国贸核心区最后的70年产权小户型

在海口国贸商圈金龙路15号，一座集公寓、商业、写字楼、酒店于一体的综合体正在崛起——逸龙广场。项目占地15025㎡，总建筑面积81046㎡，由海南大川房地产开发有限公司开发建设。

稀缺地段价值凸显

项目位于海口主城区国贸商圈核心位置，周边商业配套成熟，交通便利。作为海口传统CBD区域，国贸板块土地资源日益稀缺，逸龙广场凭借其70年产权优势，成为区域内不可多得的投资选择。

多元业态打造城市新中心

项目规划包含：

• 1栋SOHO公寓（128户）
• 1-4层商业配套
• 写字楼空间
• 酒店设施

精选户型满足不同需求

公寓A户型 83.58㎡ 2房2厅1厨1卫

B户型 77.22㎡ 2房2厅1厨1卫

项目基础信息

投资价值分析

逸龙广场具备以下投资优势：

1. 地段稀缺性：国贸核心区土地资源有限
2. 产权优势：70年产权相比商用物业更具保值性
3. 业态多元：复合型业态提升整体价值
4. 小户型优势：总价可控，投资门槛相对较低

项目已于2017年1月18日开盘，2018年中旬交付，现房状态更添投资保障。

海口主城区最后70年产权现房！双龙苑稀缺户型解析

在海口主城区土地资源日益稀缺的背景下，双龙苑作为区域内罕见的70年产权现房项目，正成为精明购房者的重点关注对象。项目由海南中润泛华置业有限公司开发，已于2015年12月交付，实景现房即买即住，规避了期房交付风险。

▍核心区位 配套醇熟

项目坐落于美兰区金坡路22号，周边汇聚了海口顶配生活资源：

• 步行可达海南省博物馆、歌舞剧院
• 1.5公里范围内覆盖大润发超市、多美味餐厅
• 项目容积率仅2.5，绿化率35.83%，居住舒适度高

▍匠心户型 自由组合

项目最大亮点在于可拆分组合的稀缺户型设计，满足不同家庭结构需求：

A1户型 121.24㎡ 三室两厅双卫

B1+C1组合户型 121.25㎡ 3+5亲情两代居

特别设计的B1（81.26㎡）+C1（38.69㎡）组合户型，可通过合理改造实现：

• 三代同堂的独立生活空间
• 年轻人首付压力小的过渡方案
• 后期出租获取稳定收益

▍实景现房 品质可见

作为海口主城区仅153户的低密社区，双龙苑已通过7年时间验证建筑品质。项目物业费仅1.5元/㎡，由海口璧诚物业服务有限公司提供标准化服务，居住性价比突出。

随着海南自贸港建设推进，海口主城区土地供应持续收紧，类似双龙苑这类70年产权、小体量、高得房率的现房项目将愈发稀缺。对于注重资产保值与居住品质的购房者而言，正是窗口期。

海口主城区稀缺住宅正茂豪庭抢占椰海大道黄金地段

随着海南自贸港建设的推进，海口主城区的住宅用地日益稀缺。正茂豪庭作为椰海大道上为数不多的新建住宅项目，凭借其优越的地理位置和稀缺属性，成为市场关注的焦点。

正茂豪庭鸟瞰图

稀缺性：主城区住宅供应告急

数据显示，海口主城区2023年新批住宅用地同比减少42%，而正茂豪庭所在的椰海大道沿线，更是近3年来唯一获批的住宅项目。项目总户数仅536户，其中86-131㎡的主力户型占比超过80%，这种适中的户型设计在当下市场尤为稀缺。

C1户型 3房2厅1厨2卫 110.67㎡

黄金区位：交通枢纽上的生活圈

项目位于椰海大道与东线高速交叉口，距离海口高铁东站仅3公里，15分钟可达美兰机场。周边3公里范围内汇集了白驹学校、琼山五小等优质教育资源，以及187医院等医疗配套。7000多平的社区商业为业主提供便利生活。

项目区位优势明显

品质保障：实力开发商精工打造

由海南正茂实业有限公司开发，珠江格瑞物业提供专业服务。项目采用精装修交付，1.8元/㎡/月的物业费性价比突出。三栋住宅均为两梯四户设计，28.04%的绿化率营造舒适居住环境。

楼栋外景效果图

投资价值：自贸港背景下的资产配置

随着海南自贸港政策红利持续释放，海口优质住宅的资产保值能力凸显。正茂豪庭70年产权、精装修现房的属性，使其成为资产配置的理想选择。周边同类二手房价格已较开盘时上涨约35%，投资潜力可见一斑。

