在文昌月亮湾，我找到了理想中的第二居所

上周实地考察了富力月亮湾别墅区，这个占地千亩的项目确实给了我不少惊喜。作为从业10年的房产媒体人，我看过太多号称"度假豪宅"的项目，但这里真的不一样。

为什么说这里是文人的桃花源？

项目规划很特别，专门设计了人文景观墙、四宝房等设施。我在社区里遇到几位业主，有退休教授、书画爱好者，整体氛围确实很有文化气息。紫贝别院只有50户，私密性很好。

重点说说户型

MA双拼别墅很适合小家庭，129㎡做到2房2厅。我最喜欢二层的主卧设计，带独立露台，早上推开窗就能看到海。

而MC独栋别墅就是另一种享受了。291㎡的空间，光卫生间就有6个！负一层可以做健身房、影音室，二层的大露台比我见过的很多别墅都要宽敞。

这些细节很加分

• 容积率仅0.48，比大多数别墅区都低
• 精装修标准不错，省去装修烦恼
• 3.2元/平的物业费在同类项目中算合理
• 2016年就交房了，现房看得见摸得着

最后给想买的朋友提个醒：这里适合长期度假或养老，如果是纯投资要考虑文昌的出租市场。不过以这个品质和价格（相比三亚），自住真的很值。

在文昌找到文人理想居所

月亮湾这片海，藏着大学教授们的心头好。富力月亮湾别墅区，1000亩土地上只建50户，容积率低至0.48。推开窗就能闻到海风，这样的房子在海南越来越难找。

什么样的买家人群适合？

• 高校教师群体：社区里有四宝房、人文景观墙
• 候鸟族：精装交付，冬季拎包即住
• 艺术创作者：6大功能板块激发灵感

双露台设计藏着小心机

129㎡双拼别墅，两层都配观景露台。早上在东露台看日出，傍晚在西露台赏晚霞。这种设计在月亮湾独一份。

样板间的书房正对海平面，书桌摆放大有讲究。大学教授来看房，十个有九个会在这驻足很久。

292㎡独栋的隐形福利

负一层藏着实木酒柜，首层配专业桌球室。6个卫生间设计，过年一大家子来住也不拥挤。这种户型在文昌度假区属于顶配。

社区三大亮点

1. 40%绿化率，棕榈树比人多
2. 3分钟步行到私家沙滩
3. 水上乐园+书屋配套

交房8年的成熟社区，绿植都已长成规模。相比新建楼盘，这里更像隐世桃源。物业是广州团队，服务标准看齐一线城市。

月亮湾房价比三亚低30%，但海水质量更优。特别适合想要安静创作，又不愿远离城市配套的文化人。

【荣昱月亮湾】，一个将自然之美与奢华度假完美融合的别墅项目，坐落在风景如画的海南文昌月亮湾。这里，每一套别墅都带有独立的小院和四个壮丽的观景露台，让您尽享海天一色的美景。

项目基本信息如下：

• 均价: 13,000元/平方米
• 位置: 海南省文昌市月亮湾北部起步区
• 开发商: 海南荣华园地产开发管理有限公司
• 占地面积: 总计172,000平方米，其中一期85,333平方米，二期90,000平方米
• 建筑面积: 总计223,000平方米，二期15,660平方米
• 容积率: 总体0.59，二期1.57
• 绿化率: 总体35%，二期40%
• 总楼栋: 37栋
• 总户数: 2,118户，二期1,646户
• 交付标准: 毛坯
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2015年1月17日
• 交房时间: 2016年7月1日
• 物业费: 4元/平方米/月
• 物业公司: 文昌荣昱物业服务有限公司
• 预售证: （2014）文房预字（032）号

荣昱月亮湾不仅注重建筑品质，更强调生活体验。项目周边被双市政公园环绕，内部设有百亩人工湖，还有配套的滨海风情商业街。豪华的6,000平方米会所提供全面的生活服务，包括超市、医疗、餐饮和客房，以及知名的水疗SPA，致力于满足业主的高品质需求。

二期叠拼别墅，如4号（二层），114平方米的3房2厅设计，总价约148万元；3号，104平方米的2房2厅，总价约135万元。每一寸空间都充满设计感，将现代生活与自然环境和谐相融。

