真实踩盘：我在兴隆发现了个宝藏现房项目

上周去万宁考察市场，意外发现了这个已经交房5年的现房小区——兴隆南洋坊。作为见过无数楼盘的业内人士，我必须说这个项目有几个亮点确实打动了我。

三大核心优势，其他项目真比不了

1. 现房！现房！现房！
重要的事情说三遍。2018年就交房了，完全不用担心烂尾风险。现在买房马上就能入住，这在海南市场上太难得了。

2. 超高得房率
62平能做正规两房，87平能做到三房。我特意看了B2户型的样板间，61平的小户型居然还有双阳台设计，空间利用率绝了。

3. 温泉泳池是标配
小区自带温泉泳池，这在兴隆这个温泉之乡可能不算稀奇，但配合1.01的超低容积率，住起来确实舒服。

实地感受：比想象中更方便

项目就在兴隆镇中心，步行10分钟能到华侨农场市场。周边餐厅、超市、药店一应俱全，生活便利度我给打90分。

特别要提的是那条南洋风情商业街，虽然现在入驻率不高，但规划得很有特色，未来应该能成为网红打卡点。

户型解析：小户型更吃香

看完所有户型后，我个人最推荐B2户型（61平）和A1户型（80平）：

• B2户型：总价低，适合预算有限的养老客群，精装标准不错
• A1户型：三房设计，主卧带独立阳台，二胎家庭也够住

给不同买家的建议

养老群体：选低楼层小户型，方便日常活动，物业费也不贵。
度假投资：建议考虑临街房源，未来出租做民宿更方便。
刚需家庭：A户型三房是性价比之选，孩子上学就在附近。

业内人看到的潜在问题

实话实说，项目也有不足：
1. 物业公司资质待考究
2. 商业街需要时间培育
3. 部分房源朝向不是正南

不过考虑到现房优势和价格，这些小缺点完全可以接受。最近海南现房越来越稀缺，这个项目值得重点关注。

想了解更多细节的，建议亲自去看看样板间，现场感受会更直观。记住要看实体房，别只看效果图！

房产网资讯    万宁兴隆南洋坊项目是集休闲、养生、商业于一体的综合型商住社区，小区规划7层以下的电梯洋房，临街打造一条南洋风格商业街。出门即是城区主干道-温泉大道和公交站，交通便利。周边荟萃兴隆风情街、电影院、KFC、银行、餐饮、汽车站、酒店等醇熟生活配套；背靠太阳河，毗邻兴隆公园，可谓出则繁华，入则宁静，投资自住两不误！

兴隆南洋坊房源表

兴隆南洋坊社区实景

房产网资讯    万宁兴隆南洋坊项目是集休闲、养生、商业于一体的综合型商住社区，小区规划7层以下的电梯洋房，临街打造一条南洋风格商业街。出门即是城区主干道-温泉大道和公交站，交通便利。周边荟萃兴隆风情街、电影院、KFC、银行、餐饮、汽车站、酒店等醇熟生活配套；背靠太阳河，毗邻兴隆公园，可谓出则繁华，入则宁静，投资自住两不误！

兴隆南洋坊房源表

兴隆南洋坊社区实景

房产网资讯    万宁兴隆南洋坊项目是集休闲、养生、商业于一体的综合型商住社区，小区规划7层以下的电梯洋房，临街打造一条南洋风格商业街。出门即是城区主干道-温泉大道和公交站，交通便利。周边荟萃兴隆风情街、电影院、KFC、银行、餐饮、汽车站、酒店等醇熟生活配套；背靠太阳河，毗邻兴隆公园，可谓出则繁华，入则宁静，投资自住两不误！

兴隆南洋坊房源表

兴隆南洋坊社区实景

房产网资讯    万宁兴隆南洋坊项目是集休闲、养生、商业于一体的综合型商住社区，小区规划7层以下的电梯洋房，临街打造一条南洋风格商业街。出门即是城区主干道-温泉大道和公交站，交通便利。周边荟萃兴隆风情街、电影院、KFC、银行、餐饮、汽车站、酒店等醇熟生活配套；背靠太阳河，毗邻兴隆公园，可谓出则繁华，入则宁静，投资自住两不误！

【在售房源】住宅

【房源数量】5套

【户型面积】建面为61.81-84.28平米二至三房户型

【参考价格】一口价98-143万/套

【截止时间】2021年8月31日截止

项目亮点：

1、 坐落兴隆新城，与太阳河、市政公园相邻，近享静谧鲜氧

2、社区规划温泉、泳池、业主活动中心等休闲养生配套，匠造舒适人居

3、规划中心景观轴南洋风情园林，演绎浓郁的异域文化底蕴

4、南洋风情建筑，匠造古典异域美学

5、南洋主题商街，汇聚异国新风尚

6、电梯洋房，高赠送、现房、可按揭

售楼电话（免费）：18189812591

兴隆南洋坊房源表

兴隆南洋坊  两房户型    建面62-67㎡

兴隆南洋坊建面62-67平米视频

兴隆南洋坊社区实景

房产网资讯    万宁兴隆南洋坊项目是集休闲、养生、商业于一体的综合型商住社区，小区规划7层以下的电梯洋房，临街打造一条南洋风格商业街。出门即是城区主干道-温泉大道和公交站，交通便利。周边荟萃兴隆风情街、电影院、KFC、银行、餐饮、汽车站、酒店等醇熟生活配套；背靠太阳河，毗邻兴隆公园，可谓出则繁华，入则宁静，投资自住两不误！

