签约福安滨海城邦

看房时间：2013年6月14日

看房人物：林哥一家三口

购房需求：儋州滨海新区投资度假型海景房

林哥，湖南人，打算在海南儋州买套度假投资型的房子，于是近日联系海南购房联盟，并带着爱人与女儿前往儋州看房。沟通过程中，小李发现，林哥刚开始对购房联盟还报有怀疑的态度，不过在小李的专业介绍每个楼盘的优缺点和细心周到的服务之后，还是打消了疑虑。

林哥告诉小李，此次来儋州主要想买能看见海的小户型，价钱贵点没关系。针对林哥的需求，小李设计的看房路线是，先看中南西海岸，再看中视金海湾与海岸漫谷。

在酒店放置行李后，下午就开始看房了。在中南西海岸，林哥初步了解楼盘之后意向不大，于是我们来到中视金海湾。在中视金海湾听完置业顾问对项目的详细介绍后，林哥心存顾虑，因为金海湾目前是预售期，所以不知以后能否看到海景，而接下来的海岸漫谷，林哥与爱人一致表示不喜欢，首先户型不方正，再者项目不是一线海景。由于刚来的第一天急匆匆的看房比较累，所以当天没有立刻定下来，约定第二天再详细了解。

海岸漫谷售楼中心了解概况

15日早9:00，小李在酒店等候林哥看房。出发前，小李再次详细的介绍了中南西海岸，说到带装修，还有赠送面积的时候，林哥表示很感兴趣，所以我们又前往中南西海岸售楼中心。这次来现场考察比第一天仔细得多，先是去样板间看了装修标准，后来又看了工地，本来就打算定下来了，可是因为要一次性付完全款，身上资金有限，所以叫朋友打款，第二天到账再来签约。

在返回的路上，林哥看见福安滨海城邦，表示想去看一下商铺，这一看就欢喜得很，单价8000元左右的一个49.54㎡（建面）的商铺，买一层还送30㎡（建面）左右的阁楼，算起来相当划算，并表示就要这个商铺了，其他楼盘都不想看了，于是我们一起来到福安滨海城邦售楼处，林哥果断签定了购房合同。

购房成功后，林哥心情大好，对于购房联盟服务，林哥与爱人表示，有朋友买房，一定推荐购房联盟。

前往中南西海岸样板间

参观福安滨海城邦商铺

【海南购房联盟（儋州），儋州房产网购房联盟，有着持续、较大影响力的海南购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受称心折扣，购房联盟以优质服务，自成立之日起，已累计服务逾三千组客户，树立良好口碑，成为购房者置业儋州的优先选择。购房联盟服务热线：0898-36780557。】

海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

业内人士指出，具有投资价值的房产，应该是具有一定成长性的项目。首先，产品本身的素质一定是过硬的，这样才不会因质量等产品因素导致“掉价”；其次，房子的购买价格，也会影响投资价值。比如对于一些楼价高企的楼盘，其实是开发商“吃掉了”一部分预期的升值空间；还有房子本身所处的地理位置，楼盘周边的环境、配套等综合素质，决定了它的成长性。投资房产重要的就是地段、地段，还是地段。而且，根据城市规划的发展，同一地段在不同时段的价值也不一样，珠江新城的崛起就是一个典型的例子。因此，在投资房地产时，对城市发展及楼盘所在片区的规划，应有一定的预见性。

售楼电话（免费）：17899830502

东方碧海云天的位置图

质量：对于期房而言，重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。东方碧海云天（户型 动态 相册 地图）建筑用地面积161614㎡（建面），总建筑面积约 358919㎡（建面），预计总投资23.5亿元，绿化率将达40%。项目紧邻滨海，景观资源丰富，小区配套齐全，有会所、游泳池、商业街等，是集购物、娱乐、休闲、餐饮、酒店、居住等多功能于一体的大型综合社区。

东方碧海云天鸟瞰图

蓝天下的东方碧海云天楼房

供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也重要。社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。

所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 碧海云天配有亭园、球场、水景、健身、游泳池、亭园及可以容纳1000个的停车位等配套设施；13栋三层的独立别墅；6栋三层的联排别墅与五层公寓洋房；28栋九至二十八层公寓住宅楼。

房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在海南买房不需要顾忌房屋是否朝阳，因为海南的光线本来就很充足，主要是户型是否通风。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

