三亚湾最后60%绿洲上的藏品级住区

三亚市住建局数据显示，2023年三亚湾板块新批住宅用地同比减少67%，而凤凰水城海外滩作为板块内仅存的352亩大盘，以1.21超低容积率（区域均值2.5）打造18栋滨水建筑群，相当于每户独享652㎡土地资源。项目60%绿化率形成天然氧吧，较三亚市区PM2.5常年低15-20个指数点。

101㎡三房竟藏三重稀缺属性

据三亚不动产登记中心统计，2023年三亚湾100-110㎡三房户型去化周期仅2.3个月。项目A5户型创新采用双明卫+独立家政间设计，南向面宽达9.6米（同类产品平均7.2米），主卧配备270°转角飘窗。绿城物业大数据显示，此类户型二手挂牌溢价率长期高于同区域15-20%。

南京翠屏集团匠造湾区新地标

开发商南京翠屏集团携其南京「紫气云谷」等TOP系作品经验，在凤凰水城海外滩投入426011㎡总建面打造全龄化社区。项目距三亚湾海岸线直线距离1.2公里，步行8分钟即达规划中的湾区商业综合体（效果图见下图）。

2025年投入使用的湾区商业综合体效果图

黄金十字路口的资产守护逻辑

克而瑞数据显示，三亚湾板块近三年房价年均涨幅8.7%，显著高于全市均值5.2%。项目坐落水城路与育林新路交汇处，3公里半径内聚集5家五星级酒店与三亚湾红树林度假世界。值得注意的是，540户的社区规模确保人均公共资源占有率是周边项目的2.3倍，物业费3.9元/㎡/月的定价较同服务标准市场价低12%。

特别提示：据预售证三房预许字【2020】54号显示，项目住宅部分为70年产权，2023年12月30日交付在即，现房优势将大幅降低置业风险。

2月8日，三亚凤凰水城项目再添喜讯，获批新预售。这也是二月三亚市第一张预售许可证。三亚市住房和城乡建设局官网发布预售公告，三房预许字[2022] 18号，三亚凤凰水城项目最新获得预售许可证，为【凤凰水城海外滩】项目。

凤凰水城海外滩社区沿街楼栋效果图

三房预许字【2022】18号

所在区域：三亚市天涯区水城路

预售项目：三亚【凤凰水城】D区项目二期C组团（D-07地块）

预售内容：D17#D19#D20#住宅楼

预售套数： 78套

预售建面：9265.38 平方米

更多相关信息如下：

『项目整体概况』

占地面积：35.22万㎡

建筑面积：约45万㎡

容 积 率：1.2

绿 化 率：60%

产权年限：住宅70年，商业40年

开 发 商：三亚凤凰新城实业有限公司

物业服务：绿城物业

产品类型：瞰海高层、城芯叠墅、多层洋房、特色海滨商业街

建筑风格：高层外立面为现代风格，室内装修为轻奢风格。

园林风格：园林景观风格为热带海洋风情，南洋主题风格，融合度假、康养、亲子互动、海洋文化、泳池沙滩体验。

凤凰水城海外滩分布图

『项目十大价值点』

①政策价值丨预计2025年全岛封关运作，中国开放型经济高地

②区位价值丨三亚中央商务区规划，享一手发展红利

③生态价值丨北纬18°的纬度，生态颐养秘境

④交通价值丨360°立体路网，接驳四大交通主干道

⑤配套价值丨迎宾路CBD、解放路商圈交汇，百亿市政配套

⑥景观价值丨距海900米直线距离，山、海、河3重景观

⑦规划价值丨三亚市区1/6版图，低密大盘

⑧商业价值丨10万㎡外滩汇滨海风情商街，三亚旗舰商业

⑨产品价值丨花园城市理念，凤凰水城第五代升级产品

⑩服务价值丨绿城物业人性化服务，全区智能安防系统

凤凰水城周边海景实景图

如果您梦想着住在风景优美的海边，享受宁静的生活，那么翠屏凤凰水城别墅绝对是您的理想之选。这个项目不仅地理位置优越，而且拥有丰富的配套设施，满足您生活的各种需求。

项目概况

翠屏凤凰水城别墅位于海南省三亚市三亚湾，项目占地90万平方米，总建筑面积达100万平方米。该项目由三亚凤凰新城实业有限公司开发，自2010年10月开盘以来，已经吸引了众多购房者。项目拥有1.1的低容积率和高达40%的绿化率，提供了宜居的环境。

地理位置与交通

翠屏凤凰水城别墅地处三亚湾景观腹地，紧邻17公里的三亚湾椰梦长廊，可以远眺金鸡岭绿肺公园。项目位于三亚市河东区，解放路和金鸡岭路交汇处，交通便利，距离三亚市区仅几分钟车程。

