房产网资讯   海南三亚中交国际自贸中心项目占地约40亩，总建面约21万㎡，坐拥东岸湿地公园城市谧境，环拥三亚淡水湿地公园，生态功能优良，涵盖187米高总部办公楼、5.4米层高LOFT菁英空间、SOHO企业家公馆、BLOCK商业街区共4种产品。

三亚中交国际自贸中心项目效果图

【海之逸境】

在美丽的海南岛上，有一个名为天御湾的梦幻之地，它坐落在繁华的海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，将大海的壮阔与现代智慧生活完美融合。这里，每一份宁静都透露着未来的繁荣气息。

天御湾以0.5的低容积率和45%的绿化率，创造出一个亲近自然的生态环境，犹如一片绿色的海洋环绕在建筑之间。而海口市新埠岛开发建设总公司的匠心之作，更是在这片绿色中注入了科技的力量，引领智能家居的新潮流。

【全龄化休闲乐园】

社区内设有儿童游乐区、活力跑道、健身平台和阳光草坪，无论年龄大小，都能在这里找到属于自己的乐趣。这些丰富的配套设施，让天御湾成为一个真正的全龄化休闲乐园，每一位居民都能在这里享受到身心的愉悦。

【教育与自然的馈赠】

周边的广东碧桂园学校为孩子们提供了优质的教育资源，而附近的七色岛儿童公园则成为了亲子时光的理想去处。在这里，学习与玩乐并重，成长与快乐同行。

无论是112至152平方米的精致户型，还是贴心的碧桂园物业服务，每一个细节都在诉说着天御湾对于品质生活的执着追求。在这里，每一户都是一个温馨的家，每一次归家都是一次心的旅行。

天御湾，不只是一个住宅，更是对美好生活的承诺——海之逸境，智慧生活，期待您来探索。

一、谁适合买这里？三种人已经悄悄下单

1. 年轻创客：45-53㎡LOFT像乐高一样好玩，层高够用，总价135万起。早上在阳台看湿地白鹭，晚上在社区商业街喝精酿。

2. 企业主：286-387㎡的SOHO公馆，750万起拿下一整层。世邦魏理仕的管家帮你收快递，会议室都是现成的。

3. 候鸟族：迎宾路开车10分钟到亚龙湾，冬天办公看海两不误。物业费虽然小贵，但能帮你远程打理房子。

二、凭什么选这里？5个实在理由

① 位置像钱包夹层：夹在千亩湿地公园和中央商务区中间，去海边不堵车，上班不用挤早高峰。

② 户型很会搞事情：LOFT层高4.5米能隔两层，SOHO户型自带总裁办公室，连打印机位置都给你想好了。

③ 不是画饼的配套：楼下商业街明年就和房子一起交付，便利店、咖啡馆这些保命配置都会来。

④ 物业真能管事：世邦魏理仕不是来收钱的，是真的会帮你赶走推销的、看住装修的、管好电梯的。

三、比海鲜还鲜的现场实探

LOFT样板间：53㎡做出三室一厅，楼梯底下塞进洗衣机，二楼卧室能伸直腰。小年轻看完当场算首付。

SOHO样板间：300㎡的客厅能停直升机，中西双厨不是摆设。老板们边看边拍照发给财务。

四、聪明人都在算的账

• 买LOFT的：月供比三亚房租还低，自己住省下的钱够每年换新手机。

• 买SOHO的：把公司注册在这里，自贸港税收优惠够付十年物业费。

• 所有人都懂的：等2024年环岛旅游公路通车，这里房价可能会像三亚的夏天一样热。

注：项目预售证号三房预许字〔2023〕11号、三房预许宇[2023]43号，本文对周边环境、交通等介绍仅供参考，不构成承诺。

在海南买房哪里好?

三亚东岸最后40年产权资产！中交国际自贸中心抢占自贸港红利

◆ 自贸港核心区的稀缺资产

作为三亚总部经济及中央商务区首批落地项目，中交国际自贸中心占据迎宾路黄金轴线，6栋建筑群包含甲级写字楼、企业家公馆和复式产品，728个产权单位正在快速递减中。项目预售证（三房预许字〔2023〕11号）显示，这批40年产权资产将在2024年5月交付，恰逢海南自贸港封关运作关键节点。

◆ 三维产品体系覆盖全需求

城市菁英LOFT
45-53㎡灵动空间
5元/㎡/月物业费

企业家公馆
286-313㎡奢阔尺度
6元/㎡/月物业费

5A甲级办公楼
327-387㎡商务空间
世邦魏理仕服务

◆ 千亩湿地公园里的商务集群

项目东侧紧邻三亚东岸湿地公园，25%绿化率通过立体园林实现。效果图显示，建筑群采用流线型外观设计，商业街区与社区底商形成互补（点击查看商业效果图）。交通区位图表明，项目距三亚高铁站仅3公里，周边5条主干道环绕。

