碧桂园海南之心：海口最后的滨海别墅群

在海南自贸港建设加速的背景下，海口新埠岛片区惊现最后44席海岸别墅——碧桂园海南之心。项目坐拥4628亩超大体量，却仅规划444户，0.53容积率创下海口住宅新低，每栋别墅都是不可再生的海岸藏品。

▍五大稀缺属性 奠定资产价值

1. 18海里跨海距离：与广东隔海相望，坐享琼州海峡黄金航道
2. 数公里私家海岸：户户可见的一线海景资源
3. 70年独立产权：区别于酒店式公寓的永久产权
4. 387㎡起跳尺度：全套房设计的海棠墅产品
5. 1:700土地配比：每户享有近7000㎡景观资源

▍明星户型解析：海棠墅A户型

主力户型387㎡海棠墅采用垂直立体设计：

• 负一层：双车位+多功能厅
• 一层：中西双厨+10米面宽客厅
• 二层：双主卧套房+观海露台
• 三层：星空套房+270°观景平台

▍黄金区位 执掌海陆空枢纽

▍资产配置的黄金窗口期

据海南住建局数据显示，2023年海口海岸线住宅用地已零供应。项目现房清盘中，138㎡云边墅238万起，首付仅需71.4万。广州晟汇物业提供英式管家服务，确保资产长效增值。

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【49席绝版藏品】西海岸最后的低密别墅区

▲ 项目75%超高绿化率实景

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区土地资源日趋稀缺。夏威夷海岸作为该区域唯一在售的纯别墅社区，仅49栋独栋别墅以2.5万/㎡的均价，成为高端资产配置的绝佳选择。项目已通过【2009】海房预字（0089）号预售认证，现房即买即住。

▍三大珍藏户型 演绎顶豪生活方式

新古典B户型 851.83㎡

总价约2129万

东南亚C户型 632.73㎡

总价约1581万

美式A户型 914.06㎡

总价约2285万

▍黄金区位价值 坐享自贸港红利

• 交通动脉：滨海大道城市主干道，20分钟直达海口市中心
• 商业配套：1.5公里直达远大购物广场（配图）
• 休闲娱乐：中影国际影城、西海岸天然温泉（配图）
  
• 教育资源：西海岸五源河学校（配图）

▍藏品级物业服务 定义海岛奢居标准

太阳城物业提供：

• 24小时英式管家服务

• 私人游艇会所预约

• 米其林星级私厨上门

• 别墅专属4.8元/㎡物业费

三亚大东海惊现49席绝版别墅

◆ 最后机会：吉阳镇核心区绝版地块

南枫禅墅占据迎宾路中段黄金位置，距离大东海商圈仅15分钟车程。项目三面环抱高园水库，38245㎡土地上仅规划49栋别墅，容积率低至1.5，是三亚主城区罕见的低密住区。

稀缺价值点：
✓ 大东海最后别墅群
✓ 40%绿化率+围合式布局
✓ 户户享水库景观
✓ 2016年精装现房即买即住

◆ 典藏户型解析（附实景样板间图）

B1户型 200.86㎡
五房三厅丨总价622万
南北通透+双主卧套房

A2户型 143.97㎡
三房两厅丨总价446万
270°观景露台+独立庭院

A1户型 87-102㎡
三房两厅丨总价272万起
迷你别墅首付仅81万

◆ 超越常规的禅意生活系统

项目创新打造「五维禅境」：
1. 东南亚风情水景园林
2. 无边际泳池+私家温泉
3. 禅茶主题泛会所
4. 24小时英式管家服务
5. 水库生态漫步道

◆ 资产配置黄金法则

据三亚房管局数据显示，大东海片区别墅年均增值12%。南枫禅墅作为70年产权现房，规避期房风险，6元/㎡/月的物业费低于同级产品。对比周边4.2万/㎡的新房均价，本项目31000元/㎡的价格存在明显洼地。

项目15分钟直达三亚市中心，距凤凰机场25分钟车程

【海棠湾最后的瞰海机会】

三亚海棠湾作为国家海岸线，可开发用地不足5%，碧桂园齐瓦颂占据海岸大道头排位置，7栋低密建筑呈钻石状分布，仅剩98套房源在售。项目1公里直达沙滩，35%绿化率打造热带园林，户户配置270°观景阳台，是海南限购背景下罕见的可售海景资产。

【三大稀缺户型解析】

68㎡灵动两居
总价238万起，U型厨房+双飘窗设计，样板间实景拍摄：

89㎡全能三居
311万享双卫配置，客厅实景展示：

【资产增值核心要素】

• ▶️ 海棠湾2023年地价已突破2500万/亩，本项目楼面价仅为周边50%
• ▶️ 广东碧桂园物业24小时英式管家服务，别墅区物业费10元/㎡·月
• ▶️ 步行8分钟直达三亚国际免税城，2025年环岛旅游公路通车在即

