万宁万润城：小户型高性价比，海南度假养老优选

在万宁养老度假，为什么都盯着这个小区的二手房？

最近后台收到不少咨询：「预算100万左右，想在万宁找套养老兼投资的房子」。实地踩盘后发现，交付2年的万宁国瑞城特别适合这三类人：

① 候鸟老人

1.5元/㎡的物业费比海口便宜30%，小区里50%的绿化面积，早晚散步像逛公园。离春园湾开车15分钟，买菜看病都在3公里生活圈内。

② 度假家庭

94㎡能做两房两卫，精装含地暖（海南少见！）。过年带父母孩子来住，下楼就是儿童乐园和泳池，比住酒店划算多了。

③ 长线投资者

现在万宁市区新房均价1.8万/㎡，这里二手挂牌价才1.3万。租给候鸟老人每月能收2500+，年回报率约4%。

看过7个楼盘后，我总结出三大硬核优势

1. 低密社区住着爽

容积率仅1.0，比周边楼盘低一半。7栋高层+31栋别墅，楼间距普遍超40米，低楼层采光也不受影响。

2. 户型设计很务实

57㎡一房能改小两房，86㎡两房带双阳台。所有卫生间都是明卫，海南潮湿天气这点太重要。

3. 配套肉眼可见

不像某些新区画大饼，这里步行10分钟到万家惠超市，2公里内有万宁市人民医院。小区自带商业街，药店、菜驿站在营业中。

这些细节可能会影响你的决定

• ◉ 2021年交付的二手房，装修折旧少但税费比新房高
• ◉ 望海大道目前车流量不大，但早晚高峰略有噪音
• ◉ 别墅区入住率约60%，高层区达80%以上

建议先租后买：现在小区里有不少月租2000-3500元的房源，住半个月体验后再做决定更稳妥。

在万宁用县城房价，住上度假区品质的现房

从东北来的张叔去年在翡翠花园买了套60㎡的小户型。『当初看中这里三点：精装修省事、小区树多凉快、买菜看病都方便。现在冬天住这，夏天回老家，物业还能帮忙照看房子。』

