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万志兵：房地产“房闹”何时休

横幅、静坐、花圈，对于一些房屋业主及开发商来说都不平静。为了展示调控的决心，政府应该动用舆论工具，对于要求退房的行为口诛笔伐，宣扬法治精神，宣扬契约精神。对于出现的聚众抗议，应该以示威游行来对待，是否申请备案，是否得到过“有关部门”的同意，如果没有，是不是该抓的抓，该关的关。

冯海宁：保障房是保民生，不是保数据

笔者以为，对“新建保障房”也应该明确规定，必须是专项规划、专用土地、专项资金建设的保障房，让真正的保障对象居住，坚决杜绝把在建的其他项目（如职工宿舍）纳入保障房中。而且，所有的保障房项目应该始终是公开透明的。如果再加上各级监管部门严查保障房造假，有制度、监管、监督来“护航”，“滥竽充数”就没有市场。

马建勋：“房闹”是演给谁看的闹剧

从上周末开始，曾经在媒体上消失了一段时间的“老业主维权”又回到了媒体的视线中，他们喊口号、拉横幅，献花圈，甚至上演全武行，同时还收获了一个“房闹”的身份。但是作为看客，我想应该问一句，是什么让老业主变成了“房闹”？

林喆：公共财政岂能“救济”楼市

江苏扬州近日出台新政，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励达所购房屋合同价款6%。。在楼市调控不放松的大背景下，扬州市此举显然有悖于中央调控的“一盘棋”。而拿公共财政救济楼市的做法，更是欠纳税人一个合理说法。

牛刀：一二线城市很多的楼盘正在跌去50%

?有两个标志同时出现的楼盘，目前可以出手，不会导致资产大幅缩水。这两个标志是：一个是房价相对前期高位下降了50%；另一个是房价回到2008年，尽管2008年有些城市出现过泡沫，但是，大多数城市房价都比较健康。

余丰慧：如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

王良智：地方政府正以刚需为幌子变相救市

房地产市场调控政策远远没有落实到位，一些地方政府还在暗中与中央政府调控政策相抗衡。前一阵子有些地方政府从本地区利益出发，出台似是而非的各类政策措施，企图稀释中央调控政策，搞什么“变相救市”。有的地方政府以所谓“刺激刚需市场”为幌子，扭曲或拒不执行中央调控政策。土地财政是地方政府过去相当一段时期的生财之道，中央政府断其财路的调控政策他们能痛痛快快的执行吗？来自地方政府的阻力万万不可小视。

徐立凡：制止“房闹”不能只强调契约

“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，并予以追究。

曹雨：生态重点区应加强房地产开发监管

自国际旅游岛发展战略提出以来，海南岛城市建设发展以前所未有的速度正在发展。而这样的发展所换取的代价便是部分地区生态环境遭到破坏。开山建林、填海造地、破坏千年海防林等血的案例历历在目。在发展经济建设的同时，如何来保护生态成为目前海南重点需要思考的问题。记者连线海南省房协副秘书长曹雨，对生态及发展谈谈自身观点。

朱中一：海南旅游地产发展不能破坏生态环境

为什么国家要对我国房产市场进行调控？海南旅游房地产发展存在哪些问题？就大家关心的许多问题，记者于日前在博鳌举行的房地产论坛上采访了中国房地产协会副会长朱中一。朱中一表示，国家对房地产市场进行调控有三个方面的原因，海南未来旅游地产发展一定不能破坏环境。

巴曙松：中国房地产崩盘说法偏激

?5月1日下午，应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀，著名经济学家，博士生导师，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)来厦做“房地产大周期的金融视角”的演讲，他用深入浅出、幽默风趣的演讲风格，引来阵阵掌声，根据他的判断，经济正在探底，并且，底部已临近，这对房地产来说，并非福音，但房地产崩盘的观点“偏激了些”。

任志强：楼市泡沫人为制成与巿场自我调节不同

近日，茅于轼在接受媒体采访时表示：“一旦房地产泡沫破裂，众多投机房“赌博”失败，就意味着大量社会财富被消灭，继而引发金融危机。”对此，任志强在微博上回应表示：“人为制成的，与巿场自我调节的不同。”有网友对任志强此观点回复称：“未必全是人为，放松限购也难遏降势”。

