一、现场直击：被低估的湿地公园现房

今天带大家看个有意思的项目——公园湖畔。作为在三亚看了上百个楼盘的老司机，我发现这个盘有几个特别之处：

1. 现房优势：2019年就交付了，完全不用担心烂尾风险，这在当前市场太难得了。

2. 地段玄机：虽然不在海边，但步行5分钟就能到东岸湿地公园（三亚市区最大的湿地公园），早上晨跑不要太舒服。

二、户型解析：小户型的精妙设计

项目主打45-89㎡的小户型，我重点看了两个代表性户型：

A户型 44.88㎡（单身贵族版）

• 开放式厨房+客厅一体设计，显大秘诀
• 卫生间干湿分离，这个面积段少见
• 阳台可改造成迷你茶室

B户型 78.7㎡（情侣升级版）

• 真正的两房两卫，朋友来访不尴尬
• U型厨房操作空间够用
• 主卧带飘窗，偷面积小能手

三、独家测评：适合这3类人

1. 候鸟族：冬季短住，小户型好打理，物业费负担小

2. 年轻夫妻：首付门槛低（最低20多万），离市区商圈近

3. 资产配置者：总价58万起，租金回报率预计能到4%左右

四、硬核对比：周边竞品分析

最后说句大实话：这里不适合追求海景房的买家，但要是想用三亚湾最低门槛上车，确实是个务实的选择。

（想看更多实景视频？评论区留言告诉我）

在儋州市区花小钱住好房？这个现房项目藏不住了！

最近在儋州城西中兴大街，发现一个被严重低估的现房楼盘——京艺源。看完实景我直拍大腿：这性价比也太能打了！

▍谁适合买这里？

• 预算有限的刚需族：60㎡小户型总价58万起，月供不到2000元
• 家有学龄儿童的家庭：步行100米到东坡学校，接送不用愁
• 候鸟养老群体：精装交付拎包入住，楼下就是菜市场和商铺
• 稳健型投资者：现房即买即办证，租金回报率约4.5%

▍三大杀手锏够实在

1. 现房看得见
2021年就交付的楼栋，现在还能看到实体样板间。瓷砖有没有空鼓，采光好不好，自己拿个硬币敲敲看就知道。

2. 配套用得上
出小区右转就是便民市场，过条马路到东坡学校。泳池、会所都是现成的，不是规划图纸上的大饼。

3. 价格算得清
相比那些单价低但收房要等3年的期房，这里精装现房均价才9500元/㎡，物业费1.8元/平真心不贵。

▍户型选择有讲究

小年轻首选60㎡
经典一房两厅，独立厨房卫生间，阳台还能改个小书房。总价58万相当于儋州2年工资就能买房。

四口之家看116㎡
南北通透的四房，一层客厅二层卧室，老人孩子互不干扰。样板间那个6米大阳台，摆个茶台看夕阳绝了！

▍在地人才知道的事

早上7点去项目东门的早餐摊，5块钱能买3个现烤菠萝包；傍晚散步15分钟到文化广场，跟着黎族大姐跳竹竿舞；冬天在自家阳台就能看到北归的候鸟群...这些生活彩蛋，只有住过儋州的人才懂。

最后说句大实话：要追求一线海景的别来这，但想过接地气日子的，京艺源可能是儋州市区最后的价格洼地了。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚太阳湾别墅，参考均价：100000，参考总价：6048-8789万，在售面积约604-878㎡。

1、三亚太阳湾别墅最新动态

三亚太阳湾别墅目前在售的是建面585-1031平米，均价约100000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚太阳湾别墅具体信息

三亚太阳湾别墅项目位于三亚 三亚亚龙湾国家旅游度假区太阳湾路5号，开发商华田集团·远洋集团合作开发，交房时间现房，物业公司高力国际（管家式服务），物业费 18元/平/月，奢华精装修1万/平。