海口主城区土地资源日益紧张，像正茂豪庭这样区位优越、配套完善的住宅项目将更加稀缺。对于有置业需求的购房者来说，抓住机会至关重要。

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

海口主城区稀缺小户型的最后机会

据海口市自然资源和规划局数据显示，2022年主城区新供应住宅中，90㎡以下户型占比不足15%。千禧郎8号推出的48-57㎡精品一居室，正在快速消化中，当前剩余房源已不足总量的30%。

四大核心投资价值点

1. 黄金区位稀缺性：项目距高铁海口东站仅2.5公里，187医院、海南师范大学等优质配套环伺，步行10分钟可达红城湖生态区。
2. 产品设计差异化：A、B两栋设置18个采光天井，92.27㎡户型实现南北通透（如图），突破传统小户型局限。

3. 资产保值配置：项目采用进口防尘通体外墙砖，物业费仅1.99元/㎡，较周边同类项目低约15%。
4. 租赁市场需求旺盛：海南师范大学周边一居室月租金可达2500-3000元，按当前售价计算，年租金回报率超5%。

权威数据印证价值

琼山区近三年二手房成交数据显示：
• 小户型年均涨幅达8.2%
• 平均去化周期仅42天
• 投资客占比稳定在35%以上

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 海口2023年新版城市规划中，凤翔东路周边已无新增住宅用地规划
2. 同类产品中唯一采用「双卫设计」的83.15㎡户型（如图），剩余不足10套
3. 开发商海南弘海地产同期开发的三个项目均已售罄

项目已取得[2012]海房预字（0004）号预售许可，47年产权保障，实景现房规避交付风险。明智的投资者正在抓住这波海口主城区最后的「小户型红利」。

国贸核心区惊现稀缺精装现房

在海口国贸路黄金地段，仅存112套的精装现房海易华庭正引发市场关注。数据显示，海口主城区新盘供应量同比减少23%，其中50㎡以下小户型占比不足8%，这使得项目49.33㎡的1室1厅户型成为稀缺资源。

四大核心价值解析

1. 黄金地段不可复制
项目300米范围内聚集：
- 大润发/家乐福等3大超市
- 黄金海景大酒店等5家星级酒店
- 万绿园等城市绿地

2. 精装现房即买即住
区别于期房的不确定性，项目已于2014年完成交付，所见即所得：

3. 低总价投资利器
按当前区域均价2.8万/㎡计算，总价约138万，较同地段新房低15-20%。租赁市场数据显示，国贸区同类房源月租金可达3500-4500元，投资回报率稳定。

4. 64年超长产权保障
相比普通住宅70年产权，项目剩余64年产权仍优于商业公寓，兼顾自住舒适度与资产保值性。

户型解析：49㎡空间魔法

设计师通过U型厨房、干湿分离卫生间等设计，实现空间利用率最大化。样板间实景：

市场验证的稀缺性

据海口房管局数据，国贸板块近三年土地零供应，现有房源去化周期仅5.8个月。项目周边：

（注：本文数据来源海口市统计局、房管局公开报告，图片为项目实拍）

主城区现房告急！国企打造的金城新天地进入最后清盘阶段

稀缺性数据背书

• 地段唯一性：项目3公里内汇聚国贸、世贸双商圈，2023年海口土地供应数据显示，主城区住宅用地仅占全年供地18%
• 现房存量：据海口住建局统计，当前主城区现房库存去化周期已缩短至5.8个月
• 产权保障：海南省汽车制配厂（国企）开发，土地性质为70年不动产权

核心价值解析

1. 立体交通网：距汽车西站仅500米，3条公交干线途经，15分钟直达海口市政府
2. 全维配套：项目半径2公里内分布4所三甲医院、3大城市公园（万绿园/金牛岭/西秀海滩）
3. 品质参数：3.49容积率+40%绿化率，显著优于同区域竞品（平均容积率4.2+绿化率35%）

精品户型鉴赏

A-1户型 86.06㎡：经典两房设计，得房率83%，南向主卧配备全景飘窗

B-6户型 145.58㎡：南北通透四房，双明卫设计，客厅面宽达4.8米

资产保值关键指标

明智之选的三重理由

1. 零等待收益：2020年底已交付，规避期房交付风险
2. 稀缺资源组合：步行10分钟可达万达广场+大润发双商业体
3. 国企品质保障：富京物业2.6元/㎡的收费标准，低于同档次楼盘15%

