A01创新户型 3房1厅1卫1厨 93.80㎡

样板间：客厅

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：阳台

样板间：阳台

A03创新户型 2室1厅1卫1厨 87.80㎡

样板间：客厅

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：阳台

样板间：阳台

A02创新户型 1室2厅1卫1厨 65.8㎡

样板间：客厅

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：阳台

样板间：阳台

【银滩雅园】，一处融合了自然之美与都市繁华的理想居所，坐落在风光旖旎的海口市美兰区海甸6西路。由海南方升实业有限公司匠心打造，坐拥1.2的低容积率和40%的绿化覆盖率，带来宁静舒适的居住环境。

基本信息：

• 均价：13000元/m²
• 项目位置：海南/海口/海甸岛片区/海口市美兰区海甸6西路
• 占地面积：4330 m²
• 总建筑面积：5700 m²
• 总楼栋：2栋
• 总户数：60户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2012年9月6日
• 交房时间：2013年12月31日
• 物业费：1.8元/m²/月
• 物业公司：海南方升实业有限公司
• 预售证：(2012)海房预字(0049)

项目亮点： 该项目交通便捷，多条公交线路可达。主力户型包括创新设计的两房、一房，以及独特的三房单位，总价分别为约114万元、121万元和85万元。小区紧邻公园、海景，与知名学校、星级酒店、高尔夫球场相邻，生活配套设施完善，为您呈现一个梦幻般的生活体验。

户型鉴赏：

• A03创新户型（2室1厅1卫1厨，87.80m²）：查看户型图
• A01创新户型（3房1厅1卫1厨，93.80m²）：查看户型图
• A02创新户型（1室2厅1卫1厨，65.8m²）：查看户型图

样板间展示：

• 卧室：查看图片, 查看图片
• 客厅：查看图片

营销中心与售楼处：

• 营销中心：查看图片
• 售楼处办公区：查看图片

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的专业顾问，开启您的银滩雅园美好生活之旅！

银滩雅园，一个仿佛从画中走出的度假天堂，将海之韵与家之逸巧妙结合。这个位于海南/海口/海甸岛的迷人项目，以其均价13000元/㎡的价格，邀请您开启一段全新的生活篇章。

银滩雅园，海天一色的地理位置

这里，低容积率（1.2）和40%的绿化率，营造出宁静宜人的居住环境，如同一座城市中的绿色岛屿。每栋建筑，包括2栋住宅楼，仅60户人家，享受着私密而宽敞的生活空间。

精致卧室，心灵的休憩之地

从A01户型的三房到A02户型的一室，再到A03户型的两室，每一户都经过精心设计，展现出独特的创新理念。全屋精装修，让您一步到位地享受到高品质的度假生活。

舒适客厅，家庭欢聚的理想场所

周边配套设施完善，紧邻高尔夫球场和星级酒店，同时，项目附近还有海口市人民医院，保障健康生活。优质教育资源环绕，为孩子的未来奠定坚实基础。

银滩雅园，不仅仅是一个住所，更是一种选择，一种逃离喧嚣，拥抱自然的度假式生活方式。我们期待您的莅临，一起探索这片未被尘世打扰的宁静天地。

售楼处休息区，欢迎您的到来

🌟【海岛雅致生活】🌟，银滩雅园，唤醒你的海居梦想！位于海口市的心脏地带，海甸6西路，这里不只是一个住址，它是一份关于回归自然的承诺。🏞️每户窗前皆景，低至1.2的容积率，让您在城市的脉搏中听见波涛的私语。

zychic房间，从65.8到93.8平方米不等，每一寸空间都蕴含着设计的智慧与生活的艺术，比如A03创新户型，想象一下，站在您的开放式阳台上，眺望无垠海景，生活瞬间变得悠长而惬意。

🍃【智慧学府旁的亲子时光】🍃，周边教育资源环绕，海口市第二十五小学近在咫尺，让孩子在书香中成长。 compartir生活的每个细节，我们在银滩雅园创造的不仅仅是一个住所，而是一种生活方式。

🏡【环保生活，绿色理念】🏡，我们致力于将绿色建筑实践于每一天，太阳能、雨水回收，点滴之间见证我们的承诺。选择银滩雅园，即是选择了一个更加绿色的明天。

立即预约参观，开启您在银滩雅园的梦幻生活篇章，让每一次回家，都是一场归心之旅。

海口银滩雅园：海甸岛稀缺低密海景房，错过再无！

【核心价值】海甸岛最后一批低密住宅

银滩雅园作为海甸岛片区仅有的容积率1.2项目，4330㎡占地仅规划2栋60户，人均享40%绿化空间。相比周边普遍2.5+容积率的楼盘，这里每扇窗外都是公园景观，阳台可见琼州海峡，是主城区罕见的低密度海景社区。

【梦幻配套】名校+高尔夫+酒店环伺

项目坐享海甸岛顶级资源：
• 3公里内覆盖海南大学等名校
• 西海岸高尔夫球场举步可达
• 五星级酒店群满足商务需求
• 6西路公交枢纽直达市中心

【精工户型】创新空间设计鉴赏

▍A03创新户型 87.8㎡（总价约114万）

• 两房变三房魔术空间
• 270°观景阳台设计
• 全明厨卫南北通透

▍A01明星户型 93.8㎡（总价约121万）

• 三室两厅全能布局
• 主卧套间带衣帽区
• 动静分离双阳台

【现房优势】即买即住规避风险

项目已于2013年交付，所见即所得：
✓ 精装标准交付，省去装修烦恼
✓ 物业费仅1.8元/㎡，性价比突出
✓ 70年产权保障，资产保值无忧

【置业建议】抓住窗口期的三个理由

1. 稀缺性：海甸岛新拍地块容积率均超2.0，低密产品将绝版
2. 性价比：13000元/㎡均价低于同片区新房20%以上
3. 即住性：现房规避期房风险，出租/自住立即可用

