销量飙升，三亚这座写字楼何以成为抢跑“黑马”？
随着11月的数据出炉，三亚楼市又有了一丝热闹的味道。
据“至理数据”统计，继今年10月份销量受挫后，三亚商品房市场11月份再度上行，商品住宅+商办产品销量大幅增长，成交备案2079套，创年内单月第三高。其中商办产品成交备案328套、备案总面积约3.98万平方米。
作为三亚商办领域11月份最大彩蛋，三亚金茂湾备案17590平方米，摘得11月份三亚商办产品、海南商办产品成交备案面积“双冠王”，同时，该项目商办产品11月份认购约2.8亿元，是当月海南商办市场认购金额的NO.1。
我们知道“资本永远都是聪明的，它总会在合适的时候进入一个合适的市场。”
眼下，无论是政策优化的预期，还是资产配置的趋势，助力商办市场信心回升的因素正在增多。
一个非主城区的商办项目，被资本热捧的劲销背后，一定有着严密的内部投资逻辑。那么投资者为什么开始关注起三亚金茂湾的商办？
答案无疑是抢先下注，踩准了板块价值腾飞的历史性机遇。
因为投资的第一位就是预防贬值风险，商办项目本身的商业属性，其价值潜力还非常依赖于区域里的产业能量，这成为资产保值的最关键因素。
放眼整个三亚，金茂湾所在的崖州湾科技城板块，是国家发展深海、种业两大未来战略产业的要地，倾注了庞大的国家力量，产业能量非常足！
现已入驻的央企有：中国中化集团、中国船舶集团、中国种子集团、招商局集团等，多达59家，另外还有中科院、农科院、热科院、中国地质局等30多家“国字号”及细分领域顶级科研机构抢滩入驻，并已经开展工作。
◎ 三亚南繁科技城项目布局 区位图
众多国家级“主力”在此，板块地位自然与众不同。
只是和其他参与者、见证者的身份不同，三亚金茂湾的开发商中国金茂是创作者之一，是真正影响故事走向的人。
崖州湾科技城两个核心板块之一的南繁科技城主要由中国金茂参与统筹开发运营，自2019年底启动建设以来，正按照“1年成型、3年成势、5年成城、8年成产”的“航标”逐步前进。
如今4年已过，南繁科技城的路网逐步完善，科研大楼、实验室、医院、学校、公园……一张张提升片区功能品质的项目，正持续发力，一步一个脚印把“定位”变成“地位”，已然成势，正在成城！
可以说，南繁科技城内部已经逐步构筑起生产、生态、生活“三生融合”格局，种业科研人才、种业企业人员，都能在南繁科技城内实现工作、生活、居住、消费等各类需求。
◎ 三亚南繁科技城部分配套图
而能吸引实力买家出手的商办产品，一定是占有着片区内核心的商务资源，这便是三亚金茂湾正在推售的甲级海景写字楼南繁科创中心。
是的，南繁科创中心占据着崖州湾非常丰富的海景资源，妥妥的海景写字楼，『海居君』测算了下，项目直线距离海岸线约2.1公里，前面基本没什么遮挡物。
另外，南繁科创中心楼体高约108米，这样的高度，瞰海视野非常震撼，而且为了给企业带来更好的瞰海效果，南繁科创中心外立面还采用了大面积的玻璃幕墙，使得海景能纳入室内。
◎ 三亚金茂湾·南繁科创中心写字楼 效果图
试想一下，你在南繁科创中心上班，当你工作毫无头绪的时候，可以随时站到玻璃窗前，映入眼帘的是一览无余的海景，或许灵感就在这一刻悄然而至。
又或者，下班的空闲时光，约上三五个同事骑行前往海边，感受眼前那片海的从容，一天的疲惫瞬间就被治愈了。
我们来看一下南繁科创中心的海景视野，是不是非常棒？
◎ 三亚金茂湾·南繁科创中心海景视野 实景图
占位南繁科技城地段以及坐拥海景资源的优势下，一些投资者、企业家也在关心，南繁科创中心的在售产品有什么？
据『海居君』了解，南繁科创中心规划了A、B两栋写字楼，其中A栋将引进中化系企业，主力B栋公开销售，主要面向全球种业、高新技术产业龙头企业。
目前B栋销售价格仅约1.5万元/㎡起，而三亚主城区CBD的在售写字楼基本已超过2.5万元/㎡，价格相差接近1万元/㎡。
除了写字楼，项目还有商业配套“科创荟”，现已经大宗去化，后期将整体运营，它类似太古里的围合式布局也将为市场带来前沿的消费体验；此外，这里还有种子公寓，目前已经初步确定后期将作为区域的人才房。
