【独家探盘】藏在海口后花园的宝藏盘

上周跑去澄迈踩盘，发现盈滨半岛这个板块比我想象中热闹多了！今天重点说说亚泰温泉海岸，这个2013年就交付的老牌项目，现在二手房市场挺活跃。

◆ 地段真相：离海口有多远？

项目就在盈滨桥头，开车到海口国贸大概35分钟（不堵车的情况下）。对比动辄2万+的海口西海岸，这里单价1万出头确实诱人。

周边配套比我预想的成熟：
✅ 步行10分钟到永庆寺（4A景区）
✅ 小区对面就是湘浙汇等餐馆
✅ 3公里内有金沙湾外海沙滩

◆ 核心卖点：温泉是真的吗？

开发商自己打了口火山岩温泉井，实测水温45℃左右，每家卫生间都通温泉（听说要另收水费）。在海南见过不少「伪温泉」项目，这个算是难得的真货。

园区设计是东南亚混搭地中海风，55%绿化率不是吹的，老棕榈树都有七八米高。不过泳池偏小，更适合拍照打卡。

◆ 户型辣评：小户型的精妙

看了五套在售房源，说两个印象深刻的设计：

1. 33㎡神户型
厨房操作台居然能当餐桌用，阳台做了下沉式浴缸（泡温泉专用），总价才40万左右。

2. 68㎡双钥匙公寓
层高4.5米，能改造成上下两套独立一居室，适合包租婆投资。

◆ 适合谁买？

① 预算有限的东北候鸟族（冬季短住）
② 想收租的投资者（年回报率约5%）
③ 喜欢安静养生的退休人群

注意！56年产权还剩45年，物业费4.8元略高，不适合追求繁华都市感的年轻人。

【老司机建议】

如果主要为了自住，建议选高楼层海景房（差价不大但视野更好）；投资优先考虑30-42㎡小户型，出租流动性更强。这里比三亚潮湿，低楼层家具容易发霉。

最后放张我拍的夕阳，这view确实对得起「一线海景」的称号↓

北辰府，一座坐落在海南/海口/西海岸片区的优雅住宅，以其精致的设计和优越的地理位置吸引了众多购房者的眼球。项目均价19000元/平方米，由海口辰智置业有限公司匠心打造，占地42498平方米，总建筑面积达到114125.25平方米，容积率为2.00，绿化率达到40%，为业主营造宁静宜人的居住环境。

该项目共包含6栋楼宇，总计744户，预计于2020年8月交付，交付标准为非毛坯，让住户入住即可享受高品质生活。产权年限分别为住宅70年和商业40年，物业管理由北京北辰信诚物业管理有限责任公司负责，确保小区的日常管理专业而周到。

便捷交通，四通八达

北辰府北侧临近海口市政府和国际会展中心，南侧直通海秀快速路，可快速到达世贸和国贸商圈。西接海口火车站，东临长滨路，通过绕城高速直达美兰国际机场，构建起全方位的交通网络。

多样化户型选择

• C户型：3房2厅2卫，建面104㎡，总价约197万元
• Loft户型：2厅2卫，建面51㎡，总价约96万元
• E户型：3房2厅2卫，建面130㎡，总价约247万元

丰富的周边配套设施

无论是休闲娱乐还是日常生活，北辰府都能满足您的需求，从五源河国家湿地公园的自然美景，到西海岸农贸市场的新鲜食材，再到假日海滩的温泉放松，一应俱全，尽显海岛生活的魅力。

北辰府，一个融合了现代都市魅力与海岛风情的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南岛之心——海口市秀英区西海岸长滨东十三街。作为海口的新地标，北辰府以其优越的地理位置和精致的生活体验，吸引了众多购房者关注的目光。

项目亮点：

• 紧邻海口市政府与国际会展中心，尊享城市核心资源
• 便捷交通网络，快速连接市区各大商圈及交通枢纽
• 低密度社区，2.00容积率，40%绿化率，营造宁静绿色环境
• 6栋精品住宅，共744户，非毛坯交付，展现高品质居住空间
• 预计2020年8月交房，现已有多个成熟户型可供选择

户型鉴赏：

• B户型：3房2厅2卫，建面106㎡，总价约201万元
• Loft户型：2厅2卫，建面51㎡，总价约96万元
• C户型：3房2厅2卫，建面104㎡，总价约197万元

周边配套：

• 临近国际酒店群，享受五星级服务
• 近在咫尺的公安局，保障安全无忧生活环境
• 西海岸克拉商街，满足日常购物娱乐需求
• 海南银行，金融便利触手可及

北辰府，不仅是您安居乐业的理想之地，更是您品味生活的起点。无论是商务出行还是休闲度假，这里都能为您提供全方位的便利与舒适。欲了解更多详情，欢迎亲临海口市秀英区西海岸长滨东十三街的北辰府售楼部参观咨询。

大华锦绣海岸别墅，位于风景秀丽的海口市秀英区滨海大道369号，是一个集自然美景与现代便利于一体的豪华住宅区。项目占地约150000平方米，总建筑面积达36138平方米，由32栋建筑组成，共计661户，打造了低密度、高舒适度的生活环境。

