富力首府，位于海口国兴大道大英山商务区，是海南富力房地产开发有限公司倾力打造的66万方城市综合体。项目占地93333平方米，总建筑面积达45万平方米，涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种业态，致力于为居民提供一站式生活服务。

区位图显示，富力首府紧邻海口塔，周围汇聚了丰富的政治、经济、文化和交通资源，地理位置优越。

项目亮点

1. 核心地段：项目地处海口CBD国兴商圈，周边配套设施齐全，包括省图书馆、大型购物中心等。

2. 多元业态：涵盖住宅、写字楼、SOHO、商业街等多种产品，满足不同需求。

3. 高品质设计：项目采用现代化建筑设计，配备高端设施，如健身房、游泳池等。

4. 绿色生态：项目绿化率达到30%，营造宜居环境。

户型介绍

富力首府提供了多种户型选择，包括三房两厅一厨两卫和四房两厅一厨三卫，面积分别为175㎡和200㎡。

南府4栋A户型，建面175㎡，总价约420万元。该户型设计合理，采光良好，适合家庭居住。

南府4栋B户型，建面200㎡，总价约480万元。该户型宽敞舒适，适合大家庭或高端客户。

配套与设施

富力首府不仅拥有完善的内部设施，还享有丰富的外部配套资源。

LIFE共享办公区为企业提供高效的工作空间。

社区商铺为居民提供便捷的生活服务。

游泳池为居民提供休闲娱乐的好去处。

高端健身房满足居民的健身需求。

周边配套

富力首府周边配套设施完善，包括省图书馆、大型购物中心等。

省图书馆为居民提供丰富的阅读资源。

临街商铺为居民提供便利的购物体验。

样板间展示

富力首府的样板间展示了高品质的室内装修风格，为居民提供舒适的居住环境。

样板间餐厅设计时尚大气，营造温馨的用餐氛围。

楼栋效果图

富力首府的楼栋设计现代简约，外观美观大方。

楼栋效果图展示了项目的整体规划和建筑风格。

金街南区商业整体三层平面图

富力首府的金街南区商业部分共三层，平面图详细展示了各楼层的功能分区。

平面图显示，金街南区商业部分功能分区明确，满足不同商业需求。

FAQs

Q: 富力首府值得购买吗？

A: 富力首府位于海口CBD国兴商圈，地理位置优越，配套设施完善，是一个值得考虑的投资项目。

Q: 项目的交付标准是什么？

A: 富力首府的交付标准分为毛坯和非毛坯两种，购房者可以根据自身需求选择合适的交付标准。

Q: 项目有哪些主要的配套设施？

A: 项目配备了LIFE共享办公区、社区商铺、游泳池、健身房等设施，同时周边还有省图书馆、大型购物中心等配套设施。

一、城市核心区的稀缺住宅资产

作为海口国贸CBD最后一批可售住宅，国贸城市花园占据金贸中路黄金地段，与海航国际广场仅一街之隔。项目周边3公里范围内聚集了友谊阳光城、万象城等6大商业综合体，步行5分钟可达地铁1号线国贸站，真正实现「出则繁华，入则宁静」的居住体验。

二、高绿化率打造生态住区

项目以60%超高绿化率重构城市居住标准，48806㎡土地上仅建4栋住宅，2.46低容积率保障居住舒适度。中央景观区移植海南本土乔木，搭配多层次灌木群落，形成「四季常绿，三季有花」的立体园林体系。晨练跑道贯穿全龄活动区，实现从3岁孩童到长者的全时段健康关怀。

三、经典户型解析

134㎡三房两厅：南北通透的经典户型，约6.8米景观阳台连接客厅与次卧，主卧套房配备独立衣帽间，U型厨房操作动线合理，总价约308万。

89㎡两房两厅：紧凑实用的过渡型住宅，明厨明卫设计，客厅与卧室形成动静分区，飘窗改造空间大，总价约204万。

四、成熟配套赋能生活

• 交通：项目距滨海大道仅300米，10分钟车程覆盖世纪大桥、海口站等交通枢纽
• 教育：2公里内分布滨海九小、海口一中等优质教育资源
• 医疗：海南省人民医院、市妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内
• 商业：项目自带2000㎡社区商业，周边3个大型超市满足日常采买

