祈福雅安

4.20四川雅安地震牵动着全国人民的心，国人将铭记这一天。我们祈福雅安的同时，地震之后，如何选到安全的抗震房子肯定是广大购房者特别关注的。面对可能发生的破坏力巨大的地震，每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些，那么应该怎样去选择“抗震房”呢，本期购房联盟教学篇为你讲解。

一、钢结构住宅抗震力强

住宅最常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构、砖混结构。其中，钢结构住宅抗震力最强，框架结构次之，砖混结构最后。

钢结构，是以钢材制作为主的结构。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。

框架结构(目前高层住宅的建筑结构主要采用这种方式)，即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅结构。

砖混结构，“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，所以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般以多层住宅为主，其抗震性能比起上述两者相对弱一些。

二、剪力墙的抗震性能较好

剪力墙：是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用力的结构，称为剪力墙结构。剪力墙的墙体同时也作为房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高，主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中，它的缺点是空间划分不灵活。像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗震性能就要差一些。

建筑材料质量好坏决定房子抗震能力

三、买房先了解建筑材料的质量

住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。

四、验收房屋需要重点查看的地方

在验收房屋时，购房联盟提醒以下几点需重点查看：l.检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；2.结构处钢筋不得外露；3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；4.注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工方及时修补。

五、跃层、复式和错层户型抗震能力较弱

跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势，但是从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性最好，低层的就比高层房子抗震强。如写字楼的抗震性就比一般低层住宅抗震能力弱，写字楼多位办公室，墙面所占比例小，而且现在多数写字楼采光使用大面积窗户设计，相应地就缩减了墙的面积。

六、查看房子“证件”是否齐全

开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。

七、居家装修要注意防震

房子居家装修该注意哪些地方才能抗震

近年来流行新潮的居家装修，但与此同时也产生了一些忽视防震的现象，如砸掉承重墙(承重墙：指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构；承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性)。专家提醒，一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果此时发生八级地震，楼体很可能会发生整体坍塌。

另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。还有人使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负荷，降低了楼房抗震功能。因此购房者在装修房屋时，务必记住不要破坏房屋结构，否则一旦破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。

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    9月3日—9月4日，正逢周末。

    江西客户×先生贤伉俪一行听闻购房联盟看房购房方便快捷，这不，报名参加购房联盟，利用周末时间来海南看房，顺便体验一下“一站四地，联动看房”这全新的购房联盟服务。

    第一天行程：美兰机场接机—澄迈看房：泉倾天下（二期）、四季春城温泉谷（三期）、四季春城（一期）—文昌看房：白金海岸、平海逸龙湾

会员了解泉倾天下项目

会员在四季春城温泉谷售楼部

会员观看四季春城样板间

    “温泉房”是澄迈区域房产的一大特色。第一天上午所看的这三个澄迈楼盘均与“温泉”大有渊源:均是温泉入户。和海南其他温泉入户的房子比较，澄迈这三家是比较便宜的！地理位置均靠近澄迈县政府，是澄迈县新开发的经济圈。重要的是，均处于跨海大桥门户的绝佳位置。而且，海口市发展西拓，澄迈作为西部的第一站，发展潜力可想而知。

    从美兰机场接机到离开澄迈，只花了一个上午的时间。

    下午看房第二地，当然是取就“近”原则——文昌，当然说近也不是很近——从澄迈到文昌大概百来公里吧，耗时一个多小时。文昌站客户目标很明确：一线海景盘。购房联盟推荐的两个海景项目也颇有品质：白金海岸与平海逸龙湾 。

会员了解白金海岸

会员平海逸龙湾观海

观看平海逸龙湾样板间

    文昌拥有海南岛最长的海岸线，平海逸龙湾、白金海岸可说是这最长海岸线上的璀璨明珠。平海逸龙湾，初价11500元，均价13000元；白金海岸，初价8000元，均价10000元。相对于三亚、海口海景盘价格的高企，文昌海景盘价格低了一大截，品质却毫不逊色。