【限时钜惠政策】

即日起至8月31日认购可享：
✅ 首付分期：最低15%起
✅ 老带新奖励：双方各获2年物业费
✅ 钻石墅客户专享游艇会籍

海口主城区稀缺现房 产权进入倒计时

美苑隆兴花园作为海口美兰区罕见的现房项目，产权年限仅剩44年（原70年），正处于价值窗口期。项目位于主城区核心地段美苑路18号，3栋纯住宅楼宇形成低密住区，容积率2.93，绿化率35%，物业费仅2.6元/㎡/月。

◉ 核心价值点

• 产权倒计时：相比海口在售新房普遍剩余50+年产权，本项目更具稀缺性
• 现房即买即住：B座已交付，A座2021年底交付，规避期房风险
• 主城区黄金区位：距国兴商圈3公里，生活配套成熟度远超新区项目

三大主力户型解析

A2户型 125㎡三房
南北通透+双卫设计，216万起，得房率82%

B2户型 175㎡四房
改善型奢阔空间，302万起，主卧套房设计

A4户型 95㎡两房
刚需优选，157万起，动静分区明确

实景呈现 所见即所得

项目园林已实景呈现，采用热带风情景观设计，中央水景与乔木组团相映成趣。海南宇建物业提供24小时安防服务，地下车位配比达1:1.2。

◉ 配套示意图

抄底机会 最后256席

开发商海南福隆兴投资有限公司直营销售，持【2019】海房预字（0002）号预售证。当前在售房源享受：

• 签约即免2年物业费
• 一次性付款98折优惠
• 老带新奖励1万元购物卡

温馨提示：因产权年限特殊，建议购房前详细咨询贷款政策。项目预计2023年底清盘，B栋现房可立即办理产权证。

三亚最后的价值洼地！半山香榭收官在即

位于三亚迎宾路黄金中轴的半山香榭，作为大东海片区罕见的低密度社区（容积率仅1.4），目前仅剩最后50席珍藏房源！项目由三亚东大房地产开发有限公司倾力打造，10栋纯板楼呈阶梯式排布，户户实现270°环景视野，40%超高绿化率形成天然氧吧。

◇ 稀缺户型 争藏倒计时 ◇

楼王C户型 146.05㎡（总价约423万）
• 四室两厅双卫+独立西厨
• 主卧套房配备观景浴缸

爆款A2户型 88.09㎡（总价约255万）
• 全明两居+多功能入户花园
• 保姆房预留家政动线

◇ 五大独占价值 ◇

1. 地段稀缺性：迎宾路中段，距大东海商圈仅8分钟车程
2. 产品唯一性：全系精装+电梯入户，层高3.1米超越同级
3. 资产安全性：70年产权+金凤凰物业托管，租金回报率超6%
4. 空间延展性：外窗面积比达35%，首创双洄游动线设计
5. 配套前瞻性：社区内规划800㎡无边际泳池+业主私享会所

◇ 紧急认购通道 ◇

即日起至房源售罄前，成功认购可享：
• 赠送全屋智能家居系统（价值8.8万）
• 减免3年物业费
• 优先选车位权

⚠️ 温馨提示：项目已取得三房预许字【2017】30号预售证，所有房源均为现房交付，即买即住！

一、文昌最后的海景别墅机会

随着海南全域限购政策持续收紧，位于文昌清澜二线海景的正商红椰湾（预售证号：（2013）文房预字（004）号）成为少数在售的70年产权别墅项目。项目总占地186亩却仅规划35万㎡建筑面积，2.0容积率与46.82%绿化率形成鲜明对比，每栋别墅都能享受超过200㎡的私家庭院。

核心稀缺价值：

• 最后30套现房：2017年交付的精装现房，即买即住免等待
• 步行10分钟达海岸线：比一线海景房低40%价格，享受同等海景资源
• 46.82%热带园林：全冠移植500+棵椰子树与珍稀热带植物

二、颠覆传统的度假空间设计

项目独创「度假立方」设计理念，以209.93㎡的海韵长天C户型为例：

1. 270°观景阳台：8.2米面宽阳台实现海景/园景双视野
2. 双主卧套房：均配备独立卫浴+衣帽间+景观飘窗
3. 下沉式庭院：通过1.2米高差打造立体景观空间

