海南最后的海岛温泉养生秘境

据海南省自然资源厅数据显示，官塘区域可供开发的温泉地块不足5处。颐养居作为区域内罕见的温泉入户社区，其地下1500米处的偏硅酸温泉出水温度达70℃，矿物质含量远超医疗标准。项目12栋建筑呈扇形分布，最大限度保证每户270天以上的日照时长。

低密住区里的空间革命

容积率0.93的数字背后，是人均占有38㎡园林面积的奢侈体验。项目采用三级梯田式景观设计，6大主题园区通过水系串联，48%的绿化率中包含72种热带植物。对比海口市1.8的平均容积率，这里的建筑密度仅为同区域项目的53%。

全龄化配套的适老设计

项目800米范围内聚集着琼海市老年大学、温泉疗养中心等12类适老配套。特别设计的双通道走廊宽度达1.8米，全屋防滑地砖与紧急呼叫系统构成三级安防体系。物业团队持有国家级养老护理员证书比例达65%，远超行业30%的平均水平。

温泉资产的增值逻辑

琼海市统计局数据显示，近5年官塘片区温泉物业年均增值达11.7%。项目独创的"温泉产权+房屋产权"双证模式，使每户享有每日2吨的温泉水配额。B-3户型（建面91㎡）为例，其温泉附加值使租金回报率比普通住宅高出3.2个百分点。

即将封盘的稀缺资源

项目仅剩的23套现房均为南北通透户型，距东线高速入口仅1.2公里（数据来源：琼海交通局2023年测绘报告）。随着海南自贸港建设推进，同类地块审批通过率已下降至17%。现推出户型包括：

• 2房2厅 91㎡ 温泉入户
• 1房2厅 54㎡ 全景阳台

项目10分钟生活圈内，白石岭风景区（4A级）、3家三甲医院医疗点形成黄金康养三角区。这种资源组合在海南全岛仅存7处，且无新增规划用地。

海南最后30公里未开发海岸线的价值发现

据海南省自然资源和规划厅数据显示，东方市板桥镇金月湾是海南西线仅存未大规模开发的原始海岸。秀兰金月湾阳光海占据其中2.5公里优质岸线，项目总占地1500亩，却仅规划488户，户均占地达3亩，这种超低密度配置在海南全域限购背景下已成绝版。

国际康养社区的四大价值支点

1. 气候医疗价值：东方市年均PM2.5值仅15μg/m³，冬季平均温度22℃，较三亚低3-5℃的宜人气候
2. 交通升级红利：距环岛高铁金月湾站仅800米，2025年海南西线高速扩容工程将缩短至海口车程至1.5小时
3. 稀缺资源占有：项目40%绿化率中包含200亩原生滨海植被，这种生态资源在新开发项目中已不可复制
4. 全龄康养配套：规划中的国际康养中心将引进日本介护体系，银海健康养护板块配备24小时医疗监护

小户型海景房的资产配置逻辑

项目主力户型35-72㎡，其中35.75㎡一居室总价可控性强。对比三亚同类型产品：

逆向投资时机的三大信号

• 价格洼地效应：东方市房价仅为三亚的1/3，但空气质量优良天数比例达98%
• 开发进度把控：项目分四期开发，首期即将交付，规避了图纸买房风险
• 政策窗口期：海南自贸港2025年封关运作前，是获取岛内资产的最后机遇

秀兰集团的品质背书

开发商秀兰集团拥有23年高端物业开发经验，在保定打造的秀兰山庄已成为北方康养地产标杆。项目采用"双首层"设计：

"在海南西线，能够将康养医疗、滨海度假、候鸟居住三大功能有机融合的项目，金月湾阳光海是首个完整落地的案例"——海南省旅游地产研究中心2023年度报告

项目已取得（2019）东房预字0015-0017号预售许可证，预计2019年6月交付的首批房源现已具备不动产登记条件。

南丽湖畔的养生秘境 最后开发机会

作为海南岛内罕见的低密养生大盘，恒大御湖庄园坐拥南丽湖国家湿地公园生态资源。项目三期即将清盘，距环岛高速仅1公里交通优势，成就了定安片区最具投资价值的湖居资产。

【核心价值】

• 全系现房：2018-2022年分批交付，即买即住零风险
• 医疗级配套：4700㎡健康颐养中心含抗衰老/中医理疗等设施
• 双轨交通：环岛高速+海口半小时生活圈
• 恒大物业：金碧物业2.0-2.5元/㎡超高性价比服务

【明星户型】

104㎡三房：南北通透+双卫设计，总价优势明显

58㎡洋房：小户型精装典范，度假养老两相宜

【稀缺性分析】

定安作为海口后花园，新盘供应量持续收紧。项目1.0容积率、50%绿化率的规划指标已无法复制，尤其54-86㎡小户型产品去化速度超预期。据现场销售反馈，当前可选房源已不足总量15%。

恒大御湖庄园作为海南「旅居+康养」标杆项目，其医疗配套规格甚至超过部分市区楼盘，这种产城融合的开发模式正在成为自贸港建设的新范式。

万泉河畔的生态人居典范

在海南自贸港建设背景下，琼海作为东部中心城市，正成为旅居投资的热门选择。舜天怡居万泉项目雄踞银河路与德海路交汇处，距万泉河仅百米之遥，40%超高绿化率与1.86低容积率打造出琼海罕见的生态住区。

