文昌月亮湾实地探盘报告：雅居乐这个低密度滨海社区,凭什么让北方候鸟族年年回购|广庭房产网-文昌高端楼盘与度假房产首选

雅居乐月亮湾

海南/文昌/月亮湾/文昌市月亮湾北部起步区的中部

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文昌月亮湾实地探盘报告：雅居乐这个低密度滨海社区，凭什么让北方候鸟族年年回购？（具体优惠详情，请咨询售楼部）

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文昌月亮湾实地探盘报告：雅居乐这个低密度滨海社区，凭什么让北方候鸟族年年回购？

从业10年房产媒体人亲测文昌月亮湾标杆项目——雅居乐月亮湾。揭秘11公里原生珊瑚海岸线旁的泰式别墅群，用实拍图和户型分析告诉你为何这里能成为北方客群的越冬首选地。
藏在海防林后的惊喜：月亮湾才是真·原生海岸线

上个月带北京来的朋友看房，车开过铜鼓岭拐进月亮湾大道时，她突然摇下车窗惊呼："这海水的蓝怎么像马尔代夫！"说实话，我踩盘海南东海岸这么多年，月亮湾这段11公里的珊瑚海岸线确实惊艳——没有过度开发的杂乱感，取而代之的是郁郁葱葱的海防林和肉眼可见的浅海珊瑚礁。

项目核心卖点速览：
- 0.75容积率：比三亚大部分项目低40%的建筑密度
- 45%绿化率：社区里随处可见的鸡蛋花和棕榈树
- 3.3元物业费含泳池/园林维护，对比同地段性价比突出
户型深扒：100㎡也能住出别墅感

看过太多号称"海景房"却要踮脚看海的楼盘，雅居乐在空间设计上确实有巧思。我最推荐的是这套99㎡的B正户型：

• 客厅4.8米面宽+双阳台配置
• 主卧套房设计带270°转角飘窗
• 厨房预留了双开门冰箱位（北方客户最在意的细节）

现场看过样板间的哈尔滨李阿姨说："这卧室比我老家120平的还敞亮！"更绝的是72㎡小户型居然能做正规两房，给子女来探望留足了空间。

在地生活指南：文昌人的慢生活真相

很多客户担心配套问题，其实项目3公里内藏着不少宝藏：

文昌老街：10分钟车程吃正宗抱罗粉

华侨中学：海南重点中学方便陪读家庭

给不同买家的真心建议

养老自住型：选低层洋房，避开台风季高层风噪
度假投资型：72㎡小户型出租回报率最高
家族团聚型：200㎡联排别墅带私人庭院最合适

最后说个冷知识：项目东侧的海防林是国家级保护区，意味着未来50年都不会有高楼遮挡海景。这点在售楼部沙盘上不会强调，但懂行的人都知道有多珍贵。
文昌月亮湾这个楼盘火了！户户带露台的海景房，退休养老首选

荣昱月亮湾坐拥文昌月亮湾一线海景，户户赠送观景露台，低密社区搭配精装交付，是北方候鸟族养老度假的性价比之选。
在海南花小钱住真海景房？月亮湾这个盘让东北老铁疯狂心动

最近后台被问爆的文昌楼盘——荣昱月亮湾，今天带大家深度扒一扒。看完你就会明白，为什么那么多东北退休老人都盯上这里。

【这三类人闭眼冲】

1. 预算100万内的北方候鸟族
2. 想要带露台的真海景房
3. 冬天避寒+长线投资的聪明人

【三大核心卖点】

① 户户送6㎡空中花园
62平小户型也配观景露台，早上喝椰子看日出，晚上烧烤看星星，这才是海南生活的正确打开方式。

② 步行10分钟到私家海滩
项目就挨着月亮湾北部起步区，沙滩人少清净，比三亚下饺子似的海滩舒服多了。

③ 精装含地暖
2000元/㎡的装修标准，连北方人最爱的地暖都配齐了，冬天室内穿短袖不是梦。

【户型解析】

62平1房｜总价约50万，单身贵族首选

97平3房｜三代同堂性价比之王

【周边彩蛋】
- 15分钟到文昌市区买菜
- 30分钟直达文昌火箭发射观礼点
- 小区自带业主食堂，不想做饭也能吃实惠套餐
说句大实话：相比动辄三四万的陵水、三亚，月亮湾1万出头的房价，配上70年产权和精装修，确实是普通人够得着的海南梦。但要注意，这里适合慢生活，想要繁华商业的年轻人可能会觉得无聊。

