一、0.87容积率背后的土地稀缺性

在海南全域限购背景下，万宁兴隆片区的中南芭提雅以0.87超低容积率脱颖而出。相比普通住宅2.0以上的容积率，项目仅规划32栋建筑，133万㎡占地仅建93万㎡，相当于每平方米土地仅承载0.7㎡建筑面积，创造出罕见的70%留白空间。

二、双产权年限的资产配置优势

项目提供40年商业产权与70年住宅产权双选择：

• 70年产权户型：主力为56-75㎡两房，均价17500元/㎡
• 40年产权户型：30-43㎡小户型，总价53万起

这种差异化产权配置，既满足度假自住需求，又为资产包配置提供灵活性。

三、温泉度假生活圈实景呈现

项目与兴隆明珠温泉酒店直线距离仅800米，社区内配备：

• 38%绿化率的东南亚风情园林
• 双泳池体系（成人池+儿童池）
• 中南物业提供2.5元/㎡/月的星级服务

四、户型解析：小面积多功能设计

1. 爆款B1户型（60-65㎡）

创新性的2+1房设计，通过可变空间实现：

• 主卧+次卧+多功能房（书房/客房）
• U型厨房+干湿分离卫生间
• 双阳台设计（景观阳台+生活阳台）

2. 迷你A1户型（30.6㎡）

海南市场罕见的小于35㎡功能型户型：

• 开放式厨房与客厅一体化
• 1.5米大床房+独立卫浴
• 飘窗改造为迷你休闲区

五、15分钟度假生活圈

项目3公里范围内覆盖：

• 商业配套：首创奥特莱斯（直线距离500米）
• 自然景观：东山岭风景区（车程8分钟）
• 医疗资源：万宁市人民医院（车程12分钟）
• 交通枢纽：万宁高铁站（车程15分钟）

作为2017年已交付的现房社区，中南芭提雅通过低密规划、双产权配置、温泉资源三大核心价值，在海南旅居地产市场形成独特竞争力。项目临近的东线高速莲花村出口，更使其成为岛内自驾游的理想中转站。

房产网资讯   万宁中南芭提雅由中南房地产开发有限公司开发，位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），项目1.1期占地约158亩，总户数1125户，绿化率38%，容积率0.87，规划车位552个。主要由洋房和合院产品以及商业部分组成。

【在售房源】小洋房

【房源数量】8套

【户型面积】建面为62.21平米

【参考价格】一口价104-109万/套

售楼电话（免费）：13518807971

中南芭提雅房源表

中南芭提雅  两房户型   建面63㎡

中南芭提雅洋房外景

房产网资讯   万宁中南芭提雅由中南房地产开发有限公司开发，位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），项目1.1期占地约158亩，总户数1125户，绿化率38%，容积率0.87，规划车位552个。主要由洋房和合院产品以及商业部分组成。

【在售房源】小洋房

【房源数量】5套

【户型面积】建面为62.21平米、62.75平米

【参考价格】一口价104-106万/套

售楼电话（免费）：13518807971

中南芭提雅房源表

中南芭提雅洋房外景

中南芭提雅  两房户型   建面63㎡

房产网资讯  万宁中南芭提雅（户型 动态 相册 地图）1、2号楼均已封顶，正在内部装修中。项目洋房开盘价约14000元/平，均价约15000元/平，主推户型面积为60-70平两房，暂无折扣。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971)

售楼电话（免费）：13518807971  客服：   

中南芭提雅鸟瞰图

项目工程进度组图（2017年11月15日拍摄天气：阴天）

项目1号楼已封顶，正在内部装修中

项目2号楼已封顶，正在内部装修中

(查看更多中南芭提雅实景图）

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2024年01月07日资讯: 中南芭提雅在售,户型建面约30-70㎡,参考均价约17500元/㎡,参考总价53-122万,具体一房一价,交付时间2017年05月01日,绿化率38%,物业费2.5元/平。项目位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

