海口主城最后的高密度商住复合体

据海口市自然资源和规划局数据显示，2023年起主城区商住混合用地审批量同比下降67%。HFC翰德金融中心作为龙华区仅存的7.75容积率项目，其10301㎡占地规模内垂直生长出110047㎡建筑体量，形成主城区罕见的空间集约化范本。

自贸港政策催生资产重构

海南自贸港建设总体方案发布后，海口甲级写字楼空置率从2020年的34%降至2023年的18.7%（戴德梁行数据）。HFC所在的云兰路2号，3公里半径内聚集全市42%的金融机构区域总部，这种产业集聚效应使项目租金年增幅稳定在8-12%。

三维产品矩阵破解投资难题

61㎡灵动空间：自贸港创业者的首选，实测得房率82%，月均租金可达4500元

95㎡商务套间：配备独立玄关和会议室，满足中小型企业办公需求

126㎡总裁办公：270°观景面，层高3.2米，入驻企业平均估值增长37%

生态与效率的黄金平衡

项目突破高容积率限制，通过立体绿化系统实现40%绿化覆盖率。海南昂宇物业的8元/㎡·月收费标准，较同区域平均水平低15%，却提供包括空气净化系统维护在内的18项增值服务。

逆向思维下的价值发现

当市场追捧住宅时，HFC的50年商住产权反而成为优势：
1. 不受限购政策影响，可注册公司
2. 水电按商业标准但享受民用水价优惠
3. 2023年同类资产转手税费优惠达25%

据海南住建厅数据，2023年Q3海口商住公寓去化周期仅8.2个月，较住宅短3个月。HFC作为2017年拿地的存量项目，土地增值部分已实现翻倍，当前价格仍低于同地段新推项目21%。

【HFC翰德金融中心】，作为海南大椰实业有限公司的匠心之作，矗立于海南省海口市龙华区云兰路2号阳光经典，是海口主城区的新一代商务标杆。

该项目占地10301平方米，总建筑面积达到110047平方米，高容积率7.75，绿化率40%，共包含1栋大楼，总计716户，产权年限为50年(商住公寓及标准写字楼)。自2017年7月31日一期1#开盘以来，已吸引了众多投资者的目光，预计将于2020年8月31日完成一期交房。

项目提供多种户型选择，包括：

• C户型，建面61㎡，总价约146万元
• D户型，建面95㎡，总价约228万元
• B户型，建面126㎡，总价约302万元

每个单元均为精装修交付，由专业的海南昂宇物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为8.00元/㎡·月。项目已获得预售许可证：[2017]海房预字（0090）号，2017-07-14，1#7-25层。

配套设施丰富，包括但不限于：

项目的建筑设计现代而典雅，融合了商务与生活的双重魅力：

同时，真实场景展示让人眼前一亮：

HFC翰德金融中心，不仅是商务办公的理想之地，更是品质生活的完美诠释，诚邀您的品鉴！

海口主城核心区的资产避险选择

在海南自贸港建设背景下，海口主城区土地资源日趋稀缺。HFC翰德金融中心坐拥云兰路2号黄金地段，距市政府仅3公里，区域内最后一批50年产权商住公寓正面临收官。

【产品稀缺性分析】

61㎡灵动空间：5.4米面宽LOFT，适合初创企业办公与长租公寓改造

95㎡商务标间：双明卫设计+独立茶水间，满足8-10人团队办公需求

【资产配置优势】

• 产权价值：相比40年产权项目多出10年运营周期
• 使用效率：7.75容积率实现建筑面积最大化
• 持有成本：8元/㎡物业费包含高端商务楼宇服务标准
• 生态办公：40%绿化率打造空中花园式办公环境

【区域发展潜力】

项目半径3公里内聚集5大商业综合体、3家三甲医院及海口湾演艺中心，海南大剧院（规划中）直线距离仅800米。2023年海秀快速路二期通车后，15分钟直达海口东站。

HFC翰德金融中心，矗立于美丽的海南省海口市龙华区，是主城区的一颗璀璨明珠。作为由海南大椰实业有限公司倾力打造的商务地标，该项目以其独特的设计和卓越的品质，吸引了众多目光。

