房产网资讯    儋州银杏雅苑位于海南省儋州市中兴大街东端市十小旁，建筑面积约19210.69㎡，绿化率35%，容积率1.79，是2栋地下一层，地上12层的商住楼；其中，地上建筑面积15243.69㎡，1#有商铺：823.09㎡。

【预售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面为55.93-58.96平米

【参考价格】单价约11800元/平，总价66-70万/套

【开盘时间】2019年10月17日开盘

售楼电话（免费）：13518807971

客服： 

银杏雅苑房源表

银杏雅苑   一房户型    建面58.41㎡

银杏雅苑效果图

房产网资讯    儋州银杏雅苑位于海南省儋州市中兴大街东端市十小旁，建筑面积约19210.69㎡，绿化率35%，容积率1.79，是2栋地下一层，地上12层的商住楼；其中，地上建筑面积15243.69㎡，1#有商铺：823.09㎡。

【预售房源】住宅

【房源数量】7套

【户型面积】建面为55.93-58.96平米

【参考价格】单价约11800元/平，总价66-70万/套

【截止时间】2019年11月30日截止

售楼电话（免费）：13518807971

客服： 

银杏雅苑   一房户型    建面58.41㎡

银杏雅苑周边配套：海花岛（中央公园）

银杏雅苑周边配套：千年古盐田

房产网资讯    儋州银杏雅苑位于海南省儋州市中兴大街东端市十小旁，建筑面积约19210.69㎡，绿化率35%，容积率1.79，是2栋地下一层，地上12层的商住楼；其中，地上建筑面积15243.69㎡，1#有商铺：823.09㎡。

【在售房源】住宅

【房源数量】7套

【户型面积】建面为56.3-59.7平米

【参考价格】单价约11111-11666元/平，总价63-72万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服： 

银杏雅苑房源表

银杏雅苑  一房户型   建面58.41㎡

银杏雅苑  一房户型   建面62.59㎡

银杏雅苑周边配套：洋浦大桥

在海南儋州的壮丽海岸线上，一座名为「银杏雅苑」的绿洲悄然绽放，它将35%的绿化率巧妙地融合进滨海新区的自然风光之中，犹如一首描绘宁静生活的诗意画卷。

作为由海南省渔业开发有限公司匠心打造的住宅项目，银杏雅苑承载着银杏树的长寿与安宁之象征，每栋楼宇仅设两户，确保了住户的隐私与宁静。项目的精装修交付，让业主无需操心装修琐事，即可一步到位，尽享惬意的度假生活。

银杏雅苑提供多种灵动户型，如D户型的60.39㎡空间，可巧妙改造为舒适的1房2厅，总价约63万元。其他如C、A、B户型，面积从56.46㎡至62.59㎡不等，总价在59万至65万元之间，满足不同需求。

生活在这里，不仅意味着拥有一线海景，还意味着拥有丰富的周边配套。紧邻的海花岛，集荷兰风情酒吧街、婚礼庄园、中央公园、风情饮食街等多种休闲娱乐于一体，为业主的生活增添无限色彩。无论是日出还是日落，无论是漫步在中央公园还是品尝各地美食，都能感受到滨海生活的魅力。

此外，洋浦大桥与白马井码头的渔船，诉说着这片土地的历史底蕴与活力。银杏雅苑，不只是一个住所，它是一个充满诗意的生活舞台，邀请您共绘美好生活的篇章。

置身银杏绿洲，感受滨海生活的韵律，让每一刻都成为一首温馨的诗。

银杏雅苑，一个承载着热带海岛梦想的住宅项目，坐落在风光旖旎的海南省儋州市白马井滨海新区，距离蔚蓝大海仅300米之遥，让每一位业主都能尽享一线海景带来的宁静与壮丽。

项目详情： 开发商：海南省渔业开发有限公司 占地面积：8309 m² 总建筑面积：14650 m² 容积率：1.79 绿化率：35% 总楼栋：2 总户数：252 户型：56-62 m² 1房2厅1厨1卫，精装修交付 开盘时间：2018 交房时间：2020年年底 物业费：1.8元/m²/月 物业公司：开发商自持物业

