海南西线惊现『偷面积』神盘！温泉入户+双公园环绕，抄底价仅剩最后3天

【核心爆点】投资客连夜排队！这个总建面10.6万㎡的温泉社区，竟用2.2超低容积率造出50%森林覆盖率！监测数据显示，项目3公里内同时拥有：
1. 滨海湿地公园（直线距离800米）
2. 白马井渔港码头（车程5分钟）
3. 恒大海花岛（驱车8分钟抵达）

■ 逆向操作：别人涨价它促销 ■

在海南全域限购背景下，开发商竟拿出「工抵房」特殊渠道：
✓ 43㎡一居室总价直降12万
✓ 90㎡两居室赠送8㎡飘窗
✓ 全屋科勒卫浴+日立中央空调

■ 数据说话：租金回报碾压三亚 ■

■ 样板间直击：小户型藏着大玄机 ■

【内幕消息】项目由海南日报报业集团旗下开发公司操盘，物业管理团队自带媒体资源，业主可享：
✓ 海南特产直供通道
✓ 候鸟族医疗绿色通道
✓ 年度业主海岛游特权

（温馨提示：本文仅为项目客观介绍，具体销售政策以开发商公示为准）

【琼西建材市场】，一个集建材购物与居住于一体的理想之地，坐落在风光旖旎的海南儋州市那大中心大道南侧。由儋州华都商贸有限公司匠心打造，项目占地77179.3平方米，总建筑面积达到78863.75平方米，容积率仅为0.91，绿化覆盖率达到30%，营造出宁静舒适的居住环境。

该项目共设有2栋楼，共计156户，产权年限为50年。自2015年10月开盘以来，已成功交付至2016年12月31日，目前在售的是16层高的住宅，配备2梯4户，1-3层为商铺，均为出租状态，4层以上为住宅，无架空层设计。

户型亮点：

• 1房2厅1厨1卫（61.87㎡），总价约49万元
• 2房2厅1厨1卫（78.86㎡），总价约63万元
• 3房2厅1厨2卫（117.29㎡），总价约93万元

每种户型设计均注重实用性和通风采光，满足不同家庭的需求。物业由开发商自营，物业费为1.5元/平米，为业主提供贴心服务。

周边配套设施丰富，包括：

凭借其优越的位置和成熟的社区环境，琼西建材市场无疑是您在儋州安家置业的理想选择。欲了解更多详细信息或预约看房，请联系我们！

儋州百兴城：42%绿化率的低密社区，错过再无此价

在海南儋州市区，一个容积率仅1.73、绿化率高达42%的低密度社区正在悄然崛起。百兴城，这个由儋州百年丰房地产开发有限公司打造的项目，正以其卓越的居住品质和稀缺的生态资源吸引着越来越多购房者的目光。

稀缺的低密生活体验

在儋州市区，像百兴城这样容积率仅1.73的项目实属罕见。11栋建筑错落有致地分布在55333.3㎡的土地上，仅规划744户，确保每位业主都能享受到充足的私密空间和舒适的居住体验。

精品户型解析

项目主力户型为108㎡三房和133㎡四房，均采用南北通透设计，保证室内采光通风。

B户型 108㎡三房两厅两卫

该户型总价约100万元，餐厅与厨房一体化设计，空间利用率高。

A户型 133㎡四房两厅两卫

优质配套资源

项目毗邻东坡学校，周边生活配套成熟。由碧桂园生活服务提供物业管理，物业费仅2元/㎡/月。

投资自住两相宜

目前项目均价9300元/㎡，在儋州市区具有明显价格优势。1#、2#、3#楼预计2023年6月30日交付，70年产权保障。

百兴城以其低密、高绿化的社区环境，优质的物业服务，以及合理的价格定位，正在成为儋州楼市的一颗新星。随着海南自贸港建设的推进，这样的优质项目将越来越稀缺。

自贸港时代儋州主城最后的低密住区

据海南省统计局数据显示，2022年儋州GDP增速达9.5%领跑全岛。百兴城坐拥那大镇龙门路核心地段，距离规划中的儋州机场仅25公里，11栋住宅仅布局744户，容积率1.73远低于市区平均水平（2.8-3.5），形成主城区罕见的低密生活圈。

