一、意外发现的宝藏盘

上周踩盘三亚湾，偶然拐进红塘湾旅游度假区。沿着海岸线开3分钟，一片椰林后的坡地别墅群突然闯入视野——这就是今天要说的国瑞红塘湾。

二、老司机看门道

1. 地段玄机：项目在凤凰机场西南侧约8公里，实测开车到三亚湾商圈15分钟。关键是与主城区保持恰到好处的距离——既避开喧嚣，又不会与世隔绝。

2. 产品狠货：最让我心动的是5.7米层高LOFT，建面55㎡实得110㎡。现场量了下二层净高2.8米，完全不是压抑的夹层。来看这个神户型：

三、圈内人才懂的细节

• 退台设计：三个组团像梯田一样向海面跌落，确保80%户型看海无遮挡
• 隐形福利：每户标配双车位，新能源车充电桩已经预埋
• 硬核数据：1.12容积率是什么概念？相当于每平方米土地只盖1.12平方米房子

四、实话实说环节

适合谁买： 1. 东北/西北有冬季迁徙习惯的中产家庭 2. 想用民宿收益抵扣物业费的投资者 3. 需要私人泳池+烧烤区的派对爱好者

要三思的点： • 40年产权到期后政策尚不明确 • 周边大型商业需依赖自驾 • 13.98元/㎡的物业费包含泳池维护等高端服务

五、我的独家建议

如果考虑自住+投资双属性，建议重点看149㎡联排别墅。总价约200万，改造后能做4间独立客房，按三亚旺季租金测算，年回报率有机会做到6%-8%。附上户型解析：

最后放张傍晚拍的社区泳池，这样的生活场景才是三亚度假房的真谛：

在碧波荡漾的三亚红塘湾，国瑞红塘湾别墅犹如一首描绘奢华度假生活的诗篇，以其独特的海滨风情，为业主构筑了一座沉浸式的度假天堂。每一份匠心独运，皆是对自然和谐共生理念的深情诠释。

室内车位的贴心配置，解决了度假出行的后顾之忧，让您在欣赏壮丽海滩的同时，不必担心车辆的安置。而那些观景大阳台，则成为了您个人的观海胜地，将大海的辽阔引入日常生活，实现生活与美景的完美交融。

项目坐落在三亚市天涯区的黄金地段，11万平方米的优雅环境中，绿意盎然，36.90%的高绿化率营造出宁静宜人的居住环境。所有房源均为精装修交付，提升居住品质，多样化的别墅选择，包括55㎡起山海院墅，瞰海LOFT及低密洋房，满足不同家庭的个性化需求。

丰富的社区配套赋予业主更多乐趣，2万㎡的私属滨海公园、业主会所、健身中心等设施一应俱全，打造全方位的休闲娱乐天地。由知名国瑞物业提供专业服务，保障每一位业主享受到尊贵的居住体验。

面向市场，我们通过多元化的营销策略，突出项目的优势，如开阔的海景视野、高达100%的赠送面积以及优越的地理位置，吸引着高端游客和投资者的关注。借助社交媒体和影响力营销，我们传递着国瑞红塘湾别墅的奢华生活方式，进一步扩大品牌影响力。

双拼别墅D户型，128.34㎡，总价约590万元

联排别墅C2户型，74.81㎡，总价约344万元

整体鸟瞰图，展示项目规划与建筑分布

在这个诗意般的度假生活中，国瑞红塘湾别墅等待着您的亲临，开启一段与海共舞的美好时光。

三亚最后的价值洼地！红塘湾别墅群震撼登场

在三亚湾西段的红塘湾片区，一座低密墅区正悄然改变着三亚高端居住格局。中粮红塘悦海别墅以1.1的超低容积率，在149672㎡土地上仅规划185567㎡建筑面积，成就了三亚主城区罕见的别墅群落。

【稀缺属性】三亚主城最后的别墅用地

随着三亚城市规划升级，主城区别墅用地已近乎绝迹。红塘悦海凭借早期拿地优势，打造出40%绿化率的墅区环境，户户配备步入式花园，空中海景墅产品仅95㎡即可实现4房格局，总价237万起即可拥有三亚湾一线别墅资产。

【黄金区位】坐拥三亚湾优质生活圈

项目位于天涯区红塘湾大道，15分钟直达三亚凤凰机场，10分钟车程可达三亚湾椰梦长廊。小区自建3个泳池和高端会所，内含业主食堂、邮政所、急救站等配套，由亚龙湾物业提供3.8元/㎡/月的星级服务。