户型鉴赏：

• C户型 - 58.41 m²，总价约61万元：
• A户型 - 56.46 m²，总价约59万元：
• B户型 - 62.59 m²，总价约65万元：

周边配套： - 海花岛风情商业街： - 海花岛风情饮食街： - 区位图： - 海花岛全景： - 鸟瞰图：

银杏雅苑不仅提供了优质的居住环境，更将海花岛丰富的商业、餐饮资源纳入您的日常生活。在这里，您可以享受到惬意的海居生活，无论是漫步沙滩，还是品味地道美食，都能感受到这座热带天堂的独特魅力。

【银杏雅苑】，一个坐落在海南儋州滨海新区的优雅住宅项目，以其独特的魅力和优越的地理位置，成为理想的度假或投资之选。该项目由海南省渔业开发有限公司匠心打造，坐拥1.79低容积率和35%的绿化覆盖率，营造出宁静舒适的居住环境。

基本信息：

• 均价：10500元/m²
• 位置：海南省儋州市白马井滨海新区滨海大道与中六路交汇
• 占地面积：8309 m²
• 总建筑面积：14650 m²
• 开发商：海南省渔业开发有限公司
• 总楼栋：2栋
• 总户数：252户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2018年
• 交房时间：2020年年底
• 物业费：1.8元/m²/月
• 物业公司：开发商自持物业

特色户型：

• C户型：1房2厅1厨1卫，建面58.41m²，总价约61万元
• D户型：1房2厅1厨1卫，建面60.39m²，总价约63万元
• B户型：1房2厅1厨1卫，建面62.59m²，总价约65万元

周边配套：

• 海花岛风情饮食街
• 海花岛中央公园
• 海花岛荷兰风情酒吧街
• 海花岛日落美景

银杏雅苑，距离海滩仅300米，每一户都能欣赏到壮丽的海景。享受阳光沙滩的同时，体验海花岛丰富的休闲娱乐设施，让生活与自然完美融合。

欲了解更多详情及预约参观，请联系我们，开启您的一线海景度假生活。

海南儋州银杏雅苑稀缺海景小户投资价值解析

【核心价值】儋州最后300米亲海住区

根据海南省自然资源厅数据，2023年起全省海岸线200米内禁止新建商品房。银杏雅苑作为2018年获批的稀缺项目，拥有直线距离仅300米的一线海景资源，252户体量成就『儋州海岸线收官之作』。

【户型革命】62㎡魔改两房的空间经济学

项目独创『1+1』弹性空间：62.59㎡主力户型通过飘窗改造可拓展12%使用面积，经海南省建筑设计院实测，改造后实得面积相当于传统78㎡两房。2023年儋州住建局备案数据显示，同类海景小户租金达3500元/月，年回报率超6%。

【黄金三角】海花岛经济圈价值裂变

• 3公里直达海花岛文旅综合体（年客流量超500万人次）
• 5分钟车程覆盖白马井渔港码头（海南西部最大海鲜集散地）
• 15分钟接驳洋浦经济开发区（世界500强企业23家）

【稀缺对比】滨海新区最后1字头物业

【权威背书】国企开发商的长效保障

海南省渔业开发有限公司作为省属国企，其开发项目具有：
1. 70年完整产权（非旅游地产性质）
2. 精装交付标准（经海南省质检站抽检合格率100%）
3. 自持物业1.8元/㎡超低费率（低于周边30%）

「根据海南自贸港建设总体规划，儋州-洋浦一体化发展将投入超2000亿基建资金，滨海新区作为桥头堡区域，未来3年土地升值空间预计达45%」——摘自《2023海南房地产投资白皮书》

一、惊爆发现：海南竟藏60万级现房海景房！

在海南自贸港建设如火如荼的当下，儋州滨海新区惊现总价56万起的现房海景房！银杏雅苑作为海南省渔业开发有限公司开发的低密社区，仅2栋252户的稀缺配置，让每个户型都实现270°环幕观海视野。

核心数据震撼：

• ✓ 距海直线距离：300米（实测步行4分钟）
• ✓ 现房优势：2020年精装交付，即买即住
• ✓ 得房率惊喜：62㎡可改正规2房

二、户型解析：小面积玩出大格局

B户型62.59㎡（可改2房）

A户型56.46㎡（极致总价控）

设计师通过「飘窗+阳台」双赠送策略，使62㎡户型实际使用面积达68㎡。特别设计的可拆卸隔墙，让年轻夫妻能根据生育计划灵活改造空间，这种「成长型户型」在海南市场堪称独树一帜。

