老张看房记：三亚湾边上的好房子

上个月和老伴去三亚看孙子，顺便看了几个楼盘。今天就跟大伙儿唠唠万科这个新盘——三亚湾边上，真挺适合咱们这个年纪。

一、地段实在，生活方便

项目就在三亚湾海田路上，对面就是第九小学。走路10分钟能到海边，超市、菜市场都在附近。老李头去年买的隔壁小区，说买菜做饭特别方便。

二、房子设计贴心

16栋小高层，容积率才2.5，住着不拥挤。一梯一户的设计，电梯直接到家门口，拎重物也不费劲。40%的绿化率，楼下散步心情好。

三、户型实在，适合养老

主力户型123-189平，都是南北通透的板楼。给大伙儿看看几个经典户型：

123平三房，动静分区

169平四房，三代同住

四、配套成熟，省心

万科自己的物业，5.98元/平的物业费在海南算中等。硬装交付带中央空调，省去装修烦恼。明年6月就能交房，看得见摸得着。

老张说房

在三亚看房大半年，万科这个盘确实不错。70年产权有保障，周边配套成熟。特别适合想要冬天来海南养老的朋友。建议有兴趣的可以实地看看，海边散步时顺道去售楼处转转。

（温馨提示：买房是大事，建议多比较、多考察。本文仅作参考，具体以实际看房为准。）

三亚 万科森林度假公园项目还剩两套房源在售，在售户型建筑面积为122㎡，均为13栋，5层，三房，70年产权现房产品，整体均价30000元/㎡，总价434-446万元/套。

万科森林度假公园效果图

以上信息仅供参考，想了解楼盘更多详情，获取楼盘优惠信息，欢迎来电咨询！

位于海南临高临高角风景区内的长岛蓝湾，由海南名角实业开发有限公司匠心打造，以其高性价比的精装小户型，吸引了众多购房者的眼球。项目均价仅9800元/平米，让您轻松拥有面朝大海的生活。

项目详情：

• 占地：733,333.3平米
• 建筑：1,000,000平米
• 容积率：1.6
• 绿化率：45%
• 楼栋数：一期19栋，二期33栋
• 户数：11,764户
• 交付标准：1600元/平米的精装修
• 开盘时间：2018年7月13日
• 交房时间：2019年9月至2020年10月
• 物业：三原物业有限公司
• 物业费：公寓3元/平米/月，住宅2元/平米/月

项目亮点：

1. 千亩双海湾综合社区，配备天然火山岩温泉，养生度假两相宜
2. 便捷交通网络，一桥二机场四环线，帆船式设计公寓，270度开阔视野
3. 经济实惠的小户型，满足各种旅居需求，实现海边生活的梦想

以下是部分精选户型及配套设施展示：

长岛蓝湾，一个集自然美景、舒适居住与便利设施于一体的理想家园，等待着您的发现！

【稀缺现房】东方最后的海岸线人居机会

在海南全域限购政策下，东方市作为仍可购置的潜力区域，阳光水岸408套精装现房即将告罄。项目占地13333㎡，容积率仅2.8，40%绿化率打造热带园林社区，2019年已实现拎包入住，规避期房风险。

◇ 核心区位不可复制

项目雄踞八所新城区解放西路南一巷，坐北朝南的布局确保户户观景。周边3公里内覆盖市人民医院、万福隆商场等配套，距海岸线仅15分钟车程，兼具城市便利与度假属性。

【全能户型】66㎡起跳的资产配置方案

66.19㎡两居：总价可控的入门款，L型厨房+双阳台设计，适合养老度假

105.99㎡四居：南北双阳台+三面采光，主卧套房设计，改善型家庭首选

◇ 致远物业品质护航

社区配备24小时安防系统，物业团队拥有海南多个高端项目服务经验。项目已完成全部竣工验收，即买即住无等待期。

【资产逻辑】海南西线的价值洼地

相比三亚、陵水等热门区域，东方市房价尚处价值低位。随着海南环岛旅游公路开通，西线海岸线资源正加速兑现。阳光水岸作为区域内少有的现房项目，兼具自住舒适度与资产保值性。

注：本文所述信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。开发商保留最终解释权。

项目概览

核心亮点

• 温泉入户：每户专享私家温泉，尽享健康舒适的生活方式。
• 板式洋房设计：低密度建筑，保证了充足的采光和通风效果。
• 优越地段：地处三亚市海棠湾南田温泉度假区，邻近热门旅游景点。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，省去装修烦恼。

关键信息

户型展示

• D户型（3+1房2厅1厨2卫） - 建面119㎡ - 总价约357万元
• E户型（4房2厅1厨2卫） - 建面142㎡ - 总价约440万元
• C户型（3房2厅1厨2卫） - 建面107㎡ - 总价约321万元

