探盘日记：我在海花岛畔发现了一个宝藏别墅区

大家好，我是老张，一个在海南跑了8年楼盘的媒体人。今天要带大家看的这个项目，绝对算得上是儋州滨海新区的隐藏款——建业君邻大院。

区位优势：左手海花岛，右手城市配套

项目位于儋州滨海新区核心位置，距离海花岛直线距离不到3公里。说实话，这个位置选得很妙：既避开了海花岛的喧嚣，又能享受到它的配套。

我特意开车实测了一下：

• 到海花岛水上乐园：12分钟
• 到白马井镇中心：8分钟
• 到儋州市区：25分钟

产品解析：低密别墅社区的三大亮点

作为一个容积率仅0.6的纯别墅社区，这里给我的第一印象就是——宽敞。159栋双拼别墅分布在17万平米的土地上，每户都有独立庭院。

重点说说我看过的几个户型：

C户型（362㎡）

这个户型最打动我的是三面采光的主卧套间，配有两个独立衣帽间。家里来客人时特别方便，老人住一层，年轻人住二层，互不干扰。

A户型（249㎡）

虽然是面积最小的户型，但设计了4个全明卧室，每个都带独立卫浴。特别适合三代同堂的家庭度假使用。

实探感受：精装修的细节处理

看完样板间，有几个细节让我印象深刻：

• 厨房配备的都是西门子嵌入式家电
• 卫生间做了全屋净水系统
• 每个卧室都预留了衣柜感应灯

给不同买家的建议

养老群体：推荐A户型，面积适中好打理，离镇区近就医方便。

度假家庭：C户型更合适，多个卧室可以满足节假日亲友团聚。

长线投资者：关注二期产品，目前价格还处于洼地。

最后说点大实话

这个项目不是没有缺点：目前周边商业还在培育期，日常购物得开车去白马井镇。但考虑到4.18元/㎡的物业费能享受到建业的服务，整体性价比在环海花岛区域还是很有竞争力的。

如果你正在寻找一个既能享受海岛生活，又不想太过喧闹的度假居所，不妨抽空来实地看看。记得提前预约，因为看房都是专人一对一接待的。

【建业君邻大院】——一个将现代设计与自然景观完美融合的高端别墅社区，为追求品质生活的您带来前所未有的居住享受。

地处海南儋州滨海新区的心脏地带，紧邻壮丽的海花岛，建业君邻大院以独特的设计理念，打造出159栋双拼别墅，每户皆享私密空间，演绎着热带海岛的舒适生活。

核心优势：

• 户型优越：方正设计，从249.57㎡到362.73㎡，满足不同家庭需求，提供4-5房多种选择。
• 价格透明：均价30000元/㎡，总价从748万元至1088万元不等，彰显尊贵价值。
• 精装修交付：配备豪华装修，细节考究，拎包入住。
• 低密度宜居：0.6容积率，40%绿化率，营造宁静谧境。
• 优质服务：建业物业全程守护，4.18元/㎡·月物管费，无忧生活保障。

在这里，您可以体验到C户型的极致奢华，亦可品味B户型的优雅舒适，或沉醉于A户型的温馨惬意。每一处细节，无不体现建业集团对品质的执着追求。

不要错过这个与大自然亲密接触的机会，2020年1月18日盛大开盘，C区别墅预计于2021年12月底交房，即刻预约，开启您的海岛度假人生。

房产网资讯  儋州建业君邻大院别墅位于海南省儋州市滨海新区核心区域（海花岛畔）。项目一期占地面积172亩，二期占地80亩（规划中），建筑面积约10万㎡，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率40%。承袭建业河南建业君邻大院理念，定位为度假别墅社区，拥有滨海别墅及洋房产品。

建业君邻大院别墅房源表

建业君邻大院别墅社区绿化实景

房产网资讯  儋州建业君邻大院位于海南省儋州市滨海新区核心区域（海花岛畔）。项目一期占地面积172亩，二期占地80亩（规划中），建筑面积约10万㎡，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率40%。承袭建业河南建业君邻大院理念，定位为中高端度假别墅社区，拥有滨海别墅及洋房产品。