据开发商透露，目前仅剩最后12套可售房源。对于追求品质生活的置业者，这可能是入驻海甸岛核心区的最后机会。

海甸岛最后60席现房 错过再无

据海口住建局数据显示，海甸岛片区近三年新房供应量锐减68%，而银滩雅园作为片区罕见的1.2容积率社区，仅有的60套房源已成绝版资产。项目与白沙门公园直线距离仅800米，推窗可见世纪大桥璀璨夜景，这种『公园+海景』双资源物业在全岛存量不足3%。

颠覆认知的稀缺数据

• 4330㎡占地仅建2栋楼：相当于每户享有72㎡私有绿地
• 40%绿化率：超过海口高端住宅平均值35%
• 1.8元/㎡物业费：仅为同地段项目的60%

三大创新户型解析

A02创新户型：65.8㎡实现独立家政间+6米观景阳台

A03创新户型：87.8㎡双南向卧室+U型明厨

A01稀缺户型：93.8㎡三房竟有12㎡景观飘窗

权威机构评估数据

海南房地产协会2023年报告显示：

反向思考：为什么不是所有买家都适合？

1. 追求超高楼层者慎选：项目最高仅8层，确保低密度但无城市天际线视野
2. 商业配套依赖者注意：步行10分钟可达便民商圈，但无大型购物中心
3. 投资周期短不建议：根据历史数据，持有满5年才能实现35%以上增值

这种克制的设计理念反而成就了真正的居住价值——方升实业用5700㎡总建面，为60个家庭保留了最珍贵的海甸岛原生生活样态。

海口最后的低密度海景社区 错过再无

在海甸岛这片寸土寸金的土地上，容积率1.2的住宅项目已成绝唱。银滩雅园以仅2栋楼、60户的极致稀缺配置，打造出主城区罕见的低密住区。据海口市住建局数据显示，2022年主城区新建住宅平均容积率已达3.5，这让银滩雅园1.2的容积率更显珍贵。

双景环绕的梦幻生活场

项目坐拥白沙门公园与琼州海峡双重景观资源，直线距离海滩仅800米。清晨推窗可见海上日出，傍晚漫步600亩城市绿肺，这种双重景观享受在海口主城区仅此一处。

创新户型解析 空间魔术师

项目推出三大创新户型：

93.8㎡三房：首创可变形客厅，通过移动隔墙可实现12㎡多功能空间

87.8㎡两房：双阳台设计，主卧270°转角飘窗收纳海景

65.8㎡一房：独创SOHO空间，6米落地窗打造迷你海景公寓

价值洼地的黄金机遇

对比周边二手房数据：

• 同品质海景房均价：28000-35000元/㎡
• 白沙门公园旁次新房：25000-30000元/㎡
• 海甸岛西区新房均价：23000元/㎡起

银滩雅园作为现房项目，规避了期房风险，且70年产权从2013年起算，相比新项目多出11年使用期限。物业费仅1.8元/㎡/月，较周边同类项目低30%。

精英生活圈的终极选择

项目3公里范围内汇聚：

• 3所省重点中小学
• 2家三甲医院
• 4座高尔夫球场
• 8条公交线路
• 世纪大桥5分钟车程

这种城市核心区难得一见的低密海景社区，正成为精明投资者的秘密武器。据海南房协统计，2022年海口主城区海景房年租金回报率达4.2%，增值幅度居全国前列。

一、银滩雅园究竟是什么样的项目？

由海南方升实业开发的银滩雅园，是海甸岛片区少有的低密度住宅：

• 黄金区位：坐落于海甸6西路，与世纪大桥直线距离仅1.5公里
• 稀缺指标：容积率仅1.2，绿化率达40%，由2栋楼组成60户的静谧社区
• 现房优势：2013年已交付，规避期房风险，物业费1.8元/㎡/月

二、三大创新户型哪个更适合你？

A01三房（93.8㎡）：总价约121万，南向主卧+双次卧设计，适合改善家庭

A03两房（87.8㎡）：总价114万，L型厨房+景观阳台，性价比之选

A02一房（65.8㎡）：总价85万，可变空间设计，适合投资或单身贵族

三、实景样板间品质如何？

精装标准包含：品牌卫浴、整体橱柜、实木复合地板，部分户型赠送飘窗改造空间。

四、周边有哪些王牌配套？

• 生态资源：步行15分钟可达白沙门公园（占地60公顷）
• 交通枢纽：世纪大桥直通国贸商圈，5条公交线路经停
• 生活配套：1公里内含农贸市场、三甲医院（海南省医院海甸分院）
• 教育资源：周边有寰岛实验小学等优质学校

五、项目适合哪些人群？

养老群体：低密度社区+医疗配套完善，PM2.5常年优于国家标准
度假投资：海景资源稀缺，租金回报率稳定在4.5%左右
本地改善：得房率高达83%，精装交付省去装修烦恼

小贴士：项目目前剩余房源主要集中在高层观景单元，看房需提前预约售楼处（地址：海口市美兰区海甸6西路）。