文昌高隆湾实地探盘：中国铁建书香小镇适不适合北方候鸟族？

作为常年往返海南的房产媒体人，带你实地考察中国铁建书香小镇——这个容积率仅1.1的文化社区，是否值得北方候鸟族入手？

为什么北方人都爱扎堆文昌高隆湾？

上周我又飞了趟文昌，专门给粉丝们考察这个传说中的「候鸟大本营」。清澜大桥一下来，满耳朵都是东北话、河北话——高隆湾这片确实被北方老铁们包圆了！

先说结论：三类人最适合买这里

预算有限的退休群体：61㎡小户型月供≈三线城市房租
文艺范养老族：项目自带图书馆和书画交流中心
怕潮湿的北方人：高隆湾比三亚干燥，关节不遭罪

实踩四大惊喜点

1. 真·低密社区
容积率1.1什么概念？相当于每栋楼间距都超过40米！我实测下午三点阳光还能晒到一楼花园。对比三亚动辄3.0的鸽子笼，这里老人家跳广场舞都不挤。

2. 出门就是海鲜市场
步行700米到环球码头，早上渔船刚靠岸的带鱼10块钱3斤。旁边还有东北饺子馆、山东馒头店，完全不用担心饮食不习惯。

3. 医疗配套够用
市人民医院新院区（二甲）开车8分钟，社区里药店能刷异地医保。不过要提醒：重大疾病还得去海口。

4. 精装修不坑人
看了套77㎡样板间：老板烟机、九牧卫浴、瓷砖居然铺到阳台。物业经理偷偷告诉我，去年台风天一户都没渗水。

必须知道的三个短板

商业体量小，晚上八点后只有便利店开门
非旺季时部分单元空置率高
文昌机场尚未建成，目前得从美兰机场转车

户型选购建议

户型	适合人群	独家点评
61㎡一居室	单身养老	厨房操作台面特意加宽10cm，适合包饺子
77㎡两居室	老两口+偶尔探望子女	次卧飘窗能改成茶座，储物空间多达17处
88㎡洋房	三代同住	南北双阳台，晾衣种花两不误

给粉丝的私房建议

如果主要用来冬季居住，建议选高层海景单元（虽然贵点）。每年11月到次年3月，站在阳台就能看见成群海鸥，比三亚湾人挤人的沙滩惬意多了。对了，小区后门有条野趣小道，早晨赶海能捡到手掌大的蛤蜊...

清水湾新发现！60㎡起精装小户，看完样板间我当场心动｜实地踩盘报告

从业10年的房产编辑实地探访一品清水湾，揭秘这个距海边仅15分钟的精装社区如何用性价比打动北方候鸟族和年轻投资者。
一、初见印象：藏在英州镇的宝藏盘

上周踩盘时意外发现这个交付两年的项目——从三亚市区开车40分钟，拐进英州镇就能看到13栋米白色建筑群。说实话，外立面不算惊艳，但3.5元/㎡的物业费能保持泳池常年清澈（亲眼所见），这点很加分。

二、户型深扒：小户型的空间魔法

A户型60㎡让我印象深刻：开放式厨房连接客厅，卧室带飘窗，样板间摆了1.8米床后还能放下衣柜。特别适合单身或老两口越冬，总价预计不到百万。

偷偷说个秘密：D户型91㎡的次卧其实能改成书房+榻榻米，现场销售给我看了业主改造案例。这种灵活度在清水湾同类项目中很少见。

三、周边实测：生活比想象方便

步行测试结果：
✅ 8分钟到农贸市场
✅ 12分钟到社区医院
⚠️ 超市需骑车15分钟
🏖️ 打车去雅居乐沙滩17元

建议自驾，项目停车场免费。附近在建的英州风情街值得期待。

四、编辑建议：三类人可重点考虑
1. 预算有限的候鸟族：比海棠湾便宜30%，冬季短租行情2500/月
2. 资产配置型买家：70年产权+现房，出租回报率约4.2%
3. 年轻度假客：精装带空调洗衣机，拎包入住
提醒：项目绿化率35%中等水平，追求热带园林的需降低预期。不过每栋楼间距超40米，低楼层也不压抑。

