一、高尔夫畔的稀缺度假资产

碧桂园美浪湾别墅占据澄迈金江区核心地段，与1200亩54洞国际高尔夫球场为邻。项目仅1.1容积率和40%绿化率，打造出海南罕见的低密度假社区。目前一期仅1378席，170㎡四房别墅总价204万，97㎡四房别墅总价116万，赠送双露台+车位，性价比远超同类产品。

二、双露台设计的度假美学

项目所有别墅均采用双露台设计，主卧配备私属观景露台，客厅连接多功能休闲露台。170㎡户型做到4房2厅3卫全明格局，97㎡小户型竟也实现4房配置，精装交付包含：

• ✔️ 国际品牌卫浴套装
• ✔️ 全屋中央空调系统
• ✔️ 智能化安防系统

三、五星级度假生活圈

项目自建3000㎡英伦风情商业街，步行可达阿伦酒吧KTV（）、国美电器（）等配套。15分钟车程可达澄迈县人民医院（），未来还将建成：

1. 五星级度假酒店
2. 富硒温泉会所
3. 七星级园林景观

四、资产配置的黄金选择

作为碧桂园在海南开发的标杆项目，美浪湾别墅具有三大投资优势：

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三亚最后一批70年产权温泉别墅即将售罄

在海南建设国际旅游岛的大背景下，陵水南平作为先行试验区，正迎来前所未有的发展机遇。温泉庄园别墅坐落于此，拥有和三亚相同的气候环境，却比三亚主城区更具价格优势。项目自2014年开盘以来，已所剩无几。

温泉庄园一线海景实拍

稀缺价值：温泉入户+双露台设计

项目主打45-116㎡小户型别墅，每户均配备温泉入户系统。独特的东南亚河景景观设计，配合35%的高绿化率，营造出度假天堂般的居住体验。户型设计方正实用，标配双大露台，极大提升了居住舒适度。

70㎡三层别墅 总价约143万

110㎡二层别墅 总价约224万

116㎡一层别墅 总价约237万

黄金区位：国际旅游岛核心地带

项目位于陵水香水湾，毗邻环岛高铁和凤凰国际机场，交通极为便利。1.5的低容积率确保居住舒适度，688769㎡的超大占地面积让社区拥有充足的活动空间。

项目交通区位示意图

成熟配套：度假生活无忧

• 3公里直达陵水动车站
• 周边大型超市、菜市场齐全
• 陵水县医院医疗保障
• 农业银行等金融机构
• 南平新城商业中心
• 原生椰子林生态景观

由海南闽庄园房地产开发有限公司与中南福原投资联合开发，2016年已交付使用，物业由海南亿盛物业提供专业服务，物业费仅1.8元/平/月。是海南国际旅游岛上难得的性价比之选。

三亚湾最后的别墅藏品

在三亚湾6.8平方公里的黄金海岸线上，鲁能三亚湾别墅以仅0.89的容积率傲视群雄。作为三亚城市发展的桥头堡，项目坐拥机场路与三亚湾路双主干道，距凤凰国际机场仅15分钟车程，这种兼具城市便利与私密性的地块在三亚已近乎绝迹。

【不可复制的三大稀缺属性】

1. 海岸线绝版地块：三亚湾可供开发住宅用地已全部收官
2. 纯别墅低密社区：43%绿化率+3万㎡内湖构成天然氧吧
3. 现房即时收益：2019年交付的精装现房，规避期房风险

【典藏级户型解析】

【国际级度假配套】

• 3分钟直达三亚湾2.5公里私属沙滩
• 社区内规划世界风情酒吧街、音乐喷泉广场
• 三亚鲁能物业提供五星级管家服务

作为鲁能集团在三亚的标杆作品，项目已取得三房预许字[2013]24号等预售许可，70年产权保障资产安全。据三亚房管局数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均涨幅达12.7%。