这个优雅的社区拥有2.0的低容积率和40%的绿化覆盖率，确保了充足的阳光和清新的空气。开发商海南成燕房地产开发有限公司以精湛工艺和卓越品质，提供了毛坯和精装修两种交付标准，满足不同业主的需求。自2018年11月20日正式开盘以来，已成功在2021年1月31日前交付，目前均价为17300元/平方米。

大华锦绣海岸别墅的亮点之一在于其丰富的配套设施，包括：
- 蓝汀铂利01户型（163㎡）：设计独特的3房2厅3卫，总价约281万元，分为家庭会客层和百变空间层，赋予生活无限可能。
- 蓝汀铂利02户型（136㎡）：2房2厅3卫，总价约235万元，同样诠释了高品质生活的艺术。
- 蓝臻墅02户型（117㎡）样板间的精致厨房展示，体现了现代家居的便捷与时尚。

周边设施完善，包括：
- 西海岸农贸市场，满足日常生活所需；
- 西海岸国际酒店，为商务或休闲活动提供一流服务；
- 假日海滩，让您随时拥抱大海的怀抱；
- 海南省儿童医院，保障您和家人的健康安全。

此外，小区内还设有专业的物业管理，由海口大华锦绣海岸物业服务有限公司提供，物业费为2.80元/平/月，确保了业主的无忧生活体验。持有70年产权的大华锦绣海岸别墅，不仅是您的理想家园，更是投资的明智之选。

华盛御秀——海岸线上的都市资产

华盛御秀，一个集精致与便利于一体的商办小户型公寓项目，位于海南省海口市秀英区长滨东五街18号，紧邻西海岸片区，为购房者带来全新的生活方式。

项目详情

• 均价：16000元/平方米
• 总户数：1459户，分布在2栋楼宇中
• 产权年限：40年
• 交付标准：精装修，含中央空调及墙面护墙板
• 开盘时间：2020年6月19日A栋
• 预计交房：2023年12月底A栋
• 物业费：7元/平方米·月，由海南如意八乐物业服务有限公司管理

项目特色

作为21万平方的城市商业综合体，华盛御秀旨在塑造未来的海岸都会生活。项目拥有4.61的容积率和21.55%的绿化率，同时提供丰富多样的户型选择，包括LOFT D户型（建面39.15㎡，总价约62万）、SOHO平层C户型（建面145.11㎡，总价约232万）以及SOHO平层D户型（建面39.15㎡，总价约62万）。

项目配套设施包括豪华游泳池和精心设计的景观区域，为业主营造舒适的生活环境。地理位置优越，交通便捷，周边设施完善，是投资或自住的理想选择。

欲了解更多关于华盛御秀的详细信息，欢迎亲临位于同一地址的华盛·御品营销中心咨询，或浏览以下相关图片：

慧远美林谷，一个融合了自然之美与精致生活的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，具体位于海南省海口市西海岸美林路8号（临时接待中心）。该项目以其独特的托斯卡纳风格建筑，为购房者带来别墅级别的居住体验。

该项目占地约113333平方米，总建筑面积达到150000平方米，由14栋楼组成，共计776户。目前，项目的均价为32636元/平米，产权年限为68年。自2017年11月9日正式开盘以来，已进入成熟阶段，预计在2018年12月31日完成交房。物业管理由阳光百年物业公司负责，物业费用为2.5元/平米。

美林谷注重空间的舒适性和实用性，提供了多种户型选择。例如：

• B2-7户型：2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图展示如下：
• A3平层户型：3房2厅1卫，面积116-130平米，总价约378万元。户型图如下：
• 再次出现的B2-7户型：同样为2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图如下：

周边配套设施丰富，包括：

• 西海岸拥有完善的公共设施，如政府大楼、五源河学校等。
• 小区周边的生活设施一应俱全，便利居民日常生活。
• 西海岸政府大楼体现了该区域的行政力量和规划水平。
• 假日海滩及天然温泉，为业主提供休闲娱乐的好去处。
• 五源河学校的教育资源，保障了孩子的教育需求。

作为理想的度假或长期居住之选，慧远美林谷不仅享有优越的地理位置，更将自然景观与现代化生活方式完美结合，为您开启一段高品质的西海岸生活之旅。

江东湾壹号，作为海南高端住宅的新地标，以其独特的设计美学和优越的地理位置，吸引着寻求品质生活的购房者。项目坐落在美丽的江东片区，具体地址为海口市江东新区东营西路8号，坐拥无敌海景，让每一位业主都能尽享椰风海韵。

该项目占地约81368.43平方米，总建筑面积达到86770.43平方米，容积率仅为0.80，营造出低密度、高绿化的居住环境，绿化率达到52.88%，为业主带来宁静舒适的自然氛围。由海南银色海岸置业有限公司匠心打造，规划有19栋建筑，提供多种非毛坯户型选择。

精致户型

• D户型：3室2厅2卫，建面127㎡，总价约381万元
• E户型：3室2厅2卫，建面117㎡，总价约351万元
• F户型：3室2厅2卫，建面119㎡，总价约357万元

