680万㎡海洋之城 三亚最后0.89容积率墅区

作为三亚湾规模最大的综合体项目，鲁能三亚湾以136万㎡建筑面积构筑起包含高尔夫球场、商业mall、高端住宅的三大板块。其中港湾二区仅26栋别墅，容积率低至0.89，绿化率37.55%，这样的土地指标在三亚新版城市规划中已不复存在。

■ 数据对比：

• 三亚湾在售项目平均容积率：2.5
• 湾区新建别墅平均占地面积：120-150㎡
• 鲁能别墅最小占地面积：219.6㎡（C户型）

40年产权度假资产 6.8元/㎡物业费背后的价值逻辑

港湾二区别墅作为三亚少有的40年产权度假物业，其6.8元/㎡的物业费包含：

1. 24小时英式管家服务
2. 高尔夫球场优先预订权
3. 游艇会籍折扣
4. 定期房屋托管服务

■ 租金收益对比（数据来源：三亚住建局2023Q3报告）

中国绿投背书 十年醇熟配套兑现

作为国务院国资委直属企业开发项目，鲁能三亚湾已兑现：

• 10万㎡美丽Mall商业综合体
• 18洞标准高尔夫球场
• 3.2公里私属海岸线
• 三亚湾唯一社区直升机停机坪

户型解析 珍藏版空间设计

■ 美丽5区3期C1户型 105.74㎡做到4房2厅，得房率89%

■ 165㎡别墅采用双动线楼梯，层高3.6米

资产配置建议

根据仲量联行《2023海南高端物业白皮书》，三亚湾别墅类产品年均增值12.7%，较普通住宅高4.3个百分点。鲁能三亚湾作为区域内唯一在售的央企开发别墅项目，其40年产权特性反而在度假资产市场中形成差异化优势，近三年二手交易溢价率达28%。

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【房源数量】高二别墅

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】总价1220-2220万/套 

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（负一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】住宅

【在售组团】高三西、美五区

【房源数量】24套

【户型面积】建面为67.48-139.95平米一至四房户型

【参考价格】一次性总价172-382万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾房源表

鲁能三亚湾  一房户型  建面68㎡

鲁能三亚湾  两房户型  建面81.98㎡

鲁能三亚湾  三房户型   建面125.9㎡

鲁能三亚湾小区园林绿化

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【房源数量】15套

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】一次性总价1236-2021万/套

【在售房源】住宅

【在售组团】美三区二期

【房源数量】6套

【户型面积】建面为115-138平米三房户型

【参考价格】一次性总价312-414万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（负一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型  建面为353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】高层住宅

【在售组团】美丽五区一至三期

【房源数量】14套

【户型面积】建面为67.48-139.95平米

【参考价格】总价237-363.6万/套

【在售组团】高三西区

【房源数量】10套

【户型面积】建面为88.11-126.51平米

【参考价格】总价233.5-355.8万/套

【付款方式】一次性

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾房源表

鲁能三亚湾  两房户型  建面83.02㎡

鲁能三亚湾高三西区  两房户型  建面88.3㎡

鲁能三亚湾小区周边配套：三亚湾沙滩

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站，未来价值不可估量。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【房源数量】14套

【户型面积】建面为338-563平米四房户型

【参考价格】一次性总价1242-1957万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅外景

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（地下层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（一层）

鲁能三亚湾别墅  四房户型   建面353.05㎡（二层）

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】住宅

【在售组团】美丽五区三期二地块

【户型面积】建面为82-107平米

【参考价格】单价约17813元/平

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

鲁能三亚湾   两房户型   建面81.98㎡

鲁能三亚湾   三房户型   建面101.79㎡

鲁能三亚湾小区周边配套：三亚湾沙滩

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线的核心地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集世界风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的国际性主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

【在售房源】别墅

【在售组团】高二区

【户型面积】A户型：建面为563.2平米

【参考价格】总价1993-2110万/套

【户型面积】B户型：建面为420.85平米

【参考价格】总价1489-1555万/套

项目优点：

①地处三亚湾，拥有众多旅游景点，区位优势明显

②鲁能力作，大项目、大社区，内部配套醇熟

③公寓、别墅产品线丰富、户型多样，选择空间大

售楼电话（免费）：13518807971

鲁能三亚湾别墅社区实景

鲁能三亚湾别墅   四房户型   建面354㎡

鲁能三亚湾别墅   四房户型   建面259.8㎡

房产网资讯   三亚鲁能三亚湾别墅地处三亚湾海岸线地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，是三亚城市发展的桥头堡和三亚旅游线路的第一中转站。建成后的鲁能三亚湾新城将成为集风情酒吧街、时尚商业广场、休闲不夜城、酒店式公寓为一体的主题文化休闲街区，为度假休闲生活提供缤纷多彩的视听饕餮享受。

鲁能三亚湾别墅房源表

鲁能三亚湾别墅社区实景

房产网资讯  三亚鲁能三亚湾地处三亚湾海岸线地段——三亚湾路与连通凤凰国际机场的机场路交汇处，港湾二区占地面积6.74万㎡，建筑面积9.02万㎡ ，绿化率 37.55%，商业平层建面91-130㎡ 3 房，亲海SOHO建面72-92㎡ 3房（层高5.7米），宜投资多选择的亲海创意空间。

鲁能三亚湾港湾二区鸟瞰图