【在售房源】双拼院墅

【户型面积】建面为249.56平米四房户型

【参考价格】总价668万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

建业君邻大院别墅外景

建业君邻大院别墅庭院实景

建业君邻大院别墅   四房户型    建面249.57㎡

建业君邻大院别墅样板间视频

【海南建业君邻大院】

项目占地约172亩，318席墅院，坐拥白马井15公里原生海岸，尽享海花岛度假区酒店、乐园、商业、会议等配套

建面约249-362㎡奢雅墅境，户户皆含双入户庭院、大露台、私家车库，于此，重拾温暖质朴的大院温情；建面约105-110㎡墅质洋房

项目依托建业+平台，将逐一落地定制服务、定制配套、建业一家服务站等，致力于打造河南人在海南的精神家园

【项目基础信息】

项目地址：海南省儋州市海花岛畔

总占地面积：约172亩（一期）

总建筑面积：约10万㎡

容积率：0.6

绿地率：40%

总户数：382户

停车位：572个

物业公司：建业物业

交通区位：项目纵享机场，高铁、高速立体便捷的交通网络，距离白马井环岛高铁和环岛高速6公里；儋州王五机场（规划）约15公里；轻松畅游全岛

物业费：别墅4.18元/㎡·月；洋房2.8元/㎡·月

带精装修交付

【实景展示】

【户型鉴赏】

【项目亮点】

海南国际旅游岛+自由贸易港

海南岛与旅游胜地夏威夷，巴厘岛，马尔代夫处于同一纬度，那就是神奇的北纬18°

海南定位于国际自由贸易港，海南的未来可以对标“香港”、“新加坡”