这个项目最适合两类人：

1. 北方退休人群
- 万宁冬季平均气温22℃，比三亚人少清静
- 精装修直接拎包入住，省去装修烦恼
- 1.9元/㎡的物业费，养老成本可控

2. 预算有限的年轻家庭
- 总价70万左右就能拿下两居室
- 小区自带儿童活动区，步行15分钟到万宁市中心
- 46%绿化率，孩子成长环境更健康

实探翡翠花园三大亮点

① 小户型大空间
73㎡能做正规两居室，主卧开间3.3米。厨房带窗户，卫生间干湿分离。所有户型都做到全明设计。

② 现房即买即住
2019年已交付的现房，所见即所得。不像期房要等两年，还担心烂尾风险。

③ 低密度社区
1.5的容积率什么概念？相当于楼间距是普通小区的2倍。早晨在花园打太极不会挤。

住在这的真实体验

• 步行10分钟到万宁人民公园，晨练不用过马路
• 小区门口有免费公交接驳车，去高铁站15分钟
• 物业提供房屋托管服务，空置期有人定期通风

对比周边项目的优势

注意：万宁目前新房均价约1.3万/㎡，翡翠花园因为拿地早，价格更有优势。

给购房者的建议

如果是买来度假或养老：
推荐60㎡左右小户型，总价低易打理。选中高楼层，采光更好。

如果是年轻家庭自住：
73㎡两居室更实用。建议选靠近小区中心的楼栋，更安静。

儋州城区黄金地段 小户型里的大学问

碧桂园西部中心就杵在儋州最热闹的伏波东路上，对面就是夏日广场。这块地界儿，吃喝玩乐走两步就到，买菜看病十分钟圈儿都能解决。特别适合两类人：

第一类：刚工作的年轻人

• 55㎡做单身公寓刚刚好
• 70㎡小两房结婚过渡不憋屈
• 月供比房租还便宜

第二类：精明的投资者

• 儋州现在房价还在洼地
• 周边洋浦开发区带来租客
• 小户型转手快租金稳

实打实的三大优势

1. 地段够硬核
项目就在儋州老城区核心，步行到夏日广场就过条马路。周边超市、银行、餐馆密密麻麻，生活根本不用开车。

2. 总价门槛低
55㎡小户型首付十来万就能上车，比海口同等地段便宜一半。70㎡的两房户型，主卧还能摆下1.8米大床。

3. 大开发商背书
碧桂园在海南开发了十多个项目，物业和品质都有保障。虽然绿化率25%不算高，但城区项目这水平已经不错。

聪明人都在算的账

现在儋州城区新房均价1万左右，这个项目小户型单价可能更低。对比海口西海岸2万+的房价，这里同样的钱能多买一个房间。

周边洋浦开发区的上班族，租个小户型月租金1500-2000很轻松。自己不住租出去，以租养贷也挺划算。

注意看3-28层都是规整的蝶式布局，没有暗房。虽然容积率3.5偏高，但城区项目都这样，关键是要住得方便。

提醒一句：投资要考虑持有周期，儋州房价不会一夜暴涨。但作为海南西部中心城市，长远看还是有潜力。

万宁万润城：海南东线最后的价值洼地

在海南自由贸易港建设的大背景下，万宁作为东线旅游度假胜地，正迎来新一轮发展机遇。万润城作为万宁市区稀缺的40年产权度假公寓项目，以14000元/㎡的均价，成为海南东线最具性价比的投资选择。

项目核心优势

• 稀缺产权：40年产权商办公寓，享受度假+投资双重价值
• 黄金区位：位于万宁市区城西路东侧，生活配套成熟
• 低密社区：容积率仅2.0，35%高绿化率，居住舒适度高
• 多元户型：88-139㎡多种户型选择，满足不同需求
• 高性价比：14000元/㎡均价，远低于三亚等热门区域

精品户型解析

A户型 88.8㎡
3房2厅1厨3卫
总价约124万元

B户型 96.29㎡
3房2厅1厨3卫
总价约134万元

C户型 139.3㎡
5房2厅1厨3卫
总价约195万元

完善生活配套

项目周边配套成熟：

• 教育：万宁中学、万宁第二小学等优质教育资源
• 医疗：万宁市人民医院等三甲医院
• 商业：项目自带社区商业街，满足日常购物需求
• 交通：紧邻城西路、环市二西路，交通便利
• 休闲：距离东山岭风景区、石梅湾等景点车程约20分钟

投资价值分析

万宁作为海南东线旅游重镇，随着自贸港政策落地，房产价值将持续提升。万润城14000元/㎡的均价，相比三亚3万+的房价具有明显价格优势。项目由万宁恒万星房地产开发，2023年底交付，是把握海南发展红利的优质选择。

随着海南限购政策持续，优质度假房产资源日益稀缺。万润城以合理的价格、优越的位置和完善的配套，成为海南东线最后的价值洼地，值得投资者重点关注。

一、破解海南置业困局的差异化选择

在海南限购政策持续收紧的背景下，万宁万润城以40年产权商办公寓的独特属性，为向往海南生活的购房者开辟了新通道。项目位于万宁市区城西路东侧，兼具城市配套与度假氛围，14000元/㎡的均价相较周边住宅更具价格优势。

二、低密规划打造舒适度假空间

项目占地36666.66㎡，容积率仅2.0，35%的绿化率营造出热带园林景观。从社区效果图可见，现代简约的建筑立面与景观绿植相得益彰，商业街与住宅区形成有机互动。

三、多功能户型满足多元需求

项目提供88-139㎡的弹性空间：

• A户型88.8㎡：三房两卫设计，总价约124万，适合小家庭度假
• B户型96.29㎡：三房三卫配置，134万总价实现功能升级
• C户型139.3㎡：五房三卫布局，195万打造多代同堂度假空间