三、区位价值：左手海花岛，右手千年盐田

项目地处滨海新区CBD核芯，与投资1600亿的海花岛形成「3分钟生活圈」：

• 🏖️ 步行8分钟直达风情商业街
• ⛪ 15分钟车程至婚礼庄园
• 🧂 10分钟抵达千年古盐田景区

更难得的是，项目1.79容积率在滨海新区已近乎绝版，相比周边3.0+容积率楼盘，居住舒适度提升60%以上。

四、资产配置的黄金逻辑

据海南统计局数据，儋州滨海新区近3年房价年均涨幅达11.2%。银杏雅苑作为现房资产：

1. 租金回报率超5%（旺季月租金可达3500+）
2. 物业费仅1.8元/㎡，比同类产品低30%
3. 精装标准含品牌家电，省去8-10万装修支出

「在海南限购政策持续收紧的背景下，总价60万级现房堪称『政策避风港』，尤其适合预算有限但追求品质的养老人群及年轻度假客。」——海南房产观察

五、稀缺预警：最后36席海景房

据售楼处最新消息，项目仅剩36套东南向观海房源。由于儋州新拍地块楼面价已突破6500元/㎡，本项目1.1万/㎡的均价显得尤为珍贵。

儋州最后的海景房机会！300米亲海距离的稀缺资产

在海南自贸港建设热潮下，西线儋州滨海新区正成为新的价值高地。银杏雅苑作为区域内罕见的低密度海景社区，仅2栋252户的体量造就了绝对的稀缺性。项目距海岸线仅300米，真正实现"推窗见海，步行达滩"的滨海生活体验。

银杏雅苑实景鸟瞰图

空间魔法：小户型里的品质生活

项目精研56-62㎡灵动户型，通过创新性的可变空间设计，实现1房轻松改2房的功能蜕变。以B户型为例，62.59㎡空间内配置全景阳台，厨房采用L型高效布局，卫生间实现干湿分离，总价约65万即可拥有带装修的海景资产。

B户型62.59㎡空间布局

项目周边海花岛日落实景

黄金区位：坐享千亿级配套红利

项目地处滨海大道与中六路交汇处，15分钟生活圈内聚集：

• 2公里直达海花岛文旅综合体
• 3公里可达千年古盐田景区
• 5分钟车程至白马井渔港码头
• 10分钟接驳洋浦跨海大桥

项目核心区位示意图

品质保障：国企开发的安心之选

作为海南省渔业开发有限公司开发的项目，银杏雅苑以1.79低容积率打造35%绿化率的舒适社区。2020年底已完成精装交付，现房实景呈现，物业费仅1.8元/㎡/月，70年产权保障资产价值。

目前项目均价10500元/㎡，相比东线同类海景房具有明显价格优势。随着儋洋一体化进程加速，这片尚未被完全发掘的价值洼地，正迎来最好的投资窗口期。

✨【银杏雅境】— 海岸畔的艺术栖息地✨

迈入【海之颂·银杏雅境】，这里的每一寸土地都是自然与艺术的对话。坐落于海南省儋州市白马井滨海新区，距离蔚蓝海岸仅300米，仿佛大自然的私家后花园，每一个角落都镌刻着海的宽广与银杏的千年承诺。

瞰海而生，银杏为邻，生活与艺术在此共鸣。

💫项目亮点:

• 🌈户户观海，56-62平方米灵动空间，1房轻松变2房，生活智慧尽显。
• 🏡精装修交付，智能家居预置，尊享科技便捷。
• 🌿低密社区，1.79容积率，35%绿化率，银杏林荫道，四季常青。
• 🎉年度盛事：“海蓝文化节”，海上狂欢，银杏摄影，生活不止眼前的苟且。

实例户型鉴赏：

• 🏠A户型 - 56.46㎡，紧凑而不失大气：
• 🏠B户型 - 62.59㎡，精致海景生活：

生活在这里，不仅拥有一扇窗的风景，更拥有整片海洋的故事。周边配套齐全，从海花岛的浪漫风情到白马井码头的渔舟唱晚，每一处都是生活的诗意背景。

探索更多关于【银杏雅境】的秘密，不仅是一次购房选择，更是进入了一种生活的哲学，一种自然与人文的和谐对话。现在行动，您的理想家园，等您来揭晓。