我在文昌海边住了3天，终于搞清这个盘的真相

上周专门飞到文昌，住进了恒大晋唐海湾。作为看过海南几十个海景盘的老司机，今天说点大实话。

【先说结论】适合这些人：

• 预算100万左右想买真·一线海景房
• 打算冬天来海南短住2-3个月的候鸟族
• 需要买菜做饭的中老年家庭

一、位置比想象中方便

项目就在高隆湾沙滩正对面，过条马路就是海。我实测：从小区大门走到沙滩4分半钟。

周边配套很接地气：

• 300米内有肯德基（实测步行5分钟）
• 农贸市场1.2公里（有电动车的很方便）
• 邮政银行就在小区斜对面

二、户型选择有讲究

重点推荐两个性价比最高的户型：

1. 爆款79㎡两房（B户型）

优点：

• 客厅和主卧都朝南
• 厨房带生活阳台
• 总价最低的两房

2. 97㎡两房（05.08户型）

亮点：

• 主卧套房设计
• 超大观景阳台
• 动静分区明显

三、这些要注意

1. 装修是2016年标准，建议预留改造预算
2. 低楼层可能看不到海（选10层以上更稳妥）
3. 非旺季时周边商业开门较晚

四、我的真实体验

住了3天发现：

• 物业阿姨会主动帮拎东西
• 晚上沙滩散步的人不少
• 海鲜市场买的石斑鱼35元/斤

最后说句良心话：比起三亚动不动3万+的房价，这里用三分之一的价格就能享受同款大海，性价比确实高。

房产网资讯 文昌恒大晋唐海湾（户型 动态 相册 地图）于文昌高隆海岸中心，奢享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面为56-115平米1-3房

【项目价格】均价17500元/平（精装）

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

恒大晋唐海湾鸟瞰图

恒大晋唐海湾海景实景图

恒大晋唐海湾  1房户型  建面56㎡

恒大晋唐海湾  3房户型  建面115㎡

房产网资讯    文昌恒大晋唐海湾（户型 动态 相册 地图）位于文昌高隆海岸中心，享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。

【优惠房源】3-12楼

【房源数量】12套

【户型面积】建面为55.51-96.51平米单间至两房

【项目价格】总价约95-155万/套（带装修）

【项目活动】购房即送登岛游(全家往返机票20000元，5年物业费45000元和3天2晚旅游5000元）

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

恒大晋唐海湾房源价格表

恒大晋唐海湾社区园林实景

恒大晋唐海湾  1房户型  建面56㎡

房产网优惠活动：海南房产网庆圣诞节，迎元旦节 送七重豪礼！

在海南文昌的金色海岸线上，一座名为恒大晋唐海湾的项目正以其独特的魅力吸引着寻求宁静生活的购房者。该项目由晋唐集团海南房地产开发有限公司匠心打造，坐拥清澜一线海景，尽显热带风情的宜居环境。

项目概览： - 均价: 16000元/m² - 位置: 海南省文昌市高隆湾白金路155号 - 占地面积: 133,000平方米 - 建筑面积: 170,921.75平方米 - 开发商: 晋唐集团海南房地产开发有限公司 - 容积率: 住宅1.617，产权式酒店1.154 - 绿化率: 60% - 楼栋数: 9 - 户数: 总计2069户，其中住宅1618户 - 交付标准: 精装修 - 产权年限: 70年 - 开盘时间: 2016年7月 - 交房时间: 2016年12月31日 - 物业费: 2.9元/平/月 - 物业公司: 文昌晋唐物业服务有限公司 - 预售证: {2016}文房预字（008）号

恒大晋唐海湾不仅拥有私属海滩和美丽的海岸景观，还占据高隆湾中心广场，让业主可以随时随地感受大自然的恩赐。社区内精心设计的园林景观，以及周边完善的配套设施，如格林东方酒店、通讯营业厅等，为居住者提供了便利的生活条件。

户型选择多样，包括115㎡的3房2厅1厨2卫（总价约184万元）、97㎡的2房2厅1厨1卫（总价约155万元）和79.9㎡的2房2厅1厨1卫（总价约127万元），满足不同家庭的需求。

