三亚湾最后40套滨海资产即将绝版

据三亚住建局最新数据显示，三亚湾核心区可售40年产权公寓仅剩372套，其中美亚公馆作为区域内唯一容积率3.0、绿化率48.6%的生态住区，当前去化率已超90%。项目距离三亚湾沙滩直线距离仅800米，同时坐拥迎宾路金融带核心位置，这种『双核心』区位资产在三亚市场已绝迹3年。

国际物业背书下的度假资产

全球五大行世邦魏理仕提供的4.6元/㎡/月物业服务，为资产保值提供强力支撑。对比周边同品质项目，美亚公馆2022年租金回报率达5.8%，高出市场平均水平1.2个百分点。项目配备的118㎡稀缺三房户型，近两年成交价年均涨幅达11.3%。

逆向思考：被低估的醇熟配套

多数购房者关注海景资源时，往往忽略项目300米范围内聚集着中国人民银行三亚支行、国际外汇管理局等金融机构。这种独特的『金融+度假』双重属性，使项目在疫情期间仍保持87%的入住率，远超纯度假型公寓62%的平均水平。

户型解析：63㎡做出双钥匙设计

A户型 63㎡2房

C户型 118㎡3房

项目独创的63㎡双钥匙户型，通过独立入户设计可实现两套单间分开出租。据三亚租赁协会统计，此类户型租金收益比传统一房高出35%。而118㎡三房作为整层仅4套的稀缺户型，近半年成交单价已突破4.2万元/㎡。

资产配置的黄金窗口期

随着海南自贸港建设推进，三亚湾核心区土地供应已连续18个月零新增。美亚公馆作为2015年交付的现房资产，免除期房交付风险，且全部户型享标准装修交付。项目距离三亚高铁站仅2.5公里，15分钟生活圈内覆盖3家三甲医院和2个免税购物中心。

D户型 2房1厅

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

A户型 2房1厅 63㎡

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

C户型 3房2厅 118㎡

样板间：餐桌

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅

样板间：休闲区

样板间：卧室

样板间：洗浴间

样板间：客厅+卧室

样板间：厨房

样板间：客厅

样板间：客厅灯

样板间：把门

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：阳台

样板间：洗漱台

样板间：卧室

样板间：卧室

样板间：厨房

样板间：餐桌

B户型 2房1厅 63㎡

三亚湾最后的别墅藏品

在三亚湾6.8平方公里的黄金海岸线上，鲁能三亚湾别墅以仅0.89的容积率傲视群雄。作为三亚城市发展的桥头堡，项目坐拥机场路与三亚湾路双主干道，距凤凰国际机场仅15分钟车程，这种兼具城市便利与私密性的地块在三亚已近乎绝迹。

【不可复制的三大稀缺属性】

1. 海岸线绝版地块：三亚湾可供开发住宅用地已全部收官
2. 纯别墅低密社区：43%绿化率+3万㎡内湖构成天然氧吧
3. 现房即时收益：2019年交付的精装现房，规避期房风险

【典藏级户型解析】

【国际级度假配套】

• 3分钟直达三亚湾2.5公里私属沙滩
• 社区内规划世界风情酒吧街、音乐喷泉广场
• 三亚鲁能物业提供五星级管家服务

作为鲁能集团在三亚的标杆作品，项目已取得三房预许字[2013]24号等预售许可，70年产权保障资产安全。据三亚房管局数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均涨幅达12.7%。

三亚中央公馆：大东海核心资产，抢占稀缺海景住宅

【核心地段 资产永续】

三亚中央公馆雄踞天涯区解放一路120号，地处大东海商圈核心位置。项目独享三大稀缺属性：70年产权纯住宅、一线城市CBD地段、步行可达海岸线。18层独栋建筑中，住宅层与酒店业态分层管理，既保障私密性又共享高端配套。