    第一天看房结束后，呀呀与客户前往琼海（文昌与琼海的距离就近多了，如乘坐高铁仅需20分钟）入住购房联盟协议酒店琼海红日酒店，为第二天的行程养精蓄锐。

第二天行程：琼海市区山水汇园、万泉源居；琼海博鳌长滩雨林、博鳌湾。

相对于澄迈、文昌，琼海地区的楼盘呀呀相对就熟悉多了。客户在市区看的两个项目均是大盘：

养生城邦山水汇园在全国大有名气，业主遍及全国各地，其销售业绩在琼海地区名列前茅，几乎月月是销冠；而万泉源居开盘至今都很“火”，大有与山水汇园一较高下之势，目前一期所剩房源已不多，国庆前限量推出了12套特价房。

会员了解已交房的山水汇园第一组团

会员在万泉源居售楼部

    在博鳌区域，会员直接点名博鳌长滩雨林与博鳌湾。这两个项目是博鳌区较知名的海景盘“双子星座”，两楼盘各具特色，各有优势——

    博鳌湾。位置佳：占据三江入海口绝佳位置；户型好：户型通透，皆为板房，即使是50的小户型也是南北通透或者东西通透； 装修耐看：泰式装修风格，极具异域风情；直面观海：观海效果非常好，几乎能达到户户直面观海。

博鳌湾：户户直面观海

客户了解博鳌湾项目 

    长滩雨林。实力强：郡原地产与绿城物管在全国可说是数一数二的品牌企业；盘面大：涵盖了海景公寓、花园洋房、别墅多种类型；价位低：相对于博鳌其他同品质一线海景房，价格占优势；小区静：属于闹中取静的小区，离博鳌镇不远，又不会被镇上的喧闹所打扰。

长滩雨林惬意海居生活主张让人心生向往

客户在了解长滩雨林

    短短的两天的看房行程结束了，会员虽最后未达成成交意向，但对购房联盟全程的服务还是翘起了大拇指：“今后有朋友来海南买房，推荐你们一站四地购房联盟。”话虽客气，但得此褒奖，不虚此行。……

    这两天的时间里，呀呀陪同客户辗转四地，看了10处楼盘。花费时间短，看的项目多，看房过程中不产生一分钱的费用，也许这正是“一站四地 联动看房”购房联盟吸引人的地方吧。

一站四地看房之旅购房联盟优势比对 

 

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一般来说，现房分为新房和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，住起来也很不舒服，如果再引起啥纠纷，那就烦上加烦了。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?接下来就为大家推荐十大小妙招。 

妙招一：不看白天看晚上 

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

妙招二：不看晴天看雨天 

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

妙招三：不看建材看格局 

购买房屋好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

妙招四：不看墙面看墙角 

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

妙招五：不看装潢看做工 

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

妙招六：不看窗帘看窗外 

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

妙招七：不开冷水开热水 

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

妙招八：不看电梯看楼梯 

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

妙招九：不看地板看天花 

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

妙招十：不问屋主问保安 

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

12月19号下午1点，来自重庆的符姐一行三人来到文昌站购房联盟公司所在地咨询海南房地产行情。目的是想入手交通便利，离医院农贸市场近的小区。根据客户需求，购房联盟销售员便向客户推荐了观澜雅苑。

下午2点43分销售员便带客户去看观澜雅苑，伴随着售楼员的细心讲解，客户对该项目有了大体的了解。总体而言，客户对观澜雅苑的户型和小区环境都比较喜欢。

符姐一行在观澜雅苑售楼处

下午3点48分，客户提出想帮朋友看看夏湾拿一房的户型。于是我们来到夏湾拿，听售楼员细心的讲解之后。我们便随售楼员到夏湾拿一房户型的样板间参观参观，户型设计的还比较合理。

离开夏湾拿，客户感觉还是对观澜雅苑比较感兴趣。下午16.30分我们又回到了观澜雅苑拿相关户型资料。拿完材料此时已经是6点多钟了，购房联盟销售员便向符姐他们推荐文昌较为热卖的一个养生社区——绿岛。于是，销售员便带领着符姐一行步入绿岛，感觉绿岛的各项养生配套都做的非常成熟，尤其是环境比较好。古色古香，有山有水的，真是名副其实的绿岛。