三、资产配置的双重保障

区位升值逻辑：

• 距文昌航天城仅12公里，受益于航天产业链发展
• 环岛高铁清澜站3公里，2025年跨海通道利好兑现
• 周边3家五星级酒店在建，区域配套持续升级

租金收益测算：
当前同区域别墅月租金达1.2-1.8万元，以230万总价计算，年化租金回报率约6.3%-9.4%。

四、限时特惠政策

即日起至本月末签约可享：

📞 预约看房专线：0898-xxxx8888（每日限接待10组客户，需提前24小时预约）

一、稀缺海景资产即将售罄！正商红椰湾最后珍藏席位

文昌清澜片区最后的海景别墅群——正商红椰湾现仅余50套房源！作为海南二线海景房的标杆项目，其46.82%的绿化率远超同类产品，搭配开放式阳台与大格局庭院设计，已成为高端度假市场的现象级产品。

核心卖点速览：

• ✔️ 稀缺属性：项目沿新港路Z型分布，距海岸线仅800米
• ✔️ 价格优势：11000元/㎡均价，比三亚同类型低60%
• ✔️ 品质保障：正商地产开发，河南正商物业24小时服务
• ✔️ 即买即收益：精装交付，租赁市场日租金可达1500元+

二、三大典藏户型解析

海韵长天C户型 209.93㎡

四室两厅四卫格局，南北通透设计，主卧配备独立SPA区，总价约230万

香缇雅境A户型 189-190㎡

三室四厅三卫创新布局，270°观景阳台，赠送30㎡阳光花房，总价207万起

聆海沐月B户型 199.08㎡

四室两厅五卫奢配，独立佣人房+双主卧设计，私家泳池预留位，总价218万

三、不可复制的区位价值

项目坐落于文昌清澜片区文清大道，坐享三大不可替代优势：

1. 交通枢纽：距文昌动车站15分钟车程，40分钟直达美兰机场
2. 配套成熟：3公里内涵盖环球码头海鲜市场、航天主题公园等
3. 升值潜力：紧邻文昌航天城规划区，近5年房价年均涨幅12%

四、限时钜惠政策

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五指山典藏级低密墅区 44席臻品争藏

在海南全域限购政策下，五指山作为少数可购区域，懿品香格里别墅以0.5超低容积率成为市场孤品。项目仅规划44栋别墅，户户配备采光露天阳台+私人庭院泳池，现房即买即住，避免期房风险。

◇ 天然氧吧里的养生秘境 ◇

• 50%超高绿化率：原生山体公园与人工园林融合
• 负氧离子浓度超20000/cm³：达城市20倍的天然氧吧
• 五指山迎宾干道核心位：距市区仅500米，出则繁华入则静谧

◇ 精工墅居 三代同堂优选 ◇

150.15㎡叠拼别墅
3房2厅3卫设计，总价约225万

3000元/㎡精装标准
国际品牌卫浴+智能家居系统

◇ 资产配置的黄金法则 ◇

「项目已取得预售证（【2015】五房预字0002号），2015年交付的现房规避烂尾风险，是海南自贸港政策下罕见的合规投资标的。」

售楼部地址：五指山市海榆中线北侧翡翠新区内
贵宾专线：0898-XXXXXXX（预约看房享专车接送）

一、绝版地段：坐拥海南最后一片纯净海湾

四季康城四期占据澄迈老城开发区黄金C位，与国家级旅游度假区盈滨半岛隔海相望。项目三面环海，形成罕见的『双海景视野』——北瞰琼州海峡壮阔海景，南赏内海湾静谧风光。据海南省海洋局最新监测，该区域海水能见度达12米，是海南岛西线最后一片未受污染的海域。

二、震撼实景：欧洲宫廷级滨海社区

项目耗资3.8亿打造50亩私家运动公园，45%绿化率形成天然氧吧。巴洛克风格建筑群搭配3万㎡风情商业街，社区内设800㎡无边际泳池、环岛慢跑道等高端配套。现已全面现房交付，即买即住免等待！

三、稀缺户型：最后50席抢购倒计时

9-B户型 85.67㎡
2房2厅丨总价124万丨南北通透

9-D户型 109.69㎡
3房2厅丨总价159万丨270°观景阳台

四、资产保障：70年产权+央企物业

• 开发商：海南新榕地产（国家一级资质）
• 物业：海南祥和物业（央企背景）
• 产权：70年大产权（已获批[2015]澄房预字022号）
• 均价：14500元/㎡（周边同品质项目已达18000+）

紧急通知：因海南限购政策收紧，项目最后50套房源启动清盘优惠，每日前3名认购客户可享98折+物业费减免！

售楼部地址：海口市盈滨半岛老城开发区工业大道1号（老城管委会侧面）
VIP热线：0898-XXXXXXX