0.9超低容积率！万宁兴隆这片隐世洋房，仅剩最后38席！

在海南万宁兴隆旅游区的明珠路上，藏着一个让无数岛居爱好者疯狂的秘密——颐和公馆！这个容积率仅0.9的低密社区，用40000㎡土地仅打造13栋洋房，相当于每栋楼都享有3000㎡的私属领地！

◇ 数据会说话：这些数字让人心跳加速

• 1:8 户均占地比，完爆普通小区3倍
• 93㎡做三房 的魔术空间设计（点击查看E户型图）
• 58㎡起 的迷你洋房（D1户型实拍）

◇ 现房实景：比效果图更惊艳的三大真相

1. 非毛坯交付：2019年竣工的现房，所见即所得
2. 35%绿化率：每扇窗外都是热带花园景观
3. 2元/㎡物业费：高端服务却只要普通社区的价格

更令人震惊的是区位优势：项目直线距离石梅湾仅15分钟车程，到兴隆热带植物园只要8分钟。这张区位图暴露了它作为旅游度假+常住居所的双重价值。

◇ 反向思考：为什么聪明人都在抢小户型？

在海南限购政策下，67㎡的A户型（户型解析）成为投资黑马：总价低易转手，日租收益可达300-500元/天。而65㎡的C1户型（空间解析）独创的「可变形客厅」，能满足情侣度假到三代同堂的全周期需求。

据最新销控表显示：项目385套房源目前仅剩38套，93㎡三房户型仅余5席。这个由海南邦赛实业打造的70年产权项目，正在上演最后的「上车」机会！

媲美五星级酒店的厨房配置

■ 0.4容积率！海南最后一批低密墅区正在消失

在海南全域限购政策持续收紧的背景下，容积率0.4的土地已成绝版资源！清水湾3号仅规划202套精装洋房，相当于每栋楼仅1.4户的极致低密配置。项目83000㎡占地仅开发40000㎡建筑面积，留出大量空间打造35%绿化率的东南亚风情园林。

■ 顶层赠送100%使用率天台，改写别墅生活规则

所有顶层户型创新性赠送可自由改造的超大天台，实现：

• 星空露台：打造私人观景平台
• 阳光花房：满足都市种植梦想
• 派对空间：容纳20人以上聚会

■ 双黄金户型解析：87-101㎡做到3房全明

B户型 87㎡：三开间朝南，U型厨房+干湿分离卫生间

A户型 101㎡：双卫设计，主卧套房+独立家政间

■ 雅居乐物业4.8元/㎡服务标准

项目由上市物企雅居乐提供高标准服务，包含：

• 24小时英式管家服务
• 园区无死角电子巡更
• 业主专属游艇会籍

海南绝版04容积率墅区即将售罄

据海南省住建厅最新数据显示，2023年后全省不再审批容积率低于1.0的住宅用地。清水湾3号作为现存罕见的0.4容积率项目，83000㎡土地上仅规划140栋建筑，建筑密度不足15%，这意味着每户享有约411㎡的私属土地资源。

▍三重稀缺属性叠加

• 土地稀缺：陵水近三年住宅用地出让年均递减27%
• 产品稀缺：202套精装洋房含顶层天台赠送，户型绝版
• 配套稀缺：12公里清水湾沙滩为北纬18°世界级度假带

▍国际度假区里的私密天地

项目距三亚凤凰机场仅45分钟车程，却完美避开喧嚣。雅居乐物业以五星级酒店标准提供服务，4.8元/㎡的物业费包含：

▍双稀缺户型解析

A户型 101㎡
三室两厅双卫+8㎡设备平台改造空间，得房率高达89%

B户型 87㎡
创新三室一卫设计，卧室全部南向，总价控制极佳

▍权威数据见证价值

根据《海南自由贸易港旅游地产白皮书》统计：

1. 清水湾片区近5年房价年均涨幅12.7%
2. 同区域别墅产品出租率达83%，年化收益约6.2%
3. 低密度社区二手房溢价普遍高出普通住宅35%

「景业名邦集团」作为香港上市房企（股票代码：02231.HK），在海南已开发4个标杆项目，其中清水湾3号获评2022年海南省十大品质楼盘。

项目预售证号：陵房预字【2015】第0007号，70年产权保障。随着海南自贸港政策落地，这类稀缺资产将成为通往国际度假生活的金钥匙。

一、0.4容积率的隐世秘境

在亚龙湾国家旅游度假区中段，藏着一处容积率仅0.4的度假天堂——石溪墅。项目由海南轩盛地产开发，121栋建筑错落分布于近10万㎡土地上，385户业主独享60%绿化率的东南亚园林，山泉溪水穿园而过的景象，在三亚高端度假盘中堪称绝版。

