一、被中介吹爆的『网红盘』，真值得买吗？

上周顶着大太阳去踩了碧桂园滨海国际，这个号称『新埠岛性价比之王』的项目，确实有点东西！先说结论：适合预算有限但想住海景房的年轻人/养老族，下面是我的实测笔记↓

▶️ 核心卖点实录

• 真·一线江海景观：高楼层能同时看到南渡江和琼州海峡（见图），比某些号称海景实际要望远镜的项目实在
• 小户型杀手锏：46㎡做出一房一厅，样板间厨房居然能塞下双开门冰箱（附对比图）
• 现房免等待：2015年交付的老牌社区，绿化完全长开了，泳池/水系维护得不错

二、中介不会告诉你的5个细节

1️⃣ 选楼避雷指南：9栋02户型正对游艇码头，冬天北风呼呼响，建议选靠里的楼栋

2️⃣ 装修彩蛋：虽说是老项目，但卫浴用的都是科勒，比现在某些减配新房良心

3️⃣ 生活真相：买菜得骑车15分钟到海甸岛，适合能接受慢生活的群体

三、户型怎么选？我的打分表

四、在地编辑说真话

如果你想要：
✅ 离海近但不想花三亚的钱
✅ 接受稍偏位置换价格优势
✅ 喜欢成熟社区的烟火气
这个盘可以放进备选清单

但如果追求：
❌ 步行即达大型商场
❌ 顶级学区资源
建议直接看其他区域

一、初见清水湾：比三亚更清净的海岸线

上周专门飞了趟海南，就为看看这个传说中'三亚后花园'的雅居乐清水湾。说实话，从凤凰机场开车过来40分钟的路上，越走越惊喜——没有三亚湾的人挤人，12公里沙滩基本被小区业主'承包'了。

二、内行人看门道：三大核心价值点

1. 真·一线海景：项目直接建在沙滩边上，不像某些'海景房'要跨条马路
2. 十年成熟社区：超市、餐厅、业主食堂全配齐了，连火锅店都有（见图）

三、户型怎么选？我的实测建议

1. 预算有限选这个：77㎡两房

优势：总价低+双阳台，客厅出阳台正对园林景观。注意：次卧稍小，适合孩子还小的家庭。

2. 三代同堂看这里：116㎡三房

南北通透+双卫设计，老人起夜不打扰。主卧衣柜做了内嵌设计，省出不少空间。

四、你可能忽略的细节

• 物业确实靠谱：看到保洁阿姨在擦垃圾桶
• 装修标准：厨房配的是老板三件套（有图有真相）

五、给不同买家的建议

最后说句实在话：这里更适合每年能住3个月以上的人，纯投资要考虑出租回报周期。想看更多实拍细节？评论区告诉我你想了解的部分。

1. 初见：被这个『反常』指标惊到了

上周踩盘时，销售随口报出的数据让我立刻来了精神——容积率仅0.5！这是什么概念？对比海口在售项目普遍2.0以上的容积率，这里的楼间距能多出近2倍。后来查规划图才发现，整个社区仅306户，却坐拥41万㎡占地，难怪实景图中草坪跑道都这么舒展。

2. 地段玄机：左手自贸区右手老城烟火

项目处在新埠岛与江东新区交汇处，这个位置很微妙：向东5分钟车程就是自贸区CBD的工地群，向西过桥就是老城区的海鲜市场。我特意早晚各来了一次，早高峰去国兴大道实测25分钟，晚上散步到南海旺角商业街吃清补凉只要8分钟。

3. 户型深扒：这些细节开发商不会主动说

118㎡三房：客厅开间4.2米，阳台进深1.8米，这个尺寸在海口改善盘中属中上水准。但要注意北向次卧窗户稍小，适合做儿童房或书房。

152㎡四房：双套房设计+独立家政间，主卫竟能放下1.8米浴缸！但厨房操作台长度仅3.6米，喜欢烘焙的要考虑改造。

4. 实探惊喜：比效果图更实在的三大亮点

• 碧桂园物业的隐藏福利：已提前配置了智能门锁和可视对讲系统，业主APP里还能预约上门收纳服务
• 七色岛公园实测：从小区西门步行350米即达，儿童游乐区有遮阳篷和直饮水设备
• 硬装标准：卫生间标配科勒五金，厨房带凉霸，地砖是马可波罗的防滑款