东方碧海云天E06户型

其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

东方碧海云天社区入口

东方碧海云天社区园林

东方碧海云天社区园林

（参加购房联盟，享受优惠折扣购房【详情】，电话： 17899830502）

东方房产咨询交流群：66024482（东方买房必加，服务广大购房者，欢迎加入）

三亚，一座充满热带海滨风景特色的国际旅游城市，一所四季如春的城市，这里才感春来、忽而夏至，在这里，你可以抛下大城市的沙丁鱼般的生活，全身心的放松，享受小岛醉人的海滨风光，无拘无束、自由自在。

气候、空气、景观三者的有机结合，加上完善的旅游度假配套设施，使得三亚成为旅居和投资房地产天然的热土。

随着海南限购政策的实施，来三亚买房投资的购房者也更为谨慎、更趋于理性，那么我们不禁问，三亚的房子还值得买吗？答案是肯定的，因为人们对美好生活的需求只会愈演愈烈。

在限购背景下的三亚房产市场，选择这些有长远政策支持、经济发展未来可期的区域购房投资才是稳妥之举。

清水湾——迷人的纯净天堂之地。这里海水清澈湛蓝，可见度超10米，沙滩洁白细软，一脚踩下去，沙子似乎在唱歌。这里酒店、教育、游艇会、高尔夫球会、海上艺术中心、艺海艺术空间等高端旅游配套设施错落有致地分布在茂盛的椰林之中，乐享生活不过如此。在清水湾，和你的第二人生不期而遇。

海棠湾——作为国家海岸，海棠湾庞大的建设规模、完善的市政配套和资源富集力是有目共睹的。海棠湾除了拥享21.8公里的海岸线外，从免税店到酒店带、AAAAA景区、温泉、度假区环绕，其“度假天堂”的盛誉更是美名远扬。

崖州湾——北有江东，南有崖州。作为海南自贸区建设的先行区，三亚新城区和崖州湾是目前海南投资建设的重点区域，是三亚打造的“产城合一”创意新城。这里是三亚西副中心城市，坐拥醇熟的科教文卫游乐配套和便捷的海陆空立体交通配套，满足全维度假需求。

