主城黄金地段现房稀缺 海口改善需求迎来窗口期

据海口市住建局数据显示，2023年主城区新增住宅用地同比减少37%，椰海大道沿线可开发地块已不足5宗。伟业智青春作为片区罕有的现房项目，536户的社区规模搭配2.5容积率和44%绿化率，其18%的建筑密度甚至低于海口高端住宅平均值。

三房户型解析：98㎡实现3+2全能布局

项目主力98-106㎡三房户型均做到南北通透，其中98㎡户型创新采用3+2布局：3米开间客厅连接2米宽景观阳台，主卧套房设计搭配独立衣帽间。对比周边同面积段产品，得房率高出8-12个百分点。

醇熟配套+自贸港红利 双轮驱动资产升值

• 商业配套：1公里内聚集喜盈门建材城、新城吾悦广场等3大商业体
• 医疗资源：解放军第187医院（三甲）直线距离仅800米
• 交通优势：距海口东站4公里，30分钟直达美兰机场

海南自贸港建设三年间，海口主城区房价年均涨幅达9.7%。项目所在的椰海大道板块，因临近江东新区，2023年二手房溢价率已超周边区域15%。

反向思考：为什么毛坯房反而更受青睐？

市场调研显示，海口75%改善客群更倾向毛坯交付： ①可节省1500-2500元/㎡的装修成本 ②自由规划空间布局 ③避免二次拆改浪费。项目毛坯交付不仅降低购房门槛，更为个性化装修预留空间。

品牌开发商+优质物业 居住品质双重保障

伟业控股作为中原地产20强企业，在海口已开发4个品质项目。物业由珠江哲瑞（国家一级资质）提供服务，2元/㎡·月的物业费仅为同档次项目均价的80%。项目已取得【2017】海房预字【0021】号预售证，产权70年有保障。

社区采用人车分流设计，516个停车位（1:0.96）远超海口普通小区配置。4栋独立商业与住宅分离，既保障居住纯粹性又满足生活需求。

海口椰海大道旁的伟业智青春值得购买吗？

位于海口市椰海大道与海马三路交叉口的伟业智青春，是由伟业控股开发的住宅项目。项目均价21000元/㎡，主打70年产权住宅，究竟这个楼盘是否值得入手？让我们从多个维度来分析。

一、项目基本信息

• 开发商：伟业控股
• 占地面积：23711.36㎡
• 总建筑面积：73524.83㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：44%
• 楼栋总数：5栋（22-26层）
• 总户数：536户
• 物业费：2.0元/㎡·月
• 交付标准：毛坯

二、区位优势

项目位于海口主城区椰海大道，交通便利：

• 东侧紧邻喜盈门商业区
• 西侧是林安国际商贸城
• 距离海口东站仅10分钟车程
• 周边有新城吾悦广场等商业配套
• 靠近森林公园，环境优美

三、主力户型分析

4号楼B2B3户型
2房2厅1厨1卫 78㎡
总价约163万元

1号楼C2C3户型
3房2厅1厨2卫 98㎡
总价约205万元

4号楼B1B4户型
3房2厅1厨2卫 106㎡
总价约222万元

1号楼C1C4户型
3房2厅1厨2卫 106㎡
总价约222万元

四、项目配套

海口东站

森林公园

新城吾悦广场

五、项目优势与不足

优势：

1. 区位优越，位于海口主城区
2. 周边商业配套成熟
3. 容积率2.5，居住舒适度较高
4. 绿化率达44%，环境优美
5. 停车位充足（共516个）

不足：

1. 交付标准为毛坯，需额外装修成本
2. 项目已于2018年交付，属于现房销售
3. 周边有商贸城，可能存在一定噪音

六、适合人群

伟业智青春特别适合：

• 在海口工作的刚需购房者
• 追求成熟配套的改善型家庭
• 看好海口主城区发展的投资者
• 注重生活便利性的中老年群体

项目售楼部地址：海口市龙昆南路昌茂花园润德广场8号商铺，感兴趣的购房者可前往实地考察。

在海口繁华的主城区，一个名为伟业智青春的项目以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼球。该项目由知名开发商伟业控股倾力打造，集居住、商业于一体，为业主带来惬意的生活体验。

基本信息：

• 均价：21000元/m²
• 位置：海南/海口/主城区，椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）
• 售楼部地址：龙昆南路昌茂花园润德广场8号商铺
• 占地面积：23711.36m²
• 总建筑面积：73524.83m²
• 容积率：2.5
• 绿化率：44%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：536户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2017年1月21日
• 交房时间：2018年12月
• 物业费：2.0元/㎡·月
• 物业公司：珠江哲瑞物业公司
• 预售证：【2017】海房预字【0021】号

项目特色：

伟业智青春占据优越地理位置，北邻椰海大道，周边有喜盈门、林安国际商贸城等大型商业设施，生活便利。项目由5栋高层住宅和4栋商业楼构成，低密度设计，高绿化率，营造宁静舒适的居住环境。

