一、西海岸最后低密住区即将告罄

在海口西海岸开发接近饱和的当下，容积率仅1.98的蓝城印象成为片区罕有的低密社区。项目由海口城投开发，10栋建筑仅规划1088户，40%绿化率营造出热带度假式居住体验，距离西秀海滩直线距离仅800米。

核心数据：

• ■ 均价：13500元/㎡（片区同类产品低10%）
• ■ 在售户型：96-206㎡二至四房
• ■ 物业费：1.98元/㎡/月（低于周边2.5元均价）

二、实景现房 即买即住零风险

项目早在2014年即完成交付，所见即所得的优势凸显：

1. 所有户型均实现明厨明卫设计
2. 主力124㎡三房做到双阳台配置
3. 206㎡楼王户型享270°观景面

三、15分钟醇熟生活圈

项目3公里范围内形成完整配套体系：

四、资产保值三大保障

1. 地段稀缺性：西海岸可供开发住宅用地不足5%
2. 产品稀缺性：片区最后一批70年产权住宅
3. 价格优势：较周边新房低1500-3000元/㎡

业内专家指出："西海岸作为海口最后一块优质海岸线，土地资源已进入存量时代，低密社区将成为绝版资产。"

碧桂园海云府：海口新埠岛稀缺临海别墅，坐拥游艇会黄金地段

项目实景鸟瞰图

【核心价值】

作为海口新埠岛片区最后开发的临海湾地块，碧桂园海云府以3栋142户的极致低密规划（容积率未公开，绿化率40.5%），打造真正意义上的城市海居藏品。项目与国际游艇会为邻，形成高端生活圈层，70年产权墅居产品现已现房呈现。

【地段稀缺性】

新埠岛作为海口「城市会客厅」，近年来土地供应几近饱和。项目所在位置具有：

• 500米直达海岸线，坐享270°环幕海景
• 游艇会高端配套加持，私享圈层价值
• 海甸岛-新埠岛双桥贯通，15分钟直达国贸CBD

【产品解析】

▶ 叠拼云墅A户型（147-201㎡）

创新「垂直院落」设计，配备：

• 负一层多功能空间（酒窖/影音室）
• 一层阔绰餐客厅+景观庭院
• 二层全套房设计+星空露台

▶ 叠拼云墅B1样板间实景

全景落地窗客厅

套房式主卧

【配套升级】

项目自身配备：

• 5元/㎡/月金钥匙级物业服务
• 社区商业满足日常所需
• 游艇会码头/高尔夫等高端配套环伺

稀缺低密住区 重塑西海岸居住标准

在海口西海岸核心区，晨晖玺樾以1.86的超低容积率傲视群雄，这个数字意味着什么？相比周边普遍2.5以上的住宅项目，这里每户业主可多享有30%的呼吸空间。项目建筑密度仅10.74%，204亩土地上仅布局16栋住宅，留出大量空间打造热带园林景观。

【现房优势】即买即住 规避期房风险

项目已于2015年12月交付，所见即所得的现房优势明显：

• 实地查验房屋质量
• 立即享受物业配套
• 规避延期交房风险
• 节省租房过渡成本

多功能复合社区 满足全维度生活需求

晨晖玺樾规划有住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态，形成自给自足的生活圈：

精选户型展示 总价54万起置业西海岸

A户型 大开间
建面：36-45㎡
总价约54万元起

B户型 2房1厅
建面：57-60㎡
总价约85万元起

B2户型 2房2厅
建面：63-66㎡
总价约94万元起

【区位价值】西海岸发展红利加速兑现

项目位于长滨五路2号，坐享西海岸三大发展利好：

1. 国际会展中心带动商务氛围
2. 五源河文体中心提升区域能级
3. 市政府西迁带来配套升级

珠江物业提供2.6元/㎡/月的物业服务，维护社区品质。项目已取得【2014】海房预字（0057）号预售许可证，产权清晰有保障。

西海岸核心区惊现2.0容积率孤品

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸新区2023年新出让地块容积率普遍突破3.5。北辰府以2.0超低容积率、40%绿化率打造6栋纯板楼社区，建筑密度仅18.7%，成为片区绝版低密住区。项目与海口市政府直线距离仅800米，步行12分钟即达国际会展中心，地段稀缺性不言而喻。

政商双核驱动 资产保值首选

市政府办公区实景

远大购物中心内景

项目3公里范围内集聚市政、商业双重配套：

• 政务资源：海口市政府、检察院、税务局等17个机关单位
• 商业体量：远大购物广场（体量12万㎡）+5大农贸市场
• 交通网络：海秀快速路5分钟直达国贸商圈，绕城高速直通美兰机场

