房产网资讯   海南三亚中交国际自贸中心项目占地约40亩，总建面约21万㎡，坐拥东岸湿地公园城市谧境，环拥三亚淡水湿地公园，生态功能优良，涵盖187米高总部办公楼、5.4米层高LOFT菁英空间、SOHO企业家公馆、BLOCK商业街区共4种产品。

三亚中交国际自贸中心项目效果图

三亚东岸最后40年产权资产！中交国际自贸中心抢占自贸港红利

◆ 自贸港核心区的稀缺资产

作为三亚总部经济及中央商务区首批落地项目，中交国际自贸中心占据迎宾路黄金轴线，6栋建筑群包含甲级写字楼、企业家公馆和复式产品，728个产权单位正在快速递减中。项目预售证（三房预许字〔2023〕11号）显示，这批40年产权资产将在2024年5月交付，恰逢海南自贸港封关运作关键节点。

◆ 三维产品体系覆盖全需求

城市菁英LOFT
45-53㎡灵动空间
5元/㎡/月物业费

企业家公馆
286-313㎡奢阔尺度
6元/㎡/月物业费

5A甲级办公楼
327-387㎡商务空间
世邦魏理仕服务

◆ 千亩湿地公园里的商务集群

项目东侧紧邻三亚东岸湿地公园，25%绿化率通过立体园林实现。效果图显示，建筑群采用流线型外观设计，商业街区与社区底商形成互补（点击查看商业效果图）。交通区位图表明，项目距三亚高铁站仅3公里，周边5条主干道环绕。

◆ 中交系开发实力保障

开发商海南中交总部经济发展有限公司背靠央企资源，264000㎡土地上严格控制4.5容积率。世邦魏理仕提供的物业服务体系包含24小时双语管家，样板间实景图（LOFT样板间 | SOHO样板间）展示出毛坯交付空间的改造潜力。

【海之逸境】

在美丽的海南岛上，有一个名为天御湾的梦幻之地，它坐落在繁华的海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，将大海的壮阔与现代智慧生活完美融合。这里，每一份宁静都透露着未来的繁荣气息。

天御湾以0.5的低容积率和45%的绿化率，创造出一个亲近自然的生态环境，犹如一片绿色的海洋环绕在建筑之间。而海口市新埠岛开发建设总公司的匠心之作，更是在这片绿色中注入了科技的力量，引领智能家居的新潮流。

【全龄化休闲乐园】

社区内设有儿童游乐区、活力跑道、健身平台和阳光草坪，无论年龄大小，都能在这里找到属于自己的乐趣。这些丰富的配套设施，让天御湾成为一个真正的全龄化休闲乐园，每一位居民都能在这里享受到身心的愉悦。

【教育与自然的馈赠】

周边的广东碧桂园学校为孩子们提供了优质的教育资源，而附近的七色岛儿童公园则成为了亲子时光的理想去处。在这里，学习与玩乐并重，成长与快乐同行。

无论是112至152平方米的精致户型，还是贴心的碧桂园物业服务，每一个细节都在诉说着天御湾对于品质生活的执着追求。在这里，每一户都是一个温馨的家，每一次归家都是一次心的旅行。

天御湾，不只是一个住宅，更是对美好生活的承诺——海之逸境，智慧生活，期待您来探索。

一、自贸港时代下的稀缺资产机遇

随着海南自贸港建设进入快车道，海口主城区商务资产正面临供不应求的市场局面。由中国绿发投资集团开发的鲁能中心，以68000㎡超大体量傲踞长滨三路核心地段，目前推出的现房写字楼与SOHO产品，已成为精明投资者争相布局的硬通货资产。