五、稳健的资产配置选择

作为2015年交付的现房小区，国贸城市花园已形成稳定的居住氛围。对比周边同品质二手房26000-28000元/㎡的挂牌价，项目23000元/㎡的均价存在明显价格洼地优势。70年产权保障与1.5元/㎡/月的亲民物业费，使该项目兼具自住舒适度与长期持有价值。

海口CBD最后的价值洼地 123席精装资产告急

据海口市自然资源和规划局数据显示，大英山CBD可开发用地不足总面积的8%。龙兴公馆作为片区罕见的70年产权住宅，1栋123户的配置使其成为真正的稀缺资产。项目已通过2020年6月交付验收，现房销售规避期房风险。

绿城物业背书 3.98元/㎡超值服务

中国物业服务质量TOP3的绿城物业入驻，3.98元/㎡的收费标准低于同档次项目15%。25%绿化率打造的空中花园已实景呈现，业主可即时享受五星级入户体验。

170㎡四房户型 海口改善型住房标杆

项目主力D户型建面170㎡，四室两厅双卫设计，得房率高达82%。对比周边二手房4.2万/㎡的挂牌价，精装现房性价比优势显著。户型配备独立家政间和双套房设计，满足高端家庭全生命周期需求。

省府北路黄金区位 资产保值硬通货

项目距海南省政府直线距离仅800米，1公里范围内聚集日月广场、海南大厦等城市地标。根据贝壳研究院报告，该区域近三年房价年均涨幅达9.7%，抗跌属性位居海口前列。

反向思考：现房销售背后的品质自信

不同于市场上普遍期房销售模式，龙兴公馆选择现房交付后销售。41568.85㎡建筑体量全部采用钢混结构，精装标准较周边项目提升30%。这种"所见即所得"的销售方式，彰显开发商对产品力的绝对信心。

（注：本文所有数据来自政府公开信息及行业研究报告，项目信息截至发文时有效）

海口正心66万方城市综合体诞生记

在海南自贸港建设浪潮中，富力首府以93333㎡超大体量雄踞国兴大道核心区，与海口塔构成双地标格局。据海口市自然资源和规划局数据显示，大英山商务区可开发用地不足2平方公里，而本项目独占4.5容积率的45万㎡总建面，相当于区域每10栋高楼就有1栋属于这个综合体。

黄金三角价值定律

• 政治中枢：距海南省政府直线距离800米
• 经济动脉：国兴大道日均车流量超12万辆次
• 文化高地：省图书馆、日月广场步行10分钟可达

稀缺户型里的财富密码

南区4栋推出的200㎡四房户型，采用罕见的3.15米层高设计，较海口普通住宅高出15%。同层仅配置2户的私密格局，使得该户型在2023年海口高端住宅市场占有率不足3%。

商业资产的裂变效应

项目规划2.3万㎡临街商铺，参照隔壁日月广场日均8万人次客流测算，按保守的3%转化率计算，潜在客流量可达2400人/日。盈泰财富广场的租金数据显示，同区域商铺年回报率稳定在5-7%区间。

自贸港时代的资产护城河

对比海口其他商务区，富力首府写字楼配备云端商务中心和红酒雪茄吧等高端配套，其3D平面图显示标准层得房率达78%，高出同类产品5-8个百分点。天力物业管理的超甲级标准，预计将使资产保值能力提升20%以上。

这个66万方的城市综合体，正以70年住宅+40年商办的产权组合，构建起抵御市场波动的资产矩阵。当自贸港政策红利持续释放，占据城市封面的富力首府，其价值增长曲线或将超越常规认知。

