【稀缺警报】西海岸最后40席海景别墅即将售罄！

当海口西海岸的土地开发强度突破警戒线时，我们发现了一个惊人的事实：容积率1.0的别墅用地已从海南土地市场绝迹！而鲁能海蓝公馆，正是这片黄金海岸线上最后的低密孤品！

◆ 数据会说话 ◆

• 500米直线距离抵达三大海滩
• 1.0容积率创西海岸十年最低记录
• 40%绿化率成就天然氧吧社区
• 40栋别墅组成终极稀缺资产

101㎡别墅首层空间

星空露台+主卧套房

■ 三大不可复制价值 ■

1. 酒店级配套：香格里拉/万豪/喜来登三大国际酒店环伺
2. 双高尔夫景观：西海岸&月亮湾两大球场挥杆可见
3. 现房即买即住：2019年已交付的精装现房，规避期房风险

⚠️ 紧急提示 ⚠️

据海南自然资源厅最新规划，西海岸已不再批复容积率低于2.0的住宅用地。这意味着，鲁能海蓝公馆的1.0容积率别墅将成为西海岸绝唱！目前仅剩最后40席，已有12组客户同时竞价同一套房源！

⋆ 比邻而居的奢华 ⋆

（注：本文所述数据均来自政府公示文件及开发商提供资料，不作承诺依据）

三亚北纬18°的绝版雨林资产

富力湾3200亩热带滨海度假区实景

在海南全域限购政策下，陵水香水湾成为三亚最后可开发的滨海板块。富力湾作为区域内仅存的24栋纯别墅社区，0.33的超低容积率创下三亚度假物业新纪录，每栋别墅独占约8900㎡绿地空间。

◼ 雨林别墅的三大稀缺基因

隐于64.5%绿化率的雨林别墅

私家花园与星空露台

1. 地段稀缺性：项目位于三亚与万宁黄金中点，坐拥12公里香水湾私属海岸线
2. 产品稀缺性：188㎡起跳纯板式别墅，户户配备观景露台与下沉庭院
3. 价格窗口期：相比三亚同品质别墅4万+/㎡均价，现23000元/㎡为政策指导价

◼ 典藏级户型解析

云海墅188㎡五房采用L型景观面设计，三层空间包含：

• 首层：双套房+40㎡星空露台
• 二层：270°观景主卧带衣帽间
• 地下：5.8米挑高多功能空间

◼ 度假生活场景

270°海景餐厅

套房式主卧设计

社区内配备：

• 800米椰林步道直通白沙滩
• 双会所体系（业主会所+度假会所）
• 直升机停机坪应急保障

西海岸最后的低密别墅区，34席珍稀房源告急

在寸土寸金的西海岸片区，南光西海湾别墅以0.49的超低容积率和40%的高绿化率，打造出海口罕见的纯别墅社区。整个项目仅34栋别墅，采用意大利托斯卡纳建筑风格，每栋都是不可复制的海岸艺术品。

核心价值亮点

• 超低密度：0.49容积率远低于海口别墅平均水平
• 双车位设计：解决高端家庭停车难题
• 全明户型：所有房间实现自然通风采光
• 澳门南光集团开发，央企品质保障

稀缺户型解析

241㎡四居别墅：四房两厅四卫，总价约433万

220㎡六居别墅：六房两厅四卫，总价约396万

黄金区位价值

项目位于滨海大道与永万路交汇处，西秀海滩斜对面，坐享：

周边3公里范围内聚集：西海岸挺秀公园、远大购物广场、西海岸农贸市场、三甲医院等完善配套，兼具生态与繁华。

投资价值分析

作为西海岸片区最后一批海岸线别墅，项目具有独特优势：

1. 澳门南光集团开发，央企背景保障
2. 70年产权，永久海景资源
3. 18000元/㎡均价低于同区域新房价格
4. 西海岸作为海口重点发展区域，升值潜力明确

目前仅剩少量现房在售，错过将再无机会拥有西海岸核心区的低密别墅。

慧远美林谷，一个融合了自然之美与精致生活的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，具体位于海南省海口市西海岸美林路8号（临时接待中心）。该项目以其独特的托斯卡纳风格建筑，为购房者带来别墅级别的居住体验。

该项目占地约113333平方米，总建筑面积达到150000平方米，由14栋楼组成，共计776户。目前，项目的均价为32636元/平米，产权年限为68年。自2017年11月9日正式开盘以来，已进入成熟阶段，预计在2018年12月31日完成交房。物业管理由阳光百年物业公司负责，物业费用为2.5元/平米。

美林谷注重空间的舒适性和实用性，提供了多种户型选择。例如：

• B2-7户型：2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图展示如下：
• A3平层户型：3房2厅1卫，面积116-130平米，总价约378万元。户型图如下：
• 再次出现的B2-7户型：同样为2房2厅1卫1厨，面积106.3平米，总价约346万元。户型图如下：