社区景观如画，社区园林更是绿意盎然，营造出宁静舒适的居住氛围。周边的高隆湾美景及各类设施，为居民带来丰富多彩的休闲时光。

恒大晋唐海湾，不仅是理想的度假之选，也是投资或长期居住的理想之地。在这里，您可以享受到高品质的一线海景生活，让心灵得到真正的放松。

华策·文昌-晋唐海湾

开发商：晋唐集团海南房地产开发有限公司

项目地址：海南省文昌市高隆湾白金路155号

项目交通：10分钟车程到达同济文昌人民医院，15分钟车程到达文昌高铁；

乘高铁距离海口美兰国际机场、美兰站约17分钟；

乘高铁距离海口高铁站约22分钟；

交通便利，项目门口公交车5；9；11；12路公交车，直达文昌高铁站，老城区，汽车站。

【项目总体】

占地面积 ：约162亩

总建筑面积：约18万㎡

容 积 率：住宅1.617，产权式酒店1.154

绿 化 率：约60%

建筑密度：约14%

物业公司：开发商自持星级酒店管理公司

【项目产品】

在售：2栋楼现房 8#9# ； 2栋楼准现房 5#6#

土地使用权年限：70年

层高：8#9#11层，5#6#15层

建筑风格 ：现代简约退台游轮设计

交付标准：精装交付

电梯户数：3梯8-17户

住宅总户数：1618套

交房时间：8#9#现房；5#6#准房（2019年底交房）

在售户型：

建面50-58平米单间配套

建面76-96平米两房一厅一卫

建面114平米三房房一厅二卫

项目卖点解析：

1、抢占自由贸易港及“海澄文”一体化综合经济圈。

2、文昌市市委市政府重点打造清澜开发区，区位优势明显。

3、海口东海岸线门户，300即可米揽海入怀，南向绝美9公里海岸的居住环境。

4、“九乡之美誉”人杰地灵，底蕴深厚，旅居养老不二之选。

5、项目建设约8000㎡滨海商业步行街，满足一站式购物需求。规划有国医馆、超市、特色餐饮等。

6、一楼架空层4.7米，配备健身房，茶艺室，书画室，乒乓球等休闲运动配套。

7、100㎡以下精品小户型。

8、北纬18°，一线海景稀缺资源。

项目区位图

项目沙盘图

项目实景图

项目户型图

项目样板间

在北纬18°泡私汤是种什么体验？

我是老张，在三亚看房10年，今天要带大家看个狠货——海棠湾南田温泉板块的融创一池半海。先说结论：这是我今年见过最懂度假需求的别墅项目，没有之一。

🔥 核心卖点实测

• 真·温泉入户：接的可是南田温泉的活水，低温矿泉直接引到家里泡池（检测报告我看了，含氟量达7.7mg/L）
• 空中花园设计：每户都有超大露台，种花、喝茶、晒太阳全满足
• 双南向卧室：老人家最爱的阳光房配置，被子都能晒出太阳味

📍 区位我给90分

项目就在海棠湾与土福湾交界处，实测数据：

• 距海边直线2.8公里（不会潮湿得难受）
• 10分钟车程到免税店
• 15分钟到301医院

🏡 户型选择指南

A户型117㎡：适合三代同住，一层老人房+二层主卧完全独立

B户型124㎡：双套房设计，朋友来住完全不尴尬

📌 老张说重点

1. 精装标准包含：日立中央空调、摩恩卫浴、方太厨具（样板间实测用料扎实）
2. 54户纯别墅社区，物业是融创自营，保安都是185cm+小伙
3. 2022年交付的现房，比期房靠谱太多

💰 值不值这个价？

对比海棠湾其他别墅项目：

最后说句大实话：这项目不适合投资客，但要是你想找套冬天自住+夏天托管的度假房，现在这个行情确实可以认真考虑。

房产网资讯 文昌恒大晋唐海湾（户型 动态 相册 地图）位于文昌高隆海岸中心，奢享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。

【户型面积】建面为56-115平米1-3房（户户带景观阳台）

【项目价格】公寓均价16500元/平，住宅均价18000元/平

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

恒大晋唐海湾  1房户型  建面56㎡

恒大晋唐海湾  3房户型  建面115㎡

恒大晋唐海湾社区园林实景

【绝版地段】文昌最后的海景小户型

文昌高隆湾旅游度假区作为海南东线黄金海岸带，可开发用地已不足5%。航天椰林湾坐拥270米无敌海景面宽，项目8栋建筑呈阶梯式布局，确保85%户型实现180°观海视野。目前区域内50㎡以下海景公寓存量仅剩37套，稀缺性持续攀升。

【精工户型】空间魔术师打造度假样板

77㎡两房两厅：采用LDK一体化设计，U型厨房节省40%操作动线，主卧配备270°转角飘窗

55㎡一房两厅：创新可变形隔断，5.8米景观阳台实现空间自由切换

【醇熟配套】15分钟都会生活圈

• 医疗：新人民医院（直线距离800米）
• 交通：高隆湾公交站（步行3分钟）
• 商业：文清大道商业街（1.2公里）
• 政务：工商局/检察院（2公里内）
• 生态：八门湾红树林（驾车8分钟）

【硬核数据】价值成长档案

据海南房协最新数据显示，高隆湾片区近3年二手房涨幅达28.7%，其中小户型产品因总价低、易出租等特点，年投资回报率稳定在6-8%。航天椰林湾作为现房项目，规避了期房交付风险，燕海物业提供的托管服务使空置期缩短至7天以内。

房产网资讯 文昌恒大晋唐海湾（户型 动态 相册 地图）位于文昌高隆海岸中心，奢享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。

【户型面积】建面为55平米开间，建面为73平米1房，建面为96平米2房

【项目价格】均价14600元/平，总价846666元/套（开间），总价1106666元/套（1房），总价141666元/套（2房）

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

恒大晋唐海湾社区园林实景

恒大晋唐海湾绿化实景图

恒大晋唐海湾海景实景图

房产网资讯    文昌恒大晋唐海湾位于文昌高隆海岸中心，享私属海滩，海岸景观带，风光旖旎，占高隆湾中心广场，零距离感悟一线原生海岸的悠然。

【在售房源】2、4、5、6、9、11、12楼

【房源数量】11套

【户型面积】建面为55.51-96.51平米单间至两房户型

【项目价格】单价约13533-20371元/平，总价约95-149万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

恒大晋唐海湾房源表

恒大晋唐海湾  一房户型  建面56㎡

恒大晋唐海湾绿化实景图