发现海南最后的价值洼地：万宁纯别墅社区

在海南全域限购政策下，万宁成为少数仍具购买价值的区域。碧桂园兴隆湖畔别墅以1.01容积率、40%绿化率的超低密度规划，在兴隆旅游度假区打造出稀缺的纯别墅住区。项目距石梅湾仅15分钟车程，既享湾区配套又避开了喧嚣，成为精明投资者的新选择。

【产品力解析】精工叠墅的革新设计

项目主推建面131㎡的上下叠产品，采用「动静分离」的革新布局：

• 上叠三层设计：顶层私享星空露台，中层设置双套房，底层为社交餐厨区
• 下叠接地气：专属花园入户，下沉式庭院联通地下多功能空间
• 全系标配：德国柏丽橱柜、科勒卫浴、中央空调三大件

【区域价值】度假区里的永久资产

项目位于兴隆旅游度假区核心带，周边3公里范围内聚集：

【品质保障】碧桂园高端产品线背书

开发商海南万宁市碧盛置业为碧桂园旗下公司，项目延续集团「雲湖院」高端产品线标准：

• 物业团队：碧桂园自有物业国家一级资质
• 安防系统：人脸识别+周界报警双重防护
• 社区配套：700㎡中央湖景+全龄段活动场地

随着海南自由贸易港建设推进，万宁作为重点发展的滨海城市，其高端度假物业的资产保值能力正获得市场认可。碧桂园兴隆湖畔别墅以19000元/㎡的均价，在同类产品中具有明显价格优势，是兼顾自住与投资的优质选择。

清水湾智汇城别墅：70年产权度假资产，坐享海南稀缺资源

◆ 不可复制的区位价值

项目位于北纬18°黄金度假带——陵水清水湾旅游度假区，12公里纯美海岸线年均气温25℃，比三亚市区低2-3℃。周边30分钟车程覆盖三亚海棠湾免税城、南湾猴岛等7个4A级景区，更坐享湘雅医院、雅居乐商业广场等成熟配套。

◆ 空中花园缔造者

由半山半岛与上海复地双强联袂，独创6座挑高9米的空中花园体系。项目以1.0超低容积率打造900户纯别墅社区，40%绿化率还原《阿凡达》式生态秘境，上海复瑞物业提供英式管家服务。

◆ 传世资产配置方案

◆ 自然主义建筑美学

项目以蒲公英、溪流等自然元素为设计原型，创新采用围合式现代土楼布局。每栋别墅配备前庭后院，B组团采用人车分流设计，户户享有约6米挑高客厅与星空露台，真正实现"与风对话"的建筑理念。

2021年底交付的现房资产，70年产权保障长期价值。据《海南自由贸易港建设总体方案》，2025年前将实施全岛封关运作，稀缺海景资产增值空间显著。

当11公里海岸线遇上0.34容积率

世茂怒放海别墅群夜景实景

在海南岛东海岸的月亮湾北部，144098㎡土地上仅布局47240㎡建筑，世茂怒放海用数字诠释真正的低密生活。407户业主共享40%绿化率的双花园别墅，相当于每户享有约354㎡的土地配给，这样的空间尺度在滨海度假区已成绝版。

健康度假系统重构海边生活

D4户型 138㎡三房三厅

C4-A户型 109㎡两房三厅

项目引入东软熙康健康管理系统，在「月亮酒店」实现体检+度假+疗养三维一体的新型度假模式。每套别墅配备的私家双花园，既保障隐私又为家庭聚会提供天然场地，精装修交付标准省去异地装修的烦恼。

15分钟生活圈里的热带慢生活

项目周边分布着从格林东方酒店到苏荷酒吧的完整商业配套，既保留度假区的闲适，又不失城市生活的便利。世茂天成物业提供4.5元/㎡/月的星级服务，维持着70年产权资产的长期价值。

月亮湾原生海岸线实景

作为2013年开盘的成熟社区，世茂怒放海用7年时间验证了低密滨海社区的保值能力。在海南自贸港建设背景下，这类占据优质海岸线且配套完善的度假资产，正成为高净值人群资产配置的新选择。