中南芭提雅怡景洋房B1户型 2房2厅1厨1卫 60-65㎡

中南芭提雅花园洋房B1户型 1房1厅1卫1厨 43㎡

中南芭提雅花园洋房C1户型 2房2厅1卫1厨 56㎡

中南芭提雅项目总平面图

中南芭提雅温泉院墅A1户型 2房2厅1卫1厨 65㎡样板间：客厅

中南芭提雅交通图

中南芭提雅公寓式产权酒店侧面效果图

中南芭提雅温泉院墅A1户型 2房2厅1卫1厨 65㎡样板间：卫生间

房产网资讯  万宁中南芭提雅（户型 动态 相册 地图）1、2号楼均已是准现房，部分别墅已封顶，正在内部装修中；小区物业办公室、业主餐厅已投入使用。

项目洋房开盘价约14000元/平，均价约15000元/平，主推户型面积为30-37平一房、49-56平两房；别墅开盘价约23000元/平，均价约25000元/平，主推户型面积为62平、65平，暂无折扣。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971)

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中南芭提雅鸟瞰图

项目工程进度组图（2017年10月23日拍摄天气：晴天）

项目1号楼已是准现房

项目2号楼已是准现房

项目部分别墅已封顶，正在内部装修中

项目小区物业办公室已投入使用

项目小区业主餐厅已投入使用

项目小区泳池实拍

(查看更多中南芭提雅实景图）

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房产网资讯  万宁中南芭提雅（户型 动态 相册 地图）1、2号楼均已封顶，正在内部装修中，部分别墅已封顶，正在内部装修中。项目洋房开盘价约14000元/平，均价约15000元/平，主推户型面积为60-70平两房，暂无折扣。（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：0898-62286229)

售楼电话（免费）：0898-32806371  客服：

中南芭提雅鸟瞰图

项目工程进度组图（2017年12月11日拍摄天气：阴天）

项目1号楼已封顶，正在内部装修中

项目2号楼已封顶，正在内部装修中

项目部分别墅已封顶，正在内部装修中

(查看更多中南芭提雅实景图）

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房产网资讯 万宁中南芭提雅（户型 动态 相册 地图）S1号楼酒店式公寓在售，户型面积为32平、42平、51平，购房均价约17000元/平，房源充足。更多详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟电话：0898-62286229）

售楼电话（免费）：0898-32806371 客服：

中南芭提雅鸟瞰图

中南芭提雅由中南房地产开发有限公司开发，位于兴隆大道以南，侨乡路以西，距东线高速及东线动车出口以西约500米，动车往返环岛游很方便，门前有公交车经过，交通便利。项目总占地2000余亩，总建面约133万方，容积率1.0，绿化率65%，建筑密度小于20%。项目目前开发建设的是一期产品，占地158亩。

中南芭提雅社区公寓式产权酒店正面效果图

中南芭提雅社区绿化实景

中南芭提雅社区配套：泳池

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亚龙湾最后的低密别墅区

在三亚亚龙湾国际旅游度假区的椰风路畔，远洋山海别墅以119706㎡占地仅建87018㎡的奢侈规划，成就了0.47容积率的湾区传奇。这个由世邦魏理仕提供物业服务的项目，用68%的绿化率重新定义了热带度假生活的标准。

建筑与自然的完美共生

项目采用Modern Tropical现代热带风格设计，突破性地将30%建筑外立面打造为落地门窗，远超20%的行业标准。三层台地式布局依山而建，既保障了每栋别墅270°观景视野，又通过逐渐抬高的地形设计确保了居住私密性。

稀缺户型解析

188㎡ B户型：5房2厅7卫配置，含独立酒窖与保姆房，下沉式花园连接私家泳池，总价约846万

131㎡ A户型：3房4厅4卫水晶花顶层设计，配备270°观景平台，总价约589万

精装交付的度假美学

所有别墅均采用精装修交付，13.8元/㎡/月的物业费包含世邦魏理仕提供的国际级服务。从效果图可见，卫生间采用干湿分离设计，阳台均配置休闲平台，完美实现"下楼即泳池，推窗见山海"的度假体验。

资产配置的黄金法则

作为2013年开盘的成熟社区，远洋山海已度过新房交付的风险期。50年产权、45000元/㎡的均价在亚龙湾板块具有明显价格优势，68%的绿化率和0.47容积率在现行土地政策下已成为绝版指标。

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，既避开了潮湿的海风侵蚀，又保持了恰到好处的度假距离。这种"出则繁华，入则宁静"的稀缺属性，正是高端度假资产保值增值的核心要素。