儋州主城现房告急 231席精装房源逆市争藏

据儋州住建局最新数据显示，2023年主城区新房库存去化周期已缩短至8个月。央玺公馆作为海南双锋置业打造的4.2万㎡精品社区，现房即买即住的优势在市场中尤为稀缺。项目容积率严格控制在3.0，较周边竞品低15%，打造出更舒适的居住尺度。

政商双核交汇 价值高地已成

项目雄踞伏波路与广场西路黄金十字：
• 800米直达市政办公区
• 1.5公里范围内覆盖3大商业综合体
• 儋州第一中学等5所优质校环伺
土地评估报告显示，该板块近三年地价年均涨幅达12.7%。

稀缺大三房 全能户型解析

建面136㎡明星户型
• 南向双阳台设计，采光面达9.6米
• 主卧套房配备独立衣帽间
• 厨房预留双开门冰箱位

建面132㎡爆款户型
• 独创L型景观阳台
• 儿童房与书房灵活可变
• 全屋收纳空间达18处

现房实景呈现 品质眼见为实

相比期房的不确定性，央玺公馆已于2021年完成交付：
• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电
• 社区采用人车分流设计
• 35%绿化率打造热带园林
物业费仅1.5元/㎡/月，较同类项目低20%。

资产配置优选 数据说话

儋州统计局数据显示：
• 2022年市区房租收益率达5.2%
• 二手精装房溢价率超毛坯房23%
• 核心区房价年复合增长率9.8%
现房属性+精装交付+政商区位，构成三重保值保障。

儋州城区最后的精装现房机会

央玺公馆实景鸟瞰图

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆作为那大镇核心区罕有的精装现房项目，仅231席的限量供应更显珍贵。项目坐落于伏波路与广场西路交汇处，占据城市优质地段资源，2021年已实现1-4#楼交付，真正实现即买即住零等待。

◇ 地段价值不可复制

3.0容积率的适度开发，让项目在12191㎡土地上仅规划42180.86㎡建筑面积，35%的绿化率打造出儋州城区少有的低密住区。相比周边高密度楼盘，央玺公馆的居住舒适度更具优势。

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

◇ 精工品质所见即所得

项目所有户型均为3房2厅1厨2卫的改善型设计，建面约132-136㎡的适中面积段，既满足家庭居住需求，又兼顾后期置换流动性。精装修交付标准省去装修烦恼，1.5元/㎡/月的物业费彰显性价比。

随着儋州城市发展重心西移，伏波路板块作为传统城市中心的地位愈发凸显。央玺公馆凭借其现房实景的确定性、核心地段的稀缺性，以及精装交付的便利性，已成为儋州改善型购房者的优选。项目预售证（儋建房售字第2020-13号）齐全，购房权益有保障。

央玺公馆楼栋分布示意图

儋州核心区稀缺现房 抢占最后机会

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆凭借伏波路与广场西路交汇处的黄金区位，已成为区域内在售现房中难得的优质选择。项目1-4#楼已于2021年5月交付，实景呈现的品质打消购房者顾虑。

【三大稀缺价值】

1. 地段稀缺性：步行可达市政广场商圈，周边教育、医疗配套成熟
2. 现房稀缺性：规避期房风险，即买即办证即入住
3. 价格稀缺性：9500元/㎡精装均价低于同地段竞品15%-20%

精品户型解析 舒居生活范本

136㎡三房两厅：南北通透+双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，总价约129万

132㎡三房两厅：L型厨房连接生活阳台，动静分区明确，总价约125万

宜居社区亮点

• 3.0容积率保障居住舒适度
• 35%绿化率营造花园式环境
• 1.5元/㎡/月的亲民物业费
• 70年产权保障资产价值

项目由海南双锋置业开发，持有正规预售证（儋建房售字第2020-13号），231户精品社区确保物业服务品质。随着海南自贸港建设推进，儋州作为西部中心城市，房产增值潜力值得期待。

【稀缺警报】西海岸最后40席海景别墅即将售罄！

当海口西海岸的土地开发强度突破警戒线时，我们发现了一个惊人的事实：容积率1.0的别墅用地已从海南土地市场绝迹！而鲁能海蓝公馆，正是这片黄金海岸线上最后的低密孤品！

◆ 数据会说话 ◆

• 500米直线距离抵达三大海滩
• 1.0容积率创西海岸十年最低记录
• 40%绿化率成就天然氧吧社区
• 40栋别墅组成终极稀缺资产

101㎡别墅首层空间

星空露台+主卧套房

■ 三大不可复制价值 ■

1. 酒店级配套：香格里拉/万豪/喜来登三大国际酒店环伺
2. 双高尔夫景观：西海岸&月亮湾两大球场挥杆可见
3. 现房即买即住：2019年已交付的精装现房，规避期房风险

⚠️ 紧急提示 ⚠️

据海南自然资源厅最新规划，西海岸已不再批复容积率低于2.0的住宅用地。这意味着，鲁能海蓝公馆的1.0容积率别墅将成为西海岸绝唱！目前仅剩最后40席，已有12组客户同时竞价同一套房源！