顾海波：今年5月是开发商出货的最后机会了

五月是开发商2012年最后的出货良机！因为，除了上述9点原因外，传统的6、7、8月销售淡季即将来临，而所谓的“金九银十”已经多年不见。降价换量才是识时务！“明天会更好，但你必须先过了今天晚上”！自重吧！

杨红旭：住建部正酝酿的楼市刺激政策有戏吗

当前，在保增长和抑通胀之间，宏观经济政策有些左右为难；在压房价和稳交易之间，房地产政策实在是纠结。对于今年楼市，笔者还是年初那个观点：整体不乐观，短期变数多。各方应理性待之，慎重处之，戒骄戒躁是正理。

陈云峰：调控预期目的已达首套房置业无害

陈云峰：不太可能，因为首套房置业毕竟还是有限的，前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房，甚至多套购房，他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格，而且对整个的房地产市场，对于整个经济层面，应该说是有益无害。

地产大佬：吃得太多的开发商倒在黎明前

4月以来，我国一线城市新建商品住宅价格持续下滑。中国房地产市场的前景和房价走势如何？在日前由中欧国际工商学院主办的第三届“中欧私人投资高峰论坛”上，多位地产界人士表达了他们对楼市的看法。

董少鹏：房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求

证券日报常务副总编辑董少鹏今天做客人民网强国论坛，以从房地产市场的异动看房价走势为题与网友进行在线交流。董少鹏表示房地产调控是有保有压，有浮有控，而不能理解为一味地压，对于首次置业和迫切的改善型需求，要给一些必要的政策扶持。

牛凤瑞：今后中国房地产业主要矛盾是供给问题

中国社科院研究员牛凤瑞今天做客人民网强国论坛，以“从房地产市场的异动看房价走势”为题与网友进行在线交流。牛凤瑞表示，今后几十年中国的房地产业主要矛盾是供给问题。

贾卧龙：花公积金钱建保障房不良策是歪方

近日，住建部宣布将在总结以往经验的基础上，部署第二批“住房公积金贷款支持保障性住房建设”试点工作。

茅于轼：下半年房价再下滑政府可能出手救市

记者(以下简称记)：一季度数据4月13日已经出炉，GDP同比增长8.1%，比原来的市场预期低了0.3个百分点，连续5个季度回落，您觉得造成增速减慢的原因在哪些方面？

郁亮：房地产市场冬天会很长二三季度未必见底

尽管三四月楼市成交上扬，中国房地产龙头企业万科仍保持悲观论调。4月27日，万科总裁郁亮在2012中城联盟董事长年会上谈到，房地产市场的冬天会很长，二三季度都未必见底。

任志强：事实已经证明此轮楼市调控还是错的

董事长任志强在北京大学演讲时表示，如果不改变现有政策，仅仅靠调控，只能让房价越来越高。事实已经证明，此轮调控还是错的。他还在演讲中透露，温总理曾经批示过他的一篇博文，原因是里面有一个错别字。

叶檀：鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

陈淮：房价未达合理前限购不可能退出

在不久前举办的“2012中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮就各界普遍关注的“限购何时退出”的话题表示，“在老百姓认为房价未达合理之前，限购不可能退出”。

巴曙松：房地产主升浪接近尾声二三季度或筑底

判断目前中国处于什么阶段很关键，就房地产而言，巴曙松认为房地产的主升浪已近尾声了，一季度继续下跌，二三季度可能筑底，或者说底部临近。以过去30年国内M2的平均值14%至15%来看，今年管理层M2目标是14%，比去年的13.6%稍松一点点，今年一季度的M2是13.4%，可以判断接下来的几个季度会缓慢向14%靠拢，所以下半年货币会更松一点点。

潘石屹：任志强是房地产业是活雷锋

近日，任志强、潘石屹、顾云昌等房地产大鳄一行现身西安，参加由浦发银行西安分行主办的“宏观调控形势下房地产金融的发展与未来”论坛。可能由于房产大佬认生的缘故，任大炮“停火”了。

