【万兴壹号】，作为屯昌的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着购房者。项目均价仅为8100元/平方米，地处屯昌县环东一路，紧邻县人民医院，交通便利，周边配套完善。

该项目占地广阔，达200,000平方米，总建筑面积为50,000平方米，由8栋建筑组成，共计615户。由海南珠江格瑞物业公司提供专业物业管理服务，物业费为1.8元/平方米/月。社区规划人性化，容积率仅2.40，绿化率达到17%，营造出宁静舒适的居住氛围。

B5-1户型：2房2厅1厨2卫，78.95平方米，总价约63万元

B2户型：1房2厅1厨1卫，59.66平方米，总价约48万元

B5-2户型：2房2厅1厨2卫，79.33-87.7平方米，总价约64万元

万兴壹号注重居住品质，小区内设有林间小道、观景凉亭、地上观光泳池、健身区和活动广场，以及业主活动中心，将大自然的美景与现代生活完美融合。项目自2015年11月15日开盘以来，已于2017年12月30日完成一期整期交房，70年的产权让业主安心享受长期的美好生活。

万兴壹号，一个集生态、休闲、舒适于一体的高品质住宅，等待您的亲临品鉴！

B1户型 1房2厅1厨1卫 49.19-52.86㎡

B3户型 1房2厅1厨1卫 65.28-66.68㎡

B7-3户型 2房2厅1厨1卫 80.61㎡

B6-1户型 2房2厅1厨1卫 79.75-80.32㎡

海南自贸港背景下的屯昌价值洼地

根据海南省统计局数据，2023年屯昌县商品房成交均价同比上涨12%，而万兴壹号所在的环东一路片区作为县人民医院配套生活区，周边3公里范围内聚集了屯昌中学、百家汇超市等优质配套。项目占地200亩却仅规划615户，形成2.4的低容积率住区，这种土地开发强度在海南新建项目中已属稀缺。

小户型产品的市场稀缺性

项目提供的49-59㎡一居室户型，在海南当前市场新盘中仅占7%（据克而瑞2023年报）。这类产品既满足候鸟族群的越冬需求，又具备低总价优势。以52.86㎡最小户型计算，按屯昌当前均价可控制在45万左右，租金回报率可达5.8%（参照同区域链家租赁数据）。

珠江格瑞物业加持的社区品质

由海南本土标杆物业珠江格瑞提供管理服务（1.8元/㎡/月），项目规划了地上观光泳池、业主活动中心等配套。特别值得注意的是其17%的绿化率通过热带植物群落实现，相比普通草坪更具生态价值。已交付的一期项目实景显示，外立面采用三段式设计，经6年使用仍保持良好品相。

反向思考：现房与期房的价值博弈

作为2017年交付的现房项目，相比期房具有三大优势：1）规避烂尾风险 2）即买即办的产权登记 3）真实可见的园林品质。项目预售证（【2014】屯房预字007号）显示其土地年限仍剩余61年，优于多数新拍地块。

投资提醒：需注意项目部分楼栋靠近环东一路，建议优先选择园区中央位置的B5、B6栋。目前屯昌正推进产城融合示范区建设，项目3公里范围内的屯昌大道升级工程已列入2024年政府投资计划，区位价值有望持续提升。