写字楼、商业、住宅，整个闭环配套已经形成，可以预见未来这里的发展潜力是非常大的。
因此，什么是商机，相信明眼人，一眼便看出，这也是投资者看中的重要因素：租不如买！这笔投资账算得清。
◎ 三亚金茂湾·南繁科创中心 效果图
1、如果是企业自用，南繁科创中心每层建面约1700平方米，按目前的价格，一层差不多是2500万元，这笔费用，是可以从税收里省出来的。
比如说，以一家企业应纳税所得额1亿元为例，内地企业需要按25%缴纳2500万所得税，而在海南，只需要按15%交纳1500万所得税，这省下来的1000万元已经接近于半层写字楼的价格了。
当然，企业如果还能享受其它方面的政策优惠，能省得更多，这样仅花少量的资金就能得到一笔稳定的写字楼资产，还为企业和个人增强了抗风险能力，这种稳妥的投资何乐不为。
◎ 三亚金茂湾·南繁科创中心 效果图
2、如果讲究资产配置，这里便还是价值洼地，属于“原始股”跟投状态。南繁科技城现已导入了包括院士工作站、龙头企业、外资企业在内的180多家产业资源，17家国家级科研机构和14所高校，他们推动着产业的迭代，促进板块内部生态链的完善。
远期看，这里也是全国7000多家农业种业企业打造自身品牌及行业地位的战略要地，未来计划引入约6万就业人口与7万居住人口，日常办公人群将超万人。
而南繁科创中心是片区内唯一高度超过100米的甲级海景写字楼，无疑成为备受瞩目的那一个。
有着产业、人才聚集效应，同时产品的独一性，价格的诱惑力，南繁科创中心这样的资产，自然也被视为良好的资金安全岛，备受资本青睐。
这里还有个让投资者投资制胜的关键，便是实现多赢。
因为写字楼投资和住宅投资最大的不同就是要让投资方、企业主、企业员工、企业客户等不同角度的用户都得到良好反馈。
对投资方来说，现阶段以低成本购入一套价值洼地的写字楼资产，坐享产业能量释放带来的租金收益以及资产增值红利。
对企业负责人来说，高品质的办公场所是企业形象的展现。南繁科创中心建筑上采用双层中空Low-E玻璃幕墙，在充分享受热带三亚阳光的同时，还隔音、隔热、时尚美观；内部采用了核心筒边柱结构设计，使得室内空间可灵活组合，满足企业展示、成果展览、办公会务全方位需求。
此外，项目周边多业态的产业集聚，区域内已形成南繁产业梯次成长链，可以拓宽企业发展半径。
◎ 三亚金茂湾·南繁科创中心写字楼 实景图
对就职员工来说，更关心上下班是否便利，生活是否繁华。
现阶段科技城内多条路网的贯通，使得通勤更高效。与项目相距不远的G98崖州湾科技城下沉高速段，崖州动车站，可实现与三亚市区的无缝链接，入内则通，出外则达，让通勤出行无忧。
与众不同的是，项目还特意配置了近500㎡的露台花园，打造“会呼吸”的空间，营造出“硅谷式”的办公环境，而且项目自身配备的科创荟商业，足以满足日常商务消费需求。
对客户来说，好的企业形象是考量合作伙伴实力的重要参考。南繁科创中心两栋楼高度都约108米，颇具昭示性，外立面扭转错位的设计，彰显出天际线美感。9.8米的挑高大堂，高达4.2米的办公层，进一步提升了企业的气魄和形象，赢得更多合作尊重。
◎ 三亚金茂湾·科创荟商业 效果图
所以，面对这样的傲娇板块，这样的全维度写字楼，实力买家频频出手拿下大宗单位，自然也是意料之中的事情。
全球种业十强之一的先正达集团，已经一次性买下了南繁科创中心A栋的2-8层，用于发展其旗下业务。
未来几年，将会有更多和粮食相关的人、企业集聚南繁科技城，也会有更多资本、产学研一体化企业扎根南繁，助力南繁科技城，成为未来30年我国产业腾飞的支点，南繁科创中心也将迎来价值爆发。
对普通人而言，想要读懂趋势，在全球资产配置的潮流中赢得先机，最好的办法，便是跟着更聪明的人走，选择优质的商办物业。
有人会用本地视角，搏一个短期升值；有人，则是用全球视角，谋求更稳健、更长期、更多维的回报。
南繁科创中心作为自贸港时代恒产，持续溢出的成长性，或将继续锁定12月的热销席位。
销量飙升，三亚这座写字楼何以成为抢跑“黑马”？
