【绝版地段】国家海岸最后的海景别墅群

作为三亚最后开发的优质湾区，海棠湾一线海景地块已近乎绝版。保利财富中心占据海棠湾广场旁核心位置，正对蜈支洲岛，与凯宾斯基酒店为邻。项目160000㎡占地仅建130000㎡，0.79容积率创区域新低，35%绿化率形成天然氧吧。

【藏品级配置】370㎡别墅的奢侈尺度

主力B户型打造4房3厅7卫格局，罕见配置包括：

• 挑高6米下沉式客厅
• 全景落地窗观海露台
• 80㎡多功能地下室
• 恒温温泉泳池
• 双主卧套房设计

【资产逻辑】央企保利的价值保障

作为世界500强保利集团旗下项目，具备三重稀缺属性：

1. 资源稀缺性：海棠湾一线海景土地已禁止新建住宅
2. 产品稀缺性：带地下室+泳池的现房别墅仅存个位数
3. 时间稀缺性：2016年交付的成熟社区免去等待期

项目距海棠湾广场仅步程3分钟，周边聚集32家五星级酒店、301医院海南分院、国际免税城等顶级配套。精装交付标准采用德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际品牌。

【数据对比】海棠湾别墅价值图谱

据三亚房管局数据显示，海棠湾近三年别墅类物业年均涨幅达12.7%，其中带稀缺配置的房源溢价幅度超15%。保利财富中心作为片区少数现房别墅，即买即住的特性更受高端买家青睐。

国家海岸的绝版资产

作为海棠湾最后获批的一线海景项目，保利财富中心160000㎡土地上仅规划1栋建筑，0.79容积率创区域新低。项目正对蜈支洲岛，与凯宾斯基酒店为邻，520户业主独享35%绿化率的私密社区。随着海南自贸港建设推进，此类稀缺资产正以肉眼可见的速度减少。

户型设计的空间哲学

210㎡三房两厅两卫户型，三面瞰海设计，主卧套房配备双台盆卫生间，总价约1260万元

63㎡一房一厅小户型，精装交付含品牌家电，适合度假自住或托管经营，总价约378万元起

难以复制的区位价值

步行5分钟可达海棠湾市民广场，10分钟车程内聚集：

• 三亚国际免税城（年客流超800万人次）
• 万达文化中心（含影视基地、水上乐园）
• 8家五星级酒店集群
• 301医院海南分院

精工细节见证品质

保利物业提供24小时英式管家服务，项目自2016年交付以来，二手房溢价率保持海棠湾前三。据最新市场调研，同区位新建项目均价已突破7万元/㎡，现房优势愈发凸显。

三亚海岸线最后的低密别墅群

据三亚市自然资源规划局数据显示，海棠湾核心区未开发住宅用地仅剩12宗，其中容积率低于0.3的地块仅占3席。海棠华著凭借0.18的容积率（行业平均值为0.8-1.2），62%的绿化覆盖率（高出国家标准27%），已成为海岸线上绝版的低密住区。

四大不可复制的稀缺属性

1. 一线海景资源枯竭：项目300米直达沙滩，根据2023年三亚文旅局报告，海棠湾现存一线海景别墅不足800套
2. 062容积率成绝唱：三亚新拍地块容积率普遍≥0.5，0.18容积率意味着每栋别墅享有1500㎡私属园林
3. 精装标准突破天花板：20000元/㎡的装修标准（含德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际一线品牌）
4. 现房即买即住：2022年10月已交付，规避期房风险

资产配置的黄金样本

对比三亚近三年别墅成交数据可见：

其281㎡主力户型（如图）采用双套房+独立佣人房设计，满足高端度假与商务接待双重需求：

反向思考：为什么不是所有别墅都保值？

• 地段稀缺性：位于海棠湾CBD核心，步行可达三亚国际免税城（年客流量超800万人次）
• 产品迭代能力：四期产品增加L型悬挑泳池、智能家居系统等12项升级
• 运营保障：28.9元/㎡/月的金钥匙物业服务标准（含私人游艇泊位预定等特权）