想获取更多户型对比表？评论区留言「清水湾」找我私聊（非中介，纯干货分享）。
三亚清水湾这个泰式别墅区，为什么成了北方人过冬的首选？

雅居乐清水湾新泰式双拼别墅，0.75超低容积率，一线海景资源，精装交付，适合北方候鸟族、高端度假客群及资产配置家庭。
在海南过冬，为什么老江湖都选清水湾？

北方的朋友最近都在问：三亚房子这么贵，有没有既实惠又舒服的选择？老海南人会告诉你——往清水湾看。这里比三亚市区温度高2-3度，冬天更暖和；12公里海岸线全是会唱歌的沙滩；关键房价只有三亚湾的一半。

这三类人最适合买清水湾别墅
1. 东北退休老两口：冬天住半年，子女春节来团聚，合院别墅刚好够用
2. 长三角企业主：商务接待+家庭度假两不误，高尔夫球场就在家门口
3. 北京中产家庭：给孩子寒假提供温暖学习环境，自己周末飞来放松
雅居乐这个泰式别墅区，藏着三个秘密武器

1. 0.42容积率是什么概念？

简单说就是：您家院子比房子还大！对比普通小区2.0的容积率，这里每栋别墅都像住在公园里。早上开窗见绿，晚上听海浪声入睡。

2. 新泰式设计不只是好看

坡屋顶防热带暴雨，外廊设计遮阳又通风，精装交付连藤编家具都配齐了。真正拎包入住，省去装修烦恼。

3. 十年成熟配套不忽悠

超市、医院、学校全都有，业主食堂解决吃饭问题。最重要的是：物业团队服务过10万业主，知道怎么让北方人住得舒服。

三种户型怎么选？

户型建面适合人群

103㎡两口之家

139㎡三代同住

小贴士：东北客户最爱买联排，因为带地下室能存冻货；上海客户偏好合院，私密性更好。

买度假房记住这三点
- 一定要选大开发商，雅居乐在海南开发了18年
- 物业费别贪便宜，5.8元/㎡的物业才能保障服务
- 看准「会唱歌的沙滩」这段海岸线，全海南仅此一处
提醒：度假房不是刚需，建议用闲置资金购买。自住投资两相宜，但首先要自己喜欢。
海口西海岸低密别墅区实测！95㎡起精装洋房，度假养老都香

实地探访海口西海岸0.38容积率纯别墅社区，精装洋房总价可控，温泉入户+双购物中心，适合北方候鸟族与度假投资者。
一、谁在买西海岸的别墅洋房？

踩盘三天发现，来看房的主要是三类人：
- 东北退休夫妻：冲着温泉和冬季20℃气温
- 湾区企业主：会展中心旁接待客户有面子
- 90后度假玩家：周末自驾到假日海滩只要8分钟
二、0.38容积率是什么概念？

对比海口主流楼盘1.5-2.0的容积率，这里的建筑间距大到能踢足球。422栋楼只住437户，55%绿化都是实打实的热带植物。

三、95㎡竟能做双卫？户型解析

爆款A户型：95㎡做到双卫+独立厨房，主卧开间3.6米。装修标配日立中央空调，卫浴都是科勒。

四、配套比想象中方便
- 开车5分钟到远大购物中心
- 8公里直达国际会展中心
- 社区自带天然温泉泡池
五、适合你的3个理由
1. 总价可控：洋房单价相当于市区高层
2. 即买即住：2014年交付的现房小区
3. 双轨交通：距海口站4公里，未来西海岸高铁站更近
最后说句实在话：这里不适合天天挤公交的上班族，但要是想冬天避寒、周末度假，西海岸这片低密社区确实香。
三亚红塘湾私藏别墅测评：花200万住海景院墅是种什么体验？

实地探访三亚红塘湾低密别墅区，揭秘5.7米层高LOFT的100%赠送空间，带你看懂适合北方候鸟族的度假资产配置方案。
一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘三亚湾，偶然拐进红塘湾旅游度假区。沿着海岸线开3分钟，一片椰林后的坡地别墅群突然闯入视野——这就是今天要说的国瑞红塘湾。

二、老司机看门道

1. 地段玄机：项目在凤凰机场西南侧约8公里，实测开车到三亚湾商圈15分钟。关键是与主城区保持恰到好处的距离——既避开喧嚣，又不会与世隔绝。

2. 产品狠货：最让我心动的是5.7米层高LOFT，建面55㎡实得110㎡。现场量了下二层净高2.8米，完全不是压抑的夹层。来看这个神户型：

三、圈内人才懂的细节
- 退台设计：三个组团像梯田一样向海面跌落，确保80%户型看海无遮挡
- 隐形福利：每户标配双车位，新能源车充电桩已经预埋
- 硬核数据：1.12容积率是什么概念？相当于每平方米土地只盖1.12平方米房子
四、实话实说环节

