一、项目核心价值：为什么选择这个高尔夫温泉社区？

位于海口江东新区演丰镇的美兰高尔夫温泉洋房，坐拥2260亩生态大境，是海南罕见的低密度度假社区（容积率仅0.48）。项目依托27洞国际标准高尔夫球场，打造集温泉疗养、湖居生活与高尔夫运动于一体的高端居住体验。

核心优势：

• 双生态资源：500亩龙窝湖+1100米观海步道
• 医疗级温泉：入户原脉天然温泉（需确认当前使用情况）
• 高尔夫特权：业主专享球场优惠权益
• 低密规划：7栋洋房+1栋公寓，仅332户

二、户型解析：72-98㎡精装空间如何布局？

C户型（72.86㎡）：
▪ 1房2厅1卫设计
▪ 总价约126万（均价17300元/㎡）
▪ 适合度假养老的单身贵族

A户型（98㎡）：
▪ 2房2厅2卫设计
▪ 总价约169万
▪ 双卫设计适合家庭度假

三、实景呈现：精装品质与社区配套

1. 精装细节（2014年交付标准）

2. 高端配套

27洞高尔夫球场

高端泛会所

四、置业须知：这些关键信息要注意

小编建议：该项目更适合追求休闲度假生活的购房者，需注意项目为2014年交付的现房，建议实地考察温泉系统维护状况及当前球场运营情况。江东新区发展潜力较大，但周边商业配套仍需时间完善。

皇玛花园，一个将热带风情与欧洲典雅完美融合的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号。由海南天邑游艇别墅开发有限公司匠心打造，该项目以其独特的西班牙风情建筑和优越的地理位置，成为海南岛上的宜居之选。

基本信息

• 均价: 12800元/平方米
• 占地面积: 92,000平方米
• 建筑面积: 42,569平方米
• 容积率: 0.3
• 绿化率: 50%
• 总楼栋: 134栋
• 总户数: 135户
• 交付标准: 毛坯
• 产权年限: 70年
• 开盘时间: 2014年2月1日
• 交房时间: 2016年5月31日
• 物业费: 5元/平方米/月
• 物业公司: 海南裕园物业管理有限公司
• 预售证: 【2014】澄房预字002

特色亮点

皇玛花园别墅由美国设计师操刀，外观设计独特，线条流畅，每一户均附带大面积私家花园（约300平方米），居住空间宽敞而私密。社区内绿化覆盖率极高，仿佛置身于绿色海洋中，享受宁静的海岸生活。

户型展示

• A2户型 (2房2厅1厨1卫, 79.37平方米): 总价约101万元
• A户型 (2房2厅1厨1卫, 80.22平方米): 总价约102万元
• C户型 (1房1厨1卫大开间, 39.73平方米): 总价约50万元
• D1户型 (4房2厅5卫1厨, 322.16平方米): 卧室

社区设施

从社区售楼处沙盘可以看出，皇玛花园拥有完善的配套设施，包括社区实景中的美丽园林，以及近在咫尺的内海美景。此外，精致的社区别墅花园为业主提供了休闲娱乐的好去处。

皇玛花园，不仅是一个住宅，更是一种生活的艺术，邀您一同体验海南岛的热带魅力与欧洲的优雅生活。

一、占据热带度假黄金区位

项目位于万宁兴隆旅游开发区温泉宾馆西侧，步行可达温泉公园、热带植物园等景点。周边3公里内分布石梅湾、日月湾等7大滨海景区，年均气温24℃的宜人气候，成就『半小时度假生活圈』。

二、1.0容积率稀缺住区

• 土地稀缺性：4万㎡地块仅规划469户，容积率低至1.0
• 产品多样性：含340套洋房、49栋别墅及80套酒店式公寓
• 空间赠礼：户户设计赠送面积，38㎡小户型可拓展使用空间

三、精装现房即买即住

F户型58.99㎡样板间客厅实景

A户型74.08㎡主卧空间展示

2017年竣工现房，精装交付含： - 科勒卫浴系统 - 品牌厨房三件套 - 全屋环保涂料 物业由海航旗下唐拉雅秀团队提供24小时管家服务

四、高性价比投资选择

五、立体式度假配套

项目自带： ✓ 7.2米宽景观连廊 ✓ 五星级服务产权酒店 ✓ 东南亚风情商业街 ✓ 41%绿化率热带园林

根据海南住建局数据，2023年万宁区域度假公寓年均出租率达65%，兴隆片区因温泉资源稀缺性更受候鸟族青睐。

三亚最后1.0容积率住区 龙棠大观资产稀缺性解析

在限购政策持续收紧的海南市场，三亚海棠湾板块的新房供应量同比减少37%（数据来源：三亚房管局2023年报）。龙棠大观作为区域内罕见的低密度现房项目，其1.0容积率指标已低于同板块在售项目平均值1.8，16栋楼仅规划420户的配置，形成显著的稀缺属性。

