在海口主城区安家 这些优势藏不住

丘海大道14号这个位置，懂行的海口人都知道值。往东是国贸商圈，往西是西海岸，往南直达椰海大道。海秀快速路入口就在附近，一脚油门到哪儿都方便。

谁适合买这里？

• 新婚小夫妻：71㎡两房总价低，学区一步到位
• 改善型家庭：137㎡三房双卫，三代同住不拥挤
• 长线投资者：主城区小户型好出租，空置期短

实打实的学区优势

项目周边3公里范围内，从幼儿园到初中都齐活了：

• 燕京幼儿园（800米）
• 海瑞小学（1.2公里）
• 海瑞学校（九年一贯制，1.5公里）

户型解析 总有一款适合你

71-86㎡两房：首付压力小，客厅带阳台，适合过渡居住

137㎡三房：南北通透，主卧带独立卫浴，双阳台设计

精装交付 省心省力

2.6元/㎡的物业费在海口主城区算实惠，小区虽然不大但打理得干净。2021年交付的房子，现在买不用等，即买即住。

给不同买家的建议：

刚需客：优先考虑86㎡两房，总价可控功能齐全
改善客：137㎡三房双卫是稀缺户型，出手要快
投资客：71㎡小户型租金回报率更高

主城区的新房卖一套少一套，特别是这种带学区的。要不要去看看，您自己掂量。

海口主城区最后的精装小户现房

据海口住建局数据显示，2023年主城区在售70年产权住宅项目中，户均面积超过120㎡的项目占比达83%。鼎立尚座以71-137㎡的精装小户，成为海口主城区稀缺的迷你社区，仅71户的体量让项目成为城市核心区罕见的低密度藏品。

双学区+三主干道的黄金区位

项目300米范围内聚集海瑞小学、海瑞学校等省级重点教育资源，据教育局统计，2022年该学区学位缺口达23%。丘海大道与海秀快速路的立体交通网，15分钟直达国贸商圈，区位价值堪比三亚市中心。

2.98容积率打造空中花园社区

在普遍4.0以上容积率的海口主城区，鼎立尚座2.98的低容积率（数据来源：项目预售证）搭配35%绿化率，每户享有约12.6㎡专属绿地。对比同区域竞品，日照时间平均多出1.8小时/天。

精装现房即买即住的稀缺性

项目已于2021年6月交付，是海口主城区罕见的现房项目。采用德系精装标准，包含老板厨电、科勒卫浴等一线品牌。对比周边二手房，同等配置房源溢价达18%。

双钥匙户型成就投资神器

86㎡的E户型采用双钥匙设计，可分隔为独立两套公寓。按当前租金测算，年回报率可达5.2%，远超银行理财收益。137㎡的B户型则配备6.8米宽景阳台，成为改善型买家的首选。

注：据房管局备案数据，项目目前去化率达89%，最后8套137㎡户型及5套86㎡户型在售，建议购房者把握最后机会。

国贸核心区惊现稀缺精装现房

在海口国贸路黄金地段，仅存112套的精装现房海易华庭正引发市场关注。数据显示，海口主城区新盘供应量同比减少23%，其中50㎡以下小户型占比不足8%，这使得项目49.33㎡的1室1厅户型成为稀缺资源。

四大核心价值解析

1. 黄金地段不可复制
项目300米范围内聚集：
- 大润发/家乐福等3大超市
- 黄金海景大酒店等5家星级酒店
- 万绿园等城市绿地

2. 精装现房即买即住
区别于期房的不确定性，项目已于2014年完成交付，所见即所得：

3. 低总价投资利器
按当前区域均价2.8万/㎡计算，总价约138万，较同地段新房低15-20%。租赁市场数据显示，国贸区同类房源月租金可达3500-4500元，投资回报率稳定。

4. 64年超长产权保障
相比普通住宅70年产权，项目剩余64年产权仍优于商业公寓，兼顾自住舒适度与资产保值性。

户型解析：49㎡空间魔法

设计师通过U型厨房、干湿分离卫生间等设计，实现空间利用率最大化。样板间实景：

市场验证的稀缺性

据海口房管局数据，国贸板块近三年土地零供应，现有房源去化周期仅5.8个月。项目周边：

（注：本文数据来源海口市统计局、房管局公开报告，图片为项目实拍）

【鼎立尚座】，由海南嘉亿城实业有限公司匠心打造，地处海南省海口市秀英区丘海大道14号的核心地段，坐拥70年产权，诠释都市高品质生活。

该项目占地2563.86平方米，总建筑面积达9297.93平方米，低密度设计，容积率为2.98，绿化率达到35%，营造宁静宜人的居住环境。仅有一栋建筑，包含71户尊贵住户，现已开盘并完成交付，业主们可即刻入住享受温馨家的感觉。

鼎立尚座以精装修标准交付，每一细节都彰显品质。物业管理由海悦东方物业负责，贴心服务，保障业主的生活无忧。物业费为2.6元/㎡·月，物有所值，让居住体验更上一层楼。

项目亮点：

• 教育资源丰富：周边环绕海瑞小学、海瑞学校、燕京幼儿园等，让孩子赢在起跑线。
• 交通便捷：临近海秀快速路、滨海大道、丘海大道，轻松通达全城。

我们为您展示了部分户型图及样板间效果：

• D户型：2房2厅1厨1卫，建面90.92㎡，总价约157万元。
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面137.21㎡，总价约237万元。
• C、E户型：2房2厅1厨1卫，建面分别为71.95㎡、86.58㎡，总价约124万元。

此外，还有卧室和客厅的样板间效果图，以及沿街楼栋和外景的精彩呈现，尽显现代美学与实用主义的完美融合。

凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精心的设计，鼎立尚座无疑是您在海口的理想之选。欲了解更多详情，请访问项目售楼部或搜索预售证号【2019】海房预字（0233）号。

【项目概览】

鼎立尚座，一个承载着城市精英梦想的高端住宅项目，坐拥海南省海口市秀英区的核心地段，以其独特的魅力诠释现代生活的优雅与舒适。项目均价17300元/平方米，共有一栋楼，包含71户精装修房源，让每一位业主尽享品质生活。

教育优势

鼎立尚座周边环绕着丰富的教育资源，如海瑞小学、海瑞学校、燕京幼儿园等，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。

交通便利

项目紧邻海秀快速路、滨海大道和丘海大道，四通八达的交通网络让出行变得轻松快捷。

建筑与景观

占地2563.86平方米，总建筑面积9297.93平方米，低密度设计，容积率为2.98，绿化率达到35%，营造出宜人的居住环境。楼栋外景效果展示了一种现代简约的美感，而室内样板间的温馨雅致则让人流连忘返。

户型配置

• D户型：2房2厅1厨1卫，建面90.92平方米，总价约157万元
• C、E户型：2房2厅1厨1卫，建面分别为71.95平方米和86.58平方米，总价约124万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面137.21平方米，总价约237万元

物业服务

由海悦东方物业提供专业服务，2.6元/㎡·月的物业费保障了社区的高品质管理。

购买信息

该项目已于2019年12月28日开盘，2021年6月30日顺利交房，持有预售证【2019】海房预字（0233）号，是您投资或自住的理想选择。