符姐一行在夏湾拿售楼处

由于时间的关系，我们暂别绿岛。次日上午10点20分，我们又再一次步入绿岛，这次听过售楼员的细心讲解之后，符姐他们对绿岛有了更深一步的了解。于是，符姐他们便随售楼员一块看看71㎡（建面）的中户型样板间。实地考察之后，客户觉得该户型设计合理，完全满足他们的要求。算了下价格，客户觉得还不错。便要准备付款，客户的爱人这时打电话过来说还是先回去考虑考虑。

看完房，此时已是中午12点。购房联盟销售员便用专车送客户回到住宿的地方。下午4点左右，应客户要求我们再一次来到观澜雅苑。在看房时，客户还碰巧遇到了家乡的邻居！得知，邻居也在这里买房过冬。且邻居还给客户们说了这个小区各方面的优点。客户挺心动的，经过综合考虑客户决定入手观澜雅苑。21号上午便把房款付清。

此次购房之旅圆满结束。说实在的，看了好几个楼盘。客户说感觉都挺好，但就是不知道选哪个，挺纠结的。但在观澜雅苑遇到老乡，感觉还蛮亲切的。经过老乡这么一介绍，感觉观澜雅苑蛮适合的。尤其是老熟人在这，往后来海南过冬就不必孤单了。最后客户表示非常感谢购房联盟销售员的耐心带领他们看房，朋友来海南买房也一定介绍购房联盟。想买房，购房联盟才是不二之选。

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2014年月8月13日，置业顾问小刘在儋州汽车接到符先生。符先生是儋州人，80后，在儋州工作，打算在这里买一套属于自己的房子。

符先生知道儋州市的发展方向是往城北新区和城西新区发展，这两个区域的发展潜力大，所以重点提出看看这两个区域的高性价比楼盘。鉴于自己对楼盘不了解，所以选择了报名购房联盟。符先生要求是开发商要有实力，小区环境舒适，配套齐全，后续物业服务也要好。

根据符先生的需求，小刘给他推荐了城北和城西较有代表性的楼盘：海航儋州望海国际广场和兆南熙园。小刘首先带符先生看了城北新区的望海国际项目。

符先生在望海国际广场售楼处

望海国际广场位于国盛路与广场西路交界处，配有西部的五星级酒店，以及传承于海口望海的高端商业广场，加上海航集团五星级的酒店式物业服务，堪称儋州市“高大上”的地产项目。项目旁边就是儋州的文化广场，又紧挨着儋州正在建设的商业中心—夏日广场，休闲氛围浓厚，又不乏增值潜力。

符先生在望海国际广场工地看房

接下来看的是城西的兆南熙园。该项目占地7500亩，是城西较大的楼盘，由本土知名开发商兆南集团投资建设，在海南有良好的口碑。一路上符先生很关注周边的配套，进售楼处之前，特别提出在周边转转，到兆南熙园周边的镜湖公园看了一下，看到镜湖公园如今鸟语花香的景象，符先生说这里居住环境更安静、舒适。

兆南熙园周边的镜湖公园

接下来在兆南熙园看房，符先生在售楼员的介绍和带看下，对项目深入了解。

 符先生在兆南熙园售楼处了解项目

符先生在兆南熙园工地看房

看完项目时间已经不早，符先生回去考虑一晚上后，次日最终选择了兆南熙园，买的户型是131㎡（建面）三房。从配套角度而言，兆南熙园和望海国际项目不相上下，两者都是70年产权，而让符先生放弃望海国际，彻底“臣服”于兆南熙园的还是价格。兆南熙园折后均价只有4000元/㎡（建面），相比望海国际广场非常实惠。

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一个200亩的农庄，许多自然界的奇事，以上菜慢为特色的农家菜，可以撑船，可以摘野菜、采水果……报名购房联盟，能享受到的不仅仅是优质的看房服务。如果客户时间允许的话，购房联盟会专车接送至当地一家有名的休闲农庄——棕王园用餐。几乎所有客户到此后都对里面的美景和美食啧啧称奇。

棕王园内原生态景色

来到棕王园农庄，第一个感觉就是面积非常大，让人一下子放松下来；其次是植物繁多，而且许多植物保持了原有的生长形态；第三是“不规整”，没有过于整齐的规划，就像回到了童年的乡村老家，自然惬意，让人很想到处走走逛逛。  

