儋州最后1.2容积率墅区 自贸港政策下的稀缺资产

在海南全域限购政策下，儋州市区新批住宅用地同比减少63%（数据来源：儋州自然资源和规划局2023年报），城北世家作为仅存拥有独立土地证的别墅项目，其宅基地属性使产权交易不受商品房限购制约。项目1.2的超低容积率较周边楼盘低40%，40%绿化率形成天然氧吧环境。

五重赠送重构别墅价值体系

• 庭院赠送：最高达120㎡的私属院落（B1户型）
• 零公摊：实测得房率103%（儋州房管局测绘报告）
• 车位配置：每户标配2个地下产权车位
• 终身物业：1.2元/㎡的物业费锁定20年
• 露台扩展：部分户型赠送30㎡空中花园

186㎡主力户型成自贸港资产配置新宠

B3户型以186.62㎡实现5房2厅格局，4卫设计满足多代同住需求。书房与卧室采用双动线设计，主卧套房面积达38㎡。相比海口同级别别墅均价3.2万/㎡（海南统计局2023Q3数据），本项目单价优势达25%。

立体交通网络加速价值兑现

项目距儋州机场（在建）仅18公里，环岛高铁白马井站15分钟车程。西部滨海大道通车后，到海花岛时间缩短至25分钟。周边3公里内聚集市人民医院、儋州一中等优质配套。

一、城北世家：儋州市区稀缺别墅大盘

位于儋州市宝岛路与北部湾大道交汇处的城北世家，由儋州众合置业开发，总建面达168万㎡。项目以1.2超低容积率和40%高绿化率打造纯别墅社区，699户业主可享独立土地证（类似宅基地性质），均价仅7500元/㎡还赠送庭院、露台、车位和物业，真正实现零公摊。

二、五大明星户型解析

B3户型 186.62㎡
5房2厅4卫 总价约139万

A1户型 428㎡
7房2厅5卫 总价约321万

实景样板间一览

三、项目核心优势

• 超高性价比：儋州市区少有的7500元/㎡别墅项目
• 赠送价值高：庭院+车位+露台+物业费全赠送
• 低密社区：1.2容积率，40%绿化率，699户纯墅区
• 成熟配套：距儋州市政府仅3公里，周边商业医疗齐全

四、购房须知

项目已取得儋建房售字第（2016-55）号、（2017-3）号预售证，目前主力在售建面186-428㎡别墅，是海南西部难得的低总价墅居选择。

三亚最后一批70年产权海景房进入清盘倒计时

项目鸟瞰图展示6栋住宅楼与40%绿化覆盖率

据三亚住建局最新数据显示，2023年大东海片区新增住宅用地审批为零。依山云锦作为片区罕有的70年产权现房项目，仅剩最后2006套房源在售，按照当前去化速度预计3个月内清盘。

零公摊设计重构三亚居住价值

39㎡一房实景样板间

50㎡两房次卧空间

项目创新采用超高得房率设计，经专业机构测量：

• 51㎡两房实得面积49.8㎡
• 71㎡三房实得面积69.5㎡
• 116㎡户型赠送面积达8.6㎡

双物业护航打造度假式居住体验

项目由好德物业与保利物业联合服务，配备：

1. 24小时英式管家服务
2. 恒温泳池与泛会所配套
3. 社区医疗站与便民超市

六大户型满足多元需求

116㎡三房两卫经典户型

项目已取得三房预许［2021］29号预售许可证，2022年5月完成全部交付，现房销售规避期房风险。据三亚房管局备案数据，同片区在售项目均价高出本项目15%-20%，价格优势明显。

【飘兰庭院】——一个融合了自然之美与建筑艺术的高端住宅区，位于风景如画的海南临高新城区，紧邻滨江公园，为业主带来宁静而优雅的生活体验。

项目基本信息：

• 均价: 15000元/平方米
• 位置: 海南/临高/临高新城区/临高县望江路1号（滨江公园西侧）
• 开发商: 海南晟驰实业发展有限公司
• 容积率: 0.85
• 绿化率: 58%
• 产权年限: 70年
• 物业: 临高丽庭物业，物业费1.5-1.8元/平方米

【特色亮点】

• 一期别墅由国际知名设计师JWDA操刀，打造纯正西班牙风情，每户都是社会精英的理想居所。
• 独栋别墅A户型，5房3厅6卫，314平方米，总价约471万元，分为一层和二层，尽享宽敞空间。
• 联排别墅E户型，3房2厅3卫1厨，150平方米，总价约225万元，精致实用。

【配套设施】

• 周边环绕着临昌岛和临高角公园等自然景观，为业主提供了丰富的休闲选择。
• E户型150平方米样板间展示，从卧室到餐厅，每一处细节都彰显舒适与豪华。

【实景呈现】

项目内别墅群错落有致，俯瞰全景，宛如一幅美丽的画卷，展现了一种静谧而高贵的生活方式。

飘兰庭院，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术，等待懂得欣赏的人来品味。

房产网资讯      儋州城北世家（户型 动态 相册 地图）目前部分联排别墅正在火热施工中；部分联排别墅正在进行外立面工程中。项目现主推二期商铺，户型面积分别约为419平（7房3厅1厨5卫）、293平（4房2厅1厨1卫），购房均价约6500元/平。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971   客服：    