项目提供的多种户型满足不同家庭需求，如78m²的温馨两居总价约163万元，以及98m²和106m²的宽敞三居总价分别为205万元和222万元。

周边丰富的自然景观如森林公园，以及现代化的购物中心如新城吾悦广场，为居民提供了休闲娱乐的好去处。小区沿街的现代建筑风格，展现出项目的高端气质。

不要错过这个拥有优质生活的机遇，选择伟业智青春，开启您在海口的美好篇章！

一、城市绿洲：46%绿化率的生态住区

在万宁市区万安大道南侧，一座被热带植物环绕的翡翠花园正绽放独特魅力。项目总建面15.3万㎡却仅规划21栋住宅，1.5的超低容积率配合46%的绿化率，形成海南市场罕见的低密住区。社区内多层次立体绿化与中央泳池相映成趣，每扇窗外都是热带花园景观。

二、精装小户型：即买即住的现房优势

项目主打53-78㎡精装小户型，所有房源均为2019年交付的现房。主力户型特点：

• 全明设计：每户保证明厅、明厨、明卫
• 灵动空间：53㎡做足一房两厅，60㎡实现两房配置
• 精装交付：含地暖、卫浴、橱柜等基础配置

三、稀缺现房：错过不再的置业机遇

目前项目推出特惠现房房源：

项目由万宁翡翠实业开发，海南祥和昌物业提供1.9元/㎡/月的物业服务。周边3公里范围内涵盖万宁人民医院、万宁中学等配套，距东线高速万宁出口仅10分钟车程。

翡翠花园以高性价比的精装现房，为追求海南度假生活的购房者提供了难得的选择机会。低密社区的生活品质与即买即住的现房优势，使其成为万宁房产市场的价值洼地。

房产网资讯  海口伟业智青春（户型 动态 相册 地图）二期现登记中，折后均价约10000元/平。目前1号楼已卖完，2-5号楼还未开盘，开盘时间待定，其主推户型建筑面积约为78平两房、98—106平三房，购房全款享97折，按揭享99折。欲知更多优惠详情，欢迎来电咨询！（参加购房联盟，享受低折扣优惠购房，联盟热线：13518807971）

售楼电话（免费）：13518807971  客服：  

伟业智青春鸟瞰图

伟业智青春位于南部新城区椰海大道以南，紧邻林安国际商贸城；整个项目占地23771.36㎡（建面），总建筑面积达73500㎡（建面），是由5栋22层—26层高层及4栋4层商业楼组成。容积率2.5，密度18%，绿地率44%，总户数536户，停车位516个（地上244个，地下272个）。项目采用了阿戴克建筑风格，以凹凸形成简单流畅的线条，使整体造型干净利落的同时又具有时尚感，突出了建筑尊贵奢华的品质。

伟业智青春区位图

伟业智青春楼栋效果图

伟业智青春约78平两房户型图

伟业智青春约106平三房户型图

在我们项目周边，教育资源也是非常丰富的，有山高学校、景山学校、市一中高中部等优质学校，并且医疗设施也是比较完善的，有农垦总医院、120急救中心、省人民医院、187医院等大型医疗设施。项目所处的交通区位四通八达，四纵三横的交通枢纽贯穿东西南北。

伟业智青春周边配套：187医院

伟业智青春周边配套：森林公园

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三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

海口主城区稀缺住宅正茂豪庭抢占椰海大道黄金地段

随着海南自贸港建设的推进，海口主城区的住宅用地日益稀缺。正茂豪庭作为椰海大道上为数不多的新建住宅项目，凭借其优越的地理位置和稀缺属性，成为市场关注的焦点。

正茂豪庭鸟瞰图

稀缺性：主城区住宅供应告急

数据显示，海口主城区2023年新批住宅用地同比减少42%，而正茂豪庭所在的椰海大道沿线，更是近3年来唯一获批的住宅项目。项目总户数仅536户，其中86-131㎡的主力户型占比超过80%，这种适中的户型设计在当下市场尤为稀缺。

C1户型 3房2厅1厨2卫 110.67㎡

黄金区位：交通枢纽上的生活圈

项目位于椰海大道与东线高速交叉口，距离海口高铁东站仅3公里，15分钟可达美兰机场。周边3公里范围内汇集了白驹学校、琼山五小等优质教育资源，以及187医院等医疗配套。7000多平的社区商业为业主提供便利生活。

项目区位优势明显

品质保障：实力开发商精工打造

由海南正茂实业有限公司开发，珠江格瑞物业提供专业服务。项目采用精装修交付，1.8元/㎡/月的物业费性价比突出。三栋住宅均为两梯四户设计，28.04%的绿化率营造舒适居住环境。