【现房优势】即买即住的精装别墅

作为2017年已交付的现房项目，规避了期房风险。69㎡Mini户型可拓展为3房2厅，总价172万起，63㎡户型更实现3房2卫格局。所有房源均为70年产权，精装修交付，真正实现拎包入住。

据三亚房管局数据显示，红塘湾片区近三年房价涨幅达28%，而中粮红塘悦海作为片区标杆项目，其户型创新性和空间利用率在同类产品中具有明显优势。对于追求品质生活的置业者而言，这可能是入驻三亚主城别墅区的最后机会。

房产网资讯    三亚国瑞红塘湾别墅项目位于国家5A级南山文化旅游景区及4A级天涯海角景区之间。距离三亚凤凰机场8公里，距离三亚市区20公里。项目总占地面积145亩，总建筑面积11万㎡。整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为花间集、云栖海、浣溪沙三大独立组团，充分享受海景，私密生活互不打扰。社区内配套齐全，建有2万㎡私属滨海公园、业主会所、邮政、银行ATM机、社区卫生室、中心泳池、健身等配套设施。

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面为252平米

【参考价格】总价1600万/套

售楼电话（免费）：18189812591

客服：

国瑞红塘湾别墅鸟瞰图

国瑞红塘湾区位图

国瑞红塘湾别墅双拼    七房户型     建面252.68㎡

北京城建（海南）地产有限公司匠心之作——海云家园，矗立于风景秀丽的三亚湾，是红塘湾国家旅游度假区内的一颗璀璨明珠。该项目以均价26000元/m²的价格，为购房者呈现了一个集自然风光与现代科技于一体的高端住宅区。

海云家园占地56830平方米，总建筑面积达99528平方米，容积率仅1.2，保证了居住的舒适度，而35%的高绿化率则营造出宜人的生态环境。项目共计748户，产权年限长达70年，自2015年10月1日开盘以来，已于2016年12月30日顺利交房。

智能化生活是海云家园的一大亮点，全社区覆盖云科技，包括智能家居系统、云端App及云管家服务，无论身在何处，都能轻松掌控家中一切，让度假生活更无忧。

项目提供了丰富的户型选择：

• C1户型：3房2厅1厨2卫，面积98.04-101.68m²，总价约254万元，查看户型图
• A2户型：3房2厅1厨1卫，面积81.92-84.74m²，总价约212万元，查看户型图
• 别墅E户型：庭院层，4房3厅1厨6卫，面积107-109m²，总价约278万元，查看户型图

此外，部分户型还展示了精致样板间，如：

• A2户型卧室：查看照片
• 别墅F户型卧室：查看照片
• 别墅H户型酒窖：查看照片
• C户型阳台：查看照片

海云家园凭借其优越的位置、精美的设计和先进的科技，不仅提供了一处休闲度假的理想之地，更是投资保值的不二之选。欲了解更多详情，请咨询售楼部或关注相关预售许可证信息：三房预许字【2015】08号。

房产网资讯   三亚国瑞红塘湾别墅项目总占地约145亩，建筑面积约18万㎡，绿化率为37%，容积率为1.1.醇享滨海低密花园社区，尽享墅质生活体验。“花间集、云栖海、浣溪沙”三大独立组团，各享私密，打造全家庭度假生活典范。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面149-253平米

【参考价格】总价402-683.1万/套

售楼电话（免费）：18189812591

国瑞红塘湾联排商业别墅C-2户型图 4房2厅1厨5卫 建面149.44㎡

国瑞红塘湾双拼别墅D户型图 7房3厅1厨8卫 建面252.68㎡

国瑞红塘湾别墅社区泳池效果图

北京城建(海南)地产有限公司倾力打造的海云府，位于风光旖旎的三亚湾，是理想中的热带海滨度假胜地。项目均价达到每平米30000元，坐拥1.20的低容积率及40%的高绿化率，让居住环境更加宁静宜人。

L型开放式厨房设计，融合了现代家居理念，让烹饪成为一种享受，同时与观景会客厅相连，将室外美景引入室内，创造无与伦比的生活体验。此外，项目提供多种户型选择：

• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，四层设计，总价约309万元
• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，三层布局，总价约309万元
• 下叠G1户型：6房4厅1厨6卫，建面102.5-103㎡，首层配置，总价约307万元

海云府不仅提供了精致的居住空间，还设有丰富的配套设施，包括20000㎡的风情商业街、3000㎡休闲会所、10000㎡产权酒店、60000㎡滨海公园以及1700㎡健康医疗中心，满足业主的全方位需求。项目已获得预售许可证：三房预许字【2019】41号 和 三房预许字【2018】66号，开盘时间为2019年10月21日，预计2020年12月部分房源交房，由海南万科物业有限公司提供专业的物业管理服务。