此外，项目还配备了酒店式的配套设施，如：, 以及更多精美样板间的细节展示，如D户型厨房等。

三亚香水湾温泉庄园：70年产权别墅，温泉入户的稀缺度假资产

在海南国际旅游岛先行试验区——陵水南平，藏着一处兼具投资价值与度假体验的稀缺物业：温泉庄园别墅。这里不仅拥有与三亚同款的热带气候，更以温泉入户、双大露台等独特设计，成为精明投资者的新宠。

核心价值：不可复制的温泉度假体验

项目最大亮点是每户标配的温泉入户系统，在海南旅游地产中实属罕见。开发商巧妙利用当地地热资源，让业主足不出户即可享受天然温泉，这种差异化配置大幅提升了物业的溢价空间。

户型解析：南北通透的度假美学

116㎡别墅一层 | 总价约237万

110㎡别墅二层 | 总价约224万

项目主打45-116㎡中小户型，全部采用南北通透的板式设计。特别设计的双露台系统，既保证了通风采光，又创造了270°的景观视野，将东南亚河景与海景尽收眼底。

区位优势：国际旅游岛的核心腹地

• 交通：距环岛高铁陵水站仅15分钟车程，1小时直达三亚凤凰机场
• 医疗：5公里范围内有陵水县医院等医疗机构
• 商业：周边超市、菜市场、农业银行等生活配套齐全
• 景观：坐拥椰子林、河景、海景三重自然资源

投资分析：低密度的价值洼地

项目容积率仅1.5，绿化率35%，在海南旅游地产中属于低密度高品质社区。对比三亚主城区3万+/㎡的房价，20452元/㎡的均价具有明显价格优势。70年产权、双物业（住宅+温泉）属性，使其兼具自住舒适度与资产保值功能。

随着海南自贸港建设推进，陵水作为三亚后花园的地位日益凸显。温泉庄园凭借独特的资源禀赋和产品设计，正成为精明投资者布局海南度假资产的新选择。

雅居乐海洋之心，一个将自然之美与现代奢华完美融合的住宅项目，坐落在风景如画的海南陵水县英州镇英田大道。该项目以其独特的设计理念和卓越的品质，自2009年3月28日开盘以来，一直备受购房者青睐。

这个占地10005000平方米、总建筑面积达到10000000平方米的大型社区，拥有0.4的低容积率和46%的绿化覆盖率，营造出宁静而宜人的居住环境。由雅居乐地产匠心打造，保证了项目的高品质和尊贵感。

区位优越，临近清水湾

雅居乐海洋之心的精装修住宅，总价从1071万元到1257万元不等，包括B户型的4室2厅3卫（建面282㎡）和C户型的4室2厅4卫（建面331㎡），每户都设计精致，尽显奢华。交付时，业主可直接享受舒适便捷的生活空间。

豪华室内设计，满足高品质生活需求

社区内设有丰富的水系景观，以及精心维护的绿化，为业主提供了休闲娱乐的理想场所。由雅居乐物业管理公司提供服务，物业费为3.8元/平/月，确保了高效贴心的日常维护。

生态和谐，尽享绿色生活

购房者的梦想家园，不仅在于建筑本身，更在于其所带来的生活方式。雅居乐海洋之心，以其优美的海滨风光、完善的配套设施和雅致的生活氛围，诚邀您共赴一场热带风情的滨海度假之旅。

【恒大御府】，作为恒大集团在三亚的璀璨之作，以其优越的位置、精致的户型和完善的设施，成为海南度假房产的热门选择。

基本信息：

• 均价：23000元/平方米
• 项目位置：海南省三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处
• 占地面积：86000平方米
• 总建筑面积：258000平方米
• 开发商：恒大集团
• 容积率：3.0
• 绿化率：40%
• 总楼栋：15栋（含1栋影院，1栋幼儿园）
• 总户数：1626户
• 产权年限：70年（智汇空间40年）
• 开盘时间：2017年6月10日
• 交房时间：2020年5月
• 物业费：4.5元/平/月（住宅4元/平/月）
• 物业公司：恒大金碧物业海南有限公司
• 预售证：三房预许字[2017]27号

项目亮点：

项目规划包括住宅和写字楼，首期推出的8栋高层住宅，主打81-106平方米的2房、3房户型，满足不同客户需求。无论是首次购房者还是寻求度假或投资的人士，都能在这里找到理想的生活空间。每户设计注重通风和采光，营造出宜人的居住环境，让每一次度假都充满阳光。

户型鉴赏：

• 智汇空间2号楼A3户型 (54平方米) - 1房1厅1厨1卫，总价约124万元
• 智汇空间2号楼A1户型 (41平方米) - 大开间，总价约94万元
• 一单元04户型 (86平方米) - 2房2厅1厨1卫，总价约197万元

此外，项目的座谈区、各户型的样板间以及美丽的社区园林景观，无不展示着恒大御府的高品质生活氛围。无论是在宽敞舒适的客厅享受家庭时光，还是在精致的厨房烹饪美食，亦或是沉浸在绿意盎然的园林中，这里都是您理想的海岛家园。

欲了解更多详情，欢迎莅临位于项目地的恒大御府售楼部参观咨询。