城北世家鸟瞰图

项目工程进度组图（5月16日拍摄  天气：晴）

部分联排别墅正在火热施工中

部分联排别墅正在进行外立面工程中

项目现场施工实拍

项目现场施工实拍

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房产网资讯    儋州城北世家位于儋州北部湾大道和宝岛路两条南北和东西交通大动脉交汇位置，捷享同城繁华和双城生活；其占地210亩，总建筑面积为16.8万平方米，共规划699栋联排商墅、联排别墅。周边拥有西部中心医院、夏日、鼎尚商业广场和儋州迎宾馆等成熟配套。环拥花果山元生态天然景观，进享繁华，退拥自然，慢生活从清晨开始。

 【在售房源】纯住宅别墅

【房源数量】7套

【户型面积】建面为186.62-294.5平米

【房源价格】单价约9270-10870元/平，总价173-320万/套

【活动时间】2019年10月1日-10月7日

售楼电话（免费）：13518807971

客服： 

城北世家房源表

城北世家社区实景

城北世家   四房户型   建面294.5㎡

城北世家   五房户型   建面186.62㎡

房产网优惠活动：国庆买房还有优惠吗？这些海南楼盘优惠千万别错过！

房产网资讯    儋州城北世家位于儋州北部湾大道和宝岛路两条南北和东西交通大动脉交汇位置，捷享同城繁华和双城生活；其占地210亩，总建筑面积为16.8万平方米，共规划699栋联排商墅、联排别墅。周边拥有西部中心医院、夏日、鼎尚商业广场和儋州迎宾馆等成熟配套。环拥花果山元生态天然景观，进享繁华，退拥自然，慢生活从清晨开始。

 【在售房源】联排商墅

【房源数量】2套

【户型面积】建面为241.56米、293.62平米

【参考价格】单价约8488-10800元/平

【截止时间】2020年11月12日截止

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客服：

城北世家房源表

城北世家   五房户型   建面241㎡

城北世家社区实景

房产网资讯      儋州城北世家（户型 动态 相册 地图）目前部分别墅为准现房，正在进行内部装修工程中；小区大门、休闲厅、园林景观均在火热施工中。项目现主推二期商铺，户型面积分别约为419平（7房3厅1厨5卫）、293平（4房2厅1厨1卫），购房均价约6500元/平。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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城北世家鸟瞰图

项目工程进度组图（8月22日拍摄  天气：晴）

部分别墅为准现房，正在进行内部装修工程中

小区大门正在火热施工中

小区休闲厅正在火热施工中

小区园林景观正在火热施工中

小区现场施工实拍

小区现场施工实拍

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房产网资讯     儋州城北世家（户型 动态 相册 地图）目前部分花园洋房正在火热施工中；部分商铺正在进行内部隔断工程；小区部分土地正在进行平整中。项目位于北部湾大道和宝岛路两条南北和东西交通大动脉交汇位置，捷享同城繁华和双城生活，其商铺购房均价约6900元/平。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

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城北世家鸟瞰图

项目工程进度组图（2月25日拍摄，天气：阴）

部分花园洋房正在火热施工中

部分商铺正在进行内部隔断工程

小区部分土地正在进行平整中

项目现场施工实拍

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房产网资讯 三亚水三千（户型 动态 相册 地图）二期现推出21-30层海景特价房，11800元/平特价起售，精装交房送家电家具且零公摊。正价房折后均价15000元/平，含2500元/平装修，全款92折，按揭95折，暂不接受分期，在售户型为84-117平两至三房。（参加购房联盟，享受最低优惠折扣购房【详情】，电话：13518807971）

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水三千鸟瞰图

项目简介：

水三千项目总占地约70亩，总建筑面积约10万方，规划共有7栋高层住宅及1栋星级酒店。小区设有游泳池、SPA亭、水上舞台、儿童乐园和齐乐园等配套，在地块的东北角规划独立的商业设施，满足业主日常生活购物需求。所有楼体一层全部架空，布置小型休闲空间和绿化空间的亲密融合，打造社区泛会所的纯粹度假体验。

水三千实体楼

水三千的园林景观

周边配套（景观）：

水三千位于三亚市榆亚大道中段，地处三亚市府核心。交通通达便利， 18路、19路等多路城际公交直达小区门口，大东海、三亚湾等湾区。项目周边还依山傍海、三面环山，坐拥榆林内海湾的大茅河，碧水蓝天与自然生态相映成趣，为居者的生活增添久违的温馨和甜蜜。

水三千区位图（查看本站详细地图）

水三千周边环境

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