欣赏一下这些令人向往的画面：

此外，还有:

海云府，一个集自然之美、舒适之享于一体的别墅社区，等待您的亲临体验。

房产网资讯    三亚红塘湾鲁能公馆秉持与时俱进的绿色发展理念，以优质生态环境为背景、绿色建筑为基础，构筑的绿色智能人居生活方式。小区内的配套非常丰富，规划有会所、水上乐园、星级酒店、沿街商业等，临街商业共有1.45万平米，各种配套集聚楼下满足您所有的日常所需。 

【在售房源】瞰海住宅

【户型面积】建面为85-118平米

【参考价格】总价229万/套

售楼电话（免费）：18189812591

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面85㎡

红塘湾鲁能公馆   两房户型   建面118.29㎡

红塘湾鲁能公馆小区实景

【自然之礼赞】

在醉人的三亚红塘湾，国瑞红塘湾别墅以其独特的热带风情，演绎了一场关于高端海景度假生活的诗篇。这里，每一处细节都是对自然的致敬，每一幢建筑都是对品质生活的诠释。

1. 定位：城市精英的理想家园

面向那些追求卓越生活品质的城市精英，红塘湾别墅以其奢华舒适与自然和谐共生的理念，为您打造出一个远离喧嚣的宁静避世之所。

2. 设计亮点

• 巧妙的层层退台设计，让每户人家都能尽享无遮挡的壮丽海景。
• 精装修交付，融合现代美学与热带风情，展现高雅格调。
• 令人惊叹的5.7米层高瞰海LOFT，赠送空间高达100%，提升居住价值。

3. 社区配套

拥有2万㎡私属滨海公园、业主会所等丰富设施，满足您休闲、娱乐、养生的全方位需求。

4. 营销策略

借助社交媒体展示项目魅力，举办海洋艺术节等活动，携手知名设计师提升品牌形象。

5. 竞争优势

凭借低密度环境、高绿化率及专业国瑞物业服务，打造宜居宜游的理想之地。

6. 渠道推广

采用线上线下相结合的方式，精准投放广告至一线城市和旅游热点，扩大项目影响力。

7. 关键卖点

100%赠送率的瞰海LOFT，一梯两户的低密洋房，以及丰富多元的社区配套，构筑独特吸引力。

8. 活动促销

推出限时优惠，如购买指定别墅赠送一年物业费，增强购房诱惑力。

9. 后期维护

提供个性化的家居装饰咨询服务，确保每一位业主的满意度。

10. 文化内涵

深植本地黎族文化，举办特色文化活动，为项目注入浓厚的人文气息。

欢迎莅临国瑞红塘湾别墅，体验这场自然与奢华交织的诗意之旅。

在海南买房的人，90%都盯着这片海湾

三亚湾往西8公里，藏着一个被低估的宝藏湾区——红塘湾。这里既有三亚湾的便利，又比海棠湾安静，最关键的是房价还实在。今天要说的德璟海长安别墅，就扎在这片风水宝地上。

这房子适合哪些人？

• 北方候鸟族：冬天来住4个月，夏天房子交给物业托管
• 企业高管：需要个商务接待的私密场所
• 多孩家庭：老人孩子各有独立空间
• 投资老手：看准了红塘湾的发展潜力

花1套房的钱，得2套房的空间

开发商真舍得送面积！140㎡的负一层，白送一个带天井的休闲区。改造成茶室、影音室或者保姆房都行。在三亚，多1㎡就是多1份享受。

双拼别墅的隐藏福利

543㎡的双拼别墅，每层都配独立卫浴。三代同住互不干扰，客人来了也有面子。重点是一楼全赠送的花园，种芒果、建泳池随你折腾。

住这儿到底图啥？

• 开车10分钟到三亚凤凰机场
• 小区自带高尔夫练习场
• 绿城物业管家24小时待命
• 步行15分钟到沙滩

比起动辄千万的一线海景房，这里的别墅单价更亲民。用省下的钱买辆游艇，停隔壁码头不香吗？

内行人才懂的门道

2018年交付的现房，避免了烂尾风险。70年产权住宅性质，比40年商住两用的靠谱多了。4块钱的物业费包含公共区域水电，在三亚属于良心价。

提醒一句：虽然户型图上标着厨房位置，但实际使用要看具体楼层。建议实地考察样板间，感受下海风穿堂过的通透感。