海口主城区稀缺三房 汇水湾公寓仅120席珍藏户型

主城区稀缺三房 仅120户限量发售

汇水湾公寓位于海口主城区金盘路核心地段，总建筑面积16670㎡，却仅规划120户住宅，平均每户享有近140㎡的公共空间。项目容积率3.0，远低于主城区平均水平，40%的高绿化率打造城市绿洲。

118-122㎡臻品三房 南北通透设计

项目主力户型为118-122㎡三房两厅两卫，采用南北通透设计，二梯两户的私密布局。户型方正实用，客厅大开间达4.2米，搭配1.8米进深超大飘窗，采光面比普通户型多30%。明厨明卫设计，厨房操作台长度达3.6米，远超行业标准。

黄金地段 配套成熟

项目500米范围内汇聚：

• 家乐福超市（直线距离300米）
• 海口山高学校（省级重点，步行8分钟）
• 海南师范大学（1.5公里）
• 一八七医院（三甲，2公里）

国企开发 品质保障

项目由海南海洋地质后勤服务有限公司开发，持有[2014]海房（0001）号预售证。物业由海南地矿物业管理有限公司负责，物业费仅1元/㎡/月，较周边项目低20-30%。

反向思考：为什么现在还能买到主城区三房？

在海口主城区，新建住宅项目多以小户型为主，三房产品占比不足15%。汇水湾公寓因开发商国企背景，拿地时间较早（2014年），才能以3.0容积率打造低密度社区。随着海口土地资源日益紧张，此类产品已成绝版。

项目2015年交付至今，二手房价格年均涨幅达8.7%，远超海口住宅5.2%的平均水平。目前仅余少量房源在售，是入驻主城区的最后机会。

华山国际：海口市中心精装公寓值得投资吗？

核心地段 成熟配套

华山国际坐落于海口市美兰区文明东路187号（海南省中医院南行200米），地处海口市中心黄金位置。项目周边拥有十余年沉淀的成熟商业圈，生活配套完善，交通网络发达，真正实现了"天然气入户，交通便利"的项目理念。

项目基本信息

• 开发商：海南玉隆房地产开发有限公司
• 占地面积：6293.33㎡
• 总建筑面积：27000㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：25%
• 物业公司：玉隆物业
• 物业费：1.8元/平/月（公寓）
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付

多样户型 满足不同需求

C4户型：1房1厅1厨1卫 38.76㎡，总价约38万元

A1户型：2房2厅1厨1卫 93.83㎡，总价约93万元

B户型：3房2厅1厨2卫 120.86㎡，总价约120万元

A户型：4房2厅1厨2卫 154.81㎡，总价约154万元

精装样板间实景

现代风格厨房

精致卫浴空间

LOFT客厅空间

投资价值分析

华山国际作为海口市中心的精装现房项目，具有以下投资优势：

1. 地段稀缺性：市中心土地资源日益稀缺，项目区位价值将持续提升
2. 现房销售：规避期房风险，即买即住或出租
3. 价格优势：10000元/㎡的均价在海口市中心具有较强竞争力
4. 租赁市场：周边成熟商圈带来稳定的租赁需求
5. 配套完善：医疗、教育、商业等配套一应俱全

项目时间节点

• 开盘时间：2018年2月4日
• 商业交房：2018年12月31日
• 公寓交房：2019年年初

华山国际凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，成为海口市中心不可多得的投资居住两相宜的优质项目。无论是自住还是投资，都值得您深入了解。

三亚稀缺LOFT公寓：买一层享两层的投资新选择

在三亚湾这个寸土寸金的旅游胜地，三亚爱上山项目推出的LOFT公寓以"买一层享两层"的创新设计，成为当地稀缺的房产投资选择。项目由北京春光集团开发，位于三亚新中心规划区核心位置，交通便利，配套完善。

项目核心优势

1. 稀缺LOFT设计：买一层享两层，空间利用率翻倍 2. 区位优势：位于三亚湾核心区，11平方公里中央文化旅游区 3. 精装修交付：省心省力，即买即住 4. 40%高绿化率：打造舒适居住环境

精选户型推荐

A1户型：2房2厅1厨1卫，总价约165万元

A2户型：2房1厅1厨2卫，总价约198万元

项目配套

项目内建有多个"奇艺建筑"业态，包括： - 休闲娱乐设施 - 餐饮商业配套 - 文化艺术空间 - 社区服务中心

投资价值分析

1. 三亚湾稀缺LOFT产品，市场供应有限 2. 精装修交付，降低装修成本和时间 3. 40年产权，符合商业投资需求 4. 北京春光集团品牌保障，品质有保证

三亚爱上山项目以其独特的LOFT设计和优越的地理位置，成为三亚房产市场中的稀缺产品，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。