三亚太阳湾别墅E户型 建面约727.27㎡ 入户层

三亚太阳湾别墅E户型 建面约727.27㎡ 奢舒层

三亚太阳湾别墅D2户型 建面约604.85㎡ 入户层

三亚太阳湾别墅项目实景

三亚太阳湾别墅别墅样板间：一层餐厅

三亚太阳湾别墅别墅私人泳池

三亚太阳湾别墅别墅私人泳池

三亚太阳湾别墅项目园林

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 绿城蓝湾小镇，参考均价：26000，参考总价：209-447万，在售面积约80-172㎡。

1、绿城蓝湾小镇最新动态

绿城蓝湾小镇目前在售的是53-140平花园洋房 53-120平看海公寓 120-163平度假别墅 400-900平海景别墅，均价约26000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、绿城蓝湾小镇具体信息

绿城蓝湾小镇项目位于三亚陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，开发商海南绿城高地投资有限公司，交房时间2016-7，物业公司绿城物业管理有限公司，物业费4.5元，精装修。

绿城蓝湾小镇M1-A户型 163㎡

绿城蓝湾小镇S1-B户型 120㎡

绿城蓝湾小镇A1户型 2房2厅1厨1卫 80.5㎡

绿城蓝湾小镇别墅M1-A户型 163㎡样板间泳池

绿城蓝湾小镇丹桂苑C1户型 3房2厅1厨2卫137㎡样板间：次卧

绿城蓝湾小镇小区园林水系景观

绿城蓝湾小镇海景公寓C2户型 2房2厅1厨2卫 132㎡样板间：客厅

绿城蓝湾小镇海棠苑C1户型 4房2厅2卫137㎡样板间：次卧

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 碧桂园公园上城，参考均价：17500，参考总价：183-309万，在售面积约105-177㎡。

1、碧桂园公园上城最新动态

碧桂园公园上城目前在售的是建筑面积约105-177㎡板式美宅，均价约17500元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、碧桂园公园上城具体信息

碧桂园公园上城项目位于海口海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），开发商海口碧桂园置业开发有限公司，交房时间预计2021年8月30日5、6、12#交房，物业公司暂无资料，物业费暂无资料，精装修。

碧桂园公园上城Y316A户型 3房2厅1厨2卫 建面：116㎡

碧桂园公园上城YJ140A户型 4房2厅1厨2卫 建面：146㎡

碧桂园公园上城YJ170A户型 4房2厅1厨3卫 建面：177㎡

碧桂园公园上城规划图

碧桂园公园上城区位图

碧桂园公园上城周边配套：沙坡湿地公园

碧桂园公园上城周边配套：沙坡湿地公园

碧桂园公园上城周边配套

在亚龙湾，有这样一栋别墅

推开窗就是蓝天白云，走出门就是椰林树影。7公里海岸线就在600米外，千亩红树林湿地公园就在家门口。这就是亚龙湾水岸君悦别墅。

谁适合买这里？

• 想要逃离寒冬的北方人：每年冬天来住几个月，享受三亚的阳光沙滩。
• 准备退休的60后：这里环境好、空气好，适合养老。
• 有实力的企业主：既能度假，又能会客，一举两得。
• 投资客：亚龙湾的别墅从来不愁租。

住在这里有多爽？

222㎡的大别墅，5房2厅7卫，全家老小都住得下。看看这些亮点：

首层会客厅：挑高设计，气派十足，接待客人面子十足。

私家泳池：不用去公共泳池下饺子，想游就游。

五星级主卫：比很多酒店的卫生间还豪华。

周边配套怎么样？

• 步行10分钟到海边
• 开车15分钟到亚龙湾商圈
• 30分钟到三亚市区
• 五星级酒店就在附近

现在买划算吗？

亚龙湾的土地越来越稀缺，别墅更是卖一栋少一栋。0.3的超低容积率，55%的绿化率，这样的别墅以后很难再有了。

精装修交付，省去装修烦恼。19.5元/㎡的物业费，享受五星级物业服务。

现在买，明年就能入住。冬天就能在自家泳池边晒太阳了。

这样的别墅生活，你心动了吗？

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚澳洲城，参考均价：32000，参考总价：35-392万，在售面积约11-122㎡。

