三亚这个新盘火了！但到底值不值得买？

最近不少粉丝在问崖州湾的保利汀澜和著。今天我就带大家实地探盘，说说这个项目最适合哪几类人。

先看硬指标：

• 📍位置：崖州区钟芳路（南开小学隔壁）
• 🏗开发商：保利旗下公司开发
• 🏡户型：109-138㎡三至四房
• 🌳绿化：40%，在崖州算高的
• 🏢物业：保利高端物业，3.99元/平/月

这5类人最适合买：

1. 家有学龄儿童的家庭

项目就在南开小学隔壁，走路5分钟。周边还有崖城中学，接送孩子特别方便。109㎡三房户型正合适三口之家。

2. 北方候鸟族

崖州湾冬季气温比三亚市区高1-2度，湿度更低。保利的硬装交付省心，物业有专门针对候鸟族的服务。

3. 预算有限的改善族

120㎡能做四房，主卧还带独立卫浴。同等面积在市区至少要贵30%。

4. 看重医疗配套的中老年人

3公里内有三亚人民医院崖州院区（三甲），15分钟车程。社区有无障碍设计，适合老人居住。

5. 长期看好崖州发展的投资者

崖州湾科技城发展势头猛，保利品牌有保障。租金回报率预计在3.5%左右。

必须知道的3个真相：

1. 离海边约4公里，不是严格意义上的海景房
2. 周边商业还在发展期，目前主要靠社区底商
3. 2025年才交房，急着入住的要慎重

建议收藏这篇，看房时对照着检查。想知道更多细节，可以去实地看看样板间。

🌟【保利汀澜和著】——三亚居住新典范，价格区间200-310万/套，精选三至四房，满足家庭全周期需求。位置优越，坐落于南繁科技新城与崖州古城的交汇处，交通便利，距离崖州动车站仅2.2公里，快捷连接城市生活脉络。

🏞️ 生活在这里，意味着被自然宠爱——1.5公里范围内，购物中心、五大生态公园、高端酒店、沙滩与医疗设施一应俱全，孩子上学首选市直公办南开小学，学习氛围浓厚。

🖼️ 欣赏保利汀澜和著楼栋效果图，每一砖一瓦皆透露着品质生活的追求。想象一下，在这里开始每一个清晨，是多少人梦寐以求的理想生活。

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三亚最后的价值洼地：崖州湾稀缺住宅

随着海南自贸港建设的深入推进，三亚房产市场持续升温。数据显示，2023年三亚新建商品住宅均价已达3.5万元/㎡，而位于三亚西部的崖州湾板块，凭借其优越的地理位置和尚未充分开发的土地资源，正成为三亚房产市场最后的投资洼地。

保利品牌背书 稀缺住宅资源

保利汀澜和著由保利旗下三亚保晟实业发展有限公司开发，项目总建筑面积95700㎡，仅规划588套住宅，容积率2.5，绿化率40%，是崖州湾板块内稀缺的低密度品质社区。项目产权至2092年，拥有完整的70年产权保障。