【稀缺景观资源】

项目最大亮点是坐拥万泉河永久景观带，从C3、C4户型阳台即可欣赏河景（如图）。据监测，万泉河沿岸可开发用地已不足5%，这种亲水住宅将成为绝版资产。

【醇熟生活配套】

• 3公里内覆盖琼海市人民医院、商业广场
• 项目自带2000㎡社区商业
• 哈尔滨明悦物业提供24小时安防服务

精工户型解析

C4户型 103.27㎡
三室两厅双卫，动静分区明确，主卧带270°观景飘窗

C3户型 107.84㎡
南北通透设计，U型厨房+双明卫，度假生活更舒适

【品质细节】

项目采用国际一线品牌精装：科勒卫浴、方太厨电、圣象地板等，所见即所得。2021年底已全部交付，规避期房风险。

价值潜力分析

1. 交通动脉：距琼海动车站4.5公里，博鳌机场30分钟车程
2. 医疗配套：周边3家三甲医院在建
3. 价格洼地：13000元/㎡均价仅为三亚同品质项目的1/3

项目由海南舜天地产开发，作为琼海本土房企的标杆之作，五证齐全（预售证：【2018】海房预字0052号），70年产权保障，是海南东线旅居投资的优质选择。

海南最后的高尔夫温泉别墅群

在海南自贸港建设热潮中，海口江东新区作为重点发展区域，土地资源日益稀缺。美兰高尔夫温泉别墅以0.48超低容积率、50.2%绿化率打造74栋绝版独栋别墅，每栋均享私家温泉入户，成为海南豪宅市场的『孤品级』资产。

三大稀缺价值解析

项目同时坐拥27洞国际锦标赛级高尔夫球场（）和天然地热温泉，在海南同类项目中仅占3%。别墅依龙窝湖岸线错落分布，实现『推窗见果岭，入户泡温泉』的奢适体验。

项目总占地150万㎡却仅建74栋别墅，平均每栋享有超2000㎡绿地。相比周边2.0+容积率的新项目，0.48容积率已成江东片区『绝唱』。

2014年已交付的实景现房（），规避期房风险。经8年自然醇熟，社区绿树成荫，物业维护如新。

典藏户型赏析

D户型 273㎡：四室三卫布局，首层配备老人套房，二层主卧带观景露台，总价约764万

C户型 269㎡：五室三卫设计，首层双套房配置，270°景观客厅，总价约753万

养生配套体系

• 温泉养生：每户独立温泉泡池，出水温度52℃
• 运动养生：高尔夫会籍、环湖慢跑道
• 生态养生：50万㎡原生湖泊、300余种热带植物
• 医疗配套：15分钟直达海南省医院江东院区

据海南房协数据显示，江东新区高端别墅年均涨幅达12%，而兼具高尔夫与温泉双重属性的项目溢价率更高达18%。美兰高尔夫温泉别墅作为区域内存量现房，正迎来价值重估窗口期。

稀缺火山岩温泉资源 打造养生度假新标杆

据海南省地质调查院数据显示，海南岛火山岩温泉资源仅分布在澄迈、儋州等少数区域。芭提雅火山岩温泉小镇坐拥300亩养生度假社区，是海南稀缺的火山岩温泉住宅项目。

项目核心价值

• 50.63%超高绿化率：远超国家标准（30%）
• 1.97低容积率：打造舒适居住环境
• 6200㎡自然水景园林：营造生态养生空间
• 6500㎡服务综合楼：提供完善配套服务

黄金区位优势 立体交通网络

项目位于海屯中线高速27公里处，30分钟直达海口市区。周边配套完善：

瑞佳商业广场

澄迈县图书馆

澄迈中等职业技术学院

精品户型解析 满足多元需求

A户型 78㎡ 2房2厅

南北通透，动静分区，适合家庭度假居住

B户型 56㎡ 1房2厅

紧凑实用，投资自住两相宜，总价门槛低

权威开发保障 品质生活承诺

项目由海南立盛实业投资有限公司开发，物业由海南珠江格瑞物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务。1.8元/㎡的物业费性价比极高，为业主提供优质服务。

根据海南省统计局数据，澄迈县2022年旅游接待人数同比增长15.3%，区域价值持续攀升。芭提雅火山岩温泉小镇凭借独特的火山岩温泉资源和优越的生态环境，已成为海南养生度假投资的热门选择。

当温泉别墅遇上1.0容积率，海南竟藏这样的养生秘境

在琼海官塘温泉旅游度假区的核心地带，一座容积率仅1.0的低密墅区正刷新着海南度假生活的标准。官塘御泉庄以26334㎡土地仅建30545.6㎡建筑，64%的绿化率让每栋建筑都深藏于热带园林之中。这种「七分园林三分宅」的规划理念，在海南旅游地产中实属凤毛麟角。

▍温泉入户+私家泳池，度假生活标配

项目直引官塘温泉脉，户户实现温泉双入户设计。94㎡起步的户型均配备私家庭院，部分户型更独享温泉泳池。广州珠江酒店物业提供的3.9元/㎡物业服务，包含温泉系统专业维护，解决度假物业的后顾之忧。

精装修标准达3500元/㎡，从卫浴地暖到厨房家电全部配置到位。这种「拎包即住」的交付标准，让岛外业主的度假生活真正实现零负担。

▍四大明星户型解析

K户型 94㎡ 总价约150万

F户型 143㎡ 总价约228万

L户型 161㎡ 总价约257万

H户型 64㎡ 总价约102万

▍度假区里的生活美学

项目打造「一栋一庭院」的组团布局，湖畔挑台、丛林小径等景观元素兼具实用功能。社区内配套温泉会所、餐饮中心，步行可达官塘小学。周边3公里范围内分布着多家椰子加工厂、热带果园，实现真正的「度假区里的生活圈」。

据琼海市规划显示，官塘区域已不再批复容积率低于1.5的新项目，这使得御泉庄的1.0容积率成为绝版资源。对于追求私密性与舒适度的度假客群而言，这样的低密住区正随着海南自贸港建设变得愈发珍贵。