《海居君收到了一张来自卷王的邀请函》
刚刚，『海居君』收到了一张神秘邀请函。
作为一直走在楼市前线的『海居君』，当然要仔细斟酌这份邀请函的含金量，在内部探讨一番之后，我们一致认为应该将其称之为“来自卷王的邀请函”。
为什么这样说？在了解背后的时代环境、市场行情、企业动作后，或许你就明白了！
“支持海南全岛建设......稳步推进中国特色自由贸易港建设”，虽然已过去5年多时间，但是相信任何一个人都不会忘记那句掷地有声的宣告。
海南自贸港，这个既不同于海南往日的标签，也不同于一般意义上的自贸港，一出场就自带千年光环，随后，吸引了大量全球优质资源聚集。
大背景下，『海居君』一直在关注海南楼市情况，毕竟它可以从某种程度上反映市场对自贸港的信心值。
在各级市场中，三亚的一级土地市场非常有看头。
“至理数据”报告显示，2023年三亚成交11宗市场化商品住房用地，总规模约883.88亩，宗数与规模都创下了近年新高，土拍过程也非常激烈。
这其中，土拍看点最足的当属三亚湾区域：叫价近百轮、世界500强火力全开、三亚再现“新地王”、3家实力房企杀入。
可以说，随着2023年三亚土拍市场翻火，三亚湾这片湾区的价值再次被人们关注，这里也开启了高端局模式，在这场高端局之争中，新一代“卷王”诞生了。
沧海横流，方显英雄本色。
海南自贸港建设5年来，全省GDP先后跨越五千亿/六千亿两个台阶、新增经营主体超过之前30年的总和......
全省正以光速向2025年封关运作步伐迈进，这其中，南北核心城市之一三亚承担着焦点角色。
在『海居君』看来，三亚的发展在一定程度上代表着海南自贸港发展的格局，借势大战略，它也正以更广阔的视野谋划未来发展蓝图。
自贸港潮头下，三亚熠熠生辉，给大家看组代表性数据：2023年三亚凤凰机场吞吐量2178万人次，同比2019年2016万人次增长8.0%；全年接待过夜游客超过2500万人次，实现旅游收入近900亿元，均同比增长一倍左右。
而作为旅游产业的承接地，湾区则是三亚发展的重要一环，被赋予了颇多的寄望与红利倾斜。
◎ 三亚湾 实景图
如果要问，三亚哪个湾区发展最为成熟？答案一定是三亚湾。
作为全球滨海旅游胜地，三亚湾向来是财富制高点，更是高净值圈层争先抢滩的地方。
三亚湾，也是三亚湾区旅游的起源地，历经30余年时间，板块发展已非常成熟，周边覆盖了度假兼居住的全维度配套。
作为成熟湾区，三亚湾坐拥22公里长海岸线，享有“椰梦长廊”的美称，在这里，沙滩、海岸步道、滨海公园交相辉映，整体景致相当精致。
◎ 三亚湾 实景图
三亚湾还有一个闪闪发光的点，即这是三亚唯一一块可以亲自参与的海岸线，所以，三亚湾的海岸线上，除了汹涌的人潮，也不乏邮轮、游艇、摩托艇等时刻穿梭。
无论哪座滨海城市，核芯地段的海景资源都是尤为臻稀的，有海景资源加持的优质滨海资产更是吸引无数名流争相收藏。
而对于开发企业来说，抢占海南自贸港不可复制与再生的城芯海景资源，就是提前占位了开发资源的高地，为此，土拍大战，频频上演。
近年的大环境下，房企拿地谨慎，但三亚却走出了独立行情，凭什么？
往高层次看，抢滩布局自贸港是各大房企近年的主旋律，作为自贸港重点城市，三亚热度非常高。
回归三亚市场，三亚湾依托主城湾区优势，向来是房企的兵家必争之地，土地价值也保持着高昂态势。
时钟拨回2017年，三亚湾一宗商住用地竞拍，成交楼面地价约11884元/㎡，刷新楼面价新记录。
根据贝壳找房信息，该宗地王项目现在二手房挂牌均价将近72000元/㎡，要知道，它入市时价格仅约45000元/㎡，溢价高达60%。
6年后，“新地王”再次诞生在三亚湾。
2023年9月份，三亚湾一宗市场化商品住房用地竞拍，成交楼面地价约17328元/㎡，成为三亚住宅市场“新地王”。
随后，三亚湾再次高溢价成交宅地，一宗约82亩宅地竞拍过程出价高达99次，最终由万科集团竞得，成交金额22.35亿元，折合楼面地价约16355元/㎡。
