D户型 2房1厅

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

A户型 2房1厅 63㎡

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

C户型 3房2厅 118㎡

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

B户型 2房1厅 63㎡

【三亚美亚公馆】，一个将繁华都市生活与宁静滨海度假完美融合的高端住区，以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。

核心优势：

• 优越地段：地处海南三亚市三亚湾，邻近三亚河东迎宾路195号，交通便利，紧邻城市核心区域。
• 丰富配套：周边环绕国际外汇管理局三亚市中心支局、中国人民银行三亚市中心支行等重要机构，尽显成熟社区氛围。
• 舒适环境：占地9333平方米，总建筑面积32611平方米，低密度设计，容积率仅3，绿化率高达48.6%，营造绿色宜居空间。
• 精选户型：涵盖A、B、C三种户型，从63㎡到118㎡不等，满足多样化居住需求。所有房源均为标准装修交付，总价约为434万至814万元。

开盘与交付：

该项目已于2014年1月盛大开盘，业主们在2015年2月1日即可入住，享受由世界知名物业管理公司——世邦魏理仕提供的优质服务，物业费为4.60元/月/平方米。

视觉盛宴：

拥有三亚美亚公馆，您将同时拥有城市的繁华与海洋的宁静，体验前所未有的美好生活。欲知更多信息或预约参观，请咨询三亚市迎宾路与凤凰路交汇处的美亚之心营销中心。

预售许可证：三房预许字[2013]35号

位于海南三亚的美亚公馆，以其独特的定位——既拥醇熟城市配套，又畅享滨海度假，成为了理想的生活选择。项目均价69000元/㎡，坐落在风景秀丽的三亚湾，近邻三亚河东迎宾路195号。

绿色生态，惬意生活：美亚公馆的绿化率达到48.6%，将大自然的绿意巧妙引入日常生活，打造了一个与自然和谐共生的居住环境。在这里，每一口呼吸都是清新的，每一次漫步都有鸟语花香相伴。

C户型，3房2厅，118㎡，总价约814万元，宽敞明亮的设计，满足家庭所需。

B户型，2房1厅，63㎡，总价约434万元，精致实用，尽显雅致。

A户型，2房1厅，63㎡，总价约434万元，同样令人向往的宜居空间。

走进精心布置的样板间，从卧室到客厅，再到厨房，每个角落都洋溢着温馨和舒适。无论是休息、烹饪还是聚会，都能体验到家的温度。

周边配套设施完善，包括三亚丰和学校和三亚市公安局，保障了居民的教育和安全需求。而作为休闲度假胜地，美亚公馆更是将海洋风光和悠闲生活完美结合，让您在享受城市便捷的同时，沉醉于滨海的魅力之中。

三亚美亚公馆，由实力开发商三亚银基房地产开发有限公司倾力打造，提供40年产权的高标准装修住宅。这里是您的理想家园，也是度假的天堂。来吧，让我们一起在绿意雅居中，感受滨海逸境的独特魅力。

退休后，就该这样生活！

每天清晨被阳光唤醒，推开窗就是满眼绿意。下楼散步10分钟，就能踩到三亚湾的细沙。想买菜了，周边超市菜场一应俱全。这样的退休生活，在三亚美亚公馆都能实现。

黄金地段：左手繁华，右手大海

美亚公馆坐落在迎宾路与凤凰路交汇处，这个位置有多方便？

• 到三亚湾沙滩：步行15分钟
• 到市中心商圈：车程8分钟
• 周边3家三甲医院
• 5个大型超市环绕

住得舒服：48.6%绿化率的空中花园

项目虽然只有一栋楼，但绿化率高达48.6%，相当于每2平米就有一平米是绿植。4.6元/平的物业费，享受的是国际物管公司世邦魏理仕的服务。

精装户型：拎包就能住

三种户型满足不同需求：

A户型 63㎡ 两房

B户型 63㎡ 两房

C户型 118㎡ 三房

实景拍摄：这就是你未来的家

明亮客厅

观景阳台

舒适卧室

干湿分离卫浴

老邻居们都怎么说？

"住这里5年了，冬天从不下楼锻炼，每天海边散步就是最好的运动。"——62岁张阿姨

"孙子来度假，走路去海边玩沙，回来小区游乐场还能接着玩。"——58岁李叔叔

这样的退休生活，你心动了吗？

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 文博公馆，参考均价：17486，参考总价：180-250万，在售面积约103-143㎡。

1、文博公馆最新动态

文博公馆目前在售的是建面为102-143平米三至四房户型，均价约17486元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、文博公馆具体信息