张琦：儋州和洋浦的融合是海南发展的大趋势

4月26日，中共海南省第六次党代会第三代表团团长、代表张琦同志在接受记者有关“儋州——洋浦融合发展”的话题采访时表示，儋州和洋浦的融合是发展的大趋势，将形成整个海南西部中心城市一个大的板块。

叶檀：鼓励购房刚性需求是必然选择

据经济之声《天下财经》报道，近日被媒体曝光的盛世富邦非法集资案，暴露出部分私募股权投资机构，也就是英文简称的PE铤而走险，步入灰色地带。非正规募资行为在业内见怪不怪，部分机构甚至陷入非法集资诈骗的泥潭。您怎么看PE误入歧途这个现象？如何规范这个行业？经济之声特约评论员叶檀来做分析。

郎咸平：凭什么说中国2013年结束城市化过程

最近媒体，包括各大机构在争吵的一个问题，就是中国的“城市化”何时见顶？这个话题跟中国经济发展动力是直接相关的。中国社科院最近出了个报告《宏观经济蓝皮书》，它说中国将在2013年左右结束高速“城市化”过程。他们总是非常乐观的，我总觉得非常地可疑。

谢国忠：房地产泡沫破裂就像温水煮青蛙

?所以说，继续坚持限购令，对政府来讲是一个很好的手段，有利于实现经济软着陆。就像温水里煮着的青蛙一样，投机者可能始终都不会跳出来。但是最终，他们还是不得不承受所有的损失，卖掉手中囤积的房产。这一次，将会是工薪阶层能够承受的价格水平。

朱大鸣:私募基金是推高中国房价的最新祸首

然而房地产私募基金正像毒药一样在吞噬在大大小小的房地产企业。私募基金的平均回报成本要求25%，甚至更高达30%。所以房地产私募基金已经演变成另一种高利贷，对中国经济发展构成了危险，也是推高中国房价的新祸首。

潘石屹：破产开发商多数是撑死的不是饿死的

针对近来出现的房地产开发商破产事件，昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

余丰慧：首套购房优惠常态化宜早不宜迟

同时，还要出台优惠政策鼓励首套购房需求，并且把这种优惠政策常态化、制度化，不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策的落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

4月份都快进入尾声了，众人却依然还在争辩3月份楼市“小阳春”到底是否来过。如此纠结和执拗的心态背后，是对楼市走向的“看不清”，对楼市回暖会否持续的“不确定”，对房价会不会反弹的“焦虑感”。而从更深层面讲，其实凸显的是民众对当前房价下降的“不信任”，压根不相信现在的房价下降是根本性的和持久性的。事实上，这种担忧不无道理，如果地价不下降，那么，现在靠政策打压的所谓的房价下降只是“空中楼阁”，短暂而易折。

王石：对抑制房价举双手赞成

万科集团董事长王石15日在美国参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示，中国目前对房地产行业的调控方向是正确的，房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。

任志强：一年半到两年之后房价将暴涨

?任志强表示，一般规律的循环是1年半到两年为一个周期，现在预期土地价格低到明年中期到下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。

名家放言：开发商利润不降反升事出有因

可能在有些人看来，严厉调控下大多数房企的净利润指标不降反升，可以简单地归咎为调控效果还不明显，但如果深入分析其背后的原因，就会发现有许多积极的因素。这些因素，是值得推崇的，也是值得更多业内企业领悟并付诸行动的。

陈淮：未来没那么多扑朔迷离

老说房地产未来不确定，从2004年以来就从没停过，永远说“扑朔迷离”。我说有四个很确定。第一，中国在未来5年，未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑。第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。第三，中国将长期抑制为卖而买的需求，努力让更多人分享城市化、经济发展的好处。第四，越来越多的人买得起房，而不是越来越少，确定无疑。

施永青：建筑成本费不足以推高楼价

地价上落对楼价的影响，远比建筑费的上落大。若果地价下跌，很容易就可以抵消建筑费的上升。从这个角度来看，即使未来建筑费继续不断上升，也不代表楼价亦会同步上升。地产商的推论并不成立。

