儋州城区最后的精装现房机会

央玺公馆实景鸟瞰图

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆作为那大镇核心区罕有的精装现房项目，仅231席的限量供应更显珍贵。项目坐落于伏波路与广场西路交汇处，占据城市优质地段资源，2021年已实现1-4#楼交付，真正实现即买即住零等待。

◇ 地段价值不可复制

3.0容积率的适度开发，让项目在12191㎡土地上仅规划42180.86㎡建筑面积，35%的绿化率打造出儋州城区少有的低密住区。相比周边高密度楼盘，央玺公馆的居住舒适度更具优势。

建面约132㎡三房两厅

建面约136㎡三房两厅

◇ 精工品质所见即所得

项目所有户型均为3房2厅1厨2卫的改善型设计，建面约132-136㎡的适中面积段，既满足家庭居住需求，又兼顾后期置换流动性。精装修交付标准省去装修烦恼，1.5元/㎡/月的物业费彰显性价比。

随着儋州城市发展重心西移，伏波路板块作为传统城市中心的地位愈发凸显。央玺公馆凭借其现房实景的确定性、核心地段的稀缺性，以及精装交付的便利性，已成为儋州改善型购房者的优选。项目预售证（儋建房售字第2020-13号）齐全，购房权益有保障。

央玺公馆楼栋分布示意图

儋州万隆悦山水：低密养生住区，7999元/㎡抢占海南西线价值洼地

◆ 稀缺低密住区 49.64%绿化覆盖率

项目容积率仅1.54，25栋建筑错落分布于7.5万㎡土地上，近半面积规划为景观园林。五行广场、风雨长廊等特色景观构成三级园林体系，儋州罕有的低密墅质社区。

◆ 精装现房2023年底交付

• ️ 7999元/㎡起，低于儋州新房均价30%
• ️ 69㎡两房至128㎡四房全系精装
• ️ 置地物业2.6元/㎡/月，70年产权

◆ 多维配套赋能生活

项目自建商业中心与酒店，3公里内覆盖那大主城商圈。儋州市人民医院、海南西部中心医院构成双医疗护航，花果山原生林区提供天然氧吧。

◆ 高性价比户型解析

69㎡两房｜总价55万起｜南北通透

128㎡四房｜瞰景阳台｜三代同堂

◆ 海南西线潜力之选

儋州作为海南西部中心城市，环岛旅游公路开通后价值凸显。项目毗邻海花岛30分钟生活圈，兼具度假属性与资产保值功能，现房销售规避期房风险。

儋州稀缺现房！京艺源精装小户型57.9万起即买即住

【核心价值】现房销售 即买即住

京艺源作为儋州市区稀缺现房项目，已于2021年12月完成交付，免除期房等待风险。目前推出6套特惠房源，一至三房户型齐全，总价58-92万/套，其中70年产权小户型最低仅需57.9万起，真正实现拎包入住。

【黄金地段】主城核心 配套完善

项目坐落儋州市中兴大街核心地段，与东坡学校仅一路之隔。周边3公里范围内聚集：

• 教育：东坡学校、儋州一中等优质教育资源
• 医疗：儋州市人民医院（三甲）
• 商业：夏日广场、百佳汇超市
• 交通：儋州汽车总站（直线距离1.5公里）

【品质生活】37%高绿化社区

项目总占地87052㎡，打造低密宜居社区：

• 容积率仅2.499，楼间距开阔
• 37.05%绿化率，配备中央泳池、休闲凉亭
• 深圳彩生活物业提供星级服务（住宅1.8元/㎡/月）
• 自带4栋临街商铺及裙楼底商

【精工品质】品牌装修交付

所有房源均为精装修交付，配备：

• 品牌卫浴设施
• 整体橱柜系统
• 优质木地板/地砖
• 预留空调机位

【置业建议】稀缺房源 先到先得

本次推出的6套特惠房源包含：

• 61.76㎡一房（总价约53万）
• 121.44㎡四房（总价约104万）
• 134.45㎡四房（总价约115万）

项目已取得预售证（儋建房售字第2015-26号），70年产权保障，是儋州市区难得的置业机会。

海南儋州精装准现房仅7800元/平！保利云上稀缺房源抢购倒计时

■ 核心地段 稀缺准现房

保利云上雄踞儋州市那大镇北部湾大道与中兴大街黄金交汇处，总建面15.25万㎡的40%高绿化社区，仅剩少量2022年底交付的精装准现房，7800元/㎡的海南置业门槛实属罕见。