5. 真诚建议：这三类人最适合买

1. 海南新移民：45%绿化率+全龄活动区，比市区盘更适合养老养生
2. 自贸区上班族：目前价格还处于江东新区外溢价值的洼地期
3. 海岛度假资产配置者：0.5容积率的低密社区在海南越来越稀缺

最后说个冷知识：项目东侧预留了游艇码头用地，虽然还没动静，但看着工地围挡上的规划图，说不定下次来踩盘就有新发现...

一、为什么说这里是海口罕见的『真·低密社区』？

上周顶着大太阳跑到新埠岛，就为亲眼看看这个传说中容积率只有0.81的神仙盘。到了现场才发现，106栋楼只规划了537户，相当于每栋楼才5户人家！对比市区动辄3.0以上的容积率，住这儿简直像承包了整个岛。

重点划起来：

• 45%绿化不是虚的，热带植物+中央水景比我老家公园还精致
• 6块钱物业费含金量高，碧桂园管家24小时待命
• 私家泳池和儿童区都是现成的（见图）

二、户型选择有门道，这三类人最适合买

在售楼部泡了3小时，把户型图研究透了：

① 养老度假组（选98-119㎡三房）

A/C户型全明设计，主卧带飘窗能看河景。重点是厨房够大，老两口做饭不憋屈。

② 二胎家庭组（盯紧127-143㎡四房）

D/E户型都有双套房设计，孩子写作业和老人休息互不干扰。偷拍到的样板间储物空间多到惊人！

③ 壕气改善组（直接上283-562㎡别墅）

地下室能改私人影院（见图），花园大到能种芒果林。悄悄说，现在买比三亚同级别便宜40%。

三、地段潜力很多人没看懂

销售说这里是江东新区旁，我专门开车测了下：

• 到国兴商圈15分钟（不堵车情况下）
• 3.3公里南渡江岸线正在修滨水步道
• 对面就是规划中的游艇码头

四、敢说真话的优缺点总结

加分项：

• 现房！2021年交付的楼栋现在就能验房
• 毛坯/精装可选，装修标准不玩虚的
• 物业团队有处理台风天气的经验

注意点：

• 商业配套还在发育，目前要开车10分钟买菜
• 别墅区树木刚栽，要等两年才能绿树成荫
• 非海南户口需满足限购政策

最后放张我在社区随手拍的实景，这样的居住密度在海口真的难找...

【开篇说真话】

上周顶着大太阳跑去万宁踩盘，说实话——日月湾这片海确实惊艳到我了！作为看过海南十几个海湾的老司机，融创这个项目的位置真是老天爷赏饭吃。

▍先说结论：适合这三类人

• 想找冬季避寒房的北方朋友（比三亚便宜30%）
• 打算做民宿投资的精明买家（旺季日租能到2000+）
• 冲浪爱好者（下楼就是国家队训练基地）

【别人不会告诉你的细节】

1️⃣ 视野无遮挡的秘诀：项目建在天然礁石带上，所有户型都是「高脚楼」设计，哪怕买低楼层也能看海。偷偷说，C栋32层东西向户型还能同时看到日出日落。

2️⃣ 精装修的隐藏福利：样板间看着普通？其实全屋用了防潮涂料，阳台栏杆是304不锈钢的——海南台风多，这些小细节才是良心。

【户型怎么选不踩雷】

64㎡两居：总价最低门槛，但厨房操作台只有1.8米，适合不做饭的小情侣

93㎡三居：主卧带独立衣帽间，次卫干湿分离，三代同住最划算

【周边彩蛋】

开车5分钟能到网红「216沙滩餐吧」，晚上散步到「戒浪不冲浪俱乐部」只要8分钟。最惊喜的是商业街已经开了罗森便利店和KFC，不像某些新区要苦等配套。

【避坑指南】

⚠️ 重点提醒：虽然物业是融创自家团队，但度假型社区难免有托管空置期，建议买来自住的朋友选朝东南户型，避免西晒。

最后放张我在样板间偷拍的视角，这海景值不值？自己判断↓

一、意外发现的『性价比选手』

上周踩盘三亚周边市场，在九所新区龙栖湾发现个有意思的项目——山海湾温泉家园。说实话，在三亚动辄3万+/㎡的行情下，这个总价50万起的小户型海景公寓确实让人眼前一亮。