优质教育资源 提升居住价值

项目紧邻南开小学，优质教育资源稀缺。据统计，三亚重点学区房价格普遍高于周边非学区房30%以上。保利汀澜和著凭借其优越的教育资源，未来升值潜力巨大。

高端物业保障 品质生活体验

项目引入保利物业高端品牌"四时雅集"，物业费3.99元/㎡/月。数据显示，三亚高端物业管理的社区二手房溢价率普遍达到15-20%。

稀缺户型设计 满足多元需求

项目推出三种稀缺户型：

• 109㎡三房两厅两卫：适合刚需家庭

• 120㎡四房两厅两卫：改善型首选

• 138㎡四房两厅两卫：高端品质之选

投资价值分析

崖州湾作为三亚重点发展区域，基础设施不断完善。据规划，未来3年崖州湾将投入超500亿元用于基础设施建设。保利汀澜和著作为区域内稀缺住宅项目，具有明显的投资价值。

项目预计2025年6月起分批交付，现售备案编号XSSY202409300001，手续齐全，购买有保障。

稀缺资源 把握机遇

保利汀澜和著作为三亚崖州湾稀缺住宅项目，集品牌、区位、教育、物业等多重优势于一身，是自住投资的不二之选。随着海南自贸港建设的深入，项目价值将得到进一步释放。

房产网资讯    陵水合景汀澜海岸项目位于海南省三亚市东部黎安港，距东线高速公路入口约6公里、滨海旅游干线半小时内到达各旅游景点及湾区

房产网资讯    陵水合景汀澜海岸项目位于海南省三亚市东部黎安港，距东线高速公路入口约6公里、滨海旅游干线半小时内到达各旅游景点及湾区；从项目到陵水县城约3公里，是湾区内距离县城近的项目。项目周边配套有县城医疗、银行、 超市、菜场等公共设施配套，出享繁华，入享宁静，人生的姿态进退自如。

合景汀澜海岸房源表

合景汀澜海岸社区海景实拍

位于三亚心脏地带，保利汀澜和著融合了现代居住理念与传统文化韵味，傲立于南繁科技新城与崖州古城的文化交汇处。交通枢纽轻松可达，不论是日常通勤还是远行度假，皆游刃有余。距离崖州动车站仅2.2公里，与三亚市区及国际机场保持着27公里的便捷联系。

在这个1.5公里的完美生活半径内，购物中心、生态公园、星级住宿、海滩休闲与医疗保健设施一应俱全，更有南开小学这样的教育资源环绕，为下一代的成长铺设优质跑道。

观看下方视频，感受保利汀澜和著的动态魅力：

眼前展现的是项目的楼栋设计图，简约而不失优雅，每一细节都透露着品质生活的追求。

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想象一下，每日醒来，窗外即是碧波荡漾的三亚崖州湾，保利汀澜和著，不只是房子，它是一个关于海岛生活的梦想成真。🏡✨

🌱绿意生态，自然的呼吸

40%绿化率，每一口空气都是自然的馈赠，屋顶花园如同城市的绿洲，让您在繁华中找到一片宁静之地。🌿🍃

🖼️海洋艺术长廊，历史的低语

公共空间变身艺术舞台，每一个角落都在诉说着崖州与海洋的故事，漫步其间，艺术与历史相融，生活添上了文化的色彩。🎨老旧

💡智能家居，未来的日常

智能化生活，一键操控家的每个细节，让科技服务于每一次归家的仪式感。💡🏠

🏖️生活场景，每一步皆风景

亲水区、健康步道，每一处设计都为了让您的生活更加贴近自然，享受每一刻的惬意。🏃‍♀️🏞️

📚文化教育，智识的海洋

与名校南开小学相邻，文化艺术的种子在这里生根发芽，孩子成长的每一步都有文化的滋养。🎓🌟

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🏡【三亚房产新宠】保利汀澜和著，揭秘185万起的宜居梦想！🌈

项目雄踞南繁科技新城与历史文化交融地带，畅享双城繁华，距离崖州动车站一步之遥，无缝连接城市生活脉络🏞️。周边1.5公里范围内，购物中心、五大生态公园、高端酒店、沙滩及医疗设施一应俱全，更有优质学府南开小学相伴，孩子成长无忧📚。

🖼️【图解魅力】展示楼栋效果图，现代美学与实用主义的完美碰撞，保利汀澜和著，每一砖一瓦皆是对品质生活的诠释。

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🌟 在三亚的璀璨阳光下，保利汀澜和著犹如一颗璀璨明珠，坐落于南繁科技新城与历史深厚的崖州古城双重光环之下。得益于其优越地理位置，距崖州动车站仅2.2公里，无缝连接城市脉络，距离三亚繁华市区及国际机场也仅有轻松车程。🏡 生活在此，意味着被1.5公里内的缤纷生活圈环绕，从购物中心到五大自然公园，从星级海滨度假酒店到医疗设施，乃至精英教育资源——南开小学，一切尽在掌握之中。

👀 视频直观展示，项目风采先睹为快。

Visualization of Elegance:保利汀澜和著的建筑蓝图，预演未来家园的卓越品质。

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