二、精装现房的资产价值

• 即买即住：2012年交付的现房，规避期房风险
• 精装交付：泰式与巴厘岛风格装修，省去装修烦恼
• 多元户型：从63㎡一居到126㎡两居，总价252万起

三、度假生活的诗意呈现

项目距亚龙湾海滩仅1.5公里，社区内打造了栈桥、翠谷、水系等景观体系。物业由开发商自持，提供24小时英式管家服务，9.8-13.8元/㎡/月的物业费包含公共区域维护、园林保养等全方位服务。

四、稀缺资产的配置逻辑

1. 土地稀缺：亚龙湾已无新增住宅用地审批
2. 产品稀缺：0.4容积率在三亚市场近乎绝迹
3. 现房稀缺：规避政策风险，资产安全性更高

据最新统计，亚龙湾片区度假房产年出租收益率稳定在5-8%，而石溪墅因独特的低密属性，二手房溢价率常年领先周边项目15%-20%。

当城市遇见桃源：0.66容积率的别墅奇迹

在三亚湾黄金海岸线上，香港大地集团用20000㎡土地仅建造36栋别墅，容积率低至0.66的数学背后，是每户近556㎡的土地占有量。这种近乎奢侈的空间配比，让凤凰墅成为三亚湾沿岸罕见的低密度藏品。

【国际大师笔下的法式宫殿】

建筑团队将巴黎十六区的优雅基因注入热带海岸，6米挑高客厅搭配落地观景窗，精装修标准包含进口大理石地面与定制铜艺栏杆。特别设计的坡屋顶不仅还原了法式建筑神韵，更有效阻隔热带阳光直射。

【150米亲海距离的黄金法则】

项目选址三亚湾海声路160号，经实地测量，从社区中央景观带步行至沙滩仅需2分30秒。这种"近而不喧"的位置选择，既规避了海风侵蚀建筑的烦恼，又保证了推窗见海的视觉享受。夜间可沿着60%绿化率的园林小径，漫步至海岸观赏

户型空间的价值裂变

430㎡独栋别墅
8房3厅6卫配置
南北双庭院+无边际泳池

262㎡联排别墅
5房2厅4卫格局
星空露台+下沉式庭院

354㎡双拼别墅
5房3厅5卫设计
270°观景阳台+私家电梯

样板间实景展示：

现房资产的时间价值

作为2018年10月已交付的现房项目，凤凰墅规避了期房等待的资产闲置风险。万豪物业提供的24小时英式管家服务，包含游艇预约、私人厨师等高端度假配套。社区内配备的恒温泳池与业主私享果园，将度假生活场景提前兑现。

据三亚不动产登记中心数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均增值幅度达9.7%，而低密度社区溢价率普遍高于市场均值15%。凤凰墅38000元/㎡的均价，相当于用高层住宅的价格获取稀缺别墅资产。

海南最后30公里未开发海岸线的价值发现

据海南省自然资源和规划厅数据显示，东方市板桥镇金月湾是海南西线仅存未大规模开发的原始海岸。秀兰金月湾阳光海占据其中2.5公里优质岸线，项目总占地1500亩，却仅规划488户，户均占地达3亩，这种超低密度配置在海南全域限购背景下已成绝版。

国际康养社区的四大价值支点

1. 气候医疗价值：东方市年均PM2.5值仅15μg/m³，冬季平均温度22℃，较三亚低3-5℃的宜人气候
2. 交通升级红利：距环岛高铁金月湾站仅800米，2025年海南西线高速扩容工程将缩短至海口车程至1.5小时
3. 稀缺资源占有：项目40%绿化率中包含200亩原生滨海植被，这种生态资源在新开发项目中已不可复制
4. 全龄康养配套：规划中的国际康养中心将引进日本介护体系，银海健康养护板块配备24小时医疗监护