核心优势速览：

• 📍 270°环海视野：项目就在龙栖湾旅游度假区内
• 💰 门槛友好：最小30㎡单间，首付15万左右能上车
• 🌴 55%超高绿化：比普通小区多出20%绿植面积
• ♨️ 天然温泉入户（划重点！海南少有的真温泉社区）

二、户型选择有讲究

项目分三期开发，我重点看了在售的30-90㎡户型，说几个业内人才懂的门道：

30㎡B1户型：适合单身度假，厨房做成了可隐藏设计

72㎡C户型：双阳台设计，主卧能看海景

避坑提醒：

三期部分楼栋离海岸线稍远，建议选5#-10#楼的房源，步行到沙滩只要8分钟（实测数据）。

三、配套比想象中能打

原本担心九所新区配套不足，实地考察后发现：

• 🛒 冲坡市场海鲜价格是三亚市区的一半
• 🏫 3公里内有九所中学和乐东第二人民医院
• 🚗 自驾到三亚凤凰机场45分钟（比陵水近）

四、适合这三类人

作为过来人提醒：不是所有买家都适合这里！经过和已入住业主聊天，总结出匹配度最高的三类人群：

1. 预算有限的北方候鸟族（冬季短住3-6个月）
2. 想用三亚1/3价格买海景房的年轻情侣
3. 计划做民宿投资的（淡季日租150-200元）

五、你可能关心的问题

Q：精装标准怎么样？
A：实地看了交付房源，卫浴用的是箭牌，地板砖是马可波罗同厂品牌，比很多「豪华装修」的楼盘实在。

Q：现在买会不会站岗？
A：对比了乐东近3年房价走势，目前处于价值洼地。但要注意，这里不适合追求暴涨的投资者。

我在售楼部蹲了2小时，发现咨询最多的其实是东北和四川的退休阿姨团。有个大庆来的刘姐说：「冬天在这晒太阳比老家开暖气还便宜」——这话倒是实在。

碧桂园滨海国际，作为海南金海晟投资有限公司的匠心之作，以其优越的地理位置和高品质的生活体验，成为海口高端住宅的新宠。项目位于风光旖旎的海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），周边环境优雅，自然景观丰富。

项目占地约625808平方米，总建筑面积达到845695平方米，规划了11栋建筑，共包含1683户。低密度设计，容积率仅2.50，绿化率达到45.60%，确保了居住空间的舒适性和私密性。产权年限70年，自2014年5月18日正式开盘以来，已成功在2015年12月交付使用。

精致户型选择：

• 9栋02、05户型，2厅1厨1卫，49平米，总价约112万元，尽享精致生活空间。
• 03户型，1房1厅1卫，53平米，总价约121万元，小巧而实用。
• 02户型，1房1厅1卫，46平米，总价约105万元，性价比之选。

社区亮点：

• 热带风情的沙滩，让您在家门口就能感受海洋的魅力。
• 高层住宅可俯瞰壮丽海景，每日被海风唤醒，享受惬意人生。
• 精心打造的12栋A01 B01户型2房2厅1卫84平米样板间，展示着现代家居的温馨与品质。

此外，项目还配备了专业的海南晟汇物业服务有限公司，物业费2.50元/平方米，致力于提供周到的物业管理服务，营造和谐安全的居住环境。

碧桂园滨海国际，不仅是理想的度假胜地，更是您安居乐业的理想家园。预购从速，一席瞰海豪宅，等待独具慧眼的您！