兴隆南洋坊房源表

兴隆南洋坊社区实景

兴隆南洋坊，现房火热销售中，建筑面积73-101㎡，总价89万/套起

兴隆南洋坊用地位于万宁兴隆温泉大道北侧，项目占地40亩，总建面29000多平米，共计八栋楼，每栋七层；项目区位优势明显，西北侧为14米规划道路，西面为东方花园温泉大酒店，东面为兴隆华侨农场水厂，交通十分便利，是良好的居住生活用地。项目定位为休闲、养生的商住综合型空间，临街规划一条南洋风格商业街。

海南最后一批现房！兴隆南洋坊高赠送电梯洋房带温泉泳池

稀缺现房 即买即住

据海南住建局数据显示，2023年全省现房库存不足3%，兴隆南洋坊作为2018年交付的现房项目，是海南市场上难得的'所见即所得'产品。项目8栋住宅仅233户，容积率低至1.01，打造7层纯电梯洋房社区。

高赠送空间 硬装交付

项目所有户型均享高赠送面积，以61.37㎡B2户型为例，实际使用面积可达75㎡（赠送率22%）。1500元/㎡精装标准，包含地暖、中央空调等配置，省去装修烦恼。

温泉泳池 稀缺配套

项目配套800㎡温泉泳池，经检测温泉水温常年保持38-42℃，含丰富的矿物质元素。41%超高绿化率打造热带园林，是海南少有的带温泉住宅社区。

区位优势 升值保障

项目位于兴隆华侨农场核心区，距环岛高速出口仅3公里。周边3公里内聚集5个4A级景区，年接待游客超200万人次，租赁市场活跃。

户型鉴赏

B2户型 2房2厅 建面61.37㎡

A户型 3房2厅 建面82-87㎡

投资价值分析

根据海南统计局数据，兴隆区域近3年房价年均涨幅8.5%，租金回报率稳定在5-6%。项目现房属性规避期房风险，70年产权保障，是资产保值增值的优质选择。

海南最后的价值洼地 兴隆南洋坊现房告急

据海南省住建厅最新数据显示，2023年万宁区域新房库存去化周期已缩短至8个月，其中容积率低于1.5的洋房产品占比不足15%。兴隆南洋坊作为万宁罕见的1.01容积率现房项目，233席房源历经5年市场检验，目前剩余房源已进入个位数倒计时。

三大稀缺属性铸就投资护城河

1. 现房即买即住：2018年竣工项目，规避期房交付风险
2. 硬装成本直降：1500元/㎡装修标准较周边竞品低20%
3. 温泉泳池配套：小区内嵌式温泉泳池运维成本由物业承担

户型解析：得房率超常规8-12%

区位价值：兴隆旅游度假区核心圈

项目距兴隆热带植物园直线距离1.5公里，3公里范围内聚集8家星级酒店。万宁统计局数据显示，2023年兴隆区域旅游人次同比增长35%，旺季租房溢价率达200%。

反向思考：为什么不是所有买家都适合？

• 追求超高层都市景观的改善客群需谨慎
• 商业配套依赖临街南洋风情商业街
• 2.3元/㎡物业费包含泳池维护成本

看完海棠湾10个盘，我最终锁定了这里

上周跑遍海棠湾踩盘，发现一个很有意思的现象：高端度假客群正在从亚龙湾向海棠湾转移。而绿城海棠潮鸣这个0.6容积率的低密社区，成了我的重点考察对象。

【地段实测】比想象中更方便

项目在林旺出口附近，实测数据：
• 开车到免税城12分钟
• 到亚特兰蒂斯8分钟
• 301医院就在3公里外
• 小区门口就有公交站

【户型解密】这些细节别家真没有

重点看了三款主力户型：
143㎡三居独栋：南北双花园+星空露台
188㎡四居独栋：L型泳池+270°观景阳台
239㎡五居独栋：独立佣人房+双主卧设计

【现场实探】三大惊喜发现

1. 园林舍得花钱：45%绿化不是虚的，全冠移植的凤凰木已经成荫
2. 装修标准实在：卫浴用的汉斯格雅，厨房配备西门子嵌入式冰箱
3. 私密性极好：栋距普遍在15米以上，围合式布局避免对视

【适合人群】这三类买家重点关注

• 北方候鸟族：冬季常住+暑期短租
• 企业高管：需要商务接待的第二居所
• 资产配置客：看重海棠湾土地稀缺性

最后说点大实话：
这里的物业费确实不便宜（9.99元/㎡），但管家服务包含代收快递、庭院养护等20多项增值服务。如果是纯投资需谨慎，但自住+资产保值绝对能打。