这座宏伟的建筑占地10301平方米，总建筑面积达到110047平方米，拥有高达7.75的容积率，以及令人愉悦的40%绿化率。整个项目仅有一栋大楼，包含716户精致办公室，彰显尊贵与专业。自2017年7月31日一期盛大开盘以来，已逐步成为商务精英的理想选择，预计2020年8月31日将全部交房。

每户单位均为精装修交付，尽显奢华与现代感。以下是部分户型亮点：

• C户型，建面约61㎡，总价约237万元，呈现高效紧凑的工作空间 (查看户型图)
• D户型，建面约95㎡，总价约370万元，平衡舒适与实用 (查看户型图)
• B户型，建面约126㎡，总价约491万元，豪华宽敞，彰显企业形象 (查看户型图)

物业方面，由海南昂宇物业服务有限公司提供专业服务，月度物业费为8.00元/㎡/月。项目持有合法预售证：[2017]海房预字（0090）号，确保投资无忧。

无论是夜晚的璀璨楼栋，还是充满生活气息的样板间实景，或是办公环境，无不体现出HFC翰德金融中心的独特魅力和卓越品质。而夜晚效果图更让人期待这片海洋风情商务区域的未来繁荣景象。

选择HFC翰德金融中心，就是选择了一处融合自然之美与都市繁华的商务天堂。

HFC翰德金融中心，矗立于美丽的海南省海口市龙华区滨海大道97号，是城市核心地带的一颗璀璨明珠。由实力雄厚的海南大椰实业有限公司匠心打造，项目总建筑面积达110047平方米，仅有一栋建筑，却包含716户精装修单位，平均售价为39000元每平方米。

该项目以7.75的容积率和40%的绿化率，营造出宜商宜居的环境。自2017年7月31日首期开盘以来，已接近完美交付，预计2020年8月31日业主们将可以入驻这个现代感十足的空间。物业管理由海南昂宇物业服务有限公司负责，每月物业费为8.00元每平方米，确保了高品质的生活服务。

精致户型选择：

• D户型 - 写字楼，建筑面积约95平方米，总价约370万元
• C户型 - 写字楼，建筑面积约61平方米，总价约237万元
• B户型 - 写字楼，建筑面积约126平方米，总价约491万元

每个户型设计独具匠心，充分利用空间，满足各类商务需求。以下是部分户型图及项目美图：

项目整体效果呈现现代化的都市风貌，周边配套设施完善，交通便利，拥有绝佳的海景视野。无论是日间繁忙的工作场景还是夜晚灯火辉煌的景象，都尽显HFC翰德金融中心的独特魅力。

持有[2017]海房预字（0090）号预售许可证的HFC翰德金融中心，不仅是商务精英的理想之选，更是投资人士的慧眼之鉴。欲了解更多详情，请莅临售楼部实地考察。

海口长堤YOHO中心值得投资吗？揭秘主城区核心地段的居住价值

在海口主城区寻找性价比高的住宅项目？长堤YOHO中心或许正是您不容错过的选择。这个由海南新原兴房地产发展有限公司开发的住宅项目，凭借其优越的地理位置和合理的价格，成为海口房产市场的一颗明珠。

一、项目概况

长堤YOHO中心位于海口市长堤路66号（和平桥东侧100米），占地面积70000平方米，总建筑面积16000平方米。项目由3栋楼组成，共计351户，容积率3.5，绿化率25%。

