稀缺江景资产 抢占海南自贸港建设红利

据海南省统计局数据显示，2022年乐东县商品房销售均价同比上涨12%，其中滨江板块涨幅达18%。江南乐居作为政府重点规划的滨江新城市带项目，84336㎡占地规模中25.76%绿化率打造热带园林景观，9栋建筑仅671户的低密度社区（容积率2.7），形成区域内罕见的宜居生态。

精装现房即买即住 免除等待风险

项目自2012年交付至今保持五指山华安物业的规范管理，2元/㎡/月的物业费远低于三亚市区平均水平。现房销售模式让投资者可实地验房：

• 47㎡一居室：总价门槛低，适合度假自住
• 78-85㎡两居室：南北通透户型，得房率超80%

全维生活配套 资产保值硬核支撑

项目300米范围内覆盖教育（幼儿园）、医疗（药店）、商业（服装店）、文化（电影剧院）、金融（邮政）等配套，满足《海南省十四五规划》中关于15分钟生活圈的建设要求。永明桥东侧的区位优势，使项目成为连接乐东老城与滨江新区的关键节点。

反向思考：为什么现在需要关注乐东房产

相比三亚主城区5万+/㎡的房价，乐东目前1.2-1.8万/㎡的价格尚处洼地。随着海南西环高铁提速改造完成，乐东至三亚通勤时间将缩短至30分钟，江南乐居作为乐东福安地产开发的70年产权住宅，在自贸港人才引进政策下，具备明显的补涨空间。

永明桥头最后一批现房 抢占乐东江景生活圈

在海南自贸港建设热潮中，乐东作为三亚后花园正迎来价值重构。江南乐居雄踞抱由镇永明桥东侧，是政府重点打造的滨江居住带中为数不多的现房项目，671户体量打造出2.7低密住区，25.76%绿化率营造热带园林景观。

【稀缺属性】

• 乐东滨江板块最后70年产权住宅
• 9栋现房即买即住，规避期房风险
• 84336㎡大盘仅建133103㎡，低容高享

全能户型矩阵 满足多元居住需求

47㎡灵动一居：总价可控的单身公寓，带独立厨卫系统

85㎡舒适两居：南北通透+双卫配置，三代同堂首选

【产品亮点】

1. 78-85㎡主流户型均做到全明格局
2. 部分房源赠送江景视野
3. 毛坯/精装双选择，灵活适配需求

醇熟生活配套 坐享十分钟生活圈

项目半径1公里内聚集：

• 永明桥头商业街（含药店、服装店等）
• 抱由镇邮政网点
• 乐东文化影剧院
• 社区自配2万方临街商铺（见下图）

品牌开发+金牌物业 双重品质保障

由乐东福安地产开发的江南乐居已通过12年市场检验，五指山华安物业提供2元/㎡/月的超值服务，社区内配备：

• 人车分流管理系统
• 24小时安防监控
• 标准化园林维护

作为乐东政府认证的滨江新城市带重点项目，该项目已取得（2009）乐房售证字007号预售许可，产权清晰有保障。

热带养生资产收官在即 乐东现房稀缺放量

项目实景图｜1.25容积率营造开阔空间

随着海南自贸港建设推进，乐东作为三亚经济圈重要组成部分，正迎来价值重估。九所泊云项目地处九龙大道核心段，距环岛高铁九所站仅3公里，33600㎡建筑规模中仅规划448户，相当于每户享有近60㎡公共空间。

【产品力解析】

105㎡三面采光户型

68㎡多功能LOFT

• 现房优势：2021年已通过竣工验收，规避期房交付风险
• 精装标准：配备智能家居系统，卫浴采用国际一线品牌
• 户型创新：96㎡阔景小院实现4卫设计，满足多代同住需求

【区域价值】

项目3公里生活圈内覆盖：
- 九所新区医疗中心（二甲标准）
- 乐东第二农贸市场
- 九龙山热带雨林公园
- 规划中的国际免税购物中心

【资产配置建议】

据海南省统计局数据，乐东2022年商品房去化周期仅8.3个月，显著低于全省平均水平。九所泊云作为区域内罕有的低密现房项目，其4.5元/㎡的物业费包含园区恒温泳池、业主食堂等配套，长期持有成本优势明显。

12公里海岸线上的限量藏品

在海南国际旅游岛核心区，雅居乐清水湾星海传说以119042㎡恢弘体量，仅规划554户住宅，相当于每户享有215㎡绿地空间。0.5容积率与40%绿化率构成低密住区典范，12公里原生海岸线成为私家景观长廊。

【资产亮点】

• 现房保障：2012年已交付，规避期房风险
• 硬装交付：5.8元/㎡物业费含专业维护
• 百亿配套：游艇码头/双语学校/商业中心环伺

国际湾区里的醇熟生活

项目雄踞清水湾C位，3公里半径内汇聚：

珍藏级户型解析

86㎡三房两卫：南向双阳台，总价215万起

109㎡洋房：南北通透，主卧270°观景窗

【价值研判】

1. 海南自贸港政策红利持续释放
2. 清水湾板块新房用地近乎绝版
3. 现房资产即享每年6个月度假收益

注：项目持有【2008】陵房预字第(0016)号预售证，由海南雅居乐物业服务有限公司提供五星级物管服务，社区内设恒温泳池、业主餐厅等高端配套。

海口最后3.8公里黄金海岸线的珍藏之作

在海南自贸港建设背景下，海口西海岸优质海岸线资源日益稀缺。保利中央海岸雄踞国贸CBD与西海岸板块黄金交汇点，独享3.8公里原生海岸线，成为主城区罕有的70年产权海景现房项目。