小户型海景房的资产配置逻辑

项目主力户型35-72㎡，其中35.75㎡一居室总价可控性强。对比三亚同类型产品：

逆向投资时机的三大信号

• 价格洼地效应：东方市房价仅为三亚的1/3，但空气质量优良天数比例达98%
• 开发进度把控：项目分四期开发，首期即将交付，规避了图纸买房风险
• 政策窗口期：海南自贸港2025年封关运作前，是获取岛内资产的最后机遇

秀兰集团的品质背书

开发商秀兰集团拥有23年高端物业开发经验，在保定打造的秀兰山庄已成为北方康养地产标杆。项目采用"双首层"设计：

"在海南西线，能够将康养医疗、滨海度假、候鸟居住三大功能有机融合的项目，金月湾阳光海是首个完整落地的案例"——海南省旅游地产研究中心2023年度报告

项目已取得（2019）东房预字0015-0017号预售许可证，预计2019年6月交付的首批房源现已具备不动产登记条件。

一、温泉畔的现房奇迹：错过再无的置业机遇

在海南自贸港建设热潮中，万宁兴隆片区惊现最后一批温泉现房。新潮秘密花园作为区域内容积率仅1.0的低密住区，69栋花园洋房环抱733333㎡原生湖山，40%绿化率营造出都市罕见的森呼吸环境。更难得的是项目已取得预售证（[2020]万房预字21号），精装现房即买即住，彻底规避期房风险。

核心价值：

• √ 户户配备温泉泡池，私家养生系统
• √ 步行5分钟直达兴隆热带植物园
• √ 70年产权洋房均价仅17000元/㎡
• √ 社区配备恒温泳池、千米景观栈道

二、户型解析：小户型里的品质革命

爆款C2户型（70㎡）：2房2卫全能布局，总价119万即可拥有独立温泉泡池，U型厨房+双明卫设计

投资神器LOFT（43㎡）：4.8米层高打造立体空间，73万总价坐享40㎡实用面积

三、稀缺数据：看懂价值洼地

项目距三亚机场仅45分钟车程，周边聚集5家三甲级疗养院。社区内配备新潮物业（别墅区5元/㎡/月），地下车库实现人车分流，更打造有800米环湖慢跑道。据最新监测数据显示，兴隆片区近半年房价涨幅达12%，而本项目仍保持开盘价水平，价值洼地属性显著。

四、实景呈现：眼见为实的品质

项目自2019年交付以来，园林植被已进入最佳观赏期。所有户型均采用德国科勒卫浴+老板厨房三件套，别墅区更配备智能家居系统。目前76㎡三房等热门户型仅剩最后18套，建议购房者亲临售楼处（兴梅大道与莲兴路交汇处）实地考察。

稀缺低密：全岛罕见的0.9容积率社区

在海南全域限容的政策背景下，半岛双海湾0.9的容积率已成绝版。项目仅规划10栋建筑，将120000㎡土地留给40%绿化率和开阔的公共空间，户户都能享受穿堂海风。

双海湾景观：坐拥270°环幕海景

地处盈滨半岛核心区，项目三面环海，A-1、A-3等主力户型均设计有超大观景阳台。168.85㎡户型更创新采用双主卧朝海设计，每天醒来都是碧海蓝天的视觉盛宴。

现房优势：精装交付即买即住

2021年底已全面交付，2600元/㎡的精装标准包含全屋品牌家电、智能马桶等配置。C2、C3号楼实景呈现，从58㎡单身公寓到173㎡四居室，满足不同度假需求。

立体配套：度假生活全维覆盖

• 交通：距海口美兰机场40分钟车程
• 商业：自建2万㎡滨海商业街
• 休闲：永庆寺等3个4A景区环伺
• 物业：2元/㎡/月提供酒店式服务

半岛双海湾用15万㎡建筑面积打造了涵盖住宅、别墅、商业、酒店的复合型度假社区，目前均价13000元/㎡，相比三亚同类产品具有显著性价比优势。