。本页上方列出了各片区的在售项目数，点击可进入片区页。
涉及限购、信贷与税费的具体口径以主管部门与经办机构的最新规定为准，本页面不提供政策解读。
别墅选房，建议先聊十分钟
别墅不像高层，同一片区不同地块的景观、私密性、配套差别很大。 把你的预算与用途说清楚，我们能直接给出 2-3 个真正合适的项目，而不是发一堆资料。
电话咨询 18189812591