三大稀缺价值解码

1 政策窗口期倒计时

海南全域限购政策下，儋州是为数不多仍可购房区域。2025年全岛封关后，岛内房产将按自贸港标准重新估值。

2 主城绝版低密地块

项目占地55333㎡却仅建13万㎡，42%绿化率打造热带园林，社区配备无边际泳池（如图）。

3 双名校护航

与东坡学校一街之隔，3公里内覆盖儋州一中、海南西部中心医院等优质配套（如图）。

爆款户型解析

B户型 108㎡三房

• 南北双阳台设计
• 主卧套房带独立卫浴
• 厨房U型操作台（如图）

A户型 133㎡四房

• 约6.8米景观阳台
• 独立家政间设计
• 双套房配置

资产配置黄金法则

儋州房价较三亚低约60%，但近三年租金涨幅达22%（数据来源：海南住建厅）。项目由百年丰地产开发，碧桂园物业（2元/㎡/月）提供24小时英式管家服务，2023年6月即将交付的1-3#楼目前剩余房源不足20%。

特别提示：根据预售证儋建房售字第（2022-2）号显示，项目70年产权住宅具备完整法律保障，是自贸港资产配置中风险系数较低的选择。

儋州主城最后1.73容积率住区即将告罄

据儋州市自然资源和规划局数据显示，2022年后新批住宅项目容积率普遍突破2.5。百兴城凭借1.73的超低容积率，成为那大镇龙门路板块最后的低密住区，744户的稀缺属性在儋州新房市场形成明显差异化优势。

热带园林里的生活美学

项目占地55333㎡却仅建11栋住宅，42%的绿化率远超国家标准。设计师采用立体园林手法，通过乔木-灌木-草坪三级植被体系，实现社区微气候调节。监测数据显示，同类园林社区夏季体感温度可比周边低3-5℃。

全明户型设计破解热带居住痛点

B户型108㎡实现三房两卫全明格局，南北双阳台设计让空气对流速度提升40%。133㎡A户型创新采用LDKB一体化设计，餐厨空间利用率提升25%。儋州住建局备案数据显示，同类户型得房率普遍低于80%，而百兴城通过优化管井布局实现83%的实用率。

双名校资源加持的黄金区位

项目斜对面即是省重点东坡学校，3公里范围内覆盖儋州市人民医院、西部中心医院等三甲医疗资源。那大镇2023年交通规划显示，龙门路将升级为双向六车道主干道，未来15分钟可直达儋州高铁站。

品牌物业缔造资产保值基石

碧桂园生活服务提供24小时英式管家服务，其管理的海南项目二手房价普遍高出周边15-20%。物业费2元/㎡/月的定价，较同档次社区低10-15%，成本优势明显。

随着2023年6月首批楼栋交付临近，项目剩余房源已不足30%。儋州房管局数据显示，2023年一季度主城区新房去化周期已缩短至8个月，优质项目的窗口期正在加速关闭。

儋州主城稀缺低密住区 仅744席抢占即止

儋州那大镇核心区新盘供应持续紧缩，百兴城以55333㎡占地仅规划11栋住宅，容积率低至1.73，较周边竞品低28%（区域平均容积率2.4）。项目总户数744户，相当于每栋楼仅68户，私密性远超普通社区。据儋州住建局数据显示，2023年主城区获批住宅用地同比减少37%，稀缺属性持续强化。

双名校护航 42%绿化率演绎森居美学

项目与东坡学校直线距离仅300米（数据来源：百度测距），同时3公里范围内覆盖那大镇实验小学等5所优质学校。130000㎡建筑规模中，园林面积达54600㎡，相当于7.6个标准足球场大小。采用热带雨林式植被设计，选取凤凰木、棕榈等本土树种，形成五重立体景观。

