三亚最后的海景小户型 翠景蓝湾投资价值突显

自贸港政策下的稀缺资产

根据海南住建局数据，2022年三亚新建商品住宅中，70㎡以下户型占比不足15%。翠景蓝湾推出的34-65㎡小户型（D1户型图、D2户型图）已成为市场稀缺资源。

黄金地段价值分析

项目位于大东海区迎宾路核心带：

• 距三亚湾海滩直线距离1.5公里
• 3公里范围内覆盖3家三甲医院
• 容积率2.8低于区域平均值（三亚2022年新建项目平均容积率3.2）

差异化产品优势

1. 空间利用率创新高：81㎡做到3房2厅（B2户型），得房率较同类产品高8-12% 2. 生态配套稀缺性：41.5%绿化率远超国家标准（30%），项目内种植83种热带植物 3. 全生命周期设计：适老化卧室与无障碍卫生间同步配置

权威数据背书

三亚旅文局数据显示：

• 大东海区域2022年民宿出租率达78%
• 同区域小户型年租金回报率5.2-6.8%
• 近5年房价年均涨幅9.3%（数据来源：海南不动产登记中心）

反向思考：为什么现在必须关注

1. 三亚2023年起停止审批容积率超2.5的住宅项目 2. 海南自贸港封关后（预计2025年）将实施更严格限购 3. 项目现房交付（2018年）规避期房风险

开发商三亚新龙基地产具有17年开发经验，中来物业为国家一级资质企业，为资产保值提供双重保障。

三亚最后的小户型价值洼地 翠景蓝湾投资正当时

三亚大东海区作为传统旅游度假核心区，近年新建项目多以百平以上大户型为主。据三亚房管局数据显示，2023年该区域90㎡以下户型占比不足15%，而翠景蓝湾提供的35.5-81.96㎡中小户型成为区域稀缺资源。

【核心数据彰显投资价值】

• 41.5%超高绿化率：超出三亚新建项目平均水平（35%）6.5个百分点
• 2.8容积率：较同区域竞品低0.5-1.2，保证居住舒适度
• 575户稀缺体量：相比周边动辄千户大盘更显珍贵
• 70年完整产权：2018年交付项目剩余产权年限达65年

【户型设计暗藏升值玄机】

项目最小35.5㎡户型实现独立厨卫功能，按三亚当前短租市场价测算，年回报率可达5.8%。81.96㎡三房户型采用罕见的「三房两卫」设计，较常规户型多出1个卫生间，按三亚家庭度假需求调研，此类户型溢价空间达12%。

【区位价值持续攀升】

项目距大东海沙滩直线距离3.5公里，根据三亚旅游局数据，该区域2023年游客量已恢复至2019年同期118%。迎宾路作为城市主干道，正在建设的TOD综合体将进一步提升区域价值。

【反向思考：现房优势】

相比期房项目，翠景蓝湾2018年即完成交付：

• 规避烂尾风险，产权证齐全
• 物业运营成熟，中来置业提供专业服务
• 实际得房率经市场验证，较图纸更可靠

三亚住建局最新数据显示，大东海区二手房挂牌量同比减少23%，优质小户型房源平均去化周期仅28天。翠景蓝湾作为区域内少有的70年产权住宅项目，其投资价值正被市场重新发现。

万宝威尼斯蓝湾

置身于热带风光中的万宝威尼斯蓝湾，以其独特的地理位置和精心设计，成为三亚高端房产的代表之作。项目位于海南/三亚/大东海区/，背山面海，户户可观海景，尽享自然之美。

核心亮点：

• 平均价格：人民币30,000元/平方米
• 开发商：三亚万宝房地产开发有限公司
• 建筑风格：板楼设计，精装修交付
• 产权年限：70年

项目详情：

户型展示：

周边环境：

置身于热带风情浓郁的三亚，万宝威尼斯蓝湾以其独特的魅力吸引了众多购房者的眼球。该项目坐拥海南/三亚/大东海区/的优越地理位置，背靠鹿回头公园，直面浩渺大海，每一户都能欣赏到壮观的海景。

由三亚万宝房地产开发有限公司匠心打造，万宝威尼斯蓝湾拥有9栋点式高层公寓，总建筑面积30100平方米，占地25041平方米，容积率仅1.2，绿化率高达51%。项目提供精致装修的住宅，包括一室一厅和三室两厅等多种户型，满足不同家庭的需求。