项目优势：

• 均价13000元/㎡，性价比高
• 70年产权，毛坯交付
• 物业费仅1.9元/㎡
• 2017年已交付，现房销售

二、区位交通优势

项目地处海口主城区核心位置，近拥长堤路、和平路、白龙路等六大城市主干道，交通便捷：

• 15分钟可达国贸商圈
• 10分钟直达骑楼老街
• 周边3大海鲜美食广场
• 4大购物超市环伺

三、精品户型解析

A户型：3房2厅1厨2卫（120㎡）

总价约156万元，南北通透，主卧套房设计，适合改善型家庭。

B户型：2房2厅1厨1卫（88㎡）

总价约114万元，方正实用，动静分区，适合年轻家庭。

C户型：1房2厅1厨1卫（65㎡）

总价约84万元，紧凑实用，投资自住两相宜。

四、周边配套

项目周边生活配套丰富：

• 文化：骑楼老街、骑楼小吃街
• 商业：金海岸罗顿大酒店等高端配套
• 教育：多所优质学校环绕
• 医疗：三甲医院10分钟车程

五、投资价值分析

长堤YOHO中心的投资亮点：

1. 主城区稀缺房源，保值增值潜力大
2. 现房销售，风险低
3. 租金回报率预计可达4-5%
4. 海口城市发展红利持续释放

六、实地看房指南

售楼部地址：海口市长堤路66号（和平桥东侧100米）

看房建议：

• 实地考察周边环境
• 不同时段体验噪音情况
• 详细了解物业管理细则
• 对比周边二手房价格

结语：长堤YOHO中心凭借其主城区核心位置、完善的配套和合理的价格，无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。建议有意向的购房者尽快实地考察，把握机会。

【云端商务，璀璨生活】

HFC翰德金融中心，矗立于美丽的海南省海口市龙华区云兰路2号阳光经典，是该地区的一颗璀璨明珠。由海南大椰实业有限公司匠心打造，总建筑面积达110047平方米，1栋大楼容纳716户尊贵业主，共同见证海口的繁荣未来。

【核心地段，便捷交通】

地处海口主城区，交通网络四通八达，周边配套设施完善，无论是商务出行还是日常生活，都能轻松驾驭。售楼部同样位于项目所在地，便于购房者亲身体验项目的魅力。

【品质生活，精工呈现】

项目拥有7.75的容积率和40%的绿化率，打造出一个绿色生态的居住环境。1栋高耸的大楼内，包含多种户型选择，如B户型126㎡总价约302万元、C户型61㎡总价约146万元及D户型95㎡总价约228万元，均为精装修交付，满足不同客户的需求。

【璀璨配套，尽享优越】

配合8.00元/㎡·月的优质物业管理服务，由海南昂宇物业服务有限公司专业管理。项目持有[2017]海房预字（0090）号预售证，自2017年7月31日开盘以来，一直备受关注，预计2020年8月31日一期交房，现已成为城市的新地标。

配套设施包括但不限于：

现实中的HFC更显其独特魅力：

无论是商务办公还是安居乐业，HFC翰德金融中心都是您理想的选择，期待您的莅临品鉴！

主城区最后的价值洼地 华润润山府稀缺性解析

自贸港核心区的稀缺资产

据海口市自然资源规划局数据显示，主城区2023年新出让住宅用地同比减少42%，华润润山府所在的琼山区新大洲大道板块，已成为主城区罕有的超4万㎡规模住宅地块。项目总建面25万㎡，却仅规划2294户，户均面积达109㎡，远超区域平均水平。

双轨交黄金区位

项目3公里范围内汇聚海口东站高铁枢纽（2025年海南环岛高铁提速至350km/h）及规划中的地铁3号线，经实测15分钟直达国兴CBD。周边5公里内分布3所省重点中小学（见实景图），医疗配套含海南省妇幼保健院新院区（2024年投入使用）。

产品力全面超越同级的秘密

空间魔术师户型设计

建面106㎡做到三房两卫，得房率83%

138㎡四房创新LDKG一体化设计

华润5A级物业服务体系

物业费5.36元/㎡/月包含智能安防、24小时礼宾等18项增值服务。项目配备约2000㎡中央泳池（如图），儿童主题乐园采用德国进口设备，绿化系统引入自动滴灌技术。