适合谁买： 1. 东北/西北有冬季迁徙习惯的中产家庭 2. 想用民宿收益抵扣物业费的投资者 3. 需要私人泳池+烧烤区的派对爱好者

要三思的点： • 40年产权到期后政策尚不明确 • 周边大型商业需依赖自驾 • 13.98元/㎡的物业费包含泳池维护等高端服务

五、我的独家建议

如果考虑自住+投资双属性，建议重点看149㎡联排别墅。总价约200万，改造后能做4间独立客房，按三亚旺季租金测算，年回报率有机会做到6%-8%。附上户型解析：

最后放张傍晚拍的社区泳池，这样的生活场景才是三亚度假房的真谛：
海南兴隆度假新地标！石梅半岛别墅实地探盘报告，这些户型太适合北方候鸟族

资深媒体人实地探访万宁兴隆温泉区的石梅半岛别墅项目，揭秘这个容积率仅0.75的东南亚风情度假社区，特别适合北方退休人群和投资型买家。
在5000亩馨湖边，我发现了个秘密花园

上个月去万宁考察项目，意外被当地中介带到兴隆温泉区这个叫石梅半岛的地方。说实话，第一眼就被那片湖震住了——5000亩的馨湖像块翡翠，而沿着兴梅大道东侧错落分布的东南亚风格别墅群，完全颠覆我对海南度假盘的认知。

谁适合买这里？我的观察结论
1. 东北/西北退休人群：冬季供暖前南下，开春再回去，这种mini别墅总价可控
2. 长三角小企业主：既能度假又能商务接待，华润物业的服务有保障
3. 长线投资者：兴隆作为新兴度假区，升值空间比三亚海口更可观
三大必看亮点

1. 74㎡也能做别墅？精妙!

看到K2户型我惊了：74方做成两层还带庭院！一层客厅厨房，二层两间卧室，卫生间上下贯通。特别适合老两口带孙辈来住，比住酒店划算多了。

2. 央企施工的细节控

开发商请的中建六局施工，我在工地看到几个细节：外墙保温层比常规厚30%，门窗用的是断桥铝加LOW-E玻璃。难怪2019年交付的项目，现在看还像新的。

3. 配套比想象中丰富
- 步行10分钟到兴隆热带植物园
- 社区自带的蔬菜基地能租地块种菜
- 医疗点有全科医生坐诊
- 摄影基地经常有网红来打卡
避坑指南

虽然整体不错，但也要提醒几点：
- 叠拼物业费4.8元/㎡略高，但含公共区域空调费
- 非主干道楼栋更安静，但要看清楚景观面
- 周边商业还在培育期，大型超市得开车15分钟
最后放张区位图，能看到项目正好处在兴隆温泉区和石梅湾之间，去哪都方便。如果最近在看海南度假房，建议抽半天来实地感受下。
雅居乐星光城：山海间的璀璨生活，现房特惠总价85-100.6万/套

雅居乐星光城，位于文昌月亮湾，坐享山海美景，低密度生态住宅，现房特惠，多款户型任您选择，开启您的理想度假生活。
雅居乐星光城，一个将自然之美与现代奢华完美融合的山海之居，坐落在海南文昌的月亮湾，这里是海南省十三五规划的重点项目——文昌铜鼓岭国际生态旅游度假区内。由知名开发商海南隆兴置业有限公司（雅居乐地产）匠心打造，项目占地110000平方米，总建筑面积达到338799.18平方米。

该项目拥有2.48的低容积率和40%的绿化率，共23栋建筑，包含2218户精装修住宅，产权年限长达70年。自2019年3月18日正式开盘以来，历经两年的建设，已于2021年6月30日圆满交房。目前，雅居乐星光城推出山景现房特惠活动，总价85-100.6万/套，五套三至四房优质户型待选。
- A户型：2房2厅1厨1卫，建面77平方米，总价约72万元
- B户型：1房2厅1厨1卫，建面61平方米，总价约57万元
- F户型：3房2厅1厨2卫，建面108平方米，总价约101万元
项目内部配套设施完善，包括餐厅、业主书吧（高黎贡书院）、家具店以及精致样板间展示，尽显品质生活。此外，还规划有幼儿园，为未来的居民提供便捷的生活服务。

想要了解更多详情或预约参观，请关注雅居乐星光城，这里不仅是度假胜地，更是您理想的安居之处。