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

海口CBD与高级烟火气并存地，这个全悦态生活领域项目亮相了！

大年初二，祝福到！

按照传统，这一天女儿要回娘家拜年，许多人都在张罗着今天要带上什么新春礼物，这是个人层面。

放大到更高层面，海南已经给这座省份送出了一份新春大礼：2023年GDP增长9.2%，预计将领跑全国，受到国内外关注。

2024开年，几乎与共和国一起成长起来的山西省属国企山西建投集团，也给海南省会海口这座城市带来了一份新春礼物，比想象更加惊喜。

那就是山西建投在海口国兴打造的建投·国兴上品，其会客厅：上品23-1号已经开放，预计很快入市。

建投·国兴上品 鸟瞰效果图

那么，山西建投集团，是一家怎样的集团？品牌和实力怎样？我们这就跟大家梳理一下。

它成立于1953年，至今已经有71年历史，是中国企业500强、AAA主体信用等级企业，现辖58个全资、控股和参股子公司，其中上市公司2家。

山西建投集团以建筑施工、房地产开发、节能环保为三大支柱板块，已经发展成为山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团。

作为山西省属集团国企，山西建投积极跟进国家战略部署，融入京津冀、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸港建设大局，业务遍布全国，同时还开拓海外市场。

山西建投集团获得部分奖项数量

值得一提的是，山西建投的建筑工艺含金量很高，承建了一大批国家和省/市重点工程及海外工程，优质工程万余项，拥有1900多项技术专利。

先后荣获662项国家级奖项、代表工程类最高荣誉的鲁班奖53项、国家优质工程奖56项，钢结构金奖13项、国家优秀勘察设计金奖银奖200余项…这些不胜枚举的奖项都是山西建投的品牌实力。