【双板块核心价值】

项目同时享有：

• 国贸CBD：5大商业综合体环伺
• 西海岸度假区：5大五星级酒店群
• 1400亩万绿园+西海岸带状公园双绿地系统

【精工品质呈现】

【稀缺户型解析】

【46%绿化生态社区】

58万㎡超大占地，保利物业24小时安防，打造低密宜居环境。项目四期已于2022年8月交付，实景呈现所见即所得。

据海口自然资源规划局数据显示，西海岸可开发住宅用地不足12%，一线海景现房已成为绝版资产。

三亚最后的价值洼地！抢占中央商务区稀缺资产

在三亚湾核心区抱坡路61号，一座占地7600㎡的现代建筑群正以2.5低容积率铺陈开来。金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团开发，14栋建筑仅规划848户，30%绿化率的园林社区与顶层天际泳池相映成趣，成为三亚湾罕见的低密住区。

【不可复制的黄金区位】

项目距三亚中央商务区仅咫尺之遥，周边环绕48万㎡产业园商业体量。通过区位图可见，项目同时享有城市繁华与湾区静谧的双重优势，步行范围内即可满足商务、休闲、教育等全维度需求。

【精工匠筑的品质空间】

A户型 108㎡
三房两厅双卫设计，总价约432万
客厅开间达4.2米，主卧带独立卫浴

B户型 125㎡
升级版三居室，总价约500万
南北通透，双阳台设计

C户型 142㎡
四房两厅双卫，总价约568万
主卧套房设计，独立衣帽间

【所见即所得的现房优势】

项目已于2022年12月30日完成交付，实景呈现的新亚洲风格社区大门与立体园林景观（）让购房者免除期房等待风险。三亚亚沙村物业提供3.98元/㎡/月的星级服务，24小时保障社区安全。

【资产保值的核心逻辑】

• 稀缺性：三亚湾最后一批70年产权住宅
• 成长性：中央商务区发展红利辐射
• 稳定性：国企开发+现房交付双重保障
• 宜居性：精装交付标准，即买即住

据最新市场数据显示，三亚湾同品质项目均价已突破4.5万/㎡，金冠亚沙村（西区）仍保持4万/㎡的价格优势，随着2025年海南自贸港封关运作，资产增值空间将进一步扩大。

崖州湾核心区最后一批精装现房

作为崖州湾科技城CBD内罕有的70年产权住宅，三亚金茂湾仅剩1568席精装房源。项目由央企金茂打造，总建面达54万㎡，40%超高绿化率打造热带园林社区，2022年底已实现现房交付。

20万㎡商业航母护航

项目自带20万㎡商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态。通过区位图可见，项目毗邻南繁科技城起步区，距三亚市中心约40分钟车程，既享繁华配套又避喧嚣。

五大精装户型解析

A户型 100㎡三房：LDK一体化设计，主卧套房配置，样板间客厅面宽达4.2米

D1户型 143㎡四房：双套房设计，独立家政间，南北双阳台通透布局

央企金茂品质保障

开发商三亚南繁荣茂置业有限公司为中化集团旗下企业，物业由金茂物业直管。项目容积率2.75，建筑密度仅28%，127600㎡土地上打造低密住区，预售证号三房预许字【2021】014号。

随着崖州湾科技城建设加速，区域内住宅用地日趋稀缺。三亚金茂湾作为片区少有的全配套综合体项目，现房实景呈现，即买即住无风险，是资产配置的优质选择。

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

滨江现房稀缺放量 抢占乐东最后价值洼地

在海南自贸港建设背景下，乐东作为三亚经济圈重要组成部分，其滨江地段住宅已成为稀缺资源。江南乐居作为政府重点打造的滨江休闲居住社区，目前仅剩最后一批现房房源，70年产权保障让资产更保值。

【核心优势】

黄金区位

项目坐落永明桥东侧，属于乐东重点发展的滨江新城市带，距县政府仅3公里，区位优势显著。

醇熟配套

周边1公里内覆盖小学、影院、药店等生活设施，社区自带商业街区，满足日常所需。

【精品户型】

78㎡两房两厅：南北通透，主卧带270°观景阳台，性价比之王

83㎡两房两厅：L型厨房设计，双卫配置，适合改善家庭

【品质保障】

• 现房实景：2012年已交付，所见即所得，规避期房风险
• 低密社区：容积率仅2.7，楼间距达40米，居住舒适度高
• 双交付标准：毛坯/精装可选，满足个性化装修需求
• 品牌物业：华安物业提供24小时安保服务，物业费仅2元/㎡

作为乐东高品质住宅代表项目，江南乐居已获得（2009）乐房售证字007号预售许可，产权清晰有保障。随着海南自贸港建设推进，乐东区域价值将持续释放，目前是入驻滨江宜居板块的最后窗口期。

自贸港时代，万宁资产价值迎来爆发期

随着海南自贸港建设加速推进，万宁作为东部重要节点城市，其区位价值正被重新定义。时代峯景项目紧邻万宁文化体育馆，距环市二东路仅百米之遥，占据城市发展核心区位。项目总建面约5.3万方，由9栋建筑组成688户精品社区，容积率3.0的合理规划确保居住舒适度。

稀缺LOFT户型解析

项目最大亮点当属93.38-93.48㎡的LOFT空中墅：

• 4.8米层高实现空间倍增
• 三房两卫全能布局
• 总价140万起性价比突出

多元户型满足不同需求

65-80㎡两房｜总价98万起

154㎡四房｜改善型优选

全系精装交付｜品质保障

区位价值解码

项目位于万宁文体中芯区，3公里生活圈涵盖：

精工品质见证

2022年底交付的精装住宅，采用：

• 品牌卫浴系统
• 智能家居布线
• 环保建材选用
• 2.3元/㎡/月物业费

注：本文所述价格及信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。开发商保留最终解释权。