从别墅的俯瞰效果图到鸟瞰全景，再到真实的社区景象，荣昱月亮湾呈现出一种宁静而优雅的生活氛围，仿佛是一个远离尘嚣的世外桃源。

在这里，您可以享受到独一无二的海岸度假生活，让每一次回家都成为一次期待已久的旅行。

在海南花小钱住真海景房？月亮湾这个盘让东北老铁疯狂心动

最近后台被问爆的文昌楼盘——荣昱月亮湾，今天带大家深度扒一扒。看完你就会明白，为什么那么多东北退休老人都盯上这里。

【这三类人闭眼冲】

1. 预算100万内的北方候鸟族
2. 想要带露台的真海景房
3. 冬天避寒+长线投资的聪明人

【三大核心卖点】

① 户户送6㎡空中花园
62平小户型也配观景露台，早上喝椰子看日出，晚上烧烤看星星，这才是海南生活的正确打开方式。

② 步行10分钟到私家海滩
项目就挨着月亮湾北部起步区，沙滩人少清净，比三亚下饺子似的海滩舒服多了。

③ 精装含地暖
2000元/㎡的装修标准，连北方人最爱的地暖都配齐了，冬天室内穿短袖不是梦。

【户型解析】

62平1房｜总价约50万，单身贵族首选

97平3房｜三代同堂性价比之王

【周边彩蛋】

• 15分钟到文昌市区买菜
• 30分钟直达文昌火箭发射观礼点
• 小区自带业主食堂，不想做饭也能吃实惠套餐

说句大实话：相比动辄三四万的陵水、三亚，月亮湾1万出头的房价，配上70年产权和精装修，确实是普通人够得着的海南梦。但要注意，这里适合慢生活，想要繁华商业的年轻人可能会觉得无聊。

文昌这个小户型楼盘，藏着三种人的买房答案

最近文昌航天大道旁的和泓星云谷热度很高，但网上信息太杂乱。作为深耕海南房产的媒体人，我用最直白的话告诉你：这个楼盘最适合三类人！

第一类：给孩子陪读的家长

项目正对清华附中文昌中学，这个优势太硬核！45-67㎡的精装小户型，总价可控。很多家长选择在这里租房陪读，但算笔账：3年租金差不多够首付了。

特别是建面约55㎡的星云叠层，做成3房1厅（见下图），孩子上学期间自住，毕业后出租或转手都方便。

第二类：预算有限的年轻置业者

LOFT户型层高够用，49㎡能做两房。首付门槛低，月供和房租差不多。周边有彩虹跑道（下图）、商业配套，适合年轻情侣或单身贵族。

第三类：看好航天城发展的投资者

航天大道是文昌重点发展区域，40年产权适合长线持有。小户型易出租，目前周边租房需求旺盛。但要提醒：投资需谨慎，别只听销售说。

实地探访三大亮点

1. 精装交付省心，2024年就能收房
2. 2.0低容积率，住着不拥挤
3. 物业是和泓自持，比外包的靠谱

最后说句实在话：项目适合特定人群，如果你是追求大户型的改善客群，或者想要70年产权的，建议看看其他楼盘。

月亮湾最后的海岸别墅群

在海南东海岸线上，文昌月亮湾犹如一弯新月镶嵌在碧海蓝天之间。世茂怒放海项目正坐落于此，独享11公里原生海岸线资源。随着海南全域限购政策实施，这种一线海景低密别墅已成为稀缺资产。

超低密度社区规划

• 容积率仅0.34，远低于普通社区1.0-2.0的标准
• 40%绿化率营造天然氧吧环境
• 407户别墅均享双花园设计
• 精装修交付，省去装修烦恼

健康度假生活系统

项目与东软熙康合作打造全家庭健康管理中心，提供"体检+度假+疗养"三位一体的服务：

1. 专业健康检测设备
2. 定制化疗养方案
3. 中医养生调理
4. 运动康复指导

精选户型展示

海螺墅C4-A户型 109㎡ 2房3厅3卫 总价约152万

滨海度假别墅D4户型 138㎡ 3房3厅2卫 总价约193万

完善生活配套

项目周边已形成成熟生活圈：

• 3公里内千佰汇、振武等大型超市
• 文昌中学等优质教育资源
• 邮政银行等金融服务机构
• 农贸市场保障日常所需
• 特色商业街满足休闲需求

世茂怒放海作为月亮湾片区少有的现房别墅项目，由世茂集团自持物业提供4.5元/㎡/月的星级服务，是兼具度假与投资价值的优质选择。

一、先看硬指标：这个盘到底什么来头？

艺海棠在三亚海棠湾腹地，17栋楼围合式布局，1.5超低容积率，60%绿化率。精装现房，物业是绿城，7.8元/㎡的物业费在三亚算中上水平。

二、最适合的3类购房者

1. 北方候鸟族

95㎡两房总价相对低，冬季居住+夏季出租两相宜。海棠湾比三亚湾人少清净，医疗有301医院。

2. 艺术爱好型家庭

项目主打艺术综合体概念，定期有展览活动。168㎡四房适合三代同堂，主卧+老人房+儿童房+书房刚好。

3. 中长期投资者

海棠湾配套逐渐成熟：免税店开车8分钟，亚特兰蒂斯12分钟，未来租金有想象空间。

三、买前必看的5个细节

1. 距离海岸线2.5公里，不是严格意义上的海景房
2. 户型得房率约78%，南方常见的薄墙体设计
3. 林旺北路早晚高峰略堵，建议实地体验
4. 精装标准含中央空调，但卫浴品牌中等
5. 物业费包含公共区域水电，比周边高1-2元