楼盘推荐：

01——（清水湾）清水湾智汇城

推荐理由：

1、清水湾区集多元业态为一体的度假盘，坐享12公里海岸，坐拥醇熟生活配套。

2、围合式规划的现代土楼创意建筑，贯以六座挑高约9米的空中花园，悦享建筑与风景的对话。

3、洋房户户正南北，双阳台设计，三面采光，采光通透，餐客厅一体化设计，拓展更多功能区间。

清水湾智汇城 观景效果图

在售情况：

【在售房源】洋房

【在售楼栋】云尚10号楼

【户型面积】建面为93㎡

【参考价格】价格为19000元/㎡

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

清水湾智汇城 样板间

02——（清水湾）雅居乐清水湾

推荐理由：

1、酒店、教育、游艇会、高尔夫球会、海上艺术中心、艺海艺术空间等配套一应俱全。

2、主要度假设施如游艇码头、酒店、度假村布置在靠近海岸的“一线”地带，一些居住地布置在较为安静的“二线”地带，游乐生活两不误。

3、云海泽月别墅，庭院小巧，绿植环绕，坐享海风流云、浪起潮涌。

雅居乐清水湾实景

在售情况：

【在售房源】云海泽月

【在售楼栋】11栋

【房源数量】5套

【户型面积】建面为78㎡

【房源价格】单价约20954-21402元/㎡，总价164-167.5万/套

【交房时间】2021年6月30日

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

云海泽月组团样板间：客厅

03——（清水湾）Aloha阿罗哈

推荐理由：

1、12公里海岸线美景、150米亲海享受、30万㎡热带园林、5万㎡水景的超级景观。

2、前高后低、资源更大化利用、立体交通系统、木栈道直达海边的规划布局。

3、一线海景、全南观海户型、270℃观海、夏威夷风情设计的海景居所。

Aloha阿罗哈公寓

在售情况：

【在售房源】公寓B3栋

【房源数量】6套

【在售户型】建面为104.38-168.92㎡

【房源价格】单价约36213-55247元/㎡，总价378-798万/套

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

Aloha阿罗哈 社区实景

04——（清水湾）天赐南湾

推荐理由：

1、拥15公里水清沙白海岸线、16公里景观大道的回家路、西面紧邻清水湾旅游开发区，东邻南湾猴岛旅游区。

2、酒店、高尔夫、游艇会、海洋主题公园等众多休闲度假、生活娱乐醇熟配套。

3、一海双湾，距海500米，一线海景，270°观海。

天赐南湾鸟瞰图

在售情况：

【在售房源】三期住宅

【在售楼栋】5、6号楼

【房源数量】5套

【户型面积】建面为69.59-73.43㎡

【房源价格】总价135-148万/套

【项目活动】活动期间成交客户，可获取海南海洋欢乐世界家庭VIP年票3张

【截止时间】2020年3月31日截止

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

天赐南湾 建面70-75㎡样板间：客厅

05——（海棠湾）三亚天骄海棠湾

推荐理由：

1、地处南田温泉度假区，瞰海揽山、温泉入户，尽享国家海岸。

2、拥山湖海林多重景观，北邻槟榔谷文化旅游区、南面浩瀚南海、临海不近海、养老度假皆适宜。

3、户型朝南，温泉入户小户型，低总价轻松置业。

三亚天骄海棠湾沿街效果图

在售情况：

【在售房源】住宅

【分布楼栋】7号楼

【户型面积】建面43-86㎡

【房源价格】总价130-240万/套

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

三亚天骄海棠湾 3房1厅2卫 建面83.5㎡样板间：客厅

06——（海棠湾）国广海棠湾

推荐理由：

1、一线海景项目，离海800米，畅享19公里湾区原生海景。

2、社区规划有会议安排、产品发布会、健身中心、影音室等服务体系，为业主提供生活及商业双重服务。

3、多层创意SOHO板式设计、南北通透、一梯两户、总高7层，一楼带花园、4层以上观海，距离海边350米。

国广海棠湾鸟瞰图

在售情况：

【在售房源】洋房（多层创意SOHO）

【房源数量】15套

【户型面积】建面为108.9-124.31㎡

【房源价格】单价约26547-34952元/㎡、总价330-461万/套

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

国光海棠湾 低层SOHO 约124㎡

07——（海棠湾）葛洲坝海棠福湾

推荐理由：

1、休闲、度假、商业于一体的滨海慢生活养心区。

2、国家海岸海棠湾区内一线正南向看海的项目，举步即可尽情拥揽椰风海韵。

3、一线海景公寓，3.9米层高，8.4米面宽，户户看海，奢华度假。

4、公寓式酒店由嘉佩乐酒店团队管理，将奢华配套服务延伸到家里，尊享24小时的私人管家式服务。

葛洲坝海棠福湾夜景鸟瞰

在售情况：

【在售房源】亲海独栋别墅

【户型面积】建面为127-315㎡

【房源价格】价格为1100-1200万/套

【在售房源】一线海景公寓

【户型面积】建面为87-207㎡

【房源价格】价格为420-1200万/套

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

葛洲坝海棠福湾 海景公寓观海效果

08——（崖州湾）保利崖州湾

推荐理由：

1、大兴集团和保利地产共同打造的养生服务型社区，是三亚崖州区的百万养生大盘。

2、项目自带的三亚崖州湾国际康养项目（项目筹建中），设有休闲娱乐设施和日常生活设施，满足业主休闲娱乐、健康养生需求。

3、紧邻崖州湾，其东侧为崖州大道，斜对面是崖州区政府，南侧为还金路，北侧为甘蔗场，西侧为果蔬批发市场，且项目东侧紧挨崖州区派出所、消防大队及检察院，出入便捷通畅。

保利崖州湾鸟瞰图

在售情况：

【预售房源】四期高层住宅

【户型面积】建面100-118㎡

【项目价格】价格为16500-20000元/㎡

售楼电话（免费）：17899830502  客服：

保利崖州湾样板间 建面113㎡

小结一下~

在残酷的限购洗牌之后，三亚有价值的依旧是那些大品牌、大项目、好地段的房子，这些“自带贵气、实力过人”的房子凭借其优越的地理位置、完善的配套服务、有保值增值空间的后期保障等实力护航，依旧是三亚房产投资的热门之选。投资三亚房产，你选对了吗？ 