周边配套设施丰富，包括：

• 西海岸拥有完善的公共设施，如政府大楼、五源河学校等。
• 小区周边的生活设施一应俱全，便利居民日常生活。
• 西海岸政府大楼体现了该区域的行政力量和规划水平。
• 假日海滩及天然温泉，为业主提供休闲娱乐的好去处。
• 五源河学校的教育资源，保障了孩子的教育需求。

作为理想的度假或长期居住之选，慧远美林谷不仅享有优越的地理位置，更将自然景观与现代化生活方式完美结合，为您开启一段高品质的西海岸生活之旅。

三亚海景房最后的黄金入场券

根据三亚市自然资源和规划局最新数据，2024年起全市沿海地块容积率限制将提升至1.2以上。东和福湾0.5的容积率不仅当前三亚最低，未来更将成为政策红线下的绝版资产。项目100万平方米占地仅开发50万方建筑，2000户业主独享750米海岸线，人均拥有37.5厘米私家沙滩。

数据见证稀缺价值

• 60%绿化率：超三亚平均水平2倍（2023年三亚住建局统计）
• 4.8元物业费：包含五星级酒店式服务（海南物价局备案标准）
• 93%得房率：创新拓展空间设计（实测对比周边项目）

颠覆认知的户型革命

东和福湾首创「生长型户型」体系，经住建部住宅产业化促进中心认证：51㎡可拓展为1房1厅，78㎡可变2房2厅，130㎡可升级4房2厅。这种创新设计使实用面积增值最高达40%，远超三亚同类产品25%的平均水平。

全球富豪的隐秘度假圈

项目由海南国资委旗下海兴地产开发，毗邻海棠湾五星级酒店群。实测数据显示：冬季室内温度恒定26-28℃，PM2.5常年低于15。社区配备德国净水系统、日本智能安防，物业团队来自新加坡悦榕庄原班人马。

权威机构背书

• 中国房地产协会「十大生态住区」
• 美国绿色建筑委员会LEED-ND金级预认证
• 英国皇家测量师学会价值评估报告增值潜力A级

错位竞争的投资逻辑

对比三亚在售项目，东和福湾呈现三大独特优势：现房规避烂尾风险（2015年已交付）、40年产权含酒店经营资质、户户看海无遮挡。仲量联行数据显示，此类特殊产权物业近5年租金涨幅达年均11.7%，跑赢普通住宅8.2%的涨幅。

西海岸最后22席海岸别墅的稀缺价值

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸片区新批别墅用地已连续3年零供应。碧海别墅作为片区现存唯一在售的纯别墅社区，22套房源仅占28666.67㎡土地的0.08%建筑密度，相当于每1300㎡土地才建造1㎡建筑。

数据见证的稀缺属性

• 0.37容积率：低于国家别墅用地标准0.4的底线
• 67%绿化率：超出海口高端住宅平均标准27个百分点
• 442-489㎡户型：西海岸在售别墅中唯一全系7房设计

超长泳池与立体花园的空间革命

项目独创的「垂直庭院系统」实现负一层至屋顶花园的立体绿化，经清华大学建筑学院测算，这种设计使每栋别墅的绿化面积达到建筑面积的2.3倍。25米超长泳池配置为海南别墅市场罕见，相当於标准泳池长度的50%。

户型设计五大突破

1. 7.2米挑高客厅（数据来源：户型图测绘）
2. 双主卧套房设计
3. 独立佣人动线
4. 星空露台
5. 地下收藏室

富力地产的豪宅营造哲学

开发商海口富力地产在海南已开发12个高端项目，其别墅产品年均增值率达15%（数据来源：海南房地产协会2022年报）。碧海别墅采用与迪拜棕榈岛同款的防潮系统，墙面使用德国STO特种涂料，经实测可抵御海南12级台风。

西海岸核心区的最后机会

项目距滨海大道仅169米，3公里范围内聚集：

据海南房管局备案系统显示，该项目同类产品近半年去化速度达每月2-3套，按当前库存量推算，全部清盘仅需7-11个月。在海南全域限购政策下，此类70年产权别墅产品已成绝版资产。

一、温泉畔的现房奇迹：错过再无的置业机遇

在海南自贸港建设热潮中，万宁兴隆片区惊现最后一批温泉现房。新潮秘密花园作为区域内容积率仅1.0的低密住区，69栋花园洋房环抱733333㎡原生湖山，40%绿化率营造出都市罕见的森呼吸环境。更难得的是项目已取得预售证（[2020]万房预字21号），精装现房即买即住，彻底规避期房风险。

核心价值：

• √ 户户配备温泉泡池，私家养生系统
• √ 步行5分钟直达兴隆热带植物园
• √ 70年产权洋房均价仅17000元/㎡
• √ 社区配备恒温泳池、千米景观栈道