国际地产评估机构莱坊报告指出：全球顶级度假资产中，同时具备低容积率+一线海景+成熟配套的别墅，年均增值幅度比普通豪宅高出42%。

国家海岸上的藏品级海景公寓

作为海棠湾最后一批一线临海项目，保利财富中心占据国家海岸黄金C位，与蜈支洲岛隔海相望。项目仅520户的配置，在16万㎡土地上打造出0.79容积率的奢适空间，35%绿化率形成天然氧吧，这种低密海景住区在三亚已成绝唱。

【稀缺户型解析】

63㎡一居室

全明格局带瞰海阳台，投资自住两相宜

100㎡两居室

双阳台设计，主卧270°观景视野

【央企品质保障】

由保利地产打造的13万㎡滨海综合体，采用全精装交付标准。项目紧邻海棠湾广场与凯宾斯基酒店，步行即达68环球美食街。保利物业24小时英式管家服务，为资产价值保驾护航。

【样板间实景】

据最新市场调研，海棠湾一线海景房源去化速度同比提升40%。保利财富中心作为片区罕有的小户型海景项目，210㎡楼王户型仅余最后12席。项目毗邻在建的Hello Kitty主题乐园与三亚国际免税城二期，区域升值潜力有目共睹。

央企保利打造海棠湾最后的海景别墅群

在海南限墅令持续收紧的背景下，海棠湾现存别墅项目仅剩8个，保利财富中心作为央企保利在三亚的标杆之作，占据海棠湾广场旁1.6万㎡绝版地块。项目东向直面蜈支洲岛，350米亲海距离实现真正的『推窗见海』，这一景观优势在2023年三亚豪宅成交数据中溢价率达27%。

颠覆传统的空间革命：370㎡别墅配7卫

• 负一层全能空间：6米挑高地下室面积达98㎡，可改造为私人酒窖/影音室
• 温泉泳池系统：采用德国汉斯格雅恒温循环系统，维护成本比常规泳池低40%
• 7卫生间配置：主卧套房配备双台盆+景观浴缸，使用效率提升65%

数据见证的资产价值

不可复制的三大稀缺性

1. 最后的海景别墅用地：海棠湾2025年前不再批复离海500米内住宅用地
2. 央企物业保障：保利物业高端服务使二手房溢价保持15%以上
3. 凯宾斯基酒店联动：业主可共享酒店SPA/会议中心等配套

据仲量联行报告显示，海棠湾高端别墅年升值幅度稳定在8-12%，而保利财富中心因紧邻三亚国际免税城（车程8分钟），投资价值更受国际买家青睐。项目现房即买即住，规避期房交付风险，精装标准采用意大利IMOLA瓷砖、德国当代卫浴等国际一线品牌。

房产网资讯   三亚保利财富中心项目位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店地块，基地东侧隔海正对蜈支洲岛，南接海棠湾市民广场，西侧为海棠大道，北侧相邻凯宾斯基酒店。社区内部拥有保利瑰丽酒店、套间式产权酒店、会议中心、企业会所（独栋式产权酒店）、配套商业及游客到访中心等方便业主度假生活所需配套。周边拥有12万平米免税购物中心、医疗健康疗养基地解放军301总院海南分院、32家滨海酒店、游艇基地、锦标赛级高尔夫球场、国家海洋公园、南中国影视城、梦幻娱乐不夜城等

【在售房源】海景公寓

【户型面积】建面为73-98平米

【参考价格】总价370-700万/套

售楼电话（免费）：18189812591

保利财富中心小区园林绿化

保利财富中心   一房户型   建面77㎡

保利财富中心阳台景观视频

保利财富中心小区周边配套：海棠湾国际免税城

【保利财富中心】，位于风景秀丽的海南三亚海棠湾，紧邻海棠湾广场，是您理想中的热带天堂。该项目由国内知名开发商保利地产海南区域公司匠心打造，平均售价高达每平方米60000元，彰显尊贵品质。