    实力雄厚的开发商，优越的地理位置，独特的设计风格，配套的小区设施，便利的交通状况，无一不是吸引购房者的因素，兆南山水汇园凭借多项优势在众多参与评选的楼盘项目中脱颖而出，以超高的得票率荣获“2010海南最具投资价值楼盘”大奖。

    2010年9月4日下午，“百团大战”第三届中国购房者大会在海口市文华大酒店拉开帷幕，超150名购房者齐聚一堂，搜房网新闻直播。现场气氛热烈火爆，搜房人与千余网友一同见证了11年来搜房成长的经典时刻！大会揭晓了由购房者、搜房网友、搜房卡会员共同投票选出的“2010海南最受购房者关注楼盘”和“2010海南最具投资价值楼盘”大奖。

兆南山水汇园鸟瞰图（点击上图查看楼盘详情）

    在购房者大会的楼盘展示现场，小编了解到兆南山水汇园给出了极大的折扣。兆南山水汇园正在销售的是第一组团的7幢楼，均价5900元/㎡（建面），全款96折，按揭98折。兆南山水汇园宣传台前一直都是人头攒动，许多购房者对其表现出了极大的兴趣。在“金九银十”的楼市销售旺季，开发商能给出这么多的优惠无疑是对购房这最好的礼物。

兆南山水汇园交通图（点击上图可放大）

    兆南山水汇园位于琼海市嘉积主城区海榆东线与兴海路交界处，是琼海目前市区规模最大的地中海式建筑风格度假养生社区。整个项目占地约740亩，由64幢6到18层公寓楼组成，容积率为1.54，建筑密度约15%，绿化率达到40%，离市中心仅2公里，生活非常便利，预期整盘开发周期为四年。您现在看到的为新海路，整个项目被这条路分为南北两个区域，北区呈梯形，约500亩地，共有43幢楼组成；南区呈不规则形，约240亩地，共21幢楼组成。

    小区配套十分的完善，住在山水汇园可以说您足不出户就能享受到高品质的生活。社区内配有大面积的商业街，里面有餐饮、超市等。高尚会所给您的生活更带来无尽的享受，在北区配有一个标准室泳池和一个景观泳池及泡池、网球场、篮球场等。一幢两层的幼儿园更为父母们解决了后顾之忧。3000余个生态停车位（其中北区2100个，南区900个）让您生活更加的便利。兆南山水汇园是目前琼海市区内规模最大的养生度假楼盘。

【兆南山水汇园楼盘详情】【兆南山水汇园业主论坛】

受海南自贸港政策的影响，很多外地人对海南自贸港投资的关注度越来越高。在众多的投资市场中，源于对海南房产价值和发展潜力的认可，众多投资家将目光聚焦在海南的房地产市场，对于他们来说，当下，投资海南房产无疑是一个不错的选择。

投资海南房产，可选的范围很大，不同房产类型的投资优势不同，如何选择到更适合你的哪一类产品？

以下3种包括旅游、养老和商业地产，看看有没有适合你的那一款。

01——旅游地产

旅游地产的传统概念是依托已有的自然资源建设住宅区，或是以人造景点来配套于住宅。近年来知名房企纷纷建设综合性旅游住宅区，集旅游娱乐配套和日常生活配套于一身，提升了旅游地产的功能性。

海南的旅游地产具有鲜明的特点，即大多为旅游度假地产。由于冬日的温暖气候，海南在冬季会接待很多游客来此过冬，也就是“候鸟式居住”。因此旅游地产多建在旅游资源丰富的区域，承担旅游休闲居住的“第二居所”的功能。

投资优势：

自然资源丰富：海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线，尤其是海湾资源丰富，自然景观众多，生态价值优势凸显，能为投资者提供长效舒适的居住环境。

国际旅游岛发展提供价值支撑：国际旅游岛建设为旅游地产提供了机遇，随着海南入境游客不断增加，对旅游地产的需求也愈发旺盛，为旅游地产提供价值支撑。

知名房企入驻，房产精细化开发：随着知名房企纷纷入驻海南，使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征，根据各地块特征进行差异化的产品，满足从不断层次旅游地产的全域客群需求。

