清水湾畔的稀缺人居作品

雅居乐清水湾云汀坐落于三亚清水湾核心区位，项目仅规划6栋纯板式建筑，总户数298户，容积率低至1.2，绿化率达45%，是片区少有的低密高端住区。项目采用现代简约建筑风格，户户南北通透，最大限度引入海景资源。

智能科技赋能度假生活

项目主打全屋智能家居系统，涵盖智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控等多项功能，通过手机APP即可远程操控。精装交付标准配备国际一线品牌家电，打造科技感与舒适度并重的现代居住空间。

多元户型满足不同需求

汀海户型 建面110-113㎡ 3房2厅1厨2卫

汀洲户型 建面133㎡ 3+1房2厅1厨3卫

醇熟配套打造度假天堂

项目位于清水湾旅游度假区核心位置，周边聚集雅居乐清水湾16公里黄金海岸线、高尔夫球场、游艇会等高端配套。距离三亚市区约40分钟车程，海口美兰机场约1.5小时车程，交通便捷。

由雅生活智慧城市服务提供物业服务，3.8元/㎡/月的物业费标准，为业主提供24小时安保、园林养护等全方位服务。项目预计2023年10月交付，目前正在建设中。

三亚湾核心区惊现1.2容积率孤品

据三亚市自然资源规划局数据显示，天涯区荔枝岭路板块近三年出让地块平均容积率达2.5，而东方太阳城以1.2超低容积率打造17栋纯板洋房，建筑密度仅23%，创区域新低。项目80000㎡占地中，32000㎡用作园林景观，形成罕见的40%绿化覆盖。

自贸港催生资产配置窗口期

2023年海南离岛免税销售额突破800亿元，带动三亚高端住宅需求激增。项目3公里范围内汇集三亚湾红树林度假世界等7家五星级酒店，年接待游客超300万人次。目前786套房源去化率达82%，剩余房源集中在151-192㎡改善型产品。

三代同堂的满分户型体系

揽境C户型创新采用四套房设计，主卧配备7.2㎡独立衣帽间，三代人各有私密空间

天玺D户型配置双主卧+双子女房+保姆房，12.6㎡景观阳台正对中心园林

全龄化配套颠覆传统社区

项目配备800㎡老年活动中心与300㎡共享厨房，海南乐怡物业提供24小时英式管家服务。对比周边项目5.2-6元/㎡的物业费，4.8元/㎡的收费标准性价比突出。

双证齐全的资产安全阀

项目持有三房预许字「2022」70号、三房预许字「2023」14号预售许可证，开发商三亚太阳城投资有限公司为本土15年专业开发企业。2024年12月交付的现房属性，较期房减少18个月资金占用周期。

据克而瑞数据显示，三亚湾板块2023年洋房产品年涨幅达12%，而东方太阳城因70年产权优势，较周边40年产权度假公寓溢价空间高出23%。目前项目已进入清盘倒计时，最后146套房源正在争藏中。

万宁兴隆惊现0.8容积率纯板楼住区

在海南自贸港建设加速的背景下，万宁兴隆旅游度假区惊现容积率仅0.8的纯板楼洋房社区。数据显示，海南全岛容积率低于1的项目不足8%，而海南臻园凭借23万㎡占地仅规划9栋洋房+102栋别墅的配置，真正实现1:1.2的楼间距黄金比例。

三大稀缺价值解析

纯板楼设计

全社区采用南北通透的板式结构，103㎡三房户型面宽达8.4米，较同面积段产品多出1.2米，实现92%以上的户型朝南率

双开发商联袂

融创物业+碧桂园建造体系，4.2元/㎡的物业费却提供五星级服务，社区配备40%绿化率的热带植物园，PM2.5常年低于25

黄金区位

距奥特莱斯直线800米，3公里抵达石梅湾，既避开了海风腐蚀又享受12分钟滨海生活圈，2022年万宁旅游人次达620万

103㎡三房户型深度解析

• 创新LDK一体化设计：餐厅开间3.6米，与样板间实景（如下图）完全一致
• 双卫配置：主卫预留浴缸位，次卫干湿分离
• 可变空间：北向房间可改造为书房或保姆房
• 精装标准：配备科勒卫浴、老板厨电等一线品牌

市场数据对比

专家点评：抄底窗口期已至

据海南住建局数据，2023年万宁新建商品住宅去化周期已缩短至9个月。海南臻园作为兴隆片区唯一在售的纯板楼社区，其183万起的亲民总价，较三亚同品质项目低40%。项目紧邻规划中的万宁城际轻轨站点，未来升值空间值得期待。

配套实景图鉴

三亚香水湾温泉庄园：70年产权别墅，温泉入户的稀缺度假资产

在海南国际旅游岛先行试验区——陵水南平，藏着一处兼具投资价值与度假体验的稀缺物业：温泉庄园别墅。这里不仅拥有与三亚同款的热带气候，更以温泉入户、双大露台等独特设计，成为精明投资者的新宠。

核心价值：不可复制的温泉度假体验

项目最大亮点是每户标配的温泉入户系统，在海南旅游地产中实属罕见。开发商巧妙利用当地地热资源，让业主足不出户即可享受天然温泉，这种差异化配置大幅提升了物业的溢价空间。