山西建投连年入选中国企业500强，2023年列第193位，排中国承包商80强第7位、中国大企业创新100强第79位、国际承包商250强第129位。

山西建投集团更是严苛执行建设标准，以夯实有力的建筑品质成为了我国的实力房企。

海南自贸港蓬勃展开 实景图

如今，海南自贸港建设浪潮下，山西建投秉持国企担当，响应“到海南投资兴业”，将旗下山西城运集团华南区域总部落子海口，专精城市更新，助力自贸港蓬勃发展。

而且，山西城运集团在海口的首秀之作就选择了主城区国兴商圈这样一个既拥有CBD霓虹璀璨，又拥有高级烟火气的地方。

因此，2024开年各界就对建投·国兴上品很是期待。

每座城市的CBD，都是人人向往的繁华中心，也是彻夜不眠的核心地带，无数城市人倾心于这里的配套，艳羡于这里的生活。

在海口，国兴就是这样一个CBD，这里是省府所在地，也是当前海口等级至高的CBD，更是富人扎堆聚集的区域，换句话说，就是这里是“财富”的象征。

财富价值很高的国兴CBD正在以国兴大道为核心轴，打造5公里长的金融街。

目前国兴CBD已聚集了一大批银行保险、证券基金、审计事务所等金融类机构，建行、农行、中国人寿、太平人寿、华为等世界500强企业总部已进驻。

建投·国兴上品 - 区位示意图 制图/海居君

单看这可能大家会觉得国兴CBD的商务商业氛围太浓厚了，但其实这里面还弥漫着高级烟火气。

国兴CBD分布着诸多城市地标，比如省府、省政务中心、省图书馆、省歌舞剧院、数据谷、全球贸易之窗、日月广场、中免免税店、海控全球精品免税店…

还有人大附中海口学校、红城湖九年一贯制学校(在建)、海之南外国语实验学校(在建)、海南妇幼保健院、海航文化体育广场等城市A级配套。

建投·国兴上品就坐落在国兴大道和龙昆南路交汇处，无论商务机遇，还是高级烟火气，全部占有。

建投·国兴上品 周边部分配套

不用出远门，旁边就是时尚购物中心，潮流品牌、电影院、美食、零售应有尽有，时尚、充满活力的国兴CBD让逛街成为了一种享受。

日常，你可以带着孩子去图书馆/博物馆/歌舞剧院等地，感受浓厚的文化气息，拓宽视野，增长见识。

当然，天气晴好的时候，你还可以去不远处的美舍河带状公园和红城湖湿地公园体验户外活动的乐趣。

占据这样的核芯地段之后，山西建设又给海口带来了什么样的作品，大家都很期待，毕竟能在这里工作、居住的群体都是对生活有着高要求的。

虽然目前还未面世，但『海居君』也从她的项目规划窥见了未来社区的形态。

建投·国兴上品占地约1.9万㎡，是2018年以来国兴CBD商圈内成交规模最大的市场化商品住房项目，而且整体土地很方正，便于项目规划设计。

所以我们看到，建投·国兴上品做了纯板楼设计，是目前板块内新盘中仅有的纯板楼项目，非常受欢迎。

再看看项目的整盘规划，布局有写字楼、轻创办公、商铺、住宅等多元业态，堪称全悦态生活领域。

建投·国兴上品 透视效果图

可以大家会觉得，在国兴CBD这样寸土寸金的地方，开发商肯定想建设更多房子，不会规划太多配套。

但建投·国兴上品为了给业主呈现一个更有活力的社区，在社区内配置了成人儿童全龄泳池、超3200㎡中央大花园、亲子游乐区、架空层邻里空间等等。

无论你还是家里人都能在这个有格调的社区里找到属于自己的空间，孩子也能在这里找到志趣相投的小伙伴一起玩耍。

可以说，建投·国兴上品为了让业主在寸土寸金的市中心能够拥有丰富全能的社区配套，宁愿舍弃掉部分容积率，也要把空间让渡给业主。

建投·国兴上品 - 全龄泳池 示意图

建投·国兴上品 - 童趣乐园 示意图

建投·国兴上品 - 仙踪秘境园林 示意图

值得一提的是，她的BLOCK全悦烟火金街旺铺是专门邀请了海南国际会展中心的设计团队来设计的，6米层高的店铺环绕社区一圈打造，并设计了1.6米檐下空间，遮阳避雨的同时还可以设置外摆区域。

未来你下楼，就可以直接在家门口进行商业消费，或是小资咖啡店、或是宠物店、或是零售店...

商办产品也比较丰富，比如建面约300-1000㎡的领航环幕会客厅，可用于大中企业总部办公；建面约42-105㎡、层高约5.4米的轻创摩方，小面积低总价。

总之，不管你是商务人士、生意人士，还是改善群体，都能在这里找到适合自己的产品，更何况，这里还是难得的CBD及烟火气共存之地。

建投·国兴上品 - 临街商铺 效果图

在城市生活节奏日益加快的今天，高效便捷的5分钟生活圈才是更符合现代人居需求的生活方式。

山西建投匠心打造下，建投·国兴上品将居住、休闲、娱乐、办公、商务等生活形态都联接在一起，俨然国兴CBD商圈的全悦态生活领域。

她的出现，为想置业海口主城区的购房者提供了新选择，也对商业及人居界面起到了一定引领作用。

建投·国兴上品会客厅上品23-1号已经开放，这是山西建投给予海口2024年的一份新春礼物，作为山西建投的海南自贸港首作，我们有理由相信，她将给我们带来不一样的生活方式。

海口CBD与高级烟火气并存地，这个全悦态生活领域项目亮相了！

【富力首府】——海口的心脏地带，国兴商圈璀璨明珠，由海南富力房地产开发有限公司匠心打造的66万方城市综合体，将现代建筑艺术与繁华都市生活完美融合。

项目地处海南海口国兴大道大英山东四路，紧邻海口塔，享有优越地理位置，周边汇聚了政府机关、金融机构、高端购物中心以及文化艺术中心等重要设施，形成海口的黄金十字路口。

【基本信息】

• 均价：24000元/平方米
• 占地面积：93333平方米（南区29573.3平方米）
• 总建筑面积：450000平方米（南区237500平方米）
• 容积率：4.5
• 绿化率：30%
• 总楼栋：14栋
• 总户数：2616户
• 交付标准：毛坯及非毛坯
• 产权年限：住宅70年，写字楼、商业40年

【配套设施】

• 项目内设有LIFE共享办公区
• 配备夜光跑道，倡导健康生活
• 独具特色的空中酒吧，尽享都市时尚

【户型选择】

• B户型：4房2厅1厨3卫，建面200㎡，总价约480万元
• A户型：3房2厅1厨2卫，建面175㎡，总价约420万元

了解更多详情，请访问我们的城市会客厅：
海南/海口/主城区/海南海口国兴大道大英山东四路富力首府城市会客厅

【预售证】[2018]海房预字（0119）号

【物业管理】天力物业