在海南买小户型，为什么都盯上白马井？

儋州白马井这两年火了！作为海南西部重点发展的滨海新区，这里既有千年渔港的烟火气，又有环岛高铁的便利。最关键的是——房价还停留在亲民区间。

这三类人最适合买清华雅苑：

• 候鸟老人：43㎡酒店式公寓总价低，冬天来过冬正好
• 年轻情侣：78㎡两房带精装，首付压力小
• 长线投资者：距海花岛15分钟车程，租客不愁

43㎡能做什么？看过样板间我服了

这个酒店式公寓的户型设计确实有巧思：

• 4.2米大开间阳台，躺床上就能看海景
• 厨房卫生间全明设计，不潮湿
• 层高3米，小空间不压抑

物业费每月不到80元，比住酒店划算多了。特别适合每年只来住3-5个月的北方退休人群。

78㎡两房竟能南北通透？

这个面积段在海南能做南北通透的楼盘真不多。主卧带飘窗，次卧连通阳台，厨房还预留了双开门冰箱位置。精装标准包含：

• 老板抽油烟机
• 九牧卫浴
• 大自然复合地板

住这里到底方不方便？

项目就在滨海新区中心大道，实测生活配套：

✓ 到白马井动车站步行8分钟
✓ 1.5公里到农贸市场
✓ 小区门口有公交直达海花岛

周边3公里内还有：
• 滨海公园（在建）
• 三甲医院规划用地
• 万达广场（规划中）

给不同买家的建议

自住型：选78㎡两房，空间利用率高，适合长期居住
投资型：43㎡公寓更好出租，年回报率约5%
养老型：建议买中低楼层，电梯故障时更方便

项目2020年已交付，即买即住不用等。35%绿化率在儋州新盘里算中上水平，物业是本地老牌企业，管理比较规范。

在儋州花小钱当『岛主』？这套43㎡精装房让我心动了

这三类人最适合买

• 候鸟族：冬季来海南过冬，需要性价比高的临时住所
• 投资客：总价低、带装修，出租回报率可观
• 年轻情侣：首付压力小，还能享受滨海生活

项目三大杀手锏

1. 地段能打：汽车站旁，去白马井高铁站只要10分钟
2. 装修省心：连卫生间都配好智能马桶（效果图见下图）
3. 配套齐全：楼下就是滨海新区商业街，买菜吃饭不用愁

两种户型怎么选？

实探报告

上周实地踩盘发现：

• 小区绿化比效果图还好，35%绿化率没水分
• 物业是本地老牌公司，保安挺负责
• 2020年交付的房子，现在买不用等

儋州滨海新区今年新开了3个商场，房价比海口低40%，自住投资都划算

滨海新区核心地段现房 抢占儋州发展红利

儋州白马井镇作为海南西部重要交通枢纽，随着自贸港建设加速，滨海新区价值持续攀升。清华雅苑雄踞中心大道汽车站旁，距动车站仅10分钟车程（配图：），周边盐田景观带与商业配套环伺，是区域稀缺的精装现房项目。

【产品亮点】

• 43㎡灵动空间：1房1厅精装公寓，独立厨卫阳台，总价47万起
• 78㎡全能两居：2房2厅双阳台设计，85万享滨海生活

精工品质现房 即买即住零等待

项目由儋州荣腾实业开发，2020年12月已交付（实景图：），采用：

• 酒店式精装标准（主卧效果图：）
• 35%高绿化园林（景观图：）
• 1.8元/㎡亲民物业费

【资产配置建议】

项目均价11000元/㎡，低于滨海新区同类型产品15%，70年产权住宅属性，兼具自住与投资价值。周边盐田文旅区（配图：）持续开发，区域升值潜力显著。

不绕弯子！带你看懂这个海棠湾性价比盘

昨天跑了一趟海棠湾土福出口，看完三正海棠南洋小镇，我必须说——这可能是东线高速旁最被低估的度假盘。

【先说重点】

• 0.78容积率真低密，比周边酒店式公寓舒服太多
• 37㎡起跳的精装小户型，总价门槛够友好
• 自带1万㎡商业体，买菜喝奶茶不用跑远
• 步行到在建的三正半山酒店，度假感拉满

户型实测：小面积玩出大花样

重点看了三套样板间，给你们划重点：

46㎡一居室：L型厨房操作台面居然有2米长，卫生间干湿分离做得贼实在

57㎡一居室：卧室开间3.6米！躺床上就能看海景飘窗

89㎡两居室：客厅面宽4.2米，朋友来了绝对不憋屈

【老司机观察】

比起海棠湾动辄5万+的酒店公寓，这里4.5元/㎡的物业费算是良心价。不过要提醒：项目是40年产权，适合这些人群：

• 预算200万内的度假资产配置
• 冬季候鸟族短住需求
• 看重海棠湾发展潜力的长线投资者

周边彩蛋

踩盘时发现的隐藏福利：
1. 西侧市政亲海园已经动工
2. 北面田园公园适合晨跑
3. 开车8分钟到免税店二期

最后说句大实话：要是能接受40年产权，这个盘用来自住+出租真的香。想知道更多细节？评论区见！

【项目的具体位置在哪里？】

清华雅苑，这座由儋州荣腾实业有限公司匠心打造的优质房产项目，坐落在风光旖旎的海南岛上，具体位于海南省儋州市白马井镇的滨海新区中心大道。这个独特的地理位置让项目紧邻汽车站，交通便利，方便业主出行。

项目占地约13653.2平方米，总建筑面积达46346.75平方米，容积率为3.0，绿化率高达35%，营造出一个绿色宜人的生活环境。这里有两栋精致的住宅楼和一栋酒店式公寓，共计473户，每户均为精装修交付，彰显高端品质。

A3户型，建面78平方米的2房2厅1卫1厨1阳台设计，总价约85万元，温馨实用。而酒店式公寓户型，建面43.62平方米，总价约47万元，是投资或度假的理想选择。

在这里，您不仅可以享受到宁静的海景生活，还能体验到海南振兴物业公司的专业服务，住宅物业管理费为1.8元/㎡，商业区域则为3.8元/㎡。该项目已于2020年12月交房，现在正是把握时机，拥有属于自己的海居天地的好时候。