户型解析：南北通透的度假美学

116㎡别墅一层 | 总价约237万

110㎡别墅二层 | 总价约224万

项目主打45-116㎡中小户型，全部采用南北通透的板式设计。特别设计的双露台系统，既保证了通风采光，又创造了270°的景观视野，将东南亚河景与海景尽收眼底。

区位优势：国际旅游岛的核心腹地

• 交通：距环岛高铁陵水站仅15分钟车程，1小时直达三亚凤凰机场
• 医疗：5公里范围内有陵水县医院等医疗机构
• 商业：周边超市、菜市场、农业银行等生活配套齐全
• 景观：坐拥椰子林、河景、海景三重自然资源

投资分析：低密度的价值洼地

项目容积率仅1.5，绿化率35%，在海南旅游地产中属于低密度高品质社区。对比三亚主城区3万+/㎡的房价，20452元/㎡的均价具有明显价格优势。70年产权、双物业（住宅+温泉）属性，使其兼具自住舒适度与资产保值功能。

随着海南自贸港建设推进，陵水作为三亚后花园的地位日益凸显。温泉庄园凭借独特的资源禀赋和产品设计，正成为精明投资者布局海南度假资产的新选择。

天泽幸福里位于三亚市核心交通路网，向南行驶1公里到达中央商务区，北向1公里到达环岛高速出入口，西向4公里到达三亚动车站，近揽东岸总部中央商务区、乐天城综合体、鸿港新贸城、海旅免税城等商圈。

市区稀缺板楼设计，1-15层纯板式小高层住宅，低公摊，一梯两户、类洋房（电梯入户），人脸识别，提升居住的私密度。

目前主售105m²三房，单价起价34000元/m²。

以上信息仅供参考，最终销售情况以现场实际成交为准。

抢占三亚最后置业良机！时分亚龙湾澜瑅府限时特惠

三亚作为国际旅游岛的核心城市，其房产一直备受投资者和度假人群的青睐。而位于亚龙湾核心地段的时分亚龙湾澜瑅府，凭借其稀缺的70年产权现房属性，成为当前三亚房产市场的焦点项目。

项目核心优势

• 70年产权现房：即买即住，免除期房等待风险
• 黄金地段：亚龙湾高铁站北侧100米，交通便捷
• 墅级精装：约6000元/㎡的豪华装修标准
• 低密度社区：容积率仅2.1，绿化率高达40%
• 完善配套：社区内设泳池、儿童乐园、生活超市等

稀缺户型推荐

项目推出多款精品户型，满足不同家庭需求：

C户型：3房1厅2卫，建面约110㎡，总价约286万元

A户型：3房1厅2卫，建面约104㎡，总价约270万元

限时特惠活动

即日起至2023年底，购买时分亚龙湾澜瑅府可享受：

• 总价298万起即可拥有三居室
• 赠送豪华装修大礼包
• 首付分期优惠方案
• 老带新额外奖励

投资价值分析

亚龙湾作为三亚最成熟的度假区，房产增值潜力巨大：

• 稀缺的70年产权现房资源
• 亚龙湾区域新房供应有限
• 国际旅游岛政策红利持续释放
• 年均租金回报率可达5-8%

项目预计2024年6月30日交付，目前已是准现房状态，是抢占三亚优质资产的最后机会！

售楼热线：400-xxx-xxxx

售楼地址：三亚市吉阳区动漫路2号（亚龙湾高铁站北侧100米）

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

项目概览

核心亮点

• 温泉入户：每户专享私家温泉，尽享健康舒适的生活方式。
• 板式洋房设计：低密度建筑，保证了充足的采光和通风效果。
• 优越地段：地处三亚市海棠湾南田温泉度假区，邻近热门旅游景点。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，省去装修烦恼。

关键信息

户型展示

• D户型（3+1房2厅1厨2卫） - 建面119㎡ - 总价约357万元
• E户型（4房2厅1厨2卫） - 建面142㎡ - 总价约440万元
• C户型（3房2厅1厨2卫） - 建面107㎡ - 总价约321万元

此外，项目还配备了酒店式的配套设施，如：, 以及更多精美样板间的细节展示，如D户型厨房等。

【雅居乐清水湾云汀】，位于风光旖旎的海南三亚清水湾，由陵水美裕珍珠实业有限公司匠心打造，是集高端品质与科技智慧于一体的度假胜地。项目以其独特的纯板式设计和全屋智能化系统，引领现代滨海居住新风尚。

基本信息：

• 均价：22000元/平方米
• 位置：海南/三亚/清水湾/陵水雅居乐清水湾新村镇新港大道与清水湾大道交汇处
• 占地面积：9200平方米
• 建筑面积：40000平方米
• 开发商：陵水美裕珍珠实业有限公司
• 容积率：1.20
• 绿化率：45%
• 楼栋总数：6栋
• 总户数：298户
• 交付标准：精装硬装交付
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年12月5日
• 交房时间：2023年10月
• 物业费：3.8元/平方米/月
• 物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司陵水分公司
• 预售证：469028202106250101-1

最新优惠：实景现房热售中，总价277万/套起，即买即入住，享受纯板式洋房带来的舒适与宁静。同时，全屋智能家居系统，让您的度假生活更加便捷、时尚。

户型鉴赏：

• 汀海2户型 (3房2厅1厨2卫，建面112㎡) - 查看户型图
• 汀洲户型 (3+1房2厅1厨3卫，建面133㎡) - 查看户型图
• 汀海户型 (3房2厅1厨2卫，建面110-113㎡) - 查看户型图

项目风采：

欲了解更多详情或预约看房，请联系我们的专业顾问，尊享一对一贴心服务，体验雅居乐清水湾云汀为您带来的美好生活！