二、不可复制的三大核心价值

1. 黄金区位：自贸港政策红利第一线

项目地处海口市秀英区政务商务双中心，15分钟直达省政府，3公里范围内汇聚5大免税商城。自贸港"一线放开"政策下，这里将成为跨境贸易企业的首选办公地。

2. 央企品质：中国绿发铸就资产保障

作为国资委直属央企开发项目，从建筑设计到施工标准均采用国际甲级写字楼配置。海南鲁能物业提供24小时英式管家服务，确保资产长期保值。

3. 稀缺现房：即买即用的确定性收益

相较于期房的不确定性，现房销售模式让投资者可立即收租。目前区域同类产品租金已达120-150元/㎡/月，按2.5万元/㎡均价计算，年租金回报率超5%。

三、主力产品解析

整层写字楼 9103㎡/层
总价约2.27亿元
适合企业总部入驻

SOHO公寓 890-1173㎡
总价2227-2932万元
灵活分割出租

四、资产配置专家建议

当前海南全域限购背景下，商业办公类资产成为唯一投资通道。据戴德梁行报告显示，2023年海口甲级写字楼空置率已降至18%，核心区优质项目更是一房难求。鲁能中心作为央企开发的现房项目，其资产安全性和升值潜力具有双重保障。

⚠️ 特别提示：项目剩余可售房源不足30%，16层以上景观楼层仅剩5套，建议预约实地考察：0898-3666 8888

自贸港时代，万宁资产价值迎来爆发期

随着海南自贸港建设加速推进，万宁作为东部重要节点城市，其区位价值正被重新定义。时代峯景项目紧邻万宁文化体育馆，距环市二东路仅百米之遥，占据城市发展核心区位。项目总建面约5.3万方，由9栋建筑组成688户精品社区，容积率3.0的合理规划确保居住舒适度。

稀缺LOFT户型解析

项目最大亮点当属93.38-93.48㎡的LOFT空中墅：

• 4.8米层高实现空间倍增
• 三房两卫全能布局
• 总价140万起性价比突出

多元户型满足不同需求

65-80㎡两房｜总价98万起

154㎡四房｜改善型优选

全系精装交付｜品质保障

区位价值解码

项目位于万宁文体中芯区，3公里生活圈涵盖：

精工品质见证

2022年底交付的精装住宅，采用：

• 品牌卫浴系统
• 智能家居布线
• 环保建材选用
• 2.3元/㎡/月物业费

注：本文所述价格及信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。开发商保留最终解释权。

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

在海南自由贸易港的核心地带，矗立着一座象征着无限可能的商务地标——海口中交国际自贸中心，被誉为「海翼自贸领航者」。这座建筑犹如振翅欲飞的海鸥，寓言着入驻企业的事业将在这里翱翔高飞，拓展新的蓝海。

项目坐落在繁华的海口主城区，国兴大道57号，地理位置优越，集交通便利与城市活力于一体。总建筑面积达137,200平方米，其中包含了一栋独具特色的办公楼，融合现代设计理念，塑造出一种前所未有的商务体验。

海口中交国际自贸中心提供丰富多样的商务空间，涵盖建面约53-213㎡的精致单元，满足不同规模企业的个性化需求。无论是初创公司还是成熟企业，都能在这里找到理想的办公场所。每平方米均价28,000元，总价从159万元起，为投资者带来极具价值的选择。

建筑内部，每一层都是精心规划的高效空间，配备现代化设施，以智能化管理提升工作效率。无论是云创领袖办公的前卫设计，还是楼栋大堂的典雅氛围，无不体现出项目的高端品质与前瞻性。

作为海南自贸港的焦点，该项目不仅吸引了众多国内外知名企业，还为高端人才提供了理想的工作生活环境。丰富的配套设施，包括云端会客厅和区位优势，将海口中交国际自贸中心打造成一个连接世界、激发创新的商务生态系统。

选择海口中交国际自贸中心，就是选择了站在时代的前沿，驾驭未来的潮流。随着2022年6月的盛大开盘和2023年5月的交房日期临近，这片「海翼」已准备就绪，等待与您共同启航!

