【项目概览】

绿地悦澜湾，一个融合自然美景与现代奢华的度假胜地，坐落在美丽的海南省三亚市榆亚大道上。作为由绿地集团三亚置业有限公司匠心打造的项目，它以其独特的设计和优越的位置，成为三亚度假地产的璀璨明珠。

核心优势：

• 便捷交通：临近榆亚大道，未来红沙隧道开通将带来更多出行便利，轻松抵达城市各处。
• 低密度社区：整体容积率仅1.6，四期更低至1.2，保证了居住的舒适性和私密性。
• 绿色环境：高达40%的绿化率，营造宁静宜人的园林景观，享受大自然的怀抱。
• 多样化房源：涵盖19栋公寓和45栋洋房，满足不同家庭需求。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，省心入住，尽享品质生活。

精选户型：

• C户型：4房2厅1厨2卫，121-122.4㎡，总价约314万元
• E户型：双钥匙4房2厅1厨2卫，143㎡，总价约371万元
• A户型：3房2厅1厨2卫，96-97.79㎡，总价约249万元

生活配套：

绿地悦澜湾不仅拥有高品质的住宅，还配备专业的绿地物业，提供贴心服务。公寓物业费3.88元/平方米，洋房4.2元/平方米，确保业主享受到五星级的生活体验。

视觉盛宴：

更多照片展示小区内部的精致细节，从厨房到卫生间，再到宽阔的园林道路和小径，以及周边令人陶醉的海景，无不彰显项目的高端品质。

欲了解更多详情或预约参观，请联系我们的销售团队，让我们一起探索绿地悦澜湾为您带来的完美度假生活！

被朋友圈问爆的三亚艺术别墅，我替你们踩盘了

上周刚落地三亚就被本地同行拉去看个「怪项目」——藏在红色娘子军演艺公园对面的爱上山II艺术小镇。说它怪，是因为这里既有精品酒店又有私家院落，0.55的容积率在三亚湾简直像开了挂。

📍先说位置：闹中取静的黄金地段

项目就在天涯区主干道旁，实测：
• 开车到三亚湾沙滩15分钟
• 凤凰机场20分钟车程
• 隔壁就是今年超火的红色娘子军演艺公园
（区位图实拍👇）

🏡产品解析：总价171万起的错层别墅

开发商做了个大胆设计——把酒店式公寓和叠墅混搭：
• 47-108㎡的迷你别墅（产权40年）
• 部分户型带6.4米挑高
• 每户标配阳光露台或庭院
（看这个90㎡户型竟塞下5个卫生间👇）

🎨艺术配套才是隐藏王牌

现场看到几个惊艳设计：
• ART塔造型像巨型艺术品
• 海洋之心泳池镶嵌在建筑群中
• 整个社区就是露天美术馆
（随手拍的绘画酒店长这样👇）

💡我的独家观察

• 适合人群：文艺范退休族/年轻度假客/小型工作室
• 硬伤：物业费偏高（12元/㎡）、周边商业待成熟
• 惊喜：陕旅集团的文旅资源导入能力确实强

最后放张样板间实拍，这种270°采光在三亚冬季度假真心舒服👇

如果考虑三亚旅居投资，这个项目算是个有趣的选择。但切记：艺术社区需要时间沉淀，建议自住优先。

三亚最后的小户型价值洼地 翠景蓝湾投资正当时

三亚大东海区作为传统旅游度假核心区，近年新建项目多以百平以上大户型为主。据三亚房管局数据显示，2023年该区域90㎡以下户型占比不足15%，而翠景蓝湾提供的35.5-81.96㎡中小户型成为区域稀缺资源。

【核心数据彰显投资价值】

• 41.5%超高绿化率：超出三亚新建项目平均水平（35%）6.5个百分点
• 2.8容积率：较同区域竞品低0.5-1.2，保证居住舒适度
• 575户稀缺体量：相比周边动辄千户大盘更显珍贵
• 70年完整产权：2018年交付项目剩余产权年限达65年

【户型设计暗藏升值玄机】

项目最小35.5㎡户型实现独立厨卫功能，按三亚当前短租市场价测算，年回报率可达5.8%。81.96㎡三房户型采用罕见的「三房两卫」设计，较常规户型多出1个卫生间，按三亚家庭度假需求调研，此类户型溢价空间达12%。

【区位价值持续攀升】

项目距大东海沙滩直线距离3.5公里，根据三亚旅游局数据，该区域2023年游客量已恢复至2019年同期118%。迎宾路作为城市主干道，正在建设的TOD综合体将进一步提升区域价值。

【反向思考：现房优势】

相比期房项目，翠景蓝湾2018年即完成交付：

• 规避烂尾风险，产权证齐全
• 物业运营成熟，中来置业提供专业服务
• 实际得房率经市场验证，较图纸更可靠

三亚住建局最新数据显示，大东海区二手房挂牌量同比减少23%，优质小户型房源平均去化周期仅28天。翠景蓝湾作为区域内少有的70年产权住宅项目，其投资价值正被市场重新发现。

在海棠湾泡着温泉看星星是什么体验？

上周去海棠湾踩盘，终于见到了传说中的「户户温泉」项目——海棠月色。作为在三亚看了上百个楼盘的老司机，我必须说这个盘有几个亮点真的戳中度假需求。

先说位置：

在南田温泉度假区内，距离海棠湾核心区15分钟车程。既避开了主城区的喧嚣，又能快速抵达免税店、亚特兰蒂斯这些地标。自驾去蜈支洲岛码头也就20分钟。

最惊喜的三大硬核配置：

• 真·入户温泉：开发商直接把温泉水引到每家卫生间（现场测试水温58℃）
• 低密社区：1.2容积率+45%绿化，13栋楼最高才8层
• 现房即住：2019年就交付的一期，园林实景比效果图还好看