A户型 3房2厅1厨3卫

B户型 3房2厅1厨3卫

C户型 5房2厅1厨3卫

四、醇熟配套构筑度假生活圈

项目3公里范围内覆盖：

• 万宁市人民医院（二甲）
• 万宁中学、第二小学等教育资源
• 万宁动车站（直线距离约2.5公里）
• 人民公园、华亚欢乐城等休闲商业

五、品质细节提升居住体验

客厅采用大面积落地窗设计，引入充足采光

观景阳台满足热带生活需求，尽享万宁风光

项目由万宁恒万星房地产开发，物业为同系物业服务公司，3-5元/㎡/月的物业费标准提供24小时安保、园林维护等服务。预计2023年12月30日交付，为毛坯房带公共区域装修。

谁说海南买房必须百万起？工薪族也能轻松上车的宝藏盘

在银海路与银河路交汇处，藏着个被低估的刚需神盘——明悦怡居万泉。93㎡能做正规两房，主卧开间3.6米，U型厨房带窗，最绝的是这个6米观景阳台+生活阳台双配置，晾衣服看风景两不误。

这三类人买到就是赚到

• 东北候鸟族：1.5元/㎡的物业费，比老家供暖费还便宜
• 小镇年轻夫妻：总价50万级，公积金贷款月供≈县城房租
• 自由职业者：社区WiFi全覆盖，凉亭就是天然办公室

实探样板间：精装修竟藏了这些小心机

1200元/㎡的装修标准，厨房配了防油污钢板，卫生间做下沉式排水，最惊喜的是所有飘窗都预留了插座+USB接口。来看实拍图：

在地人才知道的5大优势

1. 步行到万泉河带状公园仅需8分钟
2. 项目自带的社区菜店，青菜比超市便宜30%
3. 16栋楼围合布局，低层住户也能每天晒到太阳
4. 地下车库层高3.1米，SUV轻松进出
5. 物业提供免费代收快递服务

最近新加推的6#楼，133㎡做到三房两卫，主卧居然能摆下1.8米床+婴儿床+梳妆台。要注意的是，小区东侧房源看河景，西侧看社区园林，价差约5-8万。

小贴士：项目2017年就已交付，现房即买即住，避开期房风险。

在海南万宁买小户型？太阳河公馆可能是你的菜

这三类人最适合买

1. 候鸟式养老族
36-76㎡小户型总价低，冬天来住三四个月刚好。兴隆全年平均气温24℃，比海口三亚更舒适。

2. 度假自住型买家
现房即买即住，省去期房等待期。楼下就是兴隆大道，去热带植物园、石梅湾都方便。

3. 长线投资者
万宁是海南东线旅游重镇，小户型出租回报率稳定。周边咖啡庄园、温泉等配套成熟。

五大核心优势

• ✅ 现房现证：2017年已交付，70年大产权有保障
• ✅ 低总价：最小36㎡户型，首付压力小
• ✅ 高绿化：40%绿化率，比很多新盘都高
• ✅ 配套全：3公里内菜市场、医院、银行都有
• ✅ 交通便：距万宁高铁站20分钟车程

户型实拍点评

A户型38㎡
单身或小两口住刚好，阳台可改迷你茶室

D户型76㎡
两房设计，带老人小孩的家庭首选

在地人说大实话

兴隆本地咖啡店老板王姐说："这边冬天很多东北人，小户型最好租。但夏天要接受空置期，适合不急着回本的买家。"

购买建议

1. 优先选朝南户型，海南夏季潮湿很重要
2. 自住建议买51㎡以上，储物空间更充裕
3. 投资重点关注36-51㎡小户型

小贴士：项目周边正在建华侨城文旅项目，未来可能有溢价空间。

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【在售房源】住宅

【房源数量】7套

【户型面积】建面为91.05-139.33平米

【参考价格】总价144-243.8万/套

【项目活动】成交报销机票，自驾游报销1988元油补

售楼电话（免费）： 18189812591

万润城房源表

万润城社区沿街楼栋效果图

万润城   五房户型   建面139.30㎡

万润城建面139平米视频

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万润城房源表

万润城社区沿街楼栋效果图