自贸港时代下的核心资产选择

随着海南自贸港建设加速推进，海口国兴大道CBD作为城市新中心正吸引全球资本目光。海口中交国际自贸中心以28000元/㎡的均价，为投资者提供抢占自贸港红利的黄金机会。

稀缺区位价值

• 城市中轴核心：坐落国兴大道57号，毗邻省政府、日月广场等城市地标
• 立体交通网络：距离美兰机场仅30分钟车程，紧邻城市主干道
• 政策高地：享受自贸港"零关税、低税率、简税制"特殊政策

四大办公产品体系

办公一区：57-184㎡多维商务空间，总价159万起

办公二区：56-188㎡精英智享空间，总价156万起

办公三区：53-213㎡天幕创享空间，总价148万起

办公四区：54-198㎡自由创变空间，总价151万起

产品核心优势

• 精装交付：国际标准装修，即买即用
• 灵活分割：53㎡起小面积段，满足不同企业需求
• 云端配套：配备空中会客厅等高端商务设施
• 中交品牌：央企开发，品质保障

投资价值分析

项目已取得【2021】海房预字（0185）号预售许可证，作为自贸港首批高标准写字楼，兼具使用价值与投资属性。随着封关运作临近，核心区商务资产增值空间显著。

"自贸港政策下，海口核心区优质办公资产将成为稀缺资源，中交国际自贸中心凭借区位与产品优势，有望成为资本追捧的价值洼地。"——行业分析师观点

一个时代，一座地标

『 自贸时代广场 』

从城市中心到时代封面

从城市高度到时代象征

每个伟大的建筑，都因时代而蜕变！

【项目名称】自贸时代广场

【建筑面积】总建面约15万方

【建筑总高】288米海南新高度

【项目地址】海南省海口市滨海大道159-9号（秀英国际邮轮母港南侧）

尊踞滨海大道中心，正望国际邮轮母港，视野贯穿滨海大道-西海岸海岸线。

【区位价值】总部经济集聚区，南中国海上封面。

【物业顾问】第一太平戴维斯

【物业公司】海南海域阳光物业服务有限公司

【车位数量】1300+

【 容 积 率 】12.87

【户型面积】分户约143～383㎡，整层约2100㎡

【装修标准】毛坯，公共区域精装

【项目层数】地上56层/地下3层

【项目规划】

1-4层：高端体验式商业

5-40层：5A超甲级海景空间

41-56层：国际奢华星级酒店

顶层屋面：云端停机坪&无边际泳池

【南中国城市地标】

288米，海南甲级写字楼，总部经济集聚区。

【云端商务停机坪】

260米，海南高云端停机坪，接轨世界商务步调。

【空中无边际泳池】

245米，海南空中无边际泳池，礼遇高端商务休闲体验。

【一线品牌高速电梯】

41部品牌进口高速电梯，专设VIP总裁梯，直达任意楼层。

【国内智能停车楼】

总建面17000㎡，1300席车位，全智能存取车，60s从容出行。

【阻尼墙全钢结构建筑】

亚洲全钢结构楼体，提高办公空间使用率；

引进日本先进阻尼抗震技术，科技缔造品质。

【 “风帆”为型的超级建筑】

ACBI加拿大宝佳国际担纲设计，“远航的风帆”外立面；

三层双银low-e玻璃幕墙，智能电动开关隐形窗。

【5A写字楼配置】

2100㎡整层无柱奢阔空间，10.8m挑高星级大堂，

4.2米标准层高，整层使用率超83%。

【专属多层垂直交通】

可设置多楼层内部专属步梯，实现空间垂直联通。

【奢华国际星级酒店入驻】

226米海南星级酒店大堂，俯瞰海口的“城市之眼”。

【软性配套】全生态链商务配套，启幕自贸时代的全新办公体验。

【平面图】2100㎡宏大格局，无柱海景商务空间，整层使用率超83%。

【城市展厅，诚邀品鉴】

海口湾夜景

项目实景

售楼中心总裁办公室

会议室