海南旅游地产部分代表项目推荐：

恒大海花岛（海花岛旅游区）

恒大海花岛项目实景

中海神州半岛（神州半岛）

中海神州半岛项目实景

雅居乐清水湾（清水湾旅游度假区）

雅居乐清水湾项目实景

富力湾（香水湾旅游度假区、吊罗山国家森林公园、南湾猴岛）

富力湾项目实景

02——养老地产

养老地产将养老服务融合于地产开发项目之中，养老地产的生活配套设施要求比较齐全，其中医院、市场、公园是必须具备的三个要素。

投资优势：

优越的自然条件释放“银发经济”市场空间：2018年中国60周岁以上人口占总人口比重为17.9%，已经超过了0-15岁人口，人口老龄化加剧。老年人口消费需求也不断扩大，预计到2030年“银发经济”市场规模将超过18万亿元。同时，家庭小型化的发展急需居家养老以外的补充养老模式。海南拥有发展养老地产优越的自然环境和健康资源，老年人来海南养老仍有旺盛需求。

海南红树林湿地

政策支撑医疗配套资源水平提高：在养老地产发展过程中，医疗水平是最重要的一环。为此，海南省“十三五”规划中已经指出，在海口、三亚、儋州等城市开展医养结合试点示范工作。在政策支持下，目前海南已经建立了包括博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海南省肿瘤医院、三亚国康医院、三亚海棠湾恒大国际医疗中心在内的一批各具特色、不同模式的医养结合企业和医疗机构。医院、社区医疗单位水平提高，使海南养老地产的吸引力增强。

海南省肿瘤医院

301解放军总医院海南分院实景图

海南养老地产部分代表项目推荐：

富力红树湾（长寿之乡、富硒之地）

富力红树湾项目实景图

融创金湾（博鳌乐城国际医疗旅游先行区）

融创金湾项目实景图

恒大养生谷（“国家海岸”海棠湾、解放军总医院（301医院）海南分院）

恒大养生谷项目实景

03——商业地产

商业地产既可以包括办公用途的写字楼、公寓，也包括娱乐、餐饮等商业经营的地产。

投资优势：

人口涌入基数大，旅游消费需求旺盛：海南作为国际旅游消费中心的战略定位，意味着未来将进一步吸引旅游消费需求。离岛免税政策力度加大、59国人员入境旅游免签政策的实施，再加上“百万人才进海南”计划，未来海南人口涌入基数将继续扩大。带来旺盛的旅游和消费需求，使商业地产有进一步发展空间。

优质企业进驻海南，商业地产需求进一步上升：根据建设自贸区、自贸港的战略定位，海南已经瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商，目前已经取得不小的进展。

例如阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签订战略协议，在信息产业、文化创意产业等领域展开合作。京东集团成立海南区域总部，在金马现代物流园区建设电子商务、物流枢纽和运营结算中心。优质企业进驻海南，商业地产的招商环境持续向好，对商业地产的需求也将会上升。

不受限购政策约束：在海南省全域限购房产的背景下，商业地产由于商用性质不受限购的约束，与住宅投资相比是一个比较明显的优势。

目前海口、三亚投资价值较大。这两个城市相对能提供商业地产发展的客流量，因此这两个地区的商圈发展较为成熟。如海口的海秀商圈、解放西商圈、国贸商圈，三亚的解放路商圈。成长中商圈虽然辐射范围仍待提高，但一般均选址当地最具发展潜力和经济活力地区，且规划更好，前景广阔。如海口的西海岸商圈、秀英商圈、海甸岛商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亚的大东海商圈和新城商圈。

海口成熟商圈的商业地产推荐：

富力首府（海口国兴商圈）

富力首府项目实景

融创精彩天地（海口海秀商圈）

融创精彩天地项目实景

远大购物广场（海口西海岸商圈）

远大购物广场项目实景图

绿地新海岸（海口西海岸商圈）

绿地新海岸

海南自贸港的建设给海南带来了巨大的影响，也影响了海南的房地产市场。未来的海南将不仅是一个休闲养老度假海岛，更承接了建设自贸区、自贸港的政治优势，未来将成为国家对外开放的重要窗口。

本地刚需居民也感受到了海南的潜力，看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产，密切关注未来升值的空间。因此选择投资海南房产的投资者也变得多起来，在随着人才不断的引进，未来住房需求将不断的上升，那么房价会受供需需求而出现一定幅度的波动。

以上三大类型地产投资优势各有不同，一有滨海资源和旅游业发展提供价格支撑的旅游地产、二有政策红利支持和康养资源丰富加持的养老地产、三有旅游需求旺盛且不受限购约束的商业地产。当然，也要看到其中的不足之处，比如旅游淡季、候鸟型居住特点造成的房屋空置率，区域发展不协调导致的商圈成熟度不够等等原因......