此外，2023年还有1家国企也摘得三亚湾市场化商品住房用地，这意味着，仅过去一年，就有3家实力型房企“杀入”这里。
◎ 万科·三亚湾项目相关成交信息
近年来，三亚新房供应紧缺，主城区项目很少，尤其湾区产品更少。
三亚湾在拍出3宗住宅用地后，市场期待它们能尽早入市，这其中，期待值非常高的当属万科项目，因为这将是近年来三亚湾可遇不可求的真正高端项目。
最近，『海居君』也获悉，万科在三亚湾打造的项目案名为“万科·三亚湾”，它的区位配套非常抢眼。
万科·三亚湾坐落在凤凰路南边，海虹路东侧，直线距离三亚湾海岸线约1.2公里，它就像一枚硬币，拥有AB两面。
◎ 万科·三亚湾 区位图
万科·三亚湾的A面，是坐拥日常居住生活所需。
教育配套方面，与项目一路之隔的是三亚市第九小学(三亚湾校区)，这所学校可是三亚家长们心中的公办小学天花板，在此成长，既可以给孩子一个书香浓厚的教学氛围，又能让孩子拥有一个快乐的童年。
此外，项目距离三亚中学仅约800米，约3公里处还有上海外国语大学三亚附属中学，这些强校扎堆聚集在三亚湾，足见万科·三亚湾项目的独特优势。
商业配套方面，周边有cdf三亚凤凰机场免税店、丽禾MOHO广场、三亚海之眼、旺豪超市、一丰禾生活广场等，闲暇之时，下楼即享繁华商圈带来的快乐生活。
◎ 万科·三亚湾部分周边配套图
万科·三亚湾的B面，是不失高端品质度假配套。
项目周边遍布有国光豪生度假酒店、康年酒店、福朋喜来登酒店、铂尔曼度假酒店、丽禾温德姆酒店、君澜酒店等数十家酒店资源，度假氛围相当浓厚。
值得关注的是，万豪国际旗下W酒店(在建中)、洲际集团旗下VOCO酒店(在建中)也都落位在三亚湾，要知道，它们的选址向来都是在城市中心以及臻稀地段，足以见得三亚湾的核芯地位。
快与慢，烟火气与度假感，在三亚湾和谐同频。
海南自贸港新时代下，关于高端改善的思考，万科在万科·三亚湾的开发上给出了满分答案。
资料显示，项目总占地约82亩、总建面约13.75万㎡，规划有16栋17层高的通透板楼，容积率仅约2.5，在三亚主城，这样的容积率堪称优秀。
基于对三亚湾的深度了解，万科在立面、园林、产品等方面做了全方位升级，彻底拿捏购房者需求，成为了真正的“卷王”。
项目从天际线和海浪线中汲取灵感，采用了滨海现代风格的公建化外立面，试图通过这立面抓住三亚购房者的视线。
◎ 万科·三亚湾 外立面效果图
整个园林还对标迈阿密艾迪逊酒店的度假风格，在设计上运用热带植物营造松弛、沉浸的自然风情，归家立马享受到度假般的惬意舒适生活。
内部更是规划了儿童俱乐部、书法茶室、共享图书馆、社区服务站、健身空间等社区主题盒子，以营造多样化的生活场景，满足不同年龄层的悠闲快乐时光。
此外，万科物业还将为万科·三亚湾业主提供酒店式服务，覆盖棋牌室、泳池建设、休闲娱乐等功能需求，未来在万科·三亚湾内，业主都能感受到万科每一个细致的服务场景。
再来看看见真章的户型产品，这次万科带来了非常大的惊喜，建面约为123-189㎡的改善户型，都是大尺度、大格局，是能满足高端改善族需求的产品。而且它不光是将面积做大，更是从使用者角度出发，在设计上做到了悉心考量。
◎ 万科·三亚湾 效果图
每一个时代，每一座城市，都有专属它自己的符号，在海南自贸港时代，三亚的符号一定有三亚湾。
作为最懂三亚的万科，在深耕三亚湾6年之后，终于再启新，这一次，它所带来的万科·三亚湾，将革新湾区新人居。
对于这个项目，其实不用什么说，唯一要说的就是：去看看。只有去看了，才知道什么是湾区高端改善项目。
最后透露下，万科·三亚湾示范区即将开放，另外，一场全球瞩目的品牌发布会将于1月22日全球首发，项目也向『海居君』发出了一张邀请函，正是文章开头提及的“卷王”邀请函。
同时，万科·三亚湾也欢迎『海居君』带着粉丝同行参与，想要参加这场品牌发布会的粉丝，可联系『海居君』报名，名额有限，先到先得。
对于这场活动，最值得期待的便是“与万科一起，让世界重识三亚湾”。毕竟，万科从一开始，就带着这样的态度而来。
《海居君收到了一张来自卷王的邀请函》