◆ 中交系开发实力保障

开发商海南中交总部经济发展有限公司背靠央企资源，264000㎡土地上严格控制4.5容积率。世邦魏理仕提供的物业服务体系包含24小时双语管家，样板间实景图（LOFT样板间 | SOHO样板间）展示出毛坯交付空间的改造潜力。

自贸区红利下的海口稀缺资产

随着海南自贸港建设加速，毗邻江东新区的天御湾项目正成为精明投资者的目光焦点。项目所在的新埠岛片区作为海口最后一块临海未开发区域，兼具城市配套与生态资源双重优势。

三大稀缺属性解析

• 土地稀缺性：413万㎡大盘仅规划306户，户均占地超1300㎡
• 容积率优势：0.5容积率远低于海口住宅平均水平
• 区位唯一性：直线距离江东新区约3公里，坐享政策红利

智慧社区的品质生活图景

项目由五栋22-25层建筑组成，碧桂园物业提供4.9元/㎡/月的星级服务。社区内规划有：

精选户型推荐

不可复制的价值增长极

项目具备硬装交付标准与70年产权，周边配套逐步完善：

• 教育：广东碧桂园学校等优质教育资源
• 商业：南海旺角商业街满足日常需求
• 生态：45%绿化率与七色岛儿童公园

在当前海口楼市中，兼具自贸区概念与低密属性的天御湾，正以16000元/㎡的均价展现独特投资价值。项目稀缺的土地资源和难以复制的区位优势，使其成为海南房产市场的潜力股。

海南自贸港核心区的稀缺资产

随着海南自贸港建设加速推进，位于东方市核心商圈的东方万悦城成为投资者关注的焦点。项目与万达广场仅一路之隔，坐享成熟商业配套，却以12500元/㎡的亲民均价，提供自贸港政策红利下的稀缺投资机会。

区位优势无可复制

项目地处解放东路与感恩南路交汇处，属于八所新城核心区：

• 🚗 汽车站正对面，交通枢纽位置
• 🛒 与11万方万达广场无缝衔接
• 🏙️ 13栋商务楼环绕，商务人群聚集
• 🌴 距海岸线仅15分钟车程

小户型里的投资大学问

项目主打41-78㎡精致户型，完美契合投资需求：

B1户型 41㎡
总价约51万

A1户型 78㎡
总价约97万

三大投资保障

1. 租金回报稳定：万达商圈带来持续租客源
2. 转手门槛低：小户型更易流通变现
3. 政策红利：自贸港税收优惠加持

现代商务社区生活图景

项目规划体现商务与生活的完美平衡：

• 🏊 双泳池设计，商务休闲两相宜
• 🌳 25%绿化率营造生态办公环境
• 🛍️ 特色商业街连接商务区与购物中心
• 🏢 13栋商务楼形成产业集群效应

东方万悦城以『自贸港商务生活综合体』的精准定位，正在成为海南西线投资的新热点。项目已于2021年11月交付，现房销售更添投资保障。

海南自贸区核心的最后别墅群

在海南自贸港建设加速的背景下，碧桂园中央半岛别墅以413万平方米恢弘体量雄踞新埠岛，与江东新区仅一桥之隔。数据显示，江东新区作为自贸港先行区，2022年已吸引世界500强企业47家入驻，区域价值正呈几何级增长。

不可复制的岛居生态

项目独创「整岛开发」模式，0.5容积率创下海口别墅市场新低（行业平均1.2），45%绿化率形成天然氧吧。比照三亚亚龙湾同类别墅，本项目价格尚处洼地，但享受同等滨海资源。

三代同堂的墅居典范

望曦台220㎡上叠户型创新采用垂直分层设计：

• 四层空中花园实现私密社交
• 双主卧套房满足多代同住
• 全景落地窗收纳南中国海景

自贸港时代的资产护城河

根据海南统计局数据，2022年海口高端别墅成交量同比上涨37%，而新埠岛片区因土地开发接近饱和，新增供应量同比下降62%。项目70年产权与自贸港政策周期高度重合，4.9元/㎡的物业费较同品质项目低20%。

错层设计的空间革命

云玺台144㎡下叠户型通过3.6米层高创造立体生活场景：

整岛开发的城市远见

由海口市新埠岛开发建设总公司统一规划，比碎片化开发项目增值潜力高出40%。广州晟汇物业引进新加坡「垂直绿化」管理系统，使社区植被维护成本降低35%。