■ 双主力户型解析

100㎡三房两卫：南北通透，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，赠送智能锁+玄关柜+空调。

128㎡3+1房：可变空间设计，双明卫配置，独立家政阳台，满足多代同住需求。

■ 保利品质生活体系

• 国家一级资质保利物业全程护航
• 社区配备全龄活动区、健康慢跑道
• 2.8低容积率保障居住舒适度
• 儋行审现备字2022-1号预售证齐全

■ 置业海南最后窗口期

随着海南自贸港建设推进，儋州-洋浦一体化发展带来区域价值跃升。目前项目处于准现房清盘阶段，精装交付省去装修烦恼，即买即住的优势叠加价格洼地属性，是抢占海南置业先机的明智之选。

自贸港时代儋州最后的价值洼地

儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达7.2%领跑全岛。晨阳御水湾坐拥迎宾大道与中兴大街双主干道交汇处，距儋州政务中心仅1.5公里，区位优势显著。项目总建筑面积10.07万㎡，容积率2.5的舒适住区中，仅规划547套精装住宅，相当于每186㎡土地才供应1套房源。

精装现房交付进入倒计时

• 2023年12月即将交付：相比期房2-3年等待周期，项目已进入准现房阶段
• 智能家居全系标配：价值约8万元/套的智能门锁、安防系统等精装标准
• 40%立体绿化率：33333㎡占地中13333㎡园林景观，远超儋州新建小区平均32%水平

稀缺户型数据解密

115-116㎡三房：南北通透+6.8米双阳台，仅占总量27%

101-105㎡三房：得房率83%+双卫配置，首付门槛降低30万

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 价格锚点效应：儋州2023年新房均价已突破13500元/㎡，本项目仍保持自贸港政策前定价体系
2. ：海南商品住宅用地2022年同比减少47%，西部区域新增供应仅剩3个项目
3. 租金收益测算：参照周边同品质小区，116㎡户型月租金可达4500元，年回报率约4.6%

『儋州住建局数据显示，2023年1-5月商品房去化周期已缩短至8.2个月，核心区优质项目平均去化速度达32套/月』

房产网资讯     儋州塞维亚海岸（户型 动态 相册 地图）现仅余39平小户型在售中，其他户型均已全部卖完，目前购房全款可享95折优惠，按揭则享97折，精装折后开盘价约6700元/平，精装折后均价约7500元/平，已是现房，房源不多，欲购从速！（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房，联盟热线：13518807971）

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塞维亚海岸鸟瞰图

塞维亚海岸39平的开间户型主要布局在2、3号楼里，每栋楼分为两单元，每单元为两梯八户的设计，公摊面积不大，总体上说39平的户型得房率较高；此外，从户型图上看，39平的户型格局方正，布局合理，卧室和阳台连成一线，室内的采光和通透效果非常好；干湿分离的卫生间、明厨明卫、观景阳台等设置，为业主的度假生活增添几分家居气息。

塞维亚海岸约39平户型图

塞维亚海岸约39平样板间实景

塞维亚海岸约39平样板间实景

项目位于海南省儋州市白马井滨海新区，紧邻新建的儋州市白马井—洋浦跨海大桥及新建的新西环高速铁路，西朝风光旖旎的北部湾，北靠天然深水避风良港、保税港区洋浦。项目拥享1000米私属沙滩、西班牙风情滨海商业街、五星级酒店、园林泳池、运动场、滨海广场、国际双语幼儿园等缤纷度假生活配套，配备独栋别墅、花园洋房、精装高层公寓等多重度假业态，满足业主多样的度假需求。

塞维亚海岸楼栋实景

塞维亚海岸入口实景

延伸阅读：呀呀看房记之塞维亚海岸：儋州精装海景现房即买即住

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在美丽的海南岛上，一处令人向往的宜居之地——保利云上，以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼球。该项目主打口号是“7800元/平置业海南，精装准现房”，均价为7988元/平方米，提供了一个理想的投资或自住选择。

项目概况： 保利云上坐落在风光旖旎的海南/儋州/儋州市区，具体位置在北部湾大道与中兴大街交汇处（体育北路南侧）。项目占地面积达43800平方米，总建筑面积约为152500平方米，由实力雄厚的儋州保俊实业发展有限公司倾力打造。

建筑特色： 项目的容积率为2.8，绿化率达到40%，营造出宜人的居住环境。共包含9栋楼，总计1052户，预计将于2022年12月31日交付使用，由知名物业管理公司——保利物业提供专业服务。所有房源均为精装交付，包括卧室空调、玄关柜及智能门锁等配套设施一应俱全。