贾卧龙：警惕“限购令”被“潜规则”架空

众所周知，楼市调控最厉害的一副牌便是“限购令”，只要限购政策存在，房价想要绝地反弹基本没有可能，所以人们对于“限购令”都是十分的敏感，政府也不敢轻易在限购政策上动手脚。但是，随着调控的进行，各种绕开“限购令”的“潜规则”被普遍采用，“假离婚”、“假结婚”等各种闹剧开始不断上演，目的就是使被限购者实现“曲线购房”。如此一来，“限购令”的作用就会打上折扣，调控效果自然也就难以立竿见影。

牛刀：中国房地产除了会掠夺百姓还有什么

住宅市场的常识是，而且只能是改善和满足人们的居住环境，而不是用来投机炒作的。但是，整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态，与第一种形态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？最后是泡沫破灭，危及金融体系。

易宪容：五年可卖可出租保障房还需正本清源

当一般商品住房都在对投机投资需求进行严格限制，并且政府住房政策也在限制住房赚钱效应之时，国内任何保障性住房都得正本清源，不仅要绝对保证经适房的保障性，而且还要去除任何保障性住房具有的赚钱效应。只有这样，才能让有限的财政资源来支持帮助中低收入民众改善住房条件，这也是当前保障性住房建设的关键所在。

李晶：房地产市场最坏的时候已过去

?4月18日，摩根大通董事总经理李晶在媒体见面会上称，"房地产市场最坏的时候过去了"、"交易量复苏，小阳春已经开始"。

许仰东：谨防房企“病血”到“病变”

我想说，政策是无法商量的，市场是可以协商的，房企要生存下去，无论是积极的还是消极的，只有走“降价换市”一条路。再等，再观望，过了这个春季，迎来的将是更严峻的夏季，“病血”或演变成“病变”，破产案或许还会上演。

马跃成：开发商因房价下降少放钢筋是犯罪

房屋的质量和房价上涨下降有关系吗？高房价的房屋质量就好，房价低的房屋质量就差？哪有这样的道理？我们知道前年房价上涨正猛的时候，上海的房子就连跟倾倒了，被人称为楼倒倒，而期间出现的楼歪歪、楼裂裂更是遍布各地，房价上涨根本不能保证房屋的质量。

叶檀：如果相信供求关系就赶紧离开房地产市场

4月14日，在“城市光网”2012年房地产走势论坛上，知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法，她认为，今年的房地产市场不会大涨也不会大降，但与其他商品的价格上涨相比，房价正在变相下跌。

贾卧龙：4月楼市被泼了一瓢冷水房价还得降

近来楼市的消息比较杂乱，货币政策和银行贷款政策有松动迹象，国家鼓励刚需购房意图明显，但与此同时，国家的限购政策依然在执行，房产税试点工作也在有条不紊地展开，两方面力量的博弈就使得楼市未来的走势更加扑朔迷离。不管楼市表象多么复杂，只要国家的“限购”政策继续存在，那么房价就不会出现大的反弹，未来房价将会稳中有降。

王石：房地产行业需要加强自律

中国房地产企业万科集团董事长王石15日在参加“哈佛中国论坛”时对新华社记者表示，中国目前对房地产行业的调控方向是正确的，房地产企业必须加强自律才能有利于整个行业的长远健康发展。

邓浩志：时下流行裸卖这波降价潮下幅达15%

房地产专家邓浩志表示，现在楼价下行的趋势已经确定，在调控政策不变的前提下，楼市降价的范围还会进一步扩大，降价的幅度也会增大。从市场周期来看，目前楼市还处在第一波降价潮当中，预计整体降价幅度在15%左右。这一波消耗之后，开发商资金链和库存压力将暂时得以缓解，预计再过三至六个月，第二波降价潮还会来临，在第一波降价的基础上再下跌10%。

叶檀：少数富人大举投资致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会因此郁积不满。

任志强：处于负利率时代不投资买房的是傻瓜

“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

许小年：滞胀时代或来临楼市限购应取消

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年4月9日在微博称，滞胀时代或来临，需创造新投资和就业机会。同时，应该取消楼市限购政策。