项目详情：

• 占地面积：160,000平方米
• 总建筑面积：130,000平方米
• 容积率：0.79
• 绿化率：35%
• 总楼栋：1栋
• 总户数：520户
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2015年1月30日
• 交房时间：2016年12月30日
• 物业公司：保利物业

【精致户型】

• A5户型：1室1厅1卫1厨，63㎡，总价约378万元
• D户型：3房2厅2卫，210㎡，总价约1260万元
• C户型：3室2厅2卫1厨，148㎡，总价约888万元

【周边设施】

• 交通便利，紧邻海棠大道，方便出行
• 周边教育资源丰富，如三亚市林旺中学
• 地理位置优越，东望蜈支洲岛，南接市民广场

【样板间展示】

• A5户型样板间：厅房
• C户型样板间：主卧卫生间
• A3户型样板间：卧室

保利财富中心，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，让您在享受海岛风光的同时，体验到高品质的度假生活。

三亚海景房最后的黄金入场券

根据三亚市自然资源和规划局最新数据，2024年起全市沿海地块容积率限制将提升至1.2以上。东和福湾0.5的容积率不仅当前三亚最低，未来更将成为政策红线下的绝版资产。项目100万平方米占地仅开发50万方建筑，2000户业主独享750米海岸线，人均拥有37.5厘米私家沙滩。

数据见证稀缺价值

• 60%绿化率：超三亚平均水平2倍（2023年三亚住建局统计）
• 4.8元物业费：包含五星级酒店式服务（海南物价局备案标准）
• 93%得房率：创新拓展空间设计（实测对比周边项目）

颠覆认知的户型革命

东和福湾首创「生长型户型」体系，经住建部住宅产业化促进中心认证：51㎡可拓展为1房1厅，78㎡可变2房2厅，130㎡可升级4房2厅。这种创新设计使实用面积增值最高达40%，远超三亚同类产品25%的平均水平。

全球富豪的隐秘度假圈

项目由海南国资委旗下海兴地产开发，毗邻海棠湾五星级酒店群。实测数据显示：冬季室内温度恒定26-28℃，PM2.5常年低于15。社区配备德国净水系统、日本智能安防，物业团队来自新加坡悦榕庄原班人马。

权威机构背书

• 中国房地产协会「十大生态住区」
• 美国绿色建筑委员会LEED-ND金级预认证
• 英国皇家测量师学会价值评估报告增值潜力A级

错位竞争的投资逻辑

对比三亚在售项目，东和福湾呈现三大独特优势：现房规避烂尾风险（2015年已交付）、40年产权含酒店经营资质、户户看海无遮挡。仲量联行数据显示，此类特殊产权物业近5年租金涨幅达年均11.7%，跑赢普通住宅8.2%的涨幅。

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

【稀缺海景资产】国家海岸最后的入场券

作为海棠湾酒店带最后可售的一线海景项目，保利财富中心与凯宾斯基酒店为邻，正对蜈支洲岛景观。项目仅520席的限量配置，210㎡主力户型仅占总量15%，每套都是不可复制的景观资产。

▍核心数据透视稀缺价值

• 0.79容积率：低于同区域30%的建筑密度
• 35%绿化率：保利物业维护的度假式园林
• 210㎡观海户型：7.2米面宽阳台，三房两厅双卫配置

【户型解码】从77㎡到210㎡的全系海景方案

D户型 210㎡ | 三房两厅两卫

C户型 148㎡ | 三房两厅两卫

▍210㎡样板间实景呈现

主力户型采用270°环幕观景设计，主卧与客厅双面瞰海，精装标准包含德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌。

【黄金三角配套】坐享国家海岸顶级资源

步行5分钟直达海棠湾广场

10分钟车程至解放军总医院海南分院

【资产配置逻辑】文旅地产的硬通货属性

项目已取得40年产权现房，相比周边同质产品：

保利物业提供24小时英式管家服务，项目自2016年交付至今保持100%的物业费收缴率，印证资产管理的稳健性。