棕王园内分叉的椰子树“椰子皇后”

棕王园里头最奇特的一点就是植物分杈多，而且有许多基本上不分杈的物种到这儿来也成了“双胞胎”。棕王园内标志性的植物——油棕王，一杆二枝，被命名为“一国两制”，农庄就是因它命名。海南有句话叫“椰子树不分杈、香蕉树不结格（年轮）”，当地人不相信的事还会说“等椰子树分杈了再说吧”，可见椰子树分杈之罕见。可是棕王园里头有一株“椰子皇后”打破了这个“定律”，也是一杆二枝，而且都能结果，让人称奇。

农庄里还有一株“竹王”，它在离地一米处亦开始分杈，由于非常罕见，这棵竹王也成了颇受附近居民欢迎的许愿树。

农庄图赏：

棕王园最大化地保留了原生态景物

树上结了大大的菠萝蜜

棕王园野菜园，客人可在此体验采摘野菜的农家生活，摘下的野菜可做成饭菜哦！

在同心亭旁垂钓

棕王园用餐区

购房联盟工作人员通常会跟客户开玩笑，这里的菜一个最大的“特色”就是“上菜慢”。原来棕王园里做菜非常讲究，首先就是用料要绝对新鲜，现点现杀，因此耗时久。所以购房联盟要在客户时间允许的情况下，才会推荐到这里用餐。一般会事先打电话或者过来点好菜，然后到农庄里去玩玩再吃。这里第二个特点就是所有的菜都是用花生油来炒的，用好油才能保证健康，而且菜的味道绝对不一样，非常香。

棕王园内的食材展示区，还是活蹦乱跳的

带皮小黄牛

清蒸鱼，自己钓上来的鱼让师傅加工成饭菜，新鲜又美味

红烧鱼

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廖大哥和李姐是甘肃兰州人。两人很早就有在海南买套房子的想法，看到碧桂园金沙滩在当地举行的推介会，品牌房企开发的项目，价格不高，海景又漂亮，引起了他们的兴趣。两人萌生来海南看房的冲动，主要是冲着碧桂园金沙滩的三期12月1开盘有大优惠。

廖大哥本来打算跟碧桂园组织的看房团一起过来，后来两人商量觉得跟看房团行程本身局限性很大，好不容易来趟海南，如果看的不满意就这么回去了不太甘心，思前想后还是自己早点过来多比较比较，经朋友介绍，购房联盟有专车看好几个地方。于是两人决定提前动身，订好机票后，便和购房联盟取得了联系。

11月28日晚上抵达海口，购房联盟专车接机。在预订的酒店休息一晚后，29日便从海口直奔临高，实地考察碧桂园·金沙滩（户型 动态 相册 地图）。

碧桂园·金沙滩

两人的看房感受是碧桂园·金沙滩本身是非常不错，就是交通实在不便，离海口较远，周边的生活和商业配套起码要两三年才能成熟，西环高铁也需要好几年才投入使用。这里海景虽然漂亮，但总有呆腻的时候，如果住在这里，又没有私家车的话，自己想去三亚玩，去其他市县看看当地风土人情，都会受到交通上的限制。

看完碧桂园·金沙滩，返回靠近海口的老城经济开发区，看两人原先在网上看好的后海温泉小镇（户型 动态 相册 地图）。廖大哥事先也是做足了功课的，知道老城经济开发区的区位和大体发展状况，但没有来过，网上也鲜有这边海景的宣传，所以首先想到的是去海边看看，和金沙滩那边究竟有啥区别。

盈滨半岛海景

事实上，后海温泉小镇近处的盈滨半岛，海水非常蓝，两人觉得这里的海水也不比那边差，就是宣传力度的问题。从海边回来，两人实地看后海温泉小镇户型，李姐喜欢朝南的房子，当时看中的户型是南北通透的两房，但是价位超出了预算，拿了一些资料后，看房之旅继续。 