赵晓：最严楼市调控是笑话抬高房价的就是政府

“谁真正把房价抬高的？不是开发商，是政府。”赵晓说，政府，特别是地方政府通过土地的紧张，人为制造饥饿效应，把地价抬得很高。政府跟商人的行为没有两样。

牛刀：房价会跌到2016年跌去60%都有可能

如果M2一直在13%左右运行，那说明货币一直处在紧缩状态，房价就会一直下跌，这个逻辑是谁都懂的。所以，房价一直会跌到2016年。在新的一轮经济增长周期到来之前，房价都不可能上涨。很多楼盘可能不仅仅只是跌去50%，甚至跌去60%都有可能。泡沫彻底破了。至于各地均价和国家统计局的数据，有可能到处都是五折卖楼的时候，而国家统计局的数据房价均价只下降只有1.5%。

冯仑：过去房价暴涨好比楼市冒青春痘

冯仑表示，“过去房价暴涨，好比是楼市冒青春痘。房地产市场真正市场化发展也就十五六年，严格说就像一个人在青春期，现在楼市刚结束了青春期，接下来将处于良性发展的新起点。”

郎咸平：开发商心里暗爽调控后他们都发财了

郎咸平提到，我们都不可想象的，去年一整年下来之后，万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园，它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看，大开发商挺高兴。为什么，他们是真正的利益集团，他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴，因为调控的结果是他们发了。

谢国忠：楼市泡沫已爆了大幅降价才是出路

“这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。”谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

牛刀：中国房价只能一跌到底这是经济规律

到了现代中国，中国老百姓又造出一个神来，那就是：房价万年涨。老百姓纷纷跟着呼喊。这和当年红卫兵高喊毛主席万岁其实是一码事。我又回我的孩提时代，只是说了一句：房价不可能涨。又被现实打了一个耳光。最后呢？毛主席是死了，这是人类的规律。房价也一样，这次肯定会一跌到底，让这些高呼房价万年涨的学者们彻底闭嘴。因为这是经济规律。

朱海斌：全年楼市价格下滑5-10% 一线城市跌15-20%

朱大鸣：要房价回到合理价格需要政府让利

中国房地产调控很有可能会贯穿到明年，形成一股时间最长的调控周期。中国房价要回到合理价格，需要更多的是拿走大头的政府让出利润，给市场双方一个真正的市场公平价格。否则，中国楼市永远没有合理的公平价格，回到合理价格只是一句模糊的空话而已。

曹志伟：让房价降一半不难

曹志伟认为，要降低房价并不难，关键是要搞清楚控制什么房的什么房价？把房子还原为产品，把附在商品房屋价格上的地价、税费以及发展商的营销费用和销售利润全部剥离，直至剩下生产成本。

牛刀：现在的房价只是当年股市的5000点

要?问房价什么时候大跌，请大家关注新闻，我坚持我以前的观点：贪官跳楼以后房价立马大跌。因为只有地方贪官才占有大量的闲置房产。关于二手房，请大家关注这样的数据，近一段时间全国各地二手房买卖信息对比，以2012-03-31：11点前统计为例，在58同城北京站，卖房信息有5万条左右，而买房信息只有40多条，买卖比例严重失调，这种现象预示着什么？大崩溃开始来临。在上海也是，有的网站二手楼挂牌量从正常的5万多套，最近一跃到16万多套。现在的接盘人会很惨。

潘石屹：房屋质量问题深层原因是房价大跌所致

针对当前一些房企爆出“质量门”问题，潘石屹认为这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。

陈志武：房价跌幅不会太大调控暑期或现松动

博鳌亚洲论坛于4月1日-4月3日在海南召开，中国网将全程跟踪报道此次盛会。耶鲁大学金融学教授陈志武论坛期间接受媒体采访时表示，房价今年下跌幅度不会太大，当前调控政策效果有待观察。

巴曙松：调控不会放松 8月开发商资金压力大

对于房地产的未来走势，巴曙松认为今年二三季度将是个关键节点。因为2008年开工的很多房地产项目，今年将进入还款高峰期。其中，今年3月和8月是房地产信托的偿还高峰期。

章林晓：中国年青一代购房全靠“拼爹拼赌”

3月14日，温家宝总理在记者招待会上就房地产问题的表态，引起全国民众的热切期望，有网友甚至按总理提及的“合理价位”计算出了各地的“总理房价”。对这个“总理房价”，网友或可“莞尔一笑”，但对房地产业界来说，或许不能一笑了之。