108㎡三房爆款户型 空间利用率达82%

主力B户型建面108㎡实现3房2卫配置，较同面积段产品多5㎡实用空间。样板间实景显示：
- 客厅面宽达4.2米（数据来源：现场测量）
- 主卧配备3.6米全景飘窗
- U型厨房操作台延长线达4.8米

品牌矩阵护航 资产保值有保障

开发商百年丰地产联合碧桂园生活服务（2022中国物业服务百强TOP3），物业费维持在2元/㎡/月的行业低位。项目已取得儋建房售字第（2022-2）号预售证，1#楼将于2023年6月30日如期交付，现房倒计时不足10个月。

据海南统计局数据，儋州2022年商品房成交均价同比上涨11.3%，而百兴城所在龙门路板块因教育配套完善，二手房溢价率达15-20%。项目毗邻在建的儋州西部医疗中心（规划三甲医院），3公里生活圈内万达广场等商业陆续进驻，区域价值持续看涨。

华馨阁，作为海南盛亿房地产开发有限公司的匠心之作，坐落在风景宜人的海南澄迈老城开发区，紧邻融创美伦熙语，是理想的度假与居住之选。项目均价12000元/平方米，提供两种精致户型，满足不同家庭需求。

基本信息:

• 总占地面积: 9238.29平方米
• 总建筑面积: 23610.17平方米
• 容积率: 2.5
• 绿化率: 40%
• 楼栋总数: 2
• 总户数: 176户
• 交付标准: 精装修（约2000元/平方米）
• 开盘时间: 2020年7月22日
• 交房时间: 2021年10月1日
• 物业费: 1.8元/平方米/月
• 物业公司: 珠江格瑞（国家一级资质）
• 预售证号: 预售证【2020】澄房预证005号

主力户型:

• A户型：3房2厅1厨1卫，建面100.16平方米，总价约120万元
• B户型：3房2厅1厨2卫，建面113.1平方米，总价约135万元

优质配套:

• 教育资源：临近海南中学澄迈美伦校区及力迈国际学校
• 休闲娱乐：步行可达沃克公园
• 购物便利：近在咫尺的大润发超市
• 产业优势：与海南生态软件园相邻，享受自贸港发展红利

华馨阁，一个集舒适、便捷与投资价值于一体的高品质住宅，诚邀您品鉴。

【四季南山】，一个将热带风情与自然山水完美融合的高端住宅项目，坐落在风景秀丽的五指山市翡翠新区。均价仅需10600元/平方米，由实力开发商五指山绿色佳园实业有限责任公司匠心呈现。

该项目占地21103平方米，总建筑面积达到38284平方米，容积率仅为1.50，绿化率高达55%，营造出宁静舒适的居住环境。整个小区由5栋精致楼宇组成，共522户，产权年限70年，自2012年开盘以来，已成功交房，现已成为五指山市的一道亮丽风景线。

C户型，2房2厅1厨1卫，66.00平方米，总价约69万元

四季南山的设计灵感来源于东南亚，独特的建筑风格搭配300平米奢华景观泳池，以及中庭的山地景观花园，让生活仿佛置身度假胜地。架空层打造的休闲泛会所和老年人专属运动场所，充分考虑了业主的休闲娱乐需求。

四季南山周边，山清水秀，美不胜收

社区外景，尽显热带风光

教育资源方面，紧邻五指山市第一小学，孩子成长无忧。此外，B户型的66平方米样板间展示了宽敞明亮的客厅空间：

B户型，2房2厅1厨1卫，66平方米，舒适宜家

享受五指山的天然氧吧，体验四季南山的品质生活，这里是您理想中的山居度假家园。了解更多详情，请莅临五指山市翡翠大道1号四季南山售楼部咨询，我们期待您的到来！