资产配置的黄金窗口期

2023年海口住宅库存去化周期已降至8.7个月，琼山区新房均价同比上涨12%。润山府作为华润置地TOP系产品，写字楼部分将于2023年8月交付，预计将带动周边商业配套升级。项目70年产权住宅目前已取得预售证（2021海房预字0218号），采用渐进式价格策略，早期认购可享开发商专属优惠。

据戴德梁行2023海南房地产报告显示：主城区优质住宅项目年租金回报率可达4.2%，较度假型物业高出1.8个百分点。华润品牌溢价使二手房价格通常比周边项目高15-20%。

主城区最后的小户型价值洼地

据海口市住建局最新数据显示，2022年主城区新增住宅项目中，90㎡以下户型占比不足15%。滨江佳苑推出的87.4㎡精致两房，是目前琼山府城板块在售的最小户型，总价门槛较同区域三房产品低30%以上。

现房倒计时带来的投资机遇

项目1#-3#楼将于2023年5月底交付，相比期房项目可节省2年资金占用成本。参照贝壳研究院数据，海口主城区准现房较期房溢价普遍达8-12%，而滨江佳苑当前售价仍维持期房水平。

40%绿化率的稀缺生态住区

项目容积率仅2.75，远低于主城区4.0的平均水平。14200㎡地块仅规划5栋建筑，形成高达40%的绿化覆盖率。对比同区域竞品25-30%的绿化标准，该项目植被空间多出50%以上。

反向思考：被低估的府城价值

根据海口2035城市规划，府城镇将作为琼山文化商务中心重点发展。项目3公里范围内汇聚日月广场、琼山文化馆等配套，但房价较国贸片区低约35%，具备明显的价值补涨空间。

带装修交付的省心之选

项目所有户型均为品牌装修交付，以102㎡户型为例，包含：

• 马可波罗瓷砖地面
• 方太厨电套装
• 科勒卫浴系列

开发商实力背书

海南泽华实业具有15年本土开发经验，已完成项目交付率达100%。项目预售证（【2021】海房预字0085号）齐全，工程进度符合预期，1#楼已实现结构封顶。

海口主城区最后的临海资产

在土地资源日益紧张的海口主城区，恒大外滩以115333㎡超大体量雄踞渡海路，仅8栋建筑实现2947户的稀缺配比。据海口市自然资源局数据显示，2023年主城区新批住宅用地同比下降42%，临海地块近乎绝版。

【黄金三角区位】三大商圈无缝衔接

项目地处国贸、金贸、友谊三大商圈核心辐射圈，步行15分钟内可达：
• 3家三甲医院
• 5座大型商业综合体
• 世纪大桥等3条城市主干道
这种『三心交汇』的区位优势，在贝壳找房2023年度报告中显示，同类物业租金溢价达35%。

颠覆认知的容积率控制

在普遍超过5.0的主城项目中，恒大外滩以4.77容积率+35.6%绿化率形成降维打击。对比周边竞品：

【户型革命】空间利用率突破120%

以126.01㎡三房为例：
• 采用双卫设计，干湿分离
• 客厅面宽达4.8米
• 主卧套间面积22㎡
经中国建筑标准设计研究院测算，该户型得房率较常规设计提升17%。

物业增值的硬核保障

恒大金碧物业2.8元/㎡的收费标准下，提供：
• 24小时英式管家服务
• 设施设备完好率98.6%
• 业主满意度连续3年达95%+
这种服务标准使得项目二手房价格较同区域高出4000-6000元/㎡。

【反向思考】为什么毛坯房更值得投资？

项目提供毛坯交付选择，这种『未完成状态』实际暗藏玄机：
1. 装修成本可控，避免精装溢价
2. 可自由改造为民宿/工作室
3. 二次转手税费节省约5-8%
海南住建厅数据显示，优质毛坯房转手周期比精装房快2.3个月。