户型精选：

• E2户型：1房2厅1卫，71.48平方米，总价约214万元
  
• D2户型：1房2厅1卫，71.08平方米，总价约213万元
  
• C2户型：1房2厅1卫，60.33平方米，总价约180万元
  

作为理想的度假居所，万宝威尼斯蓝湾还配备了丰富的周边设施，如：银泰度假酒店、时代购物广场以及便捷的自助图书馆等，为您提供便利的生活服务。

开盘日期回溯至2007年10月17日，项目已于2009年6月30日顺利交房，每户享受着高品质的物业管理服务，由万宝威尼斯物业管理公司专业管理，物业费为2.2元/平米。拥有长达70年的产权，让您安心享受这片宁静的海角乐园。

欲了解更多详情或预约参观，请访问我们的售楼部：三亚市榆亚大道18号（南边海路路口处）。

【热带风情，奢华享受】

蓝海华庭，这座由海南伟龙旅业有限公司倾心打造的大型城市综合体，坐落在风光旖旎的海南/三亚/大东海区/，紧邻三亚市政务中心东侧，将现代建筑艺术与热带海洋风光完美融合。

【醇熟配套，便捷生活】

• - 均价：35,000元/平米，总价从296万到578万不等，涵盖多种户型选择。
• - 户型：C/F（129.89平米）、D/E（165.27平米）、B/G（84.66平米），均为精装修交付。
• - 开发：2016年12月9日盛大开盘，2018年1月8日如期交房，目前为成熟社区。
• - 物业：由三亚蓝海物业服务有限公司提供专业服务，物业费4.50元/平米/月。
• - 预售证：三房预许字[2016]49号，正规合法，安心购房。

【品质生活，尽在咫尺】

项目容积率为3.95，绿化率达到30%，共有3栋楼，530户。周边交通便利，临近河东路和新风街交汇处，周边设施包括：

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• 临春河美景：
• 生活超市：
• 星级酒店:

无论是休闲娱乐还是日常生活，蓝海华庭都为您营造了一站式的高品质生活环境。在这里，您可以享受到热带海岛的独特魅力，同时体验到都市生活的便利与舒适。

蓝海华庭，一个坐落在海南三亚大东海区的城市地标，以其丰富的休闲娱乐配套和现代设计，为购房者提供了理想的安居之选。该项目紧邻河东路和新风街交汇处，地理位置优越，距离市政务中心仅一步之遥。

项目详情：

• 均价：每平方米35000元
• 开发商：海南伟龙旅业有限公司
• 占地面积：27294平方米
• 总建筑面积：168948平方米
• 容积率：3.95
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：3栋
• 总户数：530户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2016年12月9日
• 交房时间：2018年1月8日
• 物业费：4.50元/平方米/月
• 物业公司：三亚蓝海物业服务有限公司
• 预售证：三房预许字[2016]49号

户型选择：

• C/F户型：3房2厅1厨2卫，129.89平方米，总价约454万元
  
• A/H户型：3房2厅1厨2卫，135.54平方米，总价约474万元
  
• B/G户型：1房2厅1厨1卫，84.66平方米，总价约296万元
  

项目风貌：

周边配套：

蓝海华庭，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式。在这里，您可以享受到便捷的城市生活，同时沉浸在三亚独特的热带风情之中。不论是商务出行还是度假休闲，这里都是您的理想之选。

【项目概览】

绿地悦澜湾，一个将自然美景与现代建筑完美融合的度假胜地，由绿地集团三亚置业有限公司匠心打造，均价每平方米26000元。项目地处海南省三亚市榆亚大道，临近未来的红沙隧道，地理位置优越，出行便捷。

【核心亮点】

• 占地广阔：总面积达142108平方米，四期占地9298平方米，涵盖19栋公寓与45栋洋房，共计2274户。
• 精致装修：所有房源均为精装修交付，品质保证，拎包入住。
• 低密舒适：容积率仅为1.6，四期更低至1.2，绿化率达到40%，营造宁静宜居环境。
• 丰富户型：从3房到4房，满足不同家庭需求，如D户型洋房（101.13㎡）、C户型（121-122.4㎡）、B户型（106-106.85㎡），以及公寓C1户型（80.13㎡）等。

【配套设施】

项目配备高品质物业——绿地物业，物业费分别为公寓3.88元/m²、洋房4.2元/m²。此外，还拥有丰富的生活设施，如:

鸟瞰图展现了项目的整体风貌，而公寓和洋房的样板间设计则彰显了精致生活品质：

周边还有榆林海军医院等医疗资源保障：