现房实景呈现 告别期房风险

相较于周边在售期房项目，北辰府作为2020年8月已交付的现房社区，具备三大独特优势：

黄金户型解析 三代同堂优选

A户型114㎡：南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，动静分区明确

C户型104㎡：三开间朝南，U型厨房操作空间达5.2㎡，得房率83%

LOFT 51㎡：4.8米层高可变双层空间，适合投资或年轻置业

央企物业护航 资产长效增值

项目由北京北辰信诚物业管理（国家一级资质）提供服务，其管理的北京亚运村项目二手房价较周边溢价达28%。西海岸片区近三年房价年均涨幅9.7%（数据来源：海南省统计局），叠加现房+低密+政芯三重稀缺属性，资产保值能力显著。

据项目方透露，目前仅余最后42席房源在售，主力户型去化速度达8套/周，建议意向客户尽早实地考察。

海南定安最后70年产权小户型！天际名城毛坯房抄底价

▲ 天际名城低密社区实景

■ 核心价值：定安塔岭新区绝版小户型

天际名城作为定安塔岭新区罕见的70年产权住宅项目，13栋建筑仅规划850户，2.0低容积率与40%绿化率形成热带园林社区。项目2013年交付的毛坯现房，目前仍有60-129㎡多样化户型在售，其中60㎡一房户型总价优势明显。

A户型 1房2厅 66.28㎡

F户型 2房2厅 90.33㎡

■ 区位优势：海口半小时黄金生活圈

项目地处富民大道主干道，经东线高速30分钟直达海口市区。周边配套成熟：

• 3公里内可达定安县政府、医院、学校
• 15分钟车程至南丽湖风景区
• 社区自带商业街满足日常需求

▲ 项目周边南丽湖生态资源

■ 产品亮点：自由改造的毛坯现房

项目以毛坯交付，为购房者提供：

海口银滩雅园：海甸岛稀缺低密海景房，错过再无！

【核心价值】海甸岛最后一批低密住宅

银滩雅园作为海甸岛片区仅有的容积率1.2项目，4330㎡占地仅规划2栋60户，人均享40%绿化空间。相比周边普遍2.5+容积率的楼盘，这里每扇窗外都是公园景观，阳台可见琼州海峡，是主城区罕见的低密度海景社区。

【梦幻配套】名校+高尔夫+酒店环伺

项目坐享海甸岛顶级资源：
• 3公里内覆盖海南大学等名校
• 西海岸高尔夫球场举步可达
• 五星级酒店群满足商务需求
• 6西路公交枢纽直达市中心

【精工户型】创新空间设计鉴赏

▍A03创新户型 87.8㎡（总价约114万）

• 两房变三房魔术空间
• 270°观景阳台设计
• 全明厨卫南北通透

▍A01明星户型 93.8㎡（总价约121万）

• 三室两厅全能布局
• 主卧套间带衣帽区
• 动静分离双阳台

【现房优势】即买即住规避风险

项目已于2013年交付，所见即所得：
✓ 精装标准交付，省去装修烦恼
✓ 物业费仅1.8元/㎡，性价比突出
✓ 70年产权保障，资产保值无忧

【置业建议】抓住窗口期的三个理由

1. 稀缺性：海甸岛新拍地块容积率均超2.0，低密产品将绝版
2. 性价比：13000元/㎡均价低于同片区新房20%以上
3. 即住性：现房规避期房风险，出租/自住立即可用

据开发商透露，目前仅剩最后12套可售房源。对于追求品质生活的置业者，这可能是入驻海甸岛核心区的最后机会。

西海岸最后一批现房别墅 错过再无

随着海口西海岸开发趋于饱和，容积率仅0.53的纯别墅社区已成绝版。天地香格里作为2015年交付的现房项目，所有房源均为70年产权，比周边新项目多出10-20年使用期限。项目由海口国宾馆开发有限公司打造，欧式古典建筑外立面经8年时光淬炼更显尊贵气质。

▍三大稀缺价值解析

1. 地段稀缺性：项目位于滨海大道256号，步行10分钟可达远大购物广场，15分钟车程覆盖五源河森林公园、两大国际高尔夫球会
2. 产品稀缺性：主力户型151-396㎡全明设计，部分户型配备独立电梯厅和双主卧套房
3. 价格稀缺性：23000元/㎡均价仅为同区域新房价格的60%，物业费3元/㎡/月维持8年未涨

▍超越期待的墅居体验

项目采用花园围合式布局，40.9%绿化率通过多层次植被实现：

• 社区主入口12米高罗马柱廊
• 中央景观轴选用百年凤凰木
• 每户私享30-80㎡前庭花园

▍国际级生活配套环伺

项目由海口海岛香格里物业管理有限公司提供英式管家服务，包含私人宴会筹备、高尔夫球车接送等特色服务。现房实景呈现，规避期房交付风险，是资产保值与品质生活的双重保障。