高尔夫绿茵环绕的稀缺别墅群

在海南西线黄金区位，儋州洋浦经济开发区内藏着一处仅存44栋的独栋别墅群落。古盐田白鹭湾依托18洞高尔夫球场资源，以0.8超低容积率打造出总建筑面积11.6万方的低密住区，每栋别墅都享有专属景观视野。

【不可复制的三大稀缺基因】

1. 高尔夫一线资源：项目直接衔接古盐田高尔夫俱乐部，推窗即见万顷绿茵
2. 西线最后别墅区：海南自贸港建设加速背景下，独栋产品审批日益严格
3. 70年完整产权：相比40年旅游地产更具资产保值性

全龄段度假生活系统

社区内配置业主食堂、社区门诊等生活配套，30%绿化率营造湿地景观体系。从85㎡叠拼到300㎡+独栋，满足不同家庭结构的度假需求。

【精选户型解析】

资产配置的黄金法则

由海南恒业瑞林开发建设的该项目，已取得儋国用（2013）第839、840号土地证。作为2019年即完成交付的现房，相比期房具有即买即住的优势。5元/㎡/月的物业费标准，维持着高端社区的品质保障。

随着海南自贸港建设推进，西线交通配套持续升级。古盐田白鹭湾既享离岛免税政策红利，又避开了东线热门区域的价格泡沫，堪称价值洼地中的明珠。

海南自贸区核心的最后别墅群

在海南自贸港建设加速的背景下，碧桂园中央半岛别墅以413万平方米恢弘体量雄踞新埠岛，与江东新区仅一桥之隔。数据显示，江东新区作为自贸港先行区，2022年已吸引世界500强企业47家入驻，区域价值正呈几何级增长。

不可复制的岛居生态

项目独创「整岛开发」模式，0.5容积率创下海口别墅市场新低（行业平均1.2），45%绿化率形成天然氧吧。比照三亚亚龙湾同类别墅，本项目价格尚处洼地，但享受同等滨海资源。

三代同堂的墅居典范

望曦台220㎡上叠户型创新采用垂直分层设计：

• 四层空中花园实现私密社交
• 双主卧套房满足多代同住
• 全景落地窗收纳南中国海景

自贸港时代的资产护城河

根据海南统计局数据，2022年海口高端别墅成交量同比上涨37%，而新埠岛片区因土地开发接近饱和，新增供应量同比下降62%。项目70年产权与自贸港政策周期高度重合，4.9元/㎡的物业费较同品质项目低20%。

错层设计的空间革命

云玺台144㎡下叠户型通过3.6米层高创造立体生活场景：

整岛开发的城市远见

由海口市新埠岛开发建设总公司统一规划，比碎片化开发项目增值潜力高出40%。广州晟汇物业引进新加坡「垂直绿化」管理系统，使社区植被维护成本降低35%。

海南最后的高尔夫果岭别墅群

根据海南省自然资源和规划厅数据显示，2020年后全省不再审批新增高尔夫用地。融创观澜湖公园壹号作为观澜湖2号球场畔最后一批别墅项目，54栋纯板式建筑以2.3超低容积率排布，每栋均享百年荔枝林与高尔夫双重景观。目前项目仅余不足5%的现房房源，错过再无。

【数据看稀缺】

• 80%绿化率：超海口平均水平3倍
• 户均占地63.5㎡：远超普通别墅40㎡标准
• 现房库存：仅余114套（按总户数5%计算）

融创物业加持的旅居资产

克而瑞数据显示，2022年海南高端物业租金回报率TOP10中，融创系项目占3席。项目配备4.5元/㎡/月的一级资质物业，精装交付标准包含：

【户型亮点】

反向思考：为什么观澜湖资产更抗跌？

对比海口近五年房价走势：

1. 普通住宅年均涨幅8.2%
2. 观澜湖片区年均涨幅12.7%
3. 2022年市场下行期仍保持6.3%正增长

项目坐拥观澜湖新城、兰桂坊、巴萨世界等六大配套，距美兰机场仅15分钟车程。海南胜丽实业开发的39024㎡建筑群，已通过【2018】海房预字（0157）号验收，现房即买即住。