1、三亚澳洲城最新动态

三亚澳洲城目前在售的是建面89-109平米二至三房户型，均价约32000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚澳洲城具体信息

三亚澳洲城项目位于三亚三亚市吉阳区迎宾路中段（原“中铁澳洲城”现已更名为“三亚澳洲城”），开发商三亚新澳投资置业有限公司 ，交房时间2023年6月前，物业公司开发商自持物业，物业费4.28元平米/月，精装修。

三亚澳洲城1号楼和3号楼A2户型 3房2厅1厨2卫 建面约：111.17㎡

三亚澳洲城D户型 2房2厅1厨2卫 建面89.83㎡

三亚澳洲城B户型 3房2厅1厨2卫 109.33㎡

三亚澳洲城周边配套：迎宾路街道

三亚澳洲城样板间示意图：阳台

三亚澳洲城社区楼栋效果图

三亚澳洲城区位图

三亚澳洲城社区临街楼栋夜景效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 三亚星港，参考均价：30000，参考总价：102-208万，在售面积约34-69㎡。

1、三亚星港最新动态

三亚星港目前在售的是建面35平米一房，建面70平米两房，均价约30000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、三亚星港具体信息

三亚星港项目位于三亚三亚市大东海榆亚路495号，开发商三亚凯利投资有限公司，交房时间2023年12月30日，物业公司海口大昊物业，物业费3.98元/平/月，精装修。

三亚星港A5户型 2房1厅1厨1卫 建面68.39㎡

三亚星港A4户型 1房1厅1厨1卫 建面35.01㎡

三亚星港A6户型 1房1厨1卫 建面34.14㎡

三亚星港总规划图

三亚星港鸟瞰图

三亚星港沿街商铺效果图

三亚星港区位图

三亚星港临街商业街效果图

位于美丽的海南三亚，公园湖畔项目以其独特的地理位置和优雅的环境吸引了众多购房者。这个由三亚国林房地产开发有限公司倾力打造的项目，紧邻东岸湿地公园，将自然风光与现代建筑完美融合。

项目详情

• 均价: 人民币27,000元/平方米
• 位置: 海南/三亚/三亚湾/三亚市天涯区溪翠路
• 占地面积: 7,874平方米
• 总建筑面积: 28,102平方米
• 容积率: 2.9
• 绿化率: 30%
• 总楼栋: 3栋
• 总户数: 466户
• 交付标准: 精装修
• 产权年限: 40年
• 开盘时间: 待定
• 交房时间: 已于2019年12月31日交房

户型展示

公园湖畔提供了多样化的小户型选择：

• C户型：3房2厅1厨2卫，89.08平方米，总价约240万元
  
• A户型：1房1厅1厨1卫，44.88平方米，总价约121万元
  
• B户型：1房1厅1厨1卫，44.88平方米，总价约121万元
  

公园湖畔不仅拥有宜人的周边环境，还提供精美的样板间设计，如客厅展示所示。无论是投资还是自住，这里都是一个理想的居住选择。欲了解更多详情或预约参观，请咨询售楼部。

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 依山云锦，参考均价：32000，参考总价：124-227万，在售面积约39-71㎡。

1、依山云锦最新动态

依山云锦目前在售的是39平米一房，52-61平米两房，73-96平米三房，均价约32000元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、依山云锦具体信息

依山云锦项目位于三亚三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），开发商三亚贵丰投资发展有限公司 ，交房时间2021年1月31日，物业公司好德物业和保利物业，物业费3.80元/㎡·月，精装修。

依山云锦A户型 1房1厅1厨1卫 39㎡

依山云锦B户型 2房1厅1厨1卫 51㎡

依山云锦C户型 2房1厅1厨1卫 59㎡

依山云锦周边配套：工商银行

依山云锦区位图

依山云锦A户型 1房1厅1卫 建面39.00㎡样板间：卫生间

依山云锦周边配套：4S店

依山云锦D户型 3房1厅1厨1卫 建面71样板间：儿童娱乐区