茅于轼：房地产泡沫一破裂金融危机马上来

“中国现在的经济情况，已生成了出现金融危机的条件。所以我比较有把握的说，但也不是100%，有60%—70%或者70%—80%。”昨日，著名经济学家、天则经济研究所所长茅于轼在深圳举行的《中国未来经济展望与金融改革》论坛上提出，房地产市场泡沫一破裂，金融危机马上就会来。

陈志武：若房价跌幅再超过10% 调控可能会出现松动

昨日，耶鲁大学金融学教授陈志武在成都做客“2012经济与金融发展趋势高峰论坛”。他在接受记者采访时指出：若房价跌幅再超过10%，房产调控可能会出现松动。

任志强：年轻人挣到首付再买房

“任大炮”——他是备受争议的地产商人，备受热炒的舆论潮人，备受推崇的网络红人，任志强这部转型之作《任他评说》会有怎样的不同？这部坦诚之作依然会“炮声连连”吗？房价到底该不该降？保障性住房有怎样的尴尬？2012年以来，利率下调、低首付不断、各家楼盘折扣多，“救市”手段频出，4月刚需该不该出手？任志强解读，年轻人应该挣够钱再买房。

冯海宁：万科“纸板门”的多重警示

显然，万科之所以能成为行业“带头大哥”，产品质量是企业成长的基础。与其他开发商相比，万科的丑闻相对要少一些。然而，今年以来万科不仅发生了“毒地板门”，而且还发生了“纸板门”。尽管对这两个“门”，万科不仅承认了，也采取了整改措施，但笔者以为，万科“门”事件仍有不少警示值得我们深思。

任志强：按国际评价标准中国房价不高

任志强称，我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。

张宏伟：本轮市场中楼市降价幅度猫腻不小

当前市场情况下，楼盘降价幅度在10-15%均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘实际降价10%(相对于前期成交均价)就可以激活市场了。但是，当前市场出现楼盘5.8折、市场抛售楼盘等媒体报道，通过笔者实际调查及经验来看，本轮市场中楼市降价幅度猫腻不小，降价幅度大小言行不一。

潘石屹：有人有10套房有人无1套贫富两极分化

现今的中国，没有哪个行业像房地产这样备受关注。对于行业和从业者的功过得失，《第一财经日报》记者专访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

郎咸平：楼市调控下下降的仅仅是统计数字

近日，著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示，目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价。

许家印：老百姓认为合理的就是合理房价

对于楼价怎样才是合理水平，许家印表示：“中国这么大，经济发展不平衡，房地产起步早晚不同，每个城市的收入房价比很高，但房价是不是合理，要看老百姓，老百姓认为合理就是合理的，认为不合理就是不合理的。”

马光远：一旦放松楼市调控中国经济就没救了

我们强烈呼吁高层应该明确宣示，不鼓励投资、投机性购房是长期政策，至少应该执行20年，这是房地产调控的底线。切不可给开发商和地方政策给任何将鼓励自主需求的政策演化成全面救市政策的机会。一旦这次房地产在政策上得救，则中国经济就真的没救了。

杨红旭：网友的“总理房价” 不是一般的荒诞

然而，总理却并未给出合理房价的具体标准。于是，网上有好事者算出了一些大城市的“总理房价”，结果居然连一线城市都低于5000元每平米。对于一线城市而言，比如北京和上海的住宅均价都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能达标。不要说下跌八成，下跌四成就会崩盘。这种算法，不是一般的荒诞。

顾海波：中国目前没有刚需住房只有疯需房

土地财政和中国房地产业的种种痼疾已非一日之寒！“以房为纲”及对房地产业的依赖已非一日之寒！经济发展方式的转变已从“九五”叫到了“十二五”，结果怎样？虽然理论上中国房价确实泡沫过大，有巨大的下降空间，但实际上对房地产过度依赖及地方政府的阻力仍然不可小觑！因此，2012年乃至整个十二五期间，中国房价依然是个深度博弈年！高位缩量盘整、也就是“温水煮青蛙”是一个可能的趋势！通过时间和空间的对换来逐步化解中国房地产的泡沫是个最佳的办法！