在海南大开发的背景下，也带来一系列投资机遇，你也可以来海南转转，体验体验海南的小岛生活，更进一步明确自己的购房需求，如果刚好可以选到适合自己又高资源集合度的项目，那也是一个不错的选择。

陵水是位于北纬18度范围内的国际旅游岛南部组团四大城市，其投资价值在海南6大组团遥遥领先，其中陵水作为南部组团的重要城市，以优越的自然环境和区位优势，综合投资价值最高，一跃成为海南投资胜地。加之毗邻三亚，使得陵水成为大三亚旅游度假圈中首要发展区域；区位的优势和众多的旅游资源使得陵水的楼盘愈加火热。本期小编就为大家推荐陵水几座好楼盘。

推荐楼盘一：清水湾3号（户型 动态 相册 地图）

推荐理由：清水湾3号位于海南陵水清水湾大道3号，项目所有的顶层赠送超大天台，真正领略有天有地的别墅生活，更能领略星空之美。层层大面宽设计，最大面宽户型将近10米，尽享优越高尔夫果岭景观。

售楼电话（免费）：17899830502客服：

清水湾3号鸟瞰图

项目优势：清水湾3号总占地125亩，容积率仅为0.4，由138套独栋别墅和64套多层洋房组成，依狭长地形规划设计，地势整体高于球场，最大程度确保景观摄取。同时，高球场也作为一个天然屏障，让您远离尘嚣。社区内依地势规划设计环形车道，据地形自然肌理分割社区内部空间，各户互不干扰，私密性更强。

清水湾3号楼栋实景图

清水湾3号小区全景效果图

清水湾3号园林绿化实景图

价格动态：清水湾3号后续四期正在规划中,具体信息仍待定，敬请期待。

推荐楼盘二：珍珠名邸（户型 动态 相册 地图）

推荐理由：珍珠名邸，位于陵水新城核心地段陵江西路，东望宽约百米的陵水河紧邻陵水体育文化广场、南靠陵水博物馆、海韵广场商业中心，北为国家羽毛球训练基地。距县城市中心约1000米，距东线高速公路两公里，距陵水轻轨站三公里，陵河出海口五公里，配套齐全、交通便利。

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珍珠名邸鸟瞰图

项目优势：珍珠名邸户型多样，赠送面积超大，园林的设计上采用东南亚泰式风情园林，突出东方智慧与禅意，呼应海岛绿化的生态文明建设主体，园艺之道源自“内外兼修”的度假华宅标准，气派华丽的泳池，精致细腻的花园庭院，内设有业主会所，湖心绿岛花园等，本项目将会成为陵水县城的又一地标性建筑群体。

珍珠名邸楼栋实景图

周边配套：陵水文化公园实景图

周边配套：陵水河实景图

价格动态：全款购房享97折优惠，无按揭，项目折后开盘价约17000元/平，折后均价约20000元/平。

推荐楼盘三：绿城蓝湾小镇（户型 动态 相册 地图）

推荐理由：绿城蓝湾小镇位于海南岛东南部的陵水，占地约4800亩，拥有约两公里的绝美海岸线，绿城集团历时4年时间精心打造的，各类滨海度假服务设施及高档生活社区组成的生态、人文、魅力的滨海度假社区。

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绿城蓝湾小镇鸟瞰图

项目优势：绿城蓝湾小镇项目与试验区仅一步之遥，前景广阔，共享实验区内海洋文化主题公园（在建中）、免税购物娱乐城市（在建中）、赛马场等资源，实现资源共享与价值提升，开启品质阶层的新度假时代。

绿城蓝湾小镇楼栋实景图

绿城蓝湾小镇小区泳池实景图

绿城蓝湾小镇小区配套：沙滩海景实景图

价格动态：全款购房享94折优惠，按揭97折，目前还有海棠苑在售，项目开盘价约27000元/平，均价约30000元/平。

小编总结：清水湾3号绿化较高，可瞰高尔夫果岭美景；珍珠名邸户型多样，可选择性多，还赠送面积；绿城蓝湾小镇度假资源丰富，前景广阔、配套齐全，还拥有独特的黄金海岸，是旅游度假的好去处。

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