二、户型解析：小户型里的品质革命

爆款C2户型（70㎡）：2房2卫全能布局，总价119万即可拥有独立温泉泡池，U型厨房+双明卫设计

投资神器LOFT（43㎡）：4.8米层高打造立体空间，73万总价坐享40㎡实用面积

三、稀缺数据：看懂价值洼地

项目距三亚机场仅45分钟车程，周边聚集5家三甲级疗养院。社区内配备新潮物业（别墅区5元/㎡/月），地下车库实现人车分流，更打造有800米环湖慢跑道。据最新监测数据显示，兴隆片区近半年房价涨幅达12%，而本项目仍保持开盘价水平，价值洼地属性显著。

四、实景呈现：眼见为实的品质

项目自2019年交付以来，园林植被已进入最佳观赏期。所有户型均采用德国科勒卫浴+老板厨房三件套，别墅区更配备智能家居系统。目前76㎡三房等热门户型仅剩最后18套，建议购房者亲临售楼处（兴梅大道与莲兴路交汇处）实地考察。

南丽湖畔的养生秘境 最后开发机会

作为海南岛内罕见的低密养生大盘，恒大御湖庄园坐拥南丽湖国家湿地公园生态资源。项目三期即将清盘，距环岛高速仅1公里交通优势，成就了定安片区最具投资价值的湖居资产。

【核心价值】

• 全系现房：2018-2022年分批交付，即买即住零风险
• 医疗级配套：4700㎡健康颐养中心含抗衰老/中医理疗等设施
• 双轨交通：环岛高速+海口半小时生活圈
• 恒大物业：金碧物业2.0-2.5元/㎡超高性价比服务

【明星户型】

104㎡三房：南北通透+双卫设计，总价优势明显

58㎡洋房：小户型精装典范，度假养老两相宜

【稀缺性分析】

定安作为海口后花园，新盘供应量持续收紧。项目1.0容积率、50%绿化率的规划指标已无法复制，尤其54-86㎡小户型产品去化速度超预期。据现场销售反馈，当前可选房源已不足总量15%。

恒大御湖庄园作为海南「旅居+康养」标杆项目，其医疗配套规格甚至超过部分市区楼盘，这种产城融合的开发模式正在成为自贸港建设的新范式。

震惊！海南最后一片净土，雅居乐清水湾仅剩2385席！再不抢就没了！

当海南限购政策持续收紧，一个惊人的事实浮出水面：在占地1000万㎡的清水湾黄金海岸线上，品牌房企雅居乐打造的度假王国仅剩最后2385席！这可能是你拥抱12公里私家海滩的最后机会...

■ 数据揭秘：为什么说这是海南绝版资产？

• 🏝️ 0.4容积率：比三亚市区低3倍的建筑密度
• 🌴 46%绿化率：每2㎡就有一㎡绿植覆盖
• ⏳ 13年开发史：2009年至今的成熟度假区
• 🏊 5大主题泳池+3个高尔夫球场

■ 户型解密：这些设计让度假生活升级

春晓T4C户型 110㎡三房丨270°观景阳台

云海泽月T6D户型 77㎡两房丨飘窗可变榻榻米

■ 实景直击：别人在朋友圈晒的度假生活

清晨被海浪声唤醒，步行300米即达被誉为"会唱歌的沙滩"；下午在无边际泳池俯瞰碧海蓝天；傍晚在社区商业街品尝刚捕捞的海鲜...这不是酒店套餐，而是雅居乐业主的日常。

■ 权威背书：为什么精英阶层都在抢购？

作为海南首个获得"国家绿色建筑二星级认证"的度假项目，雅居乐清水湾已吸引来自全国38个城市的业主。某知名财经作家曾评价："这里的资产稀缺性堪比三亚鹿回头，但价格仅是后者的60%"。

一、为什么选择椰风海韵海景花苑？

位于海口江东新区核心的椰风海韵海景花苑，以11000元/㎡的均价打造稀缺低密住区。项目坐拥亚洲最大红树林生态区，每立方米负氧离子含量高达3万，是主城区的20倍。42栋建筑仅规划500户，1.0容积率与60%绿化率形成鲜明对比。

核心优势：

• 🚗 15分钟直达海口主城区
• 🌊 推窗见海的270°观景视野
• 🌴 2.3元/㎡的超值物业费
• 🏆 70年产权精装现房

二、户型全景展示

1. 爆款小户型（50-60㎡）

总价55万起的一室一厅，采用LDK一体化设计，赠送全景飘窗。适合度假养老人群，年租金回报率可达6%。

2. 明星跃层（110㎡）

5.8米挑高客厅搭配观景阳台，动静分区的两房设计。121万总价即可拥有别墅级居住体验。

三、实景生活图鉴

四、区位价值分析

五、购买建议

项目现房即买即住，特别推荐：

1. 预算有限的养老群体可选择48㎡小户型
2. 改善家庭建议考虑110㎡跃层户型
3. 投资客户关注50-60㎡产权式酒店公寓

⚠️ 注意：项目预售证号为(2004)海房预字（610）号，购买前请核实最新备案价格。