牛刀：80%炒房客被深套没限购泡沫早破了

几个炒房客天天来我的博客里骂骂咧咧，这是毫无意义的。首先这个房价根本与我无关，涨跌乃是天注定的，与我何干？其次，房价大跌根本就不是限购的原因，跟限购取不取消没有任何关系，没有限购，房价泡沫早就破了，岂能等到今天？其三，刚需是一个伪概念，现在买楼的全都是投机客，以为房价会反弹的人。

肖国元：小产权房的疙瘩如何解

近几年来，随着房价高涨，小产权房吸引了越来越多的目光。虽然民众期盼小产权房解禁的愿望没有消停过，但小产权房要取得合法身份恐怕不是易事。前不久，国土资源部有关负责人表示，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护，这又一次将翘首期盼的小产权房业主的希望击得粉碎。

杨红旭：降价潮二三个月展开

在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。“预计新一轮的打折降价潮，将在未来二三个月内大范围持续展开，”杨红旭说。

易宪容：首套住房贷款利率优惠不利购房者

易宪容3月22日发表博文《首套住房贷款利率优惠利了谁》，他表示，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，是用一点蝇头小利诱导购买住房者进入一个吹得巨大泡沫的市场，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。

楼市回暖尚早：油价上调与楼市调控的联系

货币政策趋紧，楼市和股市都不可能有稳定的回暖。除非迫于“就业、增收”等压力，货币政策放松了对“通胀”的谨慎。否则，政策的小步微调作为今年货币政策的常态，一定会让股市和楼市展现出跌跌撞撞的走势。

牛刀：现在买房几个月后必会去砸售楼处

一步降到底是开发商很不情愿的。所以，未来很多人就会去砸售楼处，就会去指责开发商的血液是不是道德的。这个售楼处现在装修的再好，也经不起几砸。反过来问一句：为什么不等人民币汇率随市场自由浮动后，再来择机买楼呢?因为那时，中国房价才会出现真正的买点。何苦一定要和售楼处过不去?

任志强：根本原因不除房价不可能回归合理

想要房价回归到合理价位，他提出了以下建议：一是改变现有的土地制度和土地供给方式，给予自由交易的权利；二是住宅购置是资产购置，应给予相对优惠的利率，并对货币政策和税收政策进行一定的调整；三是房地产产品生产是一个固定资产投资的过程，不能把住房问题当做政治问题来解决。

夏斌称内地楼市泡沫2年挤破银根不会放松

3月20日下午国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌今天在香港表示，内地难以大幅放松银根是因为依然面对楼市泡沫、地方债等问题。他预期房地产问题需要1-2年才能解决，而地方债则须通过资产重组来解决，未来应坚持稳健货币政策。

万泉美地景观为王品质空间引领人本生活——王国颖专访

在一、二期取得不错销售业绩的情况下，三期作为琼海美地房地产开发有限公司的收官之作，将又带给大家哪些感官上的冲击和惊喜，近日，记者对琼海美地房地产开发有限公司总经理王国颖进行了专访。

细节铸精品——专访万泉经典营销经理顾大鹏

有人说，这是最坏的时代，也是最好的时代。之于楼市，这一年的确显得有所不同：虽没有2009年的楼市的“过山车”般惊心动魄，也没有2010年“万里河山形势一片大好”的喜人景象，2011的楼市在一波又一波的调控组合拳之下显得力不从心。对于众人眼中的暴利行业房地产来说，万泉·经典（详情论坛）营销经理顾大鹏直言，就是在现今降价潮的酣战之际，现在销售的项目基本都是在09年以前拿地，低价比较低，对于很多开发商来说，是能够承受20%的降价幅度的。

谢国忠：未来十年中国都面临通胀压力

在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘，但后来政府大量发行货币，又把它撑起来了。这次泡沫崩溃，救市的资金会比2008年的更多。

万志兵：房价神话真能就此破灭吗？

近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力。多地高企的库存将进一步助推降价的蔓延，年底前楼市会逐渐走出僵局，更多二三线城市、更多项目将加入降价行列，房价拐点正在来临。调控的时间长度决定了调控的深度，此轮调控相比2008年持续时间要长，而且从紧的基调没有变，因此，接下来可能会有更多的二三线城市、更多的项目加入降价行列。在降价促销增多的背后，是楼市成交的持续乏力。

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