⋆ 比邻而居的奢华 ⋆

（注：本文所述数据均来自政府公示文件及开发商提供资料，不作承诺依据）

儋州核心区惊现收官现房！错过再无

央玺公馆实景鸟瞰图（35%绿化率社区）

儋州城市发展主轴上的最后机会：作为海南西部中心城市，儋州那大城区土地开发已趋饱和。央玺公馆雄踞伏波路与广场西路黄金交汇处，周边3公里内聚集儋州市政府、人民医院、夏日广场等优质配套，231套精装现房即将清盘。

【产品力解析】双三房户型即将绝版

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

双主力户型优势：

• 南北通透：双阳台设计实现空气对流
• 空间魔法：132㎡户型做到3.6米客厅开间
• 全能主卧：136㎡户型配备独立衣帽间
• 精装交付：品牌卫浴+厨房三件套

【数据说话】低密社区硬核指标

【地段价值】儋州政务圈层效应

央玺公馆楼栋分布示意图

10分钟生活圈含金量：项目800米范围内覆盖儋州市民文化广场、海南西部中心医院、那大第一小学等优质配套，步行可达商业中心。随着儋洋一体化发展，作为海南西部交通枢纽的那大城区价值将持续攀升。

三亚湾最后的精装现房 错过再无

据三亚市住建局数据显示，三亚湾沿线3公里范围内2023年仅2个新盘入市。中投悦府作为已交付的现房项目，277户的稀缺体量在开盘3年后仅余少量房源。项目容积率3.5远低于同区域5.0均值，1:1车位配比实现全人车分流，这种低密配置在三亚湾新版规划中已成绝唱。

外连廊设计重构热带居住美学

独创的外连廊式建筑让所有户型实现270°景观视野，实测室内采光时长较传统设计提升35%。项目园林由新加坡贝尔高林团队打造，40%绿化率中植入热带雨林生态链，中央水系景观采用活水循环系统。

125㎡主力户型成资产配置硬通货

三亚不动产登记中心数据显示，2022年三亚湾三房户型租金收益达8.2万元/年。中投悦府125㎡三房双卫户型配备德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际品牌装修，主卧开间达3.6米可直瞰园林水系。这种南向方正户型在2023年三亚新房市场仅占12%供应量。

现房交付即享免税政策红利

据海南省政府工作报告，2025年封关后将实施更严格的房产限购政策。中投悦府作为2021年已交付现房，当前购买即可立即享受海南离岛免税购物额度（年10万元）及企业所得税优惠。项目距三亚湾沙滩仅800米，步行10分钟可达三亚湾红树林度假世界商业综合体。

开发商海南中投合通实业具有20年海岛开发经验，物业团队配备英式管家服务。项目预售证三房预许字【2020】091号完备，70年产权保障资产价值。目前项目启动清盘计划，精装现房即买即住，抢占海南自贸港建设黄金窗口期。

海南兴隆现房告急！70年产权小户型进入收官倒计时

在海南自贸港建设热潮下，万宁兴隆板块的太阳河公馆正以"现房+小户型+70年产权"的黄金组合，成为岛外置业者的最后抄底机会。项目仅120席房源，主力36-76㎡灵动空间，40%绿化率的东南亚风情社区已然呈现。

◇ 稀缺现房 即买即住零风险

相比期房的不确定性，太阳河公馆2017年已竣工交付，所见即所得的实景品质经得起考验。楼栋外立面采用热带建筑风格，与兴隆的侨乡文化相得益彰。

◇ 户型图鉴 小面积大功能

E户型 36.02㎡ 1房

D户型 76.25㎡ 2房

A户型 38.58㎡ 1房

◇ 兴隆大道黄金区位

项目坐落兴隆大道47号，15分钟直达石梅湾海滩，周边环绕兴隆热带植物园、巴厘村等景点，更享有华侨农场的特色美食圈。

注：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。项目开发商为海南省万宁市昌博发展有限公司，产权年限70年。

沉浸在风光旖旎的海南儋州，央玺公馆以其独特的「海韵雅居，尊享热带风情」为主题，为购房者带来一场视觉与感官的盛宴。这个由海南双锋置业有限公司匠心打造的项目，不仅仅是高品质的住宅，更是一场海岛生活的深度体验。

央玺公馆的住宅设计兼顾实用与美感，3房2厅1厨2卫的格局，满足现代家庭的需求。大面积阳台赋予每户充足的阳光和葱郁的景观，让业主每天都沐浴在自然之中。3.0的低容积率和35%的高绿化率，共同构建了一个宁静而生态的居住环境，犹如城市中的一片绿洲。

地处儋州市区，项目享有便捷的交通网络和完善的配套设施，无论是日常购物还是休闲娱乐，都近在咫尺。其9500元/㎡的亲民价格，使其成为高性价比的安居选择，深受追求品质生活的市民喜爱。

为了让潜在买家更好地了解项目，我们通过户型图（136㎡和132㎡两种选择，总价分别为129万和125万）和鸟瞰图（楼栋分布及全景），全方位展示央玺公馆的魅力。结合预售证（儋建房售字第（2020-13）号），我们强化项目的合法性和可靠性，增强购房者的信任感。

借助社交媒体和各类线下活动，我们不断扩大项目的影响力，让更多人发现央玺公馆的独特价值，将其打造成休闲、度假、投资的理想之地。在这里，每一个角落都洋溢着热带风情，等待您来探索和体验。