户型选择有讲究！三种人适合这么买

【养老自住派】选G户型

106㎡做四房，主卧带独立观景阳台。关键是全屋适老化设计：
✅ 卫生间预留扶手安装位
✅ 厨房操作台高度75cm（常规70cm）
✅ 每个房间都有紧急呼叫按钮

【度假投资派】选B/E户型

34-57㎡小户型特别适合：
🔹 冬季短租（12-3月日均租金能到800+）
🔹 托管给酒店运营（周边5家五星级酒店常年收房源）
🔹 总价183万起，相当于三亚酒店1张会员卡的钱

业内人才知道的五个细节

1. 物业是绿城顾问团队在管（虽然没公开宣传）
2. 温泉水检测报告在售楼处公示栏第三页
3. 小区后门有条小路直通南田农贸市场（买菜便宜30%）
4. 76㎡的三房实际得房率83%（飘窗全赠送）
5. 开发商自己留了2栋做员工宿舍（品质心里有底）

写给犹豫中的你

对比过海棠湾在售项目，海棠月色的性价比在于：用刚需价格享受度假配套。但要注意！项目离海有段距离，想看海景的请绕道。适合想要：
🌴 冬天来过冬的北方朋友
💼 打算做民宿的聪明投资者
👨‍👩‍👧‍👦 给父母找养老房的孝子孝女

最后说个大实话：现在在售的现房都是二期尾盘，开发商在清货。能不能捡漏，就看你会不会砍价了...

万宝威尼斯蓝湾

置身于热带风光中的万宝威尼斯蓝湾，以其独特的地理位置和精心设计，成为三亚高端房产的代表之作。项目位于海南/三亚/大东海区/，背山面海，户户可观海景，尽享自然之美。

核心亮点：

• 平均价格：人民币30,000元/平方米
• 开发商：三亚万宝房地产开发有限公司
• 建筑风格：板楼设计，精装修交付
• 产权年限：70年

项目详情：

户型展示：

周边环境：

上周末我专门跑了趟临高，带大家看看这个传说中的高性价比海景盘

说实话，在海南看了这么多项目，长岛蓝湾确实让我眼前一亮。不是因为它有多豪华，而是特别实在——适合普通人的海边养老度假需求。

这3类人最适合买：

• 预算有限的候鸟族：50多平的小户型，总价低还带装修
• 想冬天短租的投资客：临高角风景区位置，出租不愁
• 给父母找养老房的：45%绿化率+温泉，老人住着舒服

现场看到的几个亮点

1. 户型设计很聪明

72平能做正规两居室（见下图），每个房间都有窗户。50平的小户型居然还做了干湿分离卫生间，开发商确实动脑筋了。

2. 装修标准超出预期

1600元/㎡的装标，卫浴用的是知名品牌（现场拍了实物图）。最惊喜的是阳台都配了洗衣池，这种细节对常住的人太实用了。

3. 配套比想象中完善

社区自带泳池和酒店（见下图），步行到海滩只要8分钟。关键是物业费才2-3块，在海南真的算良心价。

需要提醒的几点

• 离海口市区约1.5小时车程，适合能接受慢生活的
• 目前商业配套还在发展中，买菜要骑车10分钟
• 部分楼栋距离海边有300米，选房时要问清楚位置

我的建议：

如果是200万以内预算，想要真正的海景生活，这里比三亚、陵水的同类产品至少便宜30%。但别指望短期升值，适合长期持有或自住。

最近他们二期还剩一些中层房源，感兴趣的建议周中去，销售能给更多优惠。想知道具体楼栋怎么选，可以私信问我。

在碧蓝海水与天空相接的地方，有一处令人向往的度假胜地——百业昌盛。这里，我们以 '海天一色，悠享度假人生' 为理念，将热带风情与奢华生活完美融合，为每一位业主呈现一个远离喧嚣的宁静天堂。

鸟瞰图：百业昌盛项目整体风貌，展现热带滨海建筑美学。

优质地段，尽享海韵生活

坐落在风景秀丽的海南/三亚/大东海区/，项目紧邻三亚市荔枝沟路，坐拥无敌海景，周边环绕着丰富的旅游资源，让您随时沉浸于大自然的怀抱之中。

精致户型，满足度假梦想

• B户型：3房2厅2卫，建面约97.65㎡，总价约283万元
• D户型：3房2厅2卫，建面约100.91㎡，总价约292万元
• C户型：2房2厅2卫双阳台，建面约93.34㎡，总价约270万元
• A户型：2房2厅2卫，建面约85.20㎡，总价约247万元
• E户型：2房2厅1卫，建面约84.70㎡，总价约245万元

豪华配置，无忧度假体验

由海南一品金实业有限公司匠心打造，项目拥有1.86的低容积率和33%的高绿化率，2栋楼共180户，皆为硬装交付。配备专业物业管理，让您安心享受每一分悠闲时光。

餐客厅：温馨舒适的室内设计，营造家一般的度假感受。

目前，百业昌盛已开放部分房源，包括2套总价250万/套的三房户型和3套总价237-278万/套的二至三房户型。把握时机，开启您的热带滨海度假生活！

区位图：显示项目在大东海区的优越地理位置。

此外，项目还规划了沿街商铺，为您提供便捷的生活服务，同时，样板间的卧室展示了一种优雅而宁静的睡眠环境，等待您来探索。

客厅：宽敞明亮的空间，邀请阳光与美景入室。

无论您是在寻找理想的第二居所，还是寻求投资回报，百业昌盛都是您的理想之选。现在就联系我们，了解更多详情，让我们一起畅想属于您的海天一色，悠享度假人生。