四、实探报告：园林比效果图更惊艳

现场看园林层次感很强，大量热带植物。泳池区有儿童浅水区，适合带娃家庭。

五、户型怎么选？

户型	面积	特点
	95㎡两房	总价门槛低，卧室全南向
	124㎡三房	主卧套房设计，双阳台
	168㎡四房	独立家政间，适合保姆房

小贴士：D1户型167㎡与D2户型168㎡主要差别在厨房布局，建议现场对比。

一、谁在买三亚湾的房子？

最近陪朋友看三亚湾的房子，发现凤凰水城海外滩咨询量特别大。这个盘到底适合哪些人？我总结了3类典型买家：

1. 北方候鸟族

每年冬天，东北、北京来的退休人士占7成。他们最看重：

• 步行10分钟到三亚湾沙滩
• 60%超高绿化率
• 绿城物业的养老服务

2. 海岛度假家庭

二胎家庭常选101㎡三房：

主卧+双次卧设计，过年接父母来住刚好。小区自带泳池和儿童区，寒假来度假特别省心。

3. 长线投资者

三亚湾租金回报率稳定在4-5%。165㎡大户型最抢手：

旺季月租能到2万+，南京开发商口碑也不错。

二、实探项目亮点

上周去现场拍了些实景：

特别要夸下楼间距，1.21低容积率在三亚湾很少见。18栋楼排布像度假村，完全不会压抑。

三、精明买家的选择建议

如果是自住：选中低楼层看园林，性价比更高；投资建议选高区海景房，转手更快。现在在售的主要是：

• 101㎡三房：总价350万起
• 165㎡四房：总价600万左右

提醒：三亚湾发展成熟，但周边商业需要开车5分钟。适合喜欢安静的人群。

最后说句实在话：在三亚买房别光看海景，物业和开发商实力更重要。这个盘绿城物业+现房交付，至少不会烂尾。

谁在抢购海棠湾这个明星楼盘？

第一类：北方候鸟族

每年冬天从东北、华北来的朋友注意了！

海棠盛世距离海边2公里，既避开了潮湿海风，又能随时看海。40%绿化率，1.7低容积率，比北方小区舒服多了。

第二类：年轻小家庭

107㎡做三房两卫，主卧还带衣帽间：

独立电梯入户，私密性好。碧桂园物业24小时服务，带娃安全又省心。

第三类：投资养老客

海棠湾是三亚最后一块价值洼地！70年产权，2024年底交房，现在买入正当时。

看看这个133㎡四房户型：

精装交付，租售两便。周边五星级酒店扎堆，不愁找不到好租客。

为什么说这是聪明人的选择？

• 离海2公里：避开潮湿腐蚀，家具寿命更长
• 低密度社区：1.7容积率，住着不拥挤
• 大牌开发商：碧桂园品质有保障
• 现房在即：2024年底就能收房

最后看看这个102㎡的经典户型：

南北通透，三开间朝南。这样的房子在三亚越来越难找了。

一、海岸线上的稀缺席位

在文昌月亮湾6公里铂金海岸线上，富力月亮湾别墅区以仅0.48的容积率划出1000亩低密疆域。项目一期168亩土地上，仅规划50席紫贝别院别墅，相当于每3.36亩土地才容纳1户人家，这种1:5的建筑与自然配比，在海南全域限墅令背景下更显珍贵。

二、文人大师的隐逸聚落

开发商富力地产特邀清华大学建筑系团队，在社区植入四宝房、人文景观墙等文化载体。目前已有23位高校教授、5位非遗传承人择居于此，形成独特的圈层文化。MB户型168㎡别墅配备的独立书房，正对庭院景观墙的设计彰显人文匠心。

三、双观景露台的空间革命

MA户型130㎡双拼别墅创新采用双层观景露台设计：首层露台连接客厅与花园，二层露台则形成20㎡星空观景平台。MC独栋别墅更通过负一层至二层的立体露台系统，实现270°环幕观海视野。

四、现房资产的安全边际

作为2016年即交付的现房项目，规避了期房交付风险。对比周边新盘2.3万+/㎡的均价，本项目1.4万/㎡的备案价形成明显价值洼地。以292㎡独栋别墅为例，总价408万即可获得包含私家泳池、6米挑高客厅的完整度假资产。

五、复合型度假配套矩阵

项目自建2.6万㎡滨海商业街，步行10分钟可达温德姆至尊酒店。社区内配置有：

• 5000㎡水上乐园（已运营）
• 24小时书屋（藏书1.2万册）
• 海钓俱乐部（提供游艇泊位）

注：项目预售证号（2014）文房预字（019）号，物业由广州天力物业提供3.2元/㎡/月的一级服务。本文所载信息仅供参考，具体以实地考察为准。