无忧配套 15公里原生海

200米恰到好处的亲海距离，坐拥白马井15公里优质海岸线资源，尽享海花岛度假区酒店、乐园、影视、商业、免税购物等配套。海花岛度假区集中海南80%的配套资源

三维立体交通 便捷通达全岛

从高铁站到项目只需20分钟车程。

海南环岛高铁、西线高速公路、粤海铁路、机场（王五机场建设中）、洋浦大桥构建“洋浦-海口”一小时生活圈，海陆空交通大格局

70年产权滨海度假别墅区

全国停止别墅类用地供应，从此别墅成收藏级孤品，滨海墅院更是难得，海岸线资源的不可再生，决定了滨海墅院的价值

对望海花岛，享千亿航母配套

项目对岸是投资千亿的海花岛，配套有星级酒店群、温泉城、国际会议展览中心、博物馆、艺术馆、国际游艇码头等

建业品牌，中国地产30强

河南建业，深耕河南28载，新型生活方式服务商，中原城市化进程和社会全面进步的推动者

君邻文化，君邻会定制产品

君邻会，建业客户共享新型生活方式服务平台。是客户的需求响应机制，幸福生活的新鲜样本。3载运营，10000+名会员、2900+活动、70个部落，是幸福生活的践行者

建业物业，用心守护

河南建业物业管理有限公司以日益增长的综合实力与不断提升的品牌价值入选中国物业服务百强企业，全国排名第36位，河南省排名第1位

【海南建业君邻大院】

海花岛畔 70年滨海墅院

建筑面积约249-362㎡奢雅墅境

建筑面积约108-109㎡墅质洋房

全屋豪装/低容积率/现房入住

君邻大院项目依托建业+平台，将逐一落地定制服务、定制配套、建业一家服务站等，致力于打造海南的精神家园。

—项目详情—

开发商：建业集团

物业公司：建业物业

总占地面积：约172亩

总建筑面积：约10万㎡

容积率：0.6

绿地率：40%

总户数：382户

产权：70年

产品类别：双拼别墅、墅质洋房

物业费：别墅4.18元/㎡·月；洋房2.8元/㎡·月

交房标准：4000元/㎡高标豪装

交房时间：2020年12月30日

—项目十大亮点—

1、区位价值：儋州市滨海新区+洋浦经济开发区双重政策扶持，赋予产品未来价值。

2、自然资源：200米一线亲海距离，近享15公里原生海岸。

3、交通价值：西部交通枢纽，三维立体交通，即刻通达世界。

4、产品价值：70年大产权滨海度假别墅。

5、项目规划：容积率仅为0.6，国内著名园景公司设计，两轴三心六景，组团园林，一步一景，打造滨海新区容积率低的高端舒适社区。

6、高标豪装：4000元/㎡高标豪装，罗格朗、日立、TOTO等满屋名牌交付，无忧入住。

7、海花岛畔：享星级酒店、温泉城、博物馆、国际游艇码头、免税购物等千亿航母配套。

8、建业品牌：中国地产30强。深耕河南28载，新型生活方式服务商，中原城市化进程和社会全面进步的推动者。

9、君邻文化：君邻会定制产品，建业客户共享新型生活方式服务平台。是客户的需求响应机制，幸福生活的新鲜样本。3载运营，10000+名会员、2900+活动、70个部落，是幸福生活的践行者。

10、建业物业：河南建业物业管理有限公司——国家一级资质，全国十强物业，以日益增长的综合实力与不断提升的品牌价值入选中国物业服务百强企业，河南省排名第1位。

—项目区位—

海南省儋州市海花岛畔

交通区位：

建业君邻大院项目纵享机场，高铁、高速立体便捷的交通网络。

高铁站只需20分钟车程，那大城区30分钟车程；距离白马井环岛高铁和环岛高速6公里，环岛高铁至海口仅需60分钟；儋州王五机场（规划）约15公里；轻松畅游全岛。

—总规图—

—在售户型图—

滨海70年双拼别墅

A户型：建面约249㎡四房两厅四卫

B户型：建面约287㎡四房两厅三卫

C户型：建面约362.73㎡五房两厅五卫

总高4层墅质洋房户型：

—样板间实景图—

—项目实景图—

【建业君邻大院】，一个将热带风光与现代奢华完美融合的别墅项目，坐落在风景如画的海南儋州滨海新区，紧邻海花岛，是建业集团倾力打造的中高端度假胜地。

该项目占地广阔，总面积达114666.6平方米，容积率仅为0.6，营造出低密度、高舒适度的生活环境。社区内绿化率达到40%，为业主提供了一个绿色宜人的居住空间。目前，已有159栋双拼别墅矗立于此，每户都享有独特的设计与精致的装修，产权年限长达70年。

别墅概况：

• C户型：5房2厅1厨5卫，建筑面积362.73平米，总价约1088万元
• B户型：4房2厅1厨3卫，建筑面积287.23平米，总价约861万元
• A户型：4房2厅1厨4卫，建筑面积249.57平米，总价约748万元

每一套别墅都配备了精美的室内设计，从卧室到客厅，每一处细节都彰显着品质与品味。此外，每个户型都配有私人庭院，让您在家中也能享受到自然之美。

小区配套设施完善，由专业的建业物业提供服务，物业费为4.18元/㎡·月，确保了业主的无忧生活体验。项目于2020年1月18日正式开盘，C区别墅预计将于2021年12月底交房，持有预售证号为儋建房售字第（2019-48）号。

周边交通便利，大区域交通图显示，无论是出行还是休闲娱乐，都非常便捷。别墅外景壮观，样板间的卧室与客厅设计独具匠心，充分展现了建业君邻大院的奢华与舒适。

如果您向往一种远离喧嚣、亲近自然的高尚生活方式，那么建业君邻大院无疑是您的理想之选。现在就开启您的热带海景别墅梦想吧！

房产网资讯  儋州建业君邻大院位于海南省儋州市滨海新区核心区域（海花岛畔）。项目一期占地面积172亩，二期占地80亩（规划中），建筑面积约10万㎡，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率40%。承袭建业河南建业君邻大院理念，定位为中高端度假别墅社区，拥有滨海别墅及洋房产品。