四大核心价值点

1. 医疗半径优势：项目8公里直达301医院，较海棠湾其他项目缩短50%就医时间
2. 精装交付标准：4000元/㎡装修标准包含德国汉斯格雅卫浴、美国约克中央空调等国际品牌
3. 立体交通网络：35分钟直达凤凰机场，项目周边3公里内分布3条公交干线
4. 复合型配套：5公里生活圈覆盖免税店（年客流量超800万人次）、高尔夫球场、温泉等设施

户型产品力分析

项目由上市物业中奥物业提供服务，4.9元/㎡/月的物业费包含24小时安防、园林维护等12项服务内容。据三亚不动产登记中心数据显示，同片区带精装现房的去化速度比期房快2.3倍。

反向思考：度假房产的长期价值

相比三亚短期租赁市场8-12%的年回报率（数据来源：途家2023年度报告），龙棠大观70年产权属性带来资产保值功能。项目所在的南田温泉度假区已纳入三亚十四五规划重点发展区域，周边土地成交价三年涨幅达45%，凸显长线投资价值。

百亿级国际旅游岛核心资产面临收官

作为《海南省国际旅游岛建设发展规划纲要》重点项目，中海神州半岛由香港中信泰富斥资百亿打造，整体规划用地达18平方公里（约2.7万亩）。其中宸汐院组团仅79栋别墅散布在10.4万㎡土地上，容积率低至0.25，这意味着每平方米土地仅承载0.25平方米建筑，私密性远超普通住宅区。

数据见证稀缺本质

• 土地存量告急：项目自2011年开发至今已逾12年，可开发用地逐年递减
• 户均占地439㎡：宸汐院237户均摊104000㎡土地，相当于每户拥有6个标准网球场的私属领域
• 绿化空间奢侈：60%的绿化率是普通小区的1.5倍，相当于每户享有261㎡园林

国际级配套赋能资产价值

项目所在的神州半岛旅游度假区已形成成熟配套体系：

1. 4大高尔夫球场环绕
2. 游艇码头直线距离2公里
3. 12公里原生海岸线
4. 2025年环岛旅游公路贯通后将提升30%区域可达性

户型设计的度假哲学

147㎡三房｜全明卫浴+双景观阳台

296㎡四房｜独立家政间+星空露台

反向思考：度假地产的长期价值逻辑

与普通住宅不同，优质度假物业的增值曲线呈现三大特征：

中信泰富物业6.1元/㎡/月的管理标准，保障了资产的长期维护水准。值得注意的是，项目2025年将受益于海南自贸港封关运作政策，国际医疗、教育等配套的持续导入将进一步提升区域价值。

三亚最后的价值洼地：海棠湾核心区稀缺现房

在海南自贸港建设加速的背景下，三亚海棠湾作为国家级海岸开发区，土地资源日益稀缺。海棠泰岳府作为区域内少有的低密度现房社区，凭借1.2的超低容积率和40%绿化率，已成为精明投资者的首选。

【匠心规划】户户有景的立体园林社区

项目依山就势打造"山-水-园-海"四重景观体系，12栋建筑错落分布，确保313户业主都能享受：

• 74-131㎡精装户型全部实现景观视野最大化
• 温泉泡池、立体花园等度假设施遍布社区
• 步行5分钟直达海棠湾沙滩游艇码头

【黄金配套】三甲医院+商业集群的养生特区

项目周边3公里范围内聚集：

• 301解放军总医院海南分院（三级甲等）
• 万达影视城、海棠湾广场等文娱地标
• 5家五星级酒店形成的商业生活圈

【精品户型】70年产权精装现房即买即住

E户型 70.25㎡ 一居室
总价约161万

B1户型 74.97㎡ 两居室
总价约172万

C户型 131.57㎡ 三居室
总价约302万

由三亚神州泰岳实业开发，海南神州物业提供3.5元/㎡/月的星级服务，项目已取得三房预许字【2015】30号预售许可，70年产权保障，是兼具度假品质与资产保值功能的优质选择。