预计于2023年10月1日产权式酒店交房，物业管理由海南省隆煜物业服务有限公司负责，物业费为7.5元/㎡·月，为业主提供专业周到的服务。该项目已取得预售证【2021】海房预字（0205）号，可放心选购。

江东湾壹号，不仅是理想的生活居所，更是投资增值的优质选择。在这里，每一份投入都将转化为尊贵而惬意的生活体验，开启您的滨海度假新生活。

【富地国际】，矗立于风景秀丽的海口市西海岸长滨东二街，紧邻市政府北门，以其独特的地理位置和优越的品质，成为城市精英的理想居所。

该项目由实力开发商海南国神华实业有限公司开发，占地面积达13536.96平方米，总建筑面积约为98221.91平方米。建筑群包含一栋36层的酒店式公寓和一栋26层的5A甲级写字楼，融合了居住、办公、商务及休闲等多种功能。高雅的建筑风格与周边环境相得益彰，呈现出现代都市的繁华景象。

精装修交付，每平方米含2500元装修费用，打造舒适宜居空间。目前，项目已全面交付，自2017年10月10日正式开盘以来，业主们已经享受到这里高品质的生活体验。

富地国际提供多种户型选择，包括：

• LOFT酒店公寓，建面79.93平方米，两层设计，总价约118万元。一层生活区宽敞明亮，二层休息区私密静谧，上下分层，空间灵动。
• 标准间酒店公寓，建面53.35平方米，总价约78万元，紧凑而实用，满足单身或小家庭的需求。

项目周边配套设施完善，包括：

• LOFT一层户型图
• LOFT二层户型图
• 标准间户型图

此外，还有丰富的周边设施如远大购物广场、西海岸地下通道、西海岸农贸市场和克拉商街，满足日常生活所需，让业主在此享受便利的一站式生活。

物业管理由开发商自身提供，酒店式公寓物业费为3.8元/㎡/月，写字楼为7.8元/㎡/月，确保高品质的服务体验。项目持有预售证【2015】海房预字（0141）号，购买无忧。

富地国际，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，等待着您来品味。

【阳光金典】，作为海南大成房地产开发有限公司的匠心之作，坐拥海口西海岸的旖旎风光，将自然美景与现代建筑完美融合。项目位于长滨六路9号，与五源河学校仅一街之隔，便利的生活教育资源环绕。

该项目占地26389平方米，总建筑面积达90665平方米，容积率为2.5，绿化率高达40%，规划了8栋建筑，共计492户，旨在打造一个宁静、舒适的居住环境。目前房源均价为17500元/平方米，70年的产权年限保证了业主的长期权益。

户型亮点

• D1户型：4房2厅1厨2卫，建面147平方米，总价约257万元。宽敞明亮，适合大家庭生活。
• E1户型：4房2厅1厨2卫，建面175平方米，总价约306万元。设计优雅，满足高品质需求。
• A1户型：3房2厅1厨2卫，建面110平方米，总价约192万元。紧凑实用，性价比极高。

社区内精心设计的园林景观，搭配复式花园和空中泳池，营造出独特的休闲空间。此外，还有架空层的棋牌室等配套设施，让业主在享受自然的同时，也能体验丰富的社区生活。

虽然开盘时间和交房时间暂未公布，但凭借其优越的位置、精心的设计以及海南成美物业的专业服务，阳光金典无疑是海口西海岸备受期待的宜居项目之一。

在美丽的海口西海岸，有一处集宁静与便利于一体的居住胜地——颐养公社阳光城。作为海南第一投资集团的又一杰作，该项目以其优越的位置、合理的布局以及丰富的周边配套，吸引了众多购房者的眼光。

基本信息

• 均价：24000元/平方米
• 位置：海南/海口/西海岸片区/海口西海岸长滨五路
• 开发商：海南第一投资集团
• 占地：91939平方米
• 建筑总面积：260000平方米
• 容积率：2.7
• 绿化率：45%
• 总楼栋：13
• 总户数：708
• 交付标准：毛坯
• 开盘时间：2016年1月
• 交房时间：2017年3月
• 物业费：2.85元/㎡（前三年），3.8元/㎡（三年之后）
• 物业公司：海南第一物业管理有限公司
• 预售证：[2015]海房预字(0072)号

项目特色

颐养公社阳光城的户型设计独具匠心，方正实用，每户均配置观景阳台，将自然美景引入室内。周边配套设施完备，包括：

C1户型，3房2厅2卫1厨，建面134.1㎡，总价约321万元

C3户型，3房2厅2卫1厨，建面137.2㎡，总价约329万元

C2户型，3房2厅2卫1厨，建面134.1㎡，总价约321万元

此外，附近有远大购物广场，内含同仁堂等品牌，满足日常购物需求：

周边环境优美，西海岸丰富的配套设施让生活更加惬意：

还有远大购物广场内部及西海岸农贸市场，为您提供便捷的生活服务：

颐养公社阳光城，不仅是理想的居住选择，更是品质生活的象征。在这里，您可以享受到海风拂面的悠闲，以及都市生活的便利，让每一天都充满阳光与活力。