文博公馆项目位于海口海口市秀英区白水塘富康路22号，开发商海口市秀英区白水塘富康路22号，交房时间2021年12月31日交房，物业公司海南浩泰物业管理有限公司，物业费1.60元/平/月，精装修。

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：127.33㎡

文博公馆三房户型 3房2厅2卫 建面约：103.26㎡

文博公馆四房户型 4房2厅2卫 建面约：143.43㎡

文博公馆社区园林景观效果图

文博公馆区位图

文博公馆楼栋效果图

文博公馆样板间实景：餐客厅

文博公馆样板间实景：卧室

三亚湾最后40套滨海资产即将绝版

据三亚住建局最新数据显示，三亚湾核心区可售40年产权公寓仅剩372套，其中美亚公馆作为区域内唯一容积率3.0、绿化率48.6%的生态住区，当前去化率已超90%。项目距离三亚湾沙滩直线距离仅800米，同时坐拥迎宾路金融带核心位置，这种『双核心』区位资产在三亚市场已绝迹3年。

国际物业背书下的度假资产

全球五大行世邦魏理仕提供的4.6元/㎡/月物业服务，为资产保值提供强力支撑。对比周边同品质项目，美亚公馆2022年租金回报率达5.8%，高出市场平均水平1.2个百分点。项目配备的118㎡稀缺三房户型，近两年成交价年均涨幅达11.3%。

逆向思考：被低估的醇熟配套

多数购房者关注海景资源时，往往忽略项目300米范围内聚集着中国人民银行三亚支行、国际外汇管理局等金融机构。这种独特的『金融+度假』双重属性，使项目在疫情期间仍保持87%的入住率，远超纯度假型公寓62%的平均水平。

户型解析：63㎡做出双钥匙设计

A户型 63㎡2房

C户型 118㎡3房

项目独创的63㎡双钥匙户型，通过独立入户设计可实现两套单间分开出租。据三亚租赁协会统计，此类户型租金收益比传统一房高出35%。而118㎡三房作为整层仅4套的稀缺户型，近半年成交单价已突破4.2万元/㎡。

资产配置的黄金窗口期

随着海南自贸港建设推进，三亚湾核心区土地供应已连续18个月零新增。美亚公馆作为2015年交付的现房资产，免除期房交付风险，且全部户型享标准装修交付。项目距离三亚高铁站仅2.5公里，15分钟生活圈内覆盖3家三甲医院和2个免税购物中心。

自贸港时代的三亚湾绝版资产

据海南省统计局数据显示，2022年三亚商品房成交均价同比上涨12.7%，其中三亚湾板块因土地资源枯竭，新盘供应量同比下降63%。美亚公馆作为片区仅存的可售项目，其9333㎡占地规模与3.0容积率形成鲜明反差，48.6%的绿化率远超国家标准（30%），造就了主城区罕见的低密生态住区。

不可复制的三大稀缺属性

1. 地段稀缺性：项目距三亚湾海岸线仅1.2公里，迎宾路与凤凰路双主干道交汇，5分钟车程覆盖三亚市人民医院（三甲）等12处市政配套
2. 产品稀缺性：63㎡两房户型为三亚湾板块最小面积段，总价门槛降低37%，118㎡三房实现南向双面采光，得房率达82%
3. 服务稀缺性：全球五大行世邦魏理仕提供物业服务，其管理的资产平均溢价率高出市场均值21%（仲量联行2022年报数据）

精工品质见证资产保值力

项目采用德国高仪卫浴、意大利IMOLA瓷砖等国际品牌装标，经8年市场检验（2015年交付），二手房挂牌价年均涨幅达9.4%，显著跑赢三亚住宅市场6.2%的平均增值水平（贝壳研究院2023年数据）。

户型解析：自贸港时代的资产配置方案

A户型 63㎡两房一厅

· 创新「飞机户型」设计，实现全明格局
· 飘窗拓展实际使用面积达5.6㎡
· 适合度假自住与长租投资组合

C户型 118㎡三房两厅

· 南北通透的LDK一体化设计
· 主卧套房配置步入式衣帽间
· 满足高端度假与三代同堂需求

抢占自贸港政策红利窗口期

根据《海南自由贸易港建设总体方案》，2025年前将实施59国免签政策扩大至所有境外游客。三亚市旅文局预测，2024年过夜游客将突破2800万人次，核心区酒店式公寓出租率达92%。美亚公馆4.6元/㎡的物业费仅为同地段高端项目的68%，投资回报优势显著。

「注：文中市场数据均来自政府公开统计报告及第三方研究机构，项目信息以实际交付为准」