【在售房源】花园洋房

【户型面积】建面105-110平米三房户型

【房源价格】均价28000元/平米

【在售房源】别墅

【户型面积】建面249-362平米四至五房户型

【房源价格】均价30000元/平米

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

建业君邻大院别墅建面249.57平米四房户型图

建业君邻大院别墅建面362.73平米五房户型图

建业君邻大院别墅外景

海南最后0.6容积率别墅区 159席即将绝版

在海南全域限购政策下，儋州滨海新区成为少数仍可购置的优质区域。建业君邻大院0.6的超低容积率（仅为普通社区1/3）搭配25%建筑密度，造就户户私享400-600㎡庭院空间。项目二期80亩规划用地尚未开发，当前一期172亩地块仅剩最后42套可售房源。

海花岛畔黄金三角区 资产保值硬通货

据海南统计局数据显示，儋州滨海新区近三年房价年均涨幅达18.7%。项目距海花岛仅8分钟车程，坐享总投资1600亿的配套红利。环岛高铁白马井站3公里直达，1小时覆盖海口、三亚两大机场，交通网络价值远超海南同类产品。

建业集团精工钜制 精装标准揭秘

作为河南房企龙头，建业集团28年开发经验背书。项目采用德国汉斯格雅卫浴、西门子智能家居系统，287㎡起跳的方正户型实现90%以上得房率。对比周边竞品，4.18元/㎡的物业费包含24小时英式管家服务，性价比突出。

户型解析：三代同堂的度假哲学

主力362㎡五房户型创新设计： • 首层全套房设计，5卫配置满足多代居住需求 • 7.2米挑高客厅连接50㎡景观露台 • 独立佣人房与主人动线完全分离 • 地下室层高5.4米可改造为私人酒窖

项目预计2021年12月底交付，现房销售阶段价格较期房上涨12%。海南自贸港政策下，这类低密别墅产品将成为越来越稀缺的硬资产。

沉浸在海之谧境，沉醉于奢华隐逸之中，建业君邻大院——这座位于海南儋州滨海新区的心灵栖息地，是您远离都市喧嚣的理想选择。紧邻海花岛，这里不仅是自然美景的汇合点，更是高端度假生活的完美诠释。

别墅外景，仿佛置身于画卷之中，每一砖一瓦都诉说着尊贵与静谧。

建业君邻大院匠心独运，户型方正，宽敞大洋房，搭配大面积落地窗设计，让您在家中的每个角落都能感受到大海的波澜壮阔。无论是C户型的5房2厅1厨5卫(362.73㎡)，总价约1088万元，还是A户型的4房2厅1厨4卫(249.57㎡)总价约748万元，或是B户型的4房2厅1厨3卫(287.23㎡)总价约861万元，都彰显着卓越的设计理念和居住品质。

室内装潢精致考究，从书房的典雅到客厅的气派，每一个细节都流露出主人的独特品味。别墅样板间的展示，让我们领略了这种无与伦比的生活质感：

室外，热带植物环绕的私家庭院，如同专属的秘密绿洲，让每一次归家都是一场心灵之旅。在这里，您将享受到建业物业提供的优质服务，以及别墅区的低密度(容积率0.6)和高绿化(40%)带来的宁静生活。

交通便利，周边设施完善，大区域交通图展现了便捷的出行网络，而区域图则揭示了项目的优越地理位置。在这里，您可以尽享海岛生活的惬意与舒适。

项目自2020年1月18日盛大开盘以来，已吸引了众多追求高品质生活的业主。C区别墅预计将于2021年12月底交房，期待每一位热爱生活的人在此开启全新的篇章。

未来，建业君邻大院将以其独特的魅力，成为海岛上的璀璨明珠。

把握机会，拥抱海之谧境，体验奢华隐逸，建业君邻大院恭候您的莅临。