一、绝版地段：海口西海岸最后的价值洼地

福新永升广场坐落在海口西海岸盈滨半岛黄金区位，距离老城开发区管委会仅0.6公里。项目地处新老城管委会、海南软件园开发区三角核心带，随着自贸港建设推进，该区域土地资源已日趋稀缺。

核心优势：

• 🚗 10分钟直达海口市区
• 🏖️ 2公里直达4A级盈滨半岛海滩
• 🏬 周边聚集200+企业总部

二、实景现房：即买即住零风险

项目已于2015年交付，7栋29层建筑全部为现房销售，彻底规避期房交付风险。社区内41%超高绿化率打造热带园林景观，1.5元/㎡的超低物业费性价比突出。

社区配置：

三、多元户型：34-80㎡灵动空间

F户型 34.17㎡ 1房1厅 总价约41万

A户型 80.22㎡ 2房2厅 总价约96万

四、黄金配套：自持商业+星级酒店

项目自带2层商业街、21层四星级酒店及幼儿园，满足全龄段生活需求。周边3公里范围内：

• 🏫 澄迈县老城中心小学
• 🛒 四季康城商业广场
• 🏥 海南省肿瘤医院

五、央企背书：中房集团实力开发

由央企中房集团开发建设，持有[2013]澄房预字034号预售许可证，70年大产权保障。项目总建筑面积21.8万㎡，是区域少有的综合体大盘。

置业建议： 随着海南自贸港建设加速，西海岸板块价值持续攀升。福新永升广场作为现房项目，12000元/㎡的均价相较周边新房具有明显价格优势，是资产保值增值的优质选择。

【富力盈溪谷】，一个将自然与奢华完美融合的居住胜地，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，粤海大道与南海大道的黄金交叉口。由海南那甲旅业开发有限公司匠心打造，占地452000平方米，建筑面积达171000平方米，是海口难得一见的低密度高品质住宅区。

优雅环境，品质生活

该项目以0.38的超低容积率和55%的绿化率，营造出宁静舒适的居住氛围。422栋别墅与洋房错落分布，共437户，每户均享有精致装修，70年的产权赋予业主长久的安心。

理想户型，随心选择

• B户型花园洋房，3房2厅2卫，120m²，总价约254万元。宽敞明亮，设计精巧。
• C户型洋房，4房2厅2卫，150m²，总价约318万元。空间阔绰，满足大家庭需求。
• B户型洋房，3房2厅2卫，130m²，总价约275万元。温馨实用，舒适度极高。

配套设施，尽善尽美

项目周边，西海岸假日海滩和天然温泉近在咫尺，为您带来休闲娱乐的好去处。内部设施同样出色，别墅样板间的卫生间与客厅展示了一流的设计感和品质感。同时，社区内景观如画，让您每天都能沉浸在大自然的怀抱中。

享受惬意人生，从选择富力盈溪谷开始。物业管理由海南天力物业管理公司负责，提供专业贴心的服务，让每一位业主无忧生活。现在就行动，拥抱属于您的热带度假式家园！

海口最后1.5容积率住区 观澜湖上东区Ⅲ区即将售罄

据海口市住建局数据显示，2023年主城区新批住宅项目平均容积率已达2.8，而占地53369㎡的观澜湖上东区Ⅲ区仍保持1.5超低容积率，33栋建筑仅规划598户，平均每户享有89㎡绿地空间，这种低密配置在海口新房市场已属凤毛麟角。

自贸港政策催热 观澜湖板块价值跃升

海南自贸港建设三年间，观澜湖片区土地溢价率达187%，周边配套快速兑现：

• 距海口免税城（在建）仅3公里
• 5公里范围内聚集3家三甲医院
• 社区自带2万㎡商业规划

稀缺户型解析 三代同堂的优雅解法

E户型（97-108㎡）： 独创3.6米横厅设计，实现小户型大三房格局，飘窗面积全赠送，得房率高达82%。

C户型（137-143㎡）： 四房两卫配置，主卧套房达28㎡，双阳台设计实现6.8米景观面，满足改善家庭全生命周期需求。

反向思考：为什么精装房更值得投资？

据海南统计局数据，2022年全省装修房交付投诉量同比减少63%。观澜湖上东区Ⅲ区精装标准包含：

• 方太厨电三件套
• 科勒卫浴全系
• 圣象复合地板

生态稀缺性数据支撑

项目紧邻观澜湖火山岩矿温泉，周边10大高尔夫球场环绕，这种生态组合在海南岛内具有不可复制性。