楼栋外景效果图

投资价值：自贸港背景下的资产配置

随着海南自贸港政策红利持续释放，海口优质住宅的资产保值能力凸显。正茂豪庭70年产权、精装修现房的属性，使其成为资产配置的理想选择。周边同类二手房价格已较开盘时上涨约35%，投资潜力可见一斑。

海口主城区土地资源日益紧张，像正茂豪庭这样区位优越、配套完善的住宅项目将更加稀缺。对于有置业需求的购房者来说，抓住机会至关重要。

江东新区最后1.2容积率住区即将告罄

根据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍上调至2.5以上。椰海润景以1.2容积率、60%绿化率的低密规划，成为片区绝版产品。项目21栋建筑仅承载10万方建筑面积，楼间距达国家标准1.5倍，这样的土地利用率在未来自贸港核心区将不复存在。

自贸港催生资产配置窗口期

海南统计局数据显示，2023年海口住宅均价同比上涨12%，其中江东新区涨幅达18%。项目距海口东站仅15分钟车程，随着明年美兰机场三期扩建完成，区域价值将迎来新一轮跃升。目前在售的61-81㎡精装小户型，总价可控且租赁需求旺盛，是资产避险的优质选择。

逆向思维：现房比期房更安全

在房企暴雷频发的市场环境下，项目一期已于2021年10月完成交付。实测81㎡户型实现双阳台设计，61㎡户型创新采用可变形空间，精装标准包含科勒卫浴、方太厨电等品牌配置，避免了期房交付标准缩水的风险。

四维安防体系树立社区标杆

项目采用公安部认证的智能监控系统，配置人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测等12项安防科技。海南冀诚物业作为本土一级资质企业，提供24小时双语管家服务，其管理的项目历年治安事件为零记录。

复合型配套兑现生活想象

社区内规划有800㎡无边际泳池、全龄段儿童乐园及环形健康步道，5分钟生活圈涵盖红旗镇农贸市场、海南省中医院江东院区（在建）。项目特有的台地式园林设计，通过40余种热带植物营造出立体景观效果。

一、为什么选择椰风海韵海景花苑？

位于海口江东新区核心的椰风海韵海景花苑，以11000元/㎡的均价打造稀缺低密住区。项目坐拥亚洲最大红树林生态区，每立方米负氧离子含量高达3万，是主城区的20倍。42栋建筑仅规划500户，1.0容积率与60%绿化率形成鲜明对比。

核心优势：

• 🚗 15分钟直达海口主城区
• 🌊 推窗见海的270°观景视野
• 🌴 2.3元/㎡的超值物业费
• 🏆 70年产权精装现房

二、户型全景展示

1. 爆款小户型（50-60㎡）

总价55万起的一室一厅，采用LDK一体化设计，赠送全景飘窗。适合度假养老人群，年租金回报率可达6%。

2. 明星跃层（110㎡）

5.8米挑高客厅搭配观景阳台，动静分区的两房设计。121万总价即可拥有别墅级居住体验。

三、实景生活图鉴

四、区位价值分析

五、购买建议

项目现房即买即住，特别推荐：

1. 预算有限的养老群体可选择48㎡小户型
2. 改善家庭建议考虑110㎡跃层户型
3. 投资客户关注50-60㎡产权式酒店公寓

⚠️ 注意：项目预售证号为(2004)海房预字（610）号，购买前请核实最新备案价格。

江东新区最后1.2容积率住区即将售罄

据海口市自然资源和规划局数据显示，江东新区新建住宅容积率普遍上调至2.5以上。椰海润景凭借1.2的超低容积率成为片区绝版藏品，86666.6㎡占地仅规划21栋建筑，60%的绿化率远超国家标准35%的要求。

自贸港政策催生资产配置窗口期

海南自贸港建设总体方案发布以来，海口商品房备案均价年增幅达12.7%（数据来源：海南省统计局）。项目距离美兰机场仅15公里，江东新区管委会3公里范围内，享受"零关税"政策红利的同时，精装交付标准较周边项目溢价空间达23%。

双钥匙户型设计颠覆传统

61㎡户型创新采用"双钥匙"设计，可分可合的特性使租金收益提升40%。81㎡户型实现三面采光，5.8米景观阳台改写海口中小户型设计标准。经测算，此类产品在江东新区出租回报率可达5.2%，远超银行存款利率。

智能安防系统构建安全壁垒

项目配备人脸识别、周界报警等7重智能安防系统，24小时网格化巡防。海南冀诚物业提供酒店式服务，2.6元/㎡的物业费仅为同级项目均价的82%。园林特邀新加坡景观团队设计，选用超60种热带植物营造立体绿化。

反向思考：为什么现在必须出手？

• 江东新区住宅用地出让容积率已调高至2.5+
• 2025年封关后岛内房产将实施差别化政策
• 项目三期规划未定，后期产品或将提高密度

据预售证[2018]海房预字(0091)号显示，项目已具备完备销售资质。2021年10月交付的一期房源，目前二手挂牌价较开盘价已上涨37%，印证了低密产品的保值能力。