海南最后1.2容积率度假区 仅剩410席珍藏房源

据海南省自然资源厅数据显示，2023年三亚新批住宅项目平均容积率已达2.5，而雅居乐清水湾蔚蓝星宸3期仍保持1.2超低容积率，建筑密度仅25%，这意味着业主可独享约35%的园林绿化空间。项目总建筑面积4万㎡，却仅规划410户（含30套合院），户均占地达100㎡以上，这样的低密配置在三亚新房市场已属凤毛麟角。

12公里海岸线上的限量资产

清水湾作为海南重点打造的18个度假湾区之一，12公里海岸线中可开发用地不足30%。项目距海滩直线距离800米，步行10分钟即可到达。权威机构仲量联行报告显示，清水湾区域近3年房价年均涨幅达8.7%，远超三亚市区5.2%的平均水平。

双轨交通赋能 资产升值有保障

• 环岛高铁：距陵水站12公里（车程15分钟）
• 高速路网：东线高速入口7公里，40分钟直达三亚机场
• 医疗配套：301医院海南分院（三甲）仅8公里
• 教育资源：周边3所国际学校，含英国威雅公学

买一层送一层 合院产品颠覆传统

30套合院采用「垂直院落」设计，建面约103-105㎡却实现： - 首层：独立花园+下沉式庭院 - 二层：全景露台+星空房 - 三层：主人套房带空中花园 对比周边同类产品，得房率高达150%，三亚房产协会调研显示，此类创新户型租金收益比普通别墅高20%。

精装洋房 度假投资两相宜

380套精装洋房均为南向三房，主力户型108-112㎡： - 全屋配备新风除湿系统 - 厨房标配洗碗机、蒸烤箱 - 卫生间采用汉斯格雅卫浴 - 阳台进深达2.1米，可改造成阳光茶室

雅居乐17年湾区开发经验背书

开发商海南雅居乐已在清水湾持续开发17年，累计交付超2万套房产。项目自有配套包括： - 3万㎡商业综合体（含免税店） - 36洞高尔夫球场 - 游艇码头（规划中） - 热带植物园

注：根据海南限购政策，本项目面向具备海南购房资格客户销售，具体政策以官方公布为准。

崖州湾最后0.68容积率度假资产的稀缺逻辑

根据三亚市自然资源和规划局数据，2023年崖州湾新出让住宅用地容积率已普遍提升至1.5以上。中交绿城高福小镇三期1.2的容积率在当下市场已成绝版，而项目前期0.68的超低容积率更是创下区域纪录。644666.6㎡占地仅规划235户，户均占地达2743㎡，这种土地奢侈度在海南全域限购后已难再现。

数据见证的资产保值特性

• 现房交付：2018年竣工的现房物业，规避期房交付风险
• 价格抗性：同片区在售新房均价较2018年上涨127%（数据来源：三亚房协）
• 租赁收益：绿城物业管理的度假房源年均出租率达62%

精装现房的即享价值

项目5000元/㎡的精装标准包含德国唯宝卫浴、西门子厨电等国际品牌，相较三亚市场3000-4000元/㎡的普遍装修标准提升明显。裕园115㎡户型创新性的三房两卫设计，实现度假功能与居住舒适度的平衡：

崖州湾战略区位带来的增值空间

根据《三亚崖州湾科技城总体规划》，未来5年将投入超800亿元进行配套建设。项目距南山文化旅游区仅8公里，同时享受：

• 三亚凤凰机场25分钟车程
• 崖州湾深海科技城首期已投入使用
• 全球最大免税城规划中

绿城物业加持的长期价值

4.5元/㎡的物业费标准下，绿城物业提供：

• 24小时双语管家服务
• 度假房屋托管服务
• 每年6次免费房屋体检

项目已连续3年获评三亚市物业服务示范项目，这种软性增值服务正是高端度假资产的核心竞争力。

   清水湾心海项目，正位于12公里黄金海岸线中心区位，步行15分钟畅达清水湾核心商圈，5分钟即达醉美海岸，是真正意义上最后一块即享清水湾核心商圈，又享直通海岸的低密墅区，亲海而不近海，地处繁华而不喧嚣，可谓“静而不争，进退皆从容”！

交通区位图

   以上资料来源于网络。