【精工户型 自由组合】

项目提供36.61-70.09㎡灵动空间：

▶ A户型（36.61-46.99㎡）

总价约84万起，1房1厅设计，适合度假养老或投资出租。全明格局配备3000元/㎡精装标准，厨房采用品牌集成灶具，卫浴干湿分离。

▶ B户型（70.09㎡）

总价约161万，2房2厅格局满足家庭度假需求。主卧配备全景落地窗，客厅开间达3.6米，精装包含全屋墙布、实木复合地板等高端配置。

【品质生活 所见即所得】

【资产配置 双重价值】

• 自住价值：2.2元/㎡/月的物业费，低于三亚同地段平均水平。项目已2020年6月交付，即买即住免去等待期
• 投资价值：大东海区域酒店日租金可达500-800元，项目低楼层已作为酒店运营，住宅部分可委托专业机构统一管理
• 稀缺属性：三亚核心区70年产权住宅用地逐年减少，解放路沿线已无新增住宅项目供应

三亚中央公馆以城市核心资产姿态，为追求品质生活的购房者提供稀缺选择

三亚最后的海岸线 稀缺资产价值凸显

据三亚市自然资源规划局数据显示，三亚湾可开发海岸线已不足3公里。鲁能三亚湾别墅雄踞海坡国际度假区核心，占据三亚湾路与机场路黄金交汇点，距凤凰国际机场仅3公里（车程约10分钟）。项目总占地680万㎡，容积率仅0.89，为三亚湾区域最低密度别墅群。

数据见证稀缺价值

• 43%绿化率：超出三亚高端住宅平均值8个百分点
• 5.8元/㎡物业费：匹配洲际级酒店服务标准
• 70年产权：三亚湾罕有的完整产权海景别墅

现代海洋美学 重构度假生活范式

项目由鲁能集团斥资打造，采用'垂直院落'设计理念。354㎡主力户型实现：

一层配备7.2米面宽景观客厅

地下一层设置多功能娱乐空间

国际级配套 资产增值双引擎

根据三亚旅文局统计，2023年三亚湾区域酒店平均入住率达82%。项目自带：

• 3万㎡社区内湖+旱地音乐喷泉广场
• 世界风情酒吧街与时尚商业广场
• 三亚首个社区潜水基地

反向思考：为什么现在是最佳购置时机？

1. 土地稀缺性：三亚湾2025年后将不再批复新建住宅用地
2. 价格窗口期：相比亚龙湾同品质别墅低30-40%
3. 租赁收益：春节旺季日租金可达1.2万元/栋

鲁能三亚湾别墅作为三亚城市发展的桥头堡项目，其占据的1.2公里私属海岸线已成为绝版资源。项目精装交付标准配备德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具等国际品牌，物业由洲际酒店集团提供顾问服务，实现资产保值与度假享受的双重价值。

三亚最后一批70年产权温泉别墅即将售罄

在海南建设国际旅游岛的大背景下，陵水南平作为先行试验区，正迎来前所未有的发展机遇。温泉庄园别墅坐落于此，拥有和三亚相同的气候环境，却比三亚主城区更具价格优势。项目自2014年开盘以来，已所剩无几。

温泉庄园一线海景实拍

稀缺价值：温泉入户+双露台设计

项目主打45-116㎡小户型别墅，每户均配备温泉入户系统。独特的东南亚河景景观设计，配合35%的高绿化率，营造出度假天堂般的居住体验。户型设计方正实用，标配双大露台，极大提升了居住舒适度。

70㎡三层别墅 总价约143万

110㎡二层别墅 总价约224万

116㎡一层别墅 总价约237万

黄金区位：国际旅游岛核心地带

项目位于陵水香水湾，毗邻环岛高铁和凤凰国际机场，交通极为便利。1.5的低容积率确保居住舒适度，688769㎡的超大占地面积让社区拥有充足的活动空间。

项目交通区位示意图

成熟配套：度假生活无忧

• 3公里直达陵水动车站
• 周边大型超市、菜市场齐全
• 陵水县医院医疗保障
• 农业银行等金融机构
• 南平新城商业中心
• 原生椰子林生态景观

由海南闽庄园房地产开发有限公司与中南福原投资联合开发，2016年已交付使用，物业由海南亿盛物业提供专业服务，物业费仅1.8元/平/月。是海南国际旅游岛上难得的性价比之选。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态