上图为翠屏凤凰水城别墅的区位图，可以看到项目周围的重要地标和设施。

项目特色

翠屏凤凰水城别墅集“休闲、度假、养生”多功能于一体，项目周边有多个高端商业设施，包括购物中心、餐厅、娱乐场所等。此外，项目还配备了完善的社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐场等，让您在这里享受到高品质的生活。

上图为翠屏凤凰水城别墅的效果图，展示了项目的整体规划和设计风格。

户型介绍

翠屏凤凰水城别墅提供多种户型供您选择，以下是部分代表性户型：

• A4御景别墅（2层）: 3房2厅1厨3卫，面积174平方米，总价约783万元。
  
• A2御景别墅（1层）: 4房2厅4卫，面积210平方米，总价约945万元。
  
• D1户型花园别墅（二层）: 4房2厅1厨4卫，面积126平方米，总价待定。
  

物业服务

翠屏凤凰水城别墅由万园物业管理有限公司提供专业的物业管理服务，物业费为4元/平方米/月。物业管理团队将确保小区的安全、清洁和舒适，让业主无忧居住。

购房信息

项目已于2012年12月30日交付，目前提供毛坯和精装两种交付标准。如果您对翠屏凤凰水城别墅感兴趣，欢迎前往位于三亚市三亚河畔凤凰水城大道的营销中心咨询。

常见问题解答

• 问：翠屏凤凰水城别墅值得买吗？
  答：翠屏凤凰水城别墅凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的生活环境，非常值得考虑。无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 问：项目有哪些主要配套设施？
  答：项目周边有购物中心、餐厅、娱乐场所等，内部配有健身房、游泳池、儿童游乐场等设施，能够满足您的日常生活需求。
• 问：如何联系销售顾问？
  答：您可以前往三亚市三亚河畔凤凰水城大道的营销中心，或拨打售楼部电话进行咨询。

三亚最后的海岸别墅盛宴

在三亚湾17公里黄金海岸线上，翠屏凤凰水城以1.1超低容积率打造纯别墅社区，40%绿化率营造热带园林景观。项目雄踞解放路核心商圈，同时享有金鸡岭公园生态绿肺与三亚湾一线海景双重稀缺资源。

▍城市中心的世外桃源

项目占地90万㎡，由三亚凤凰新城实业有限公司开发，已取得三房预许字[2009]025号等预售许可。现房实景呈现，即买即住，免除期房等待风险。

▍典藏级别墅户型解析

A2御景别墅（210㎡）
四房两厅四卫格局，亲水层设计，总价约945万

A4御景别墅（174㎡）
三房两厅三卫布局，总价约783万

▍实景样板间鉴赏

▍高端度假生活体系

• 交通便捷：解放路与金鸡岭路双主干道环绕
• 商业配套：3公里内可达三亚湾商圈、明珠广场等
• 物业服务：万园物业提供4元/㎡/月星级服务
• 休闲配套：社区内规划有泳池、会所等度假设施

作为三亚湾为数不多的现房别墅项目，翠屏凤凰水城以『亲海别墅，畅想海边生活』为理念，打造集休闲、度假、养生于一体的高端住区。随着海南自贸港建设推进，此类稀缺海景资产价值将持续攀升。

城市中心的绿洲秘境

在三亚这座国际旅游岛上，翠屏凤凰水城以1.1的超低容积率，在三亚河与金鸡岭公园之间打造出百万方低密社区。项目距解放路商圈仅举步之遥，却坐拥17公里三亚湾椰梦长廊的绝佳景观资源，形成"离尘不离城"的独特居住体验。

稀缺的规划指标

• 1.1容积率：远低于三亚住宅项目平均水平
• 40%绿化率：55栋建筑错落分布于园林之中
• 70年产权：保障资产长期价值
• 双交付标准：毛坯/精装满足不同需求

多元户型满足全龄需求

42.88㎡一居室：适合度假旅居的精致空间

72.14㎡两居室：经典度假户型设计

121㎡三居官邸：改善型家庭优选

实景呈现的品质生活

经过十余年发展，社区内热带园林景观已完全成熟。万园物业提供4元/㎡的物业服务，维护着这个集"休闲、度假、养生"多功能于一体的大型社区。从样板间实拍图可见，户型设计充分考虑热带生活需求，大面积落地窗引入自然光与景观。

不可复制的区位价值

项目位于三亚河与金鸡岭路交汇处，兼具城市配套与生态资源：

• 步行可达解放路核心商圈
• 10分钟车程直达三亚湾海滩
• 金鸡岭公园天然氧吧环绕
• 三亚河景观资源独一无二

作为三亚市区罕有的低密大盘，翠屏凤凰水城将城市繁华与度假生活完美融合，成就了三亚置业版图上不可多得的优质资产。