户型亮点： 我们为您推荐两个主力户型：

• A户型：3房2厅2卫，建面约100平方米，总价约79万元。欣赏一下精致的样板间：
  
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• 3+1房2厅2卫，建面约128平方米，总价约101万元。更多详情可参考户型图：
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实际社区楼栋展示，彰显现代建筑美学与自然和谐共生。

欲了解更多关于保利云上的详细信息，请访问我们的售楼部或联系我们获取最新资讯。在这里，您不仅能享受到高品质的生活，还能感受到海南岛的热带风情。赶快行动吧，让保利云上成为您的理想家园！

儋州核心区稀缺现房 抢占最后机会

在儋州市区土地资源日益稀缺的背景下，央玺公馆凭借伏波路与广场西路交汇处的黄金区位，已成为区域内在售现房中难得的优质选择。项目1-4#楼已于2021年5月交付，实景呈现的品质打消购房者顾虑。

【三大稀缺价值】

1. 地段稀缺性：步行可达市政广场商圈，周边教育、医疗配套成熟
2. 现房稀缺性：规避期房风险，即买即办证即入住
3. 价格稀缺性：9500元/㎡精装均价低于同地段竞品15%-20%

精品户型解析 舒居生活范本

136㎡三房两厅：南北通透+双阳台设计，主卧套房配备独立卫浴，总价约129万

132㎡三房两厅：L型厨房连接生活阳台，动静分区明确，总价约125万

宜居社区亮点

• 3.0容积率保障居住舒适度
• 35%绿化率营造花园式环境
• 1.5元/㎡/月的亲民物业费
• 70年产权保障资产价值

项目由海南双锋置业开发，持有正规预售证（儋建房售字第2020-13号），231户精品社区确保物业服务品质。随着海南自贸港建设推进，儋州作为西部中心城市，房产增值潜力值得期待。

儋州广场家园：9300元/㎡精装现房，错过再无的抄底机会

稀缺现房 即刻安家

作为儋州市区罕有的现房项目，广场家园已完成2018年底交付，规避了期房等待风险。项目由儋州瑞洲房地产开发有限公司打造，4栋高层住宅容积率仅2.2，576户业主共享35%绿化园林，形成低密宜居社区。

黄金区位 配套环伺

项目坐落于宝岛路与龙门路交汇处，毗邻东坡学校等优质教育资源。通过区位图可见，小区周边商业、教育、交通配套成熟，满足日常生活所需。

多元户型 精装交付

A3户型 54.61㎡
1房1厅 总价约50万

A1户型 88.99㎡
2房2厅 总价约82万

C1户型 122.13㎡
3房2厅 总价约113万

抄底良机 价值洼地

当前9300元/㎡的均价，相较儋州同区位新房具有明显价格优势。项目已取得70年产权，1.5元/㎡/月的物业费标准，为海南西线置业者提供了高性价比选择。随着海南自贸港建设推进，这类核心区现房的增值潜力值得期待。

儋州主城现房告急 231席精装房源逆市争藏

据儋州住建局最新数据显示，2023年主城区新房库存去化周期已缩短至8个月。央玺公馆作为海南双锋置业打造的4.2万㎡精品社区，现房即买即住的优势在市场中尤为稀缺。项目容积率严格控制在3.0，较周边竞品低15%，打造出更舒适的居住尺度。

政商双核交汇 价值高地已成

项目雄踞伏波路与广场西路黄金十字：
• 800米直达市政办公区
• 1.5公里范围内覆盖3大商业综合体
• 儋州第一中学等5所优质校环伺
土地评估报告显示，该板块近三年地价年均涨幅达12.7%。

稀缺大三房 全能户型解析

建面136㎡明星户型
• 南向双阳台设计，采光面达9.6米
• 主卧套房配备独立衣帽间
• 厨房预留双开门冰箱位

建面132㎡爆款户型
• 独创L型景观阳台
• 儿童房与书房灵活可变
• 全屋收纳空间达18处

现房实景呈现 品质眼见为实

相比期房的不确定性，央玺公馆已于2021年完成交付：
• 精装标准包含科勒卫浴、方太厨电
• 社区采用人车分流设计
• 35%绿化率打造热带园林
物业费仅1.5元/㎡/月，较同类项目低20%。

资产配置优选 数据说话

儋州统计局数据显示：
• 2022年市区房租收益率达5.2%
• 二手精装房溢价率超毛坯房23%
• 核心区房价年复合增长率9.8%
现房属性+精装交付+政商区位，构成三重保值保障。