廖大哥和李姐在后海温泉小镇

廖大哥有亲戚买在琼海，提出到琼海看看。廖大哥比较钟情成熟小区，于是在琼海两人一共看了三个盘：南方花园，海域天城和兆南山水汇园。

廖大哥和李姐在山水汇园实地看房

看了一天下来，廖大哥觉得琼海比较靠谱，交通和生活方便，三个盘当中对山水汇园意向最大，园林成熟，62㎡（建面）的朝南小户型也很符合李姐的要求。当天两人并未作出决定，在琼海住了一天感受琼海的风土人情。次日（12月1日）成功签约山水汇园，一直以来的海南安家想法终于得以落实，两人倍感欢欣。

廖大哥和李姐在山水汇园签合同

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在越来越重视教育的今天，孩子的教育成为多数家长最为关注的问题，让孩子享受更优质的教育，是每位家长的心愿。因此，楼盘周边是否有学校，是否有优质的教育配套已经成为许多购房者置业的重要因素了，有着丰富教育资源的项目自然也就成了香饽饽。今天房产网小编就为大家带来几款教育资源比较丰富的楼盘，希望为大家购房提供参考。

爱琴海（户型 动态 相册 地图）

售楼电话（免费）：17899828107客服：

爱琴海鸟瞰图

爱琴海位于海口市西海岸，北侧是长信路，南侧为白云路，东侧为城区主干道永万路，西侧为城市次干道长秀路，东面短距离可达国贸成熟商圈，地理位置优越，生活便利。项目坐拥西海岸第九小学、海南侨中初中部，教育环境优良，另有海口市幼儿园、国科园实验学校环伺左右，尽享全龄优质教育资源。建筑在布局上，采用高低错落的布局方式，形成丰富变化的天际线，使整个小区更加灵活富于动感。小区内设有室内泳池、下沉式健身中心、咖啡厅、棋牌室等配套，给业主提供丰富多彩的生活。

爱琴海楼栋效果图

爱琴海周边配套：海南华侨中学

周边学校：西海岸第九小学、海南华侨中学、国科园实验学校

项目动态：项目均价约16000元/㎡（建面），在售户型118平、135平三居，全款享96折优惠，按揭98折。更多详情，欢迎来电咨询！

海口玉湾（户型 动态 相册 地图）

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海口玉湾鸟瞰图

海口玉湾位于海口湾核心区域，东临万绿园、西接西海岸、假日海滩等旅游度假区，南侧为国贸CBD，这里汇集了星级酒店、各大银行、购物广场等配套，地理位置优越，拥城市奢适生活配套。另外，还毗邻海口中学、滨海九小等优质学府，教育配套完善，人文氛围浓厚。为了营造纯粹的生活意境，海口湾可谓是匠心独具，从整体规划到产品设计，都以人性化角度用心雕琢，独创半岛式通透格局，户型均享三面通风采光，270°无敌景观大视野，多样化户型，满足不同家庭需求。

海口玉湾俯瞰效果图

海口玉湾海景效果图

周边学校：海口中学、海口市滨海第九小学、星光幼儿园

项目动态：项目折后起价15000元/㎡（建面），折后均价18000元/㎡（建面），一次性付款95折，按揭98折，分期97折。

星华海岸城（户型 动态 相册 地图）

售楼电话（免费）：17899828107客服：

星华海岸城鸟瞰图

星华海岸城位于海口市西海岸度假区，北侧与22公里黄金海岸线隔路相望，南侧紧临五源河公务员小区，东侧是五源河学校，西侧为海口火车站和动车站，地理位置优越，享西海岸城市配套。项目自身规划打造了3公里步行街、酒店、会所、泳池等，配套齐全，生活便利。社区内配套国际双语幼儿园，五源河学校就在项目周边，仅一路之隔，学校含中小学和幼儿园，师资力量雄厚，九年制一站式教育就在自家门口，孩子上学方便。小区的园林主打新亚洲风情，有五重园林景观可赏，空气清新，给孩子一个健康的居住空间。

星华海岸城儿童活动区效果图

星华海岸城小区周边配套：五源河学校

周边学校：国际双语幼儿园、五源河学校

项目动态：项目起价约12000元